▲小宅化以台北最劇烈，新竹在竹科族群支撐下，購屋坪數比六都高。（圖／記者陳韋帆攝影） 房子不到13坪！台灣「鳥籠城市」排行榜 台北第一、新北第二
房子不到13坪！台灣「鳥籠城市」排行榜 台北第一、新北第二 https://bit.ly/46g0n22
全台預售市場「小宅化」分佈出爐！據實價登錄，六都與新竹以20-30坪為交易主流，占比近4成，觀察20坪以下(實坪可能13坪以下)房屋交易占比，台北1成6最多、新北約1成2居次。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大台北因高房價、高公設，預售屋普遍僅規劃小2房，反觀新竹因竹科效應、購屋力強，逾20坪購屋占比達7成5，與六都形成強烈對比。
據永慶房產集團統計，近一年六都與新竹預售交易中，台北市30坪以下占比為53.4%，其中20坪以下占比16.1%；新北市30坪以下占比57.6%，20坪以下占比11.8%。南部方面，高雄與台南20-30坪占比分別超過四成。中部方面，台中市30坪以上占比66.4%；新竹縣市更高達75%，其中30-40坪占比43.3%，為全台最高。
房子不到13坪！台灣「鳥籠城市」排行榜 台北第一、新北第二 https://bit.ly/46g0n22
▲陳金萍表示，預售屋「高公設」下，20坪房型可能不到13坪。（圖／永慶房屋提供）
陳金萍指出，台北市預售單價居高不下，建商多推出總價可控的小宅產品，加上高公設比常見落在35%，導致20坪產品室內空間甚至不到13坪，僅能規劃小兩房。新北因房價相對親民、交通便利，自住買盤強勁，預售市場同樣以小宅為主。
至於新竹市，竹科帶來充沛就業與高所得族群，購屋族多為科技新貴，對大坪數產品接受度高，30坪以上產品熱銷，反映區域購屋力明顯不同。台中則因推案量大、重劃區多，豪宅與中大坪數產品供給充足，也推升整體坪數水位。
她認為，整體而言，預售市場呈現「北中南小宅化、新竹大坪熱銷」的結構變化，未來在高房價與總價預算壓力下，小宅趨勢恐仍將持續擴大。
房子不到13坪！台灣「鳥籠城市」排行榜 台北第一、新北第二 https://bit.ly/46g0n22
房價高漲 20坪以下小宅當道
記者徐義平／台北報導
房價高漲、薪水不漲，導致自住需求民眾大多只能負擔低總價小宅，造成小宅買氣相對熱絡。房仲統計內政部實價網上，新北市、桃園、新竹等3大都會區，20坪以下的小宅最熱門，因大約總價300~1000萬元便能入手，對於民眾來說負擔較輕。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，台灣人口正逐年老化，加上少子化的影響，小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的購屋比例正逐漸升高，因此20坪以下的小宅已經能滿足居住需求，導致民眾傾向購買低總價的都會區小宅，躍居市場購屋主流。
離開北市價格愈親民
根據上半年內政部實價網統計資料，台北市20坪以下小宅平均成交總價約933萬元，一般住宅（2~4房）總價則約3181萬元，兩類型房屋價差高達2248萬元，幅度約2.4倍。
不過，若往北市外圍購屋，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地區，小宅平均購屋總價則約538萬元，僅是北市小宅總價的57折。至於新北市第二圈包括林口、淡水、三峽等區域，小宅平均總價約277萬元，更不到北市小宅總價的3折。
至於雙北市以外的小宅總價更親民，桃園小宅平均總價約213萬元、新竹縣則約185萬元，分別僅是北市小宅總價的2.2折及1.9折。
劉炳耀指出，雙北市房價相對高，不過，房貸利率仍處低檔，民眾購屋意願也相對高，造就近年來低總價小宅交易量成長。
留言列表
