天龍國第二?!新竹房價物價狂飆 在地人震驚:超級離譜
天龍國第二?!新竹房價物價狂飆 在地人震驚:超級離譜 https://bit.ly/3LNaQWH
2022年9月26日 週一 下午11:02
一般人講到天龍國,都會想到房價物價水準都很高的首都台北,然而現在新竹要取而代之,成為第二個天龍國了嗎?根據主計總處統計,新竹的家庭支出全台最高,已正式超越台北,而房價物價也不斷飆漲,讓在地人都驚訝,現在新竹的生活條件,實在貴得離譜。
停好機車準備上班,社會新鮮人Steven,是土生土長的新竹人,擁有國外研究所學歷,回新竹找工作起薪動輒4萬5以上,對於一般應屆畢業生而言,算是不錯的待遇,然而談起新竹的高房價高物價,仍然讓他頗為驚訝。
社會新鮮人Steven:「小時候家人買房子,就沒有像現在,現在可能是當時的兩三倍甚至更高,店面也是都有成本,所以吃的東西如果是一樣的品項,可能貴到一兩成左右,確實存錢的話難度又更高了。」
放眼新竹市區,摩天大樓不停的蓋,美輪美奐的新建案,堆砌出前景看好的城市形象,主要就是新竹科學園區,高薪產業發達,產生人口磁吸效應,也直接拉抬房價。
記者顧上鈞:「全台今年上半年預售屋漲幅最大的縣市,就是新竹縣的新埔鎮,平均單價已經從21.4萬元漲到31.3萬元,半年就漲價了46%,而竹北豪宅預售價,更是已經飆到每坪65.9萬元,因此就有人戲稱,新竹儼然成為第二個天龍國。」
新竹高薪族群也很多,根據主計總處最新調查,2021年全台每戶可支配所得,中位數破百萬的有五個縣市,其中台北市新竹市新竹縣位居前三名,而新竹縣的薪資平均數135萬元,中位數104.5萬元差距高達30.5萬元,也是全台平均數與中位數,差距最大的縣市。
新竹房仲業者曾文慶:「前兩天遇到一個客戶,他跟我做一個分析啦,他說他自己本身是商科的,但是不曉得自己是不是經濟學沒學好,他說通貨膨脹跟通貨緊縮,會不會同時出現,他說他到一趟好市多發現什麼都漲,他覺得通貨膨脹是對的,但回到家看一看自己的股票,看一看自己的基金,奇怪他覺得應該是通貨緊縮,所以我覺得一個市場上,總是有不同的面向,那以新竹來說,我覺得以新竹人的消費能力,以現在的房價或以現在的物價,新竹人的負債比也沒有像其他縣市,在購屋負擔上這麼高,以剛性需求來說,我想不管是購屋還投資上,我覺得新竹的市場還是一片看好。」
而主計總處的家庭收支調查,新竹縣在去年首度超越台北市,一個家庭平均一年消費支出,高達107萬元,成為全台灣生活最貴的城市,這對於不少老新竹人而言,簡直不可思議。
新竹民眾:「好可怕三級跳,聽說高鐵那邊一坪要到80幾萬了,我想說天啊現在年輕人誰買得起啊,可以吃的不能吃的每一樣都漲到不行,很離譜超離譜,原本沒有這麼高的價位,現在真的貴到不行,科學園區吧大家都有錢,其實新竹一直都很貴跟台北差不多。」
但新竹卻也同樣面臨缺工缺人的困境,不少業者就透過提高薪資找人,根據小雞上工最新調查顯示,薪資高於基本時薪168元的職缺數量,最多的地區,分別是新竹市的64.9%,新竹縣的64.6%,以及台北市的61.1%,高於明年基本時薪176元,則是新竹縣的38%最多。
求職網站公關陸皓婷:「推測主要的原因跟新竹科學園區有關,也就是這些所謂的科技新貴,他們可能為了就近工作選擇居住在這,另外就是行政區裡的大專院校數量少,導致學生打工族群相對比較稀缺,讓這些雇主願意用提高薪資的方式,來吸引學生打工族。」
快速發的新竹,創造全新常態,然而伴隨而來的劇烈震痛,也要交由時間慢慢沖淡。
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新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
郭及天/新竹報導
2022年9月26日 週一 上午4:10
新竹及竹北蛋黃區房價暴走,新案成交價「坐6望7」,直逼新北市蛋黃區房價行情,在房價外溢效應下,外圍蛋白區房價狂漲,二年前房價僅1字頭的蛋白區,芎林、竹東最高價站上4字頭,其餘如新埔、新豐、頭份等地,近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。
據實價登錄顯示,大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅,鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。
不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲,以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山,以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭,如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元,苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。
以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延,統計顯示,全台各行政區預售屋去年下半年至今年上半年漲幅,全台前四名就有三名集中在竹科周邊,分別為新埔、竹東及頭份,半年漲幅均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元。
住宅週報社長陸敬民表示,2019年前新竹房價鐵板一塊,除了新竹市區與竹北外,蛋白區房價僅1字頭水準,客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客,不過2020年後,房產投資頓時變成竹科客重要的理財工具,以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅,房價外溢效應下,蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。
建商也看到蛋白區商機,吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案,昌益機構深耕竹東二重埔,富宇建設在新豐等重劃區大量推案,愛山林也在寶山投入造鎮案,建商跨足外圍地區深耕,也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4 https://bit.ly/3r8Rth4
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竹科工程師整體收入、年終不錯,之前累積的本錢算雄厚,因此短期的經濟波動對他們影響不算大;她指出,首購及有換屋需求的工程師仍會進場買房,因為新竹蛋黃區的租金也明顯在漲,2房+車位月租金約2.5-2.8萬元,3房+車位租金3.5-3.8萬元,4房+車位月租金4.5萬-5萬元
景氣、房市下滑...竹科工程師壓力大了?資深房仲曝第一線觀察-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3fqBSXy


小資預算千萬買重劃區 台南4區進榜最親民 新竹總價高 - 地產天下 - 自由電子報

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3年前蓋1棟地下3 層地上14層的大樓成本約1坪8萬5現在都要漲到14萬以上竹北房價漲太兇 竹縣府邀相關業者座談 - 自由財經 https://bit.ly/3K1PK4n


進逼新北、超車桃園 竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬
進逼新北、超車桃園 竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3vLGXjg
▲▼竹北,新竹,房市。(圖/記者陳韋帆攝)
▲去年第四季30~40歲族群在新竹縣的平均購屋總價達1250萬元,緊逼新北市。(圖/ET資料照)
記者項瀚/綜合報導
北台灣30~40歲族群的平均購屋總價是多少?北市以近2000萬元奪冠,有趣的是,新竹縣以約1250萬元緊逼新北市1300萬元,而桃園市則約為950萬元,成為本次統計,總價唯一未過千萬元的縣市。
《據聯徵中心資料顯示,去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的價鑑估,房價最高的台北市達到近2000萬元。其次則為樣本數高,達42811筆的新北市,平均購屋總價約1300萬元。第三名是平均坪數最大,達54.1坪的新竹縣,購屋總價約1250萬元,緊追新北市。
至於北台灣房價凹陷帶的桃園,購屋壓力負擔較小,平均總價約950萬元,是本次統計唯一總價未過千萬元的縣市。
▲▼房價。(圖/信義房屋提供)
▲去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的總價價鑑估。(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在首購買總價千萬以上的房子,已經不是甚麼太奇怪的事。不過首購族因為手上資金有限,加上房價高漲,光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅。
因此,在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙,若扣掉自備款的門檻,加上透過30年期的房貸減壓,首購族才得以順利擁有一間自己的房子。
曾敬德說,在房價高漲的情勢下,雖然能透過30年房貸降低購屋負擔,但需留意升息循環來臨,可能會讓負擔增加。他建議購屋人,可以先試算未來升息後的房貸負擔。
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2022-05-05_090604


進逼新北、超車桃園 竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬
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▲▼竹北,新竹,房市。(圖/記者陳韋帆攝)
▲去年第四季30~40歲族群在新竹縣的平均購屋總價達1250萬元,緊逼新北市。(圖/ET資料照)
記者項瀚/綜合報導
北台灣30~40歲族群的平均購屋總價是多少?北市以近2000萬元奪冠,有趣的是,新竹縣以約1250萬元緊逼新北市1300萬元,而桃園市則約為950萬元,成為本次統計,總價唯一未過千萬元的縣市。
《據聯徵中心資料顯示,去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的價鑑估,房價最高的台北市達到近2000萬元。其次則為樣本數高,達42811筆的新北市,平均購屋總價約1300萬元。第三名是平均坪數最大,達54.1坪的新竹縣,購屋總價約1250萬元,緊追新北市。
至於北台灣房價凹陷帶的桃園,購屋壓力負擔較小,平均總價約950萬元,是本次統計唯一總價未過千萬元的縣市。
▲▼房價。(圖/信義房屋提供)
▲去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的總價價鑑估。(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在首購買總價千萬以上的房子,已經不是甚麼太奇怪的事。不過首購族因為手上資金有限,加上房價高漲,光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅。
因此,在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙,若扣掉自備款的門檻,加上透過30年期的房貸減壓,首購族才得以順利擁有一間自己的房子。
曾敬德說,在房價高漲的情勢下,雖然能透過30年房貸降低購屋負擔,但需留意升息循環來臨,可能會讓負擔增加。他建議購屋人,可以先試算未來升息後的房貸負擔。
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2022-05-05_090604


稱霸都會區 新竹房價Q1年增44%
2022年4月30日 週六 下午4:31《產業》稱霸都會區 新竹房價Q1年增44% https://bit.ly/371Hdkm
【時報-台北電】今年以來房價上漲未見停歇,據最新公布的信義房價指數顯示,全台都會區第一季房價季漲4.1%、年漲14.7%,連二季年增率超過14%,其中新竹年漲幅44.6%最為驚人,去年同期單價不到每坪25萬元、今年已近36萬元,過去一年來,幾乎以每月每坪漲1萬元的速度飆升。
信義房價指數顯示,自2017年第一季房價年增率轉正開始,房價漲幅呈現「仰角上攻」,2020年第三季起年增率突破6%,2021年第三季起突破10%,去年第四季起連續二季房價年增率均逾14%。
以個別都會區來看,與上季相較,除桃園微幅修正外,其餘五個都會區均呈上漲;與去年同期相較,雙北以外漲幅明顯強於雙北市,其中台北市年增約9%、新北10.4%、桃園12%,台中、高雄分別為16.7%、21.6%。
值得注意的是,擁有高所得科技業買盤支撐的新竹,過去一季漲了近11%、過去一年漲了44.6%,房價漲幅格外驚人。
新竹房價的漲幅又相當集中在房市交易熱絡的新竹市、竹北市,尤其以屋齡20年內、有車位的的電梯大樓主流產品最明顯。
信義房價指數顯示,2020年第一季新竹平均單價不到每坪22萬元,約與鄰近的桃園房價水準相當,不過2021年第一季已漲至每坪24.9萬元,今年第一季更達35.9萬元,過去一年間新竹房價不僅大幅超越桃園,過去一年間平均單價幾乎以每一季上漲2萬~4萬元的速度飛漲。就有市場人士戲稱,過去一年,在新竹蛋黃區擁有一間房,幾乎以每月1萬元的速度在增值。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去一年房價上揚,反應了市場對通膨的憂慮,資金布局房地產市場,不過全球進入升息循環、國內打炒房政策的推動,房市再往上推升的動能已有限。(新聞來源 : 工商時報一郭及天/台北報導)《產業》稱霸都會區 新竹房價Q1年增44% https://bit.ly/371Hdkm


透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查(2021/04/29 - 2022/04/28)來看【竹北買房】的熱門關鍵字可以發現,買房民眾最在意的除了「區域」、「房價」、「車位」很注重外,針對「學區」、「高鐵」、「重劃區」等關鍵字可得知,他們對於生活機能環境也很重視。
竹北媽媽94狂!在地房仲曝:熱愛買套房 只為孩子設籍使用 | 好想買房子 | 居家話題 | 房地產 https://bit.ly/3ktg5xP
Podcast《地產詹哥老實說》葉經理提到,竹北買房最熱鬧的區塊就是高鐵特區,再來就是大遠百周圍的縣二縣三,以及指定率最高的成功學區。
其中高鐵特區因為生活機能好最為熱銷,房價以屋齡10年的中古屋來說,基本上每坪落在50~60萬,新建案則以達7字頭的水準,坪數部分也很極端,以3~4房為大宗,再來就是套房為主,因為東興國中與私立康乃薾學區在此,許多民眾會選擇購買套房來設籍,總價約落在1000萬元左右。
至於縣二縣三是許多新婚小家庭會選擇入手的區塊,以縣二來說,雖然開發比較早,屋齡普遍偏高,但生活機能還是很完善,基本上屋齡20年以下的3房加車位,總價約快兩千萬,而縣三則屋齡較新,但公設比也比較高,同樣3房加車位,要價約2300~2600萬元。
再來指定率最高的成功學區,也有人稱成功法院商圈,除了有成功國中外,還有明星學校十興國小、興隆國小,對於十分在意教育的竹北媽媽來說,都會想提早卡位買好房,這裡的房價,像是屋齡10年左右的大樓,兩房總價約落在1600萬元。
竹北買氣最夯的3大區 高鐵特區、縣二縣三、成功學區
image source:flickr/Jerry Lai
最後葉經理也給想來竹北購屋的首購族建議,提到竹北其實房市供需很不平衡,物件釋出量稀少,因此除了要找到值得信任的房仲,盡快回報讓你能趕緊下定外,自備款備足也很重要,一般都說自備兩成即可,但在竹北以一千萬的房子來說,最好自備3成到3.5成才會比較保險
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全台十大預售交易熱區 總價至少千萬起
2022/04/20 17:00文/記者朱語蕎
全台十大預售交易熱區 總價至少千萬起 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3rKLNe1
桃園龜山區是全台預售屋交易唯一突破4000件的行政區,穩居冠軍。(永慶房屋提供)
根據預售屋實價登錄資料,近1年全台各縣市行政區預售屋交易量冠軍由桃園市龜山區以4528件拿下,其次是桃園市中壢區3850件位居第2,台中市北屯區則以3777件位居第3,第10名的竹北市也有1508件交易,而熱門區域的平均單價,也只剩台中梧棲和桃園龜山還在1、2字頭。觀察近1年全台各行政區預售屋交易狀況,前10名行政區集中在新北市、桃園市及台中市,各有3個行政區入榜,其中前兩名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」,交易件數分別為4528件、3850件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園近期房市熱度不低,受惠於建設機能議題到位、就業機會充足,且區域內重劃區多、推案量大,加上房價又較雙北市親民,吸引不少雙北客群卡位。
就龜山區來說,是全台唯一突破4000件的行政區,平均單價為29.1萬,平均總價約為1043萬,交易熱區落在A7重劃區,熱門交易前3名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。
中壢區預售屋平均單價為35.4萬,平均總價約為1328萬,陳金萍指出,中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區,桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位,而距離青埔15分車程的過嶺重劃區,因房價約青埔2分之1價格,且周邊也有Costco、全聯福利中心、億客成進駐,生活機能便利,熱門交易前3名社區為「國家大院」、「亞昕喜徠登」和「樺龍青蔦」。
第3名的台中北屯區,平均單價為35.0萬,平均總價約為1552萬。陳金萍說,北屯區重大建設與投資利多百花齊放,還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐,吸引大量人口遷入北屯區,剛性需求相當旺盛。加上區內新興重劃區多,熱門交易前3名社區為「心之所向」、「達麗創世紀」和「登陽林映道」。
十大熱區僅台中梧棲總價不到千萬元
從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,前十大預售屋交易熱區平均單價,僅有台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭,其餘皆已站上3字頭。若從總價來看,前10大預售屋交易熱區除台中市梧棲區之外,其餘皆超過千萬門檻,其中成交價格最高的是台中市西屯區,平均總價為2182萬,緊追在後的是新北市板橋區2005萬,第3名的則是新竹縣竹北市,平均總價落在1734萬。陳金萍表示,目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下,營建成本居高不下,預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。
陳金萍表示,國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,推升民眾看好房市發展的預期心態,也帶動預售屋交易在全台遍地開花,而政府為打擊不當投機炒作,祭出一系列措施,日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案,可以預測當預售屋禁止換約上路後,對於投機炒作導向的投資客來說將大幅增加購屋風險,長期來看,投機炒作的客群將會退出預售市場,讓房價趨穩,市場重回自用及置產導向的健康環境。
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2022-04-22_084619


2022/04/21 11:16:33

2022-04-22_083054
經濟日報 記者游智文/即時報導
煞不住!新竹一季漲1成 芎林、新埔飆4字頭 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/3v4JYe1
據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛。
住展雜誌研發長何世昌表示,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只精華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。
他表示,營造成本持續墊高趨勢不變,營造市場勞動力短缺問題又未解,加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。
根據住展雜誌調查,台北市今年Q1新建案均價來到每坪97.3萬,較去年Q4上漲2.2萬、已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;與去年同期相比,上漲7.1萬元、年漲幅約7.9%。
去年以前,台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,今年Q1轉為多數上揚形態,無論是蛋黃區如信義、大安、中山,或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地,新建案售價均往上調漲;不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案均價每坪約43.7萬,比上一季增加1萬,也連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元、年增幅約9.3%。
受到桃園房價迅速拉抬影響,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交單價已普遍來到40萬元出頭,龜山A7則已走高至32萬元;比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
桃園Q1新建案單價漲至28.7萬元,續創歷史新高;近一年來,桃園房價增加4.1萬元/坪,年漲幅擴大至16.7%。Q1漲幅較明顯的區域,如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
新竹漲勢令人咋舌,Q1新建案單價躍增至30.2萬,較上一季大漲3萬、季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價暴漲6.5萬元/坪、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。
何世昌分析,新竹因今年Q1新建案供給量急縮,供需失衡更加惡化,加上近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,如新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區,新古屋、中古屋成交價已跳漲到一坪40幾萬,有的甚至賣到5字頭,於是逼得更多消費者去搶買新建案,但新建案又缺貨,價格漲勢因此一發不可收拾。
何世昌認為,迄至目前新竹漲勢未見歇勢,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,桃竹地區可能優先遭列入,打房風險相當高
煞不住!新竹一季漲1成 芎林、新埔飆4字頭 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/3v4JYe1


新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園
2022/04/21 11:53文/記者朱語蕎新竹房價漲幅最為驚人,新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬,較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11%;
新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vESFLk
據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛;北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大,台北市每坪均價來到97.3萬,逼近百萬元。
台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元,較去年Q4每坪上漲2.2萬元、季漲幅約2.3%,已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,則每坪上漲7.1萬元、年漲幅約7.9%。
住展表示,去年以前台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,而今年Q1似乎轉為多數上揚形態,大部份行政區房價均明顯上揚,不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案房價約每坪43.7萬元,比上一季每坪增加1萬、季增幅約2.3%,也是連續9季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近1年來房價每坪增加3.8萬元、年增幅約9.3%。
桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元,單季每坪上漲1.2萬元、季增幅約4.4%,續創歷史新高;近1年來,桃園房價每坪增加4.1萬元,年漲幅擴大至16.7%,Q1漲幅較明顯的區域,如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
像是吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價已普遍來到每坪40萬初頭,而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上,在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
新竹房價漲幅最為驚人,新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬,較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11%;近1年來,新竹房價暴漲每坪6.5萬元、年漲幅約27.4%,從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第3貴的地區。
住展雜誌研發長何世昌表示,由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲,以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說,新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬,甚至有的還賣到5字頭,而近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,於是逼得更多消費者去搶買新建案。
何世昌認為,對新竹購屋族而言,因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vESFLk

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他驚竹縣芎林鄉預售屋1坪破40萬 眾人嘆:連鄉下也買不起
他驚竹縣芎林鄉預售屋1坪破40萬 眾人嘆:連鄉下也買不起 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3O8WbFY
2022-04-15 10:51:00聯合新聞網 綜合報導
圖為新竹科學園區。圖/聯合報系資料照片
為了遏止房價持續上漲、投資人囤房炒作,政府不斷祭出各種手段打房,不過似乎影響有限,有網友就在PTT貼文表示,他發現新竹縣芎林鄉的預售屋一坪竟然破40萬,相當震驚,貼文一出引來不少討論,許多人都感嘆連鄉下都買不起。
原PO貼出他在售屋網站看到芎林鄉的一些建案,有的顯示一坪40到42萬元,有的標明總價破千萬,甚至還有逼近3000萬元的預售屋,他說這些建案的價格快追上新北,在交通上只要10分鐘就能進高鐵,又有國3和68快,房價飆漲也不讓人意外了,「根本未來的竹北,不再吳下阿蒙了」。
對於新竹的房價上漲,原PO也想問「隔壁沒省道、國道、車站的新埔也破30了,有沒有新竹縣全面井噴的八卦,以後可能要進尖石橫山跟原住民搶地?」
不少人看了以超傻眼,「芎林超鄉下」、「四周稻田,一坪還賣40萬?」、「芎林,旁邊都田,買了會被同事笑吧」、「這裡連超商都沒有,旁邊只有甘蔗可以吃」、「住芎林在公司走路抬不起頭,太偏了」、「芎林在高雄是六龜吧」、「真盤,加個10多萬\坪就可以買竹北了,買芎林幹嘛」、「幾年前我跟說人家說買芎林20萬是盤子,現在沒30你連看都不用看」、「真的就是鄉下,但也買不起, 台灣人真的可憐」。
還有網友認為芎林房價漲跟竹科有關,「離竹科很近,工程師及地方太太的新聚落」、「以竹科收入,至少80-120才是合理房價」、「對竹科人真的太划算,應該要趕快搶」、「太低吧,你是不是瞧不起科技業」、「竹科真是造福鄉里,新竹發大財」、「芎林都市計畫已經畫了,以後因為竹科還規劃要徵收農地,說不定未來就跟竹東一樣」。
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首季新竹以南新案房價繼續漲 一表看恐怖漲勢 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網

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首季新竹以南新案房價繼續漲 一表看恐怖漲勢 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網


大新竹房市/楊梅房市/湖口新豐房市/新竹房市-去年2021房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78%-竹北猛漲近四成奪冠

北台灣近一年各行政區建案房價漲幅,竹北猛漲近四成奪冠,台北無一入榜
2022年3月24日 北台灣近一年各行政區建案房價漲幅,竹北猛漲近四成奪冠,台北無一入榜 https://bit.ly/36va8No
【財訊快報/記者張家瑋報導】住展雜誌統計顯示,北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅,前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,大台北所有行政區全都無緣入榜,反映近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。住展雜誌研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏大台北。不過,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。 漲幅居冠的是竹縣竹北市,房價由29.2萬元/坪,跳漲至40.4萬元/坪,年漲幅高達約38%。何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案成交價約45萬元/坪至60萬元/坪之間高鐵特定區內,甚至有某一建案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。
竹北菁華區房價驚天暴漲,促使非菁華區推案出現,並以相對低價拉攏購屋族;如華興地區、中正重劃區,以及都市計畫外等地,都出現3字頭的大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大,但因線上供給量仍舊偏低,預料今年漲勢還未到盡頭。
第二名為桃園新屋,近一年房價從18.6萬元/坪,漲到24.3萬元/坪,年漲幅約30.9%。在2020年,因新屋土地價格大多不到20萬元/坪,建商湧入購地大量推案,但2021年本土疫情爆發後,因地價上揚與缺工等因素,當地新案供給量大幅下滑;當市場供給不足,少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地,通常戶數極少的透天案。
新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,近一年房價由17萬元/坪,飆到22.2萬元/坪,年漲幅約30%、排在第三名。即使寶山房價已有不小的漲幅,但因基期仍低,預期未來仍有上升空間。
第四名的新竹市北區,雖然是竹市首府,生活機能好,且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區,但卻因環境較老舊、擁擠凌亂,難以獲得竹科客青睞,房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析,因竹北、東區房價實在漲得太快了,與北區的價差一度超過10萬元/坪;對購屋族而言,大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了,不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多,而回流的買盤也因此推升房價
北台灣近一年各行政區建案房價漲幅,竹北猛漲近四成奪冠,台北無一入榜 https://bit.ly/36va8No


風城變「瘋城」漲幅比通膨可怕!房子晚買1年多2成自備款 新竹剩台積電加持這區有2字頭
2022-04-08 10:44 聯合新聞網 /
風城變「瘋城」漲幅比通膨可怕!房子晚買1年多2成自備款 新竹剩台積電加持這區有2字頭 | 雜誌 | 聯合新聞網 https://bit.ly/38sgRZa
近年來,房價持續高漲,觀察內政部實價揭露資料顯示,去(2021)年全國七大都會區包括新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市的房價都呈現全面上漲的走勢,統計這些區域含車位的成交建物中位價,多個縣市在2021年第4季的價格比去前一年同期,都還增加超過2成,其中,新竹縣更從2020年第4季每坪21.5萬,飆升至2021年第四季每坪30.1萬,中位數增加4成,可見其漲勢驚人。
新竹縣市的房價,近年來受到竹科園區與台灣科技業蓬勃發展加持,房價比起其他縣市的漲幅更為驚人,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區房價開始起漲時間,與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性,新竹匯集全台平均薪資最高的科技就業族群,2020第2季新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭,不到兩年的時間就衝到3字頭,這也是過去10多年從未見過的飆漲情況。
根據實價登錄資料統計顯示,過去一年,六都加上新竹縣市建物含車位的單價中位數,普遍呈現上漲走勢,如新北市年增8.1%、台北市年增5.1%、桃園市年10.2%,在北北桃呈現較為溫和的漲勢。
不過,在新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等都會區,房價漲幅則較為凌厲,如高雄市從1字頭突破至2字頭,年增23.6%;台南市2020第4季每坪15.4萬增加到去年第4季每坪18.7萬元,年增21.3%。
新竹縣則是從2020第4季的21.5萬元,2021第4季則增加到30.1萬元,新竹市則是年增2成,從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。曾敬德指出,一年房價增幅兩成是相當驚人的漲幅,晚買一年等於房價漲了2成的自備款,過去一年房價的漲幅比通膨更可怕。
日前,住展雜誌也統計北台灣各行政區2021年2月至2022年2月,一年來的新建案房價漲幅,其中,前十大漲幅區分別為新竹縣竹北市、桃園市新屋區、新竹縣寶山鄉、新竹市北區、桃園市平鎮區、基隆市中山區、桃園市八德區、新竹市東區、桃園市蘆竹區、宜蘭縣蘇澳鎮等地,而新竹縣市的行政區,就在其中佔了4個名次。
居冠的新竹縣竹北市,新建案的價格從每坪29.2萬,跳升至40.4萬,年漲幅高達38%,住展雜誌研發長何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案成交價約每坪45萬元至60萬元之間;高鐵特定區內,甚至有某一建案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。
另外,如新竹市北區,雖然是竹市首府,生活機能好,且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區,但卻因環境較老舊、擁擠凌亂,難以獲得竹科客青睞,房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析,因竹北、東區房價實在漲得太快了,與北區的價差一度超過10萬元/坪;對購屋族而言,大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了,不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多,而回流的買盤也因此推升房價。
新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,近一年房價由每坪17萬元,飆到22.2萬元,年漲幅約30%,不過,即使寶山房價已有不小的漲幅,但因基期仍低,預期未來仍有上升空間。
面對過去一年快速上揚的房價,曾敬德建議,購屋人可以試算看看租跟買的差距,假如扣除房貸利息支出後,還可以多還一些本金,此時買就是個不錯的選擇,另外,因為現在可能有一波升息走勢,購屋人可以先預抓利率往上的空間,假如升到2%都不至於影響生活品質,也可擇優購屋。風城變「瘋城」漲幅比通膨可怕!房子晚買1年多2成自備款 新竹剩台積電加持這區有2字頭 | 雜誌 | 聯合新聞網 https://bit.ly/38sgRZa

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越晚買越貴!竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
越晚買越貴!竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北
2022/03/23 17:13文/記者朱語蕎
越晚買越貴!竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
新竹縣總價3年來從1043萬元增加1500萬元,3大增457萬元,相當於一般家庭5年可支配所得的金額。(資料照)
根據實價揭露最新統計顯示,去年第4季住宅大樓加車位的實價登錄,新竹縣中位總價達1500萬元,創下近年新高,同時也罕見的超越新北市,除了雙北以外,桃園、台中、台南3年時間房價也多出了200~300萬元,現在才要購屋的購屋人壓力已較3年前增加許多。
實價登錄資料顯示,過去3年住宅大樓加車位的中位數,總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元,台中市增加307萬元,桃園市增加209.5萬元,台南市增加200萬元,高雄市增加150萬元,六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元,且普遍都創下新高價。
其中增加最多的就是新竹縣,總價從1043萬元增加1500萬元,3年時間房價大增457萬元,相當於一般家庭5年可支配所得的金額,比較特別的是,去年第3季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品,實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市,也是統計以來首度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市,反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛,但新北市的單價仍略為領先新竹縣,主要是因為新北市的範圍較廣,房價也橫跨2字頭到8字頭,但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集,且房價水準落差較小與面積相對較大,因此雖然總價中位數超越新北市,但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。
曾敬德指出,雖然通膨壓力逐漸增加,不過房價的漲勢比通膨更可怕,現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率,但同時間經濟成長復甦穩定,且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐,建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿,最好試算未來若房貸利率回升到2%以上,是否會排擠生活支出,影響生活品質。
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新竹淪重災區 房價真的跌了!「這數據」揭恐怖在後頭
好房News 2022/03/11 新竹淪重災區 房價真的跌了!「這數據」揭恐怖在後頭-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3tTuPu8
好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
台灣房市從2020年疫情爆發後,因紓困振興、資金氾濫、超低利率時代,加上疫情控制得宜,房價兩年內快速上漲,擁有台積電光環的新竹,更成為房市明日之星,也頻傳出排隊、創天價等炒作歪風。不過,在打炒房之下,2022年1月新竹縣市在本波段、近兩年內的房價年增率首見下跌,更成為全國唯一、率先反轉城市。
根據最新公告的2022年1月清華安富房價指數,新竹縣市成為全國唯一房價下跌縣市,年增率下滑0.56%。時間軸拉長觀察近兩年數據,新竹房價年增率處於全國縣市前段班,尤其2020年疫情趨緩後更是勁揚。
新竹房價兩年驚驚漲,2022年1月領先全國,首見房價下跌。圖/取自清華安富房價指數
1月最新全台房價。圖/取自清華安富房價指數
不過,2021年9月央行祭出六都與新竹縣市為「自然人第二戶房貸不得有寬限期」的限制區,而後觀察去年10、11與12月房價,新竹縣市年增率分別從2.37%、2.27%,一路收斂至1.33%,12月體感漲跌已往下滑。
到了2022年1月,新竹縣市房價成為全台唯一下跌,也是率先反轉區域。根據清華安富房價指數的分析,新竹縣市房價指數在2014年、2015年、2017年、2018年及2021年皆曾短暫盤整向下,之後維持正成長。1月房價月增率為0.38%,但較去年同期下降0.56%。
交易量部分,1月已低於5年平均,儘管人口紅利話題不斷,但明顯1月整體交易量能不足,僅約1000筆交易,整體而言,新竹房市呈現價量悖離的格局,後市應審慎觀察。
房市專家、消基會房委會委員張欣民指出,新竹因有產業龍頭台積電加持,房市交易活絡、房價快速飆漲,炒房歪風更被外界放大檢視,但受到打炒房政策影響,房價年增率衰退及成交量縮減都是警訊,未來數月恐怕追價買盤難出現,追高者也要小心套牢風險。
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沒在怕!全台329檔推案量創5年新高、新竹爆量
沒在怕!全台329檔推案量創5年新高、新竹爆量 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/365I5DG
2022-03-09 09:34:11經濟日報 記者游智文/即時報導
今年房市329檔期總銷突破7000億元,創5年新高。圖/591新建案提供
今年房市329檔期總銷突破7000億元,創5年新高。圖/591新建案提供
591新建案統計今年329檔期推案量,六都、新竹縣市合計達7,007億,較去年同期增加5%,並寫下近5年新高紀錄。
591新建案分析,數據顯示,雖有政策打房、烏俄戰爭、升息等不利因素,建商對房市依然充滿信心。尤其是有重劃區、建設、台積電議題的新北、新竹及高雄等地,扮演火車頭帶動全台氣勢,推升案量再創新高。
其中新北今年329檔推案達1979億元,六都最多,也較去年增加25%。主要集中淡水、三重、新莊等地重劃區,案量達1200億,占新北市所有案量約6成。
新竹方面,今年329檔推案約705億,較去年291億,大增1.5倍,在主要都會區中,增幅最大。除了竹北、湖口等地新案穩定供給,上市櫃建商愛山林、宏國建設也攜手在香山推出造鎮案「新竹帝寶」,約3000戶、總銷約300億元,為新竹近年規模最大的開發案。
桃園今年雖僅有一個百億指標案進場,但小檜溪、中路等重劃區,以及蘆竹、觀音等親民區域新案百花齊放下,案量達960億,較去年小增7%。
台中今年案量略減5%,約1180億,不過市區仍有不少新案推出,其中西屯區的七期及水湳經貿園區,便挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗,在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,案量逾300億元,目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。
南台灣部分,台南市量減近7成,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者目前轉為觀望居多。
高雄市整體量能大增逾200億元,較去年量增4成多,推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,其中三民區剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」,預料將刺激買氣出籠。
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楊梅「消失的十年」全補回來 中古屋漲幅完勝新成屋
2022/02/23 10:39文/記者朱語蕎
楊梅區近3年新中古大樓成交均價從9.8萬元成長至到12萬,成長幅度約2成5,公寓大樓漲幅也為27%。(東森房屋提供)
根據桃園不動產e指通系統發現,楊梅區近3年中古屋漲幅完勝新成屋,公寓大樓3年漲幅高達27%,中古大樓成交均價自2019年的9.8萬元成長至2021年的12萬,成長幅度約2成5,而新電梯大樓漲幅14.23%,成交均價來到17萬。
東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示,楊梅房市存在所謂「消失的十年」,由於楊梅為位處中壢新竹間,在桃園整體房市未起漲前,人口多集中在兩處,使得楊梅成屋完工於2000年代較少。直至2010房市飛揚,加上楊梅交通建設逐步落成,包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫,建商始逐漸補起缺落,也吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。
過去楊梅主要生活區及房市交易熱點,以楊梅與埔心火車站為雙核心,近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地,並推出大型建案,當前房市行情最高點也在此。
吳尚信表示,過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客,近2~3年則吸引2成之投資型置產客戶,多屬意電梯大樓,以兩房800~900萬元、三房1200~1300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬,並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。
吳尚信表示,以「豪發帝景」為例,由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價,使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高,中古大樓及老公寓漲幅更劇烈。
吳尚信表示,過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元,目前都要600萬元起跳,新古屋單價則在17~19萬之間,雖然中古屋漲勢猛烈,但總價仍相對親民。楊梅「消失的十年」全補回來 中古屋漲幅完勝新成屋 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3sXMBfo


2022-02-25_082745
瘋了?網稱湖口一坪漲到50萬元 在地房仲這麼說
瘋了?網稱湖口一坪漲到50萬元 在地房仲這麼說 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3Hgq6HF
2022-02-24 10:20:14經濟日報 記者游智文/即時報導
日前有網友在PTT發文表示,竹北現在房價很貴,周圍的新豐、湖口補漲,未來可能漲到50萬元。東森房屋研究中心統計實價登錄系統指出,湖口鄉目前電梯大樓電梯均價一坪約17萬,最多賣到20多萬,華廈16萬,公寓13.8萬元,離50萬元非常遙遠。
不過,東森房屋湖口王爺壟加盟店東曾翊帆表示,十年前湖口的重劃區土地,一坪11、12萬元還乏人問津,如今每坪已漲破30萬元,推估未來建案開價至少22萬元起跳。他認為湖口房價漲到一坪50萬,「有這個可能,一切都是時間問題」。
東森房屋表示,湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動,吸引科技新貴青睞,擾動湖口過去「湖」面平靜的房價。近三年電梯大樓漲幅約一成,公寓漲約24%,華廈產品上漲約2%。
曾翊帆表示,湖口的交易熱點分別為湖口前站、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首;後站則集中在成功路及明德街;而重劃區則由中山路一路連接到省道。
他說,湖口地理位置近竹科鄉鎮,區域內房價平易近人,不僅往南吸竹科客,往北引桃園首購族,且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會,因此當地自用買盤可謂相當穩固。
曾翊帆表示,王爺壟重劃區是湖口房市引擎,以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說,在去年疫情前單價約落在16~17萬元間,三房兩廳加車位總價落在700多萬元。下半年這波全台房市飆漲,讓該案之單價一路站上22萬,總價則已漲至880萬元以上。
曾翊帆表示,重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1,300萬~1,500萬元間,此外,亦有建商推出2,000~3,000萬元之高總價透天,主打高資產客戶。
前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1,200~1,500萬元區帶,中古大樓行情則依地點不同而有所差別,前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間,遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。
曾翊帆表示,過去公寓產品總價較低,200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品,但由於整體房市飆升,使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅,但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情,對於購屋預算有限之客戶而言,仍相當實惠。
對於湖口房市,曾翊帆表示,目前市場不僅缺房也缺地,以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看,未來建案開價至少二字頭起跳。
新竹縣湖口鄉各類產品近3年平均單價漲幅。資料來源/東森房屋
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去年2021房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78%
去年房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78% | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3vbMLCJ
2022-02-24 16:15:12經濟日報 記者陳美玲/即時報導
新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方。聯合報系資料照片/記者黃義書攝影
新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方。聯合報系資料照片/記者黃義書攝影
據住展雜誌統計,2021年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計90,473戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為65,407戶,累計成交戶數為39,333戶,剩餘戶數為26,074戶,平均銷售率約為60.14%。
住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣新建案銷售率已連續5年正成長,且持續處於多空分水嶺50%之上,顯示新建案市場依然穩健,預估今年銷售率依然可以維持在5成以上,這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。
與2020年相比,由於2021年可售戶數年減9,675戶的緣故,成交戶數減少3,880戶,剩餘戶數也減少4,757戶,但平均銷售率上升至60.14%,比2020年銷售率成長1.78個百分點。北台灣各縣市銷售率高低依序為新竹地區77.5%、台北市67.6%、宜蘭地區64.7%、新北市59.7%、桃園市54.7%、基隆市46.8%。
新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方,年銷售率高達約77.5%,較2020年成長6.9個百分點,且已連續兩年突破7成,市況之火熱由此可見
新竹銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地,去年銷售率均超過9成以上,主因是菁華區房價暴漲之下,消費者轉向周邊相對低價區購屋。新竹市高價區東區、北區等銷售率也達到8成以上,表現亦不俗。由於新竹房市買氣蓬勃,今年房價可能還有強勁成長的空間。
台北市2021年銷售率約67.6%,比2020年略降1個百分點,銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區;其中,大安與南港都達到8成以上,而中山與文山則逾7成。
據住展雜誌統計,2021年北台灣新成屋、預售屋建案總可售戶數為65,407戶,累...
據住展雜誌統計,2021年北台灣新成屋、預售屋建案總可售戶數為65,407戶,累計成交戶數為39,333戶,平均銷售率約為60.14%,其中北台灣各縣市銷售率最高為新竹地區77.5%,其次為台北市67.6%。住展雜誌提
去年房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78% | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3vbMLCJ

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大新竹房價-新竹縣市房價全面上漲,其中竹北「全台首富里」漲幅更近5成-今年竹北住宅均價約每坪24萬元,主要是因竹北區域行情落差大,新興重劃區房價站上4字頭,又以2~3房加車位、總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞,不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段,仍有屋齡30年以上的舊公寓,單價僅1、2字頭/全台前10大富有的里,新竹縣市就包辦前5名,依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


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買房夢被呼巴「漲」 房價比薪水漲3倍
買房夢被呼巴「漲」 房價比薪水漲3倍 https://bit.ly/3BQEuoP
2022年2月25日 週五 下午5:41·3 分鐘 (閱讀時間)
「你敢PO出5年前的自己照片嗎?」這是近期社群流行事,不過其實還有更難面對的5年前,就是全台房價漲了超過3成,平均薪資卻僅約11%,換算下來房價成長速度約為加薪的3倍,讓人不忍卒睹,也顯示收入跟不上飆漲房價的時代,受薪階級想買房真的很難。
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「591實價登錄」統計5年前全台房價,2017年全台房屋單價約20.1萬元,至2021年已上漲到26.7萬元,增幅達32.8%。而根據主計處公布數據,2017年每人每月平均總薪資為49989元,2021年成長至55754元,增加11.5%。意即5年來房價增加3成,薪水只加約1成。
5年來全台薪資漲幅約11.5%。(圖/591實價登錄提供)
屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年全台房價漲勢猛烈,遠高於民眾收入增長,其中就業機會多、人口集中的六都房價更是直線走高,尤其有科技大廠設廠或重大建設開發題材的桃園、台中、台南、高雄等地,房價更一路狂飆,不少地區甚至價格翻倍,讓人有越來越買不起房的狀況。
進一步觀察包含新竹縣市等主要都會區的5年房價漲幅,台南市大漲43%、與薪資漲幅差距約3.7倍;台中市房價漲幅42.1%,與薪資成長幅度同樣為3.7倍,屬於六都中想用薪水追上房價最為困難的縣市。
七都房價以台南市漲幅43%最突出。(圖/591實價登錄提供)
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明,台南房市受惠台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等,以南科周邊的新市及善化兩區房價最為水漲船高。台中則包括台中港重劃區、捷運藍線等開發議題,新建案從5年前的1字頭至今坐2望3。
房價漲幅第3名的桃園市38.9%,是薪資成長的3.4倍,畢務潔認為,桃園為近年脫北者移居首選,人口紅利締造房市佳績,其中八德擴大重劃區表現亮眼,在桃園捷運綠線加持下,房價從1字頭晉升3字頭,漲勢驚人!
其他房價漲幅逾2成的高雄市及新竹縣市,約為薪資成長的2倍,畢務潔指出,台積電將在高雄楠梓設廠,激起房價飆漲;新竹縣市也在竹科新貴買盤下,讓東區及竹北房價翻倍漲。反而是雙北市因房價已在高水位,漲幅與薪資增加速度差距較小,各相差1.2倍、1.6倍。
雙北市因房價基期已高,與薪資漲幅的差距較小。(圖/591實價登錄提供)
「目前薪資漲幅跟不上房價已是不爭的事實」,陳傑鳴指出,雖然不少人認為房價已有泡沫化跡象,但泡沫究竟何時會破裂還很難預估,且在低利率、資金回流投資、通膨預期等有利房市發展的利多因素支持下,房價短線回檔不易,甚至還有繼續墊高的可能。
陳傑鳴也提醒,有鑑於房市過度飆漲,政府出重手打房,會讓房市長期發展留下變數,使過度擴張信用買房的風險增高,便可能造成房市買氣瞬間急縮,甚至導致房價下跌,因此建議買方現階段也不宜貿然搶進。
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傳產男想新竹打拚 網狂勸退:超痛苦
三立新聞網
2022年2月24日 週四 下午10:35·2 分鐘 (閱讀時間)
生活中心/李艾庭報導
原PO問,新竹的薪資真的有那麼高嗎?(示意圖/資料照)
雖然說「三百六十行,行行出狀元」,但每個職業薪資大不相同。就有一名網友表示,他本身念機械,在彰化工作,但環境糟糕,薪水也低,讓他相當猶豫要不要離開家鄉,到新竹打拚,「新竹的薪資真的有那麼高嗎?」問題一出,掀起討論。
主計總處日前公布2020年各縣市企業平均僱用薪資水準,有竹科的新竹市年薪97.2萬元遙遙領先,台北市86.3萬元位居第二,新竹縣85.8萬元排名第三。
該名網友22日在Dcard發文,表示他本身是彰化人,念的是機械,無奈彰化多半是傳產,不只工作環境糟糕,薪水也非常的低,升遷完全看不到未來。「我的要求其實也不高,只希望可以有一份3萬5以上的工作就好」,之前聽朋友說,去新竹後待遇跟環境都很好,薪資要超過4萬並不難,但在這狀況下,租屋物價都很貴,讓他相當猶豫,「所以我該離開彰化去新竹嗎?」
文章曝光後,引發網友討論,紛紛留言,「新竹全台物價最高,要確定餒」、「新竹月薪沒5萬我覺得不用考慮,開銷大不輸雙北,而且上下班開車塞到可以逛蝦皮。好處的話是竹科有管理局在監管且上市櫃公司居多,公司制度福利相對完善,工作環境也會比鄉下工廠好很多」、「新竹如果只是要求四萬薪資,扣掉房租和高物價,可能還比你在彰化存的少」、「我在新竹五萬根本辛苦」、「竹科人路過,覺得年輕+機械系,沒什麼其他問題的話,35k一定可以更多」、「如果只是做一般工作,包含軍公教,在新竹真的會非常痛苦,物價房價皆高,彷彿科技業以外的都不是人」。
傳產男想新竹打拚 網狂勸退:超痛苦 https://bit.ly/3Hjq29W


兩樣情 竹市舊商圈冷清 巨城客擠爆
04:102022/03/01 中國時報 陳育賢 、竹市
新竹市站前商圈的大型連鎖速食店肯德基與後方的SOGO百貨站前店陸續熄燈,對舊商圈都是打擊。(陳育賢攝)
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新竹市近年因商圈的轉移與消費者消費習慣改變,過去繁華一時的站前、舊城區等商圈人潮不再,新竹火車站前已有20餘年歷史的肯德基也在近日熄燈關門,讓站前商圈更形冷清,對比巨城、剛開業的遠百竹北店每至假日大排長龍,人潮消長兩樣情。
新竹市舊城區商圈的人潮近年每下愈況,包括站前、東門等商圈榮景不再,消費者都往巨城、百貨公司去,市區舊商圈許多店面都貼出招租廣告,人潮不進來,商店數就更少,惡性循環下,商圈愈來愈冷清。近日已成站前僅存的兩間大型連鎖速食店之一的肯德基,2月中旬丟出震撼彈,在門口貼出租約到期的閉店啟事,是繼誠品護城河店與SOGO百貨站前店熄燈後,對站前商圈又一大打擊。
不少市議員早已看出舊商圈的急迫問題,包括林彥甫、蔡惠婷、黃美慧等多人都在議會開議期間關心舊城區的商圈沒落問題,針對大型節慶活動的永續發展、舊城區歷史街區復興計畫等,要求市府審慎評估一次性活動的效益,希望能以有效的常態性政策復甦商圈。
林彥甫表示,舊城區商圈蕭條,光是武昌街、大成街、復興路3條街道就有超過40間的店面在出租,呼籲市府應盡速推動舊城歷史街區復興計畫,並將閒置的武昌街口民眾活動中心及周邊整建再利用。
黃美慧也說,舊城商圈、中正台的街上都沒什麼人,大成街、復興路很多店面都貼上招租廣告,很難想像過去這些商圈到了假日都是滿滿的人潮,現在卻都是「出租」,市府應該要想辦法來振興舊城。
而反觀巨城購物中心與年前開幕的遠東百貨竹北店,每到假日都是塞爆的狀況,消費者購物習慣的改變,加上精品業者的展店策略也跟著調整,大家都向大型購物中心與百貨公司靠攏,舊商圈要如何突破這個窘境,還待業者與市府共商解決辦法
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新竹縣新湖地政事務所 https://bit.ly/3C3B9mA
新竹縣13鄉鎮市110年第4季實價登錄資訊統計分析上傳囉! https://bit.ly/3K6vRcR

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實價登錄資訊統計分析-新竹縣竹東地政事務所 https://bit.ly/3tjEtpS
實價登錄本所專區-新竹縣竹北地政事務所 https://bit.ly/3KcpGUr

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打炒房奏效 新竹退燒…房價連2月下跌 | 好房網News

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大數據看房市 - 好時價房價指數

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台灣-清華安富房價指數-全國 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方

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公布2021年12月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on February 17, 2022.

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公布2021年12月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on February 17, 2022.

 

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