2023/10/10 最新公布的7月全國清華安富房價指數，年增率為5.29％，且6、7月年增率維持逾5％水平，整體房市呈現「量縮價穩」。而觀察目前台灣的實質利率，仍處於負的階段，相較許多國家如美國去年以來實質利率轉正，其他國家如南韓，跟進持續升息，造成房價下跌修正。房價又漲起來了？殘酷原因曝光 https://bit.ly/3F90Zrx
公布2022年9月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on October 27, 2022.
繼2014年的高點之後，今年台灣房價指數再創下歷史新高。這波買氣來得又急又快，房市亂象死灰復燃，逼得政府不得不出手；而且，台灣人口進入負成長，市場長期恐供過於求，都讓熱絡的房市蒙上一層陰影。據研究，今年房市的八大資金潮是支撐房地產熱況主因，而政府也開始針對房地產市場的政策有新規劃與脈絡。2020房價指數再創新高真相：八大資金潮支撐熱況 https://bit.ly/3neTHHL
根據《財訊》報導指出，房市熱到亂象頻傳，打房之說甚囂塵上。內政部十月底更祭出史上頭一遭，跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市六縣市，針對23個建案做聯合大稽查。不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全，也忍不住站出來喊話：「建商不要踩紅線，不要隨紅單起舞！」
一切亂象的起源就在於「房市真的太熱了，而且來得又急又快。」一位代銷業者表示，今年疫情剛起，大家不敢出門賞屋，案場門可羅雀，甚至有「消失的三二九檔期」之說，卻在五月情勢逆轉。北中南不時傳出個案熱銷，出現連廣告都沒打，甫推案就完銷的個案。
台中更是交易火熱，台中今年前九月有30個完銷案，沒買到的民眾上網抱怨連連。台南受到護國神山台積電的加持，熱度更不在話下。高雄近日最轟動的建案，莫過於中鋼旗下中欣開發在橋頭新市鎮推出的「欣橋之心」，總戶數342戶，原訂11月公開提早到10月中開賣，結果三天半就賣光光。
回顧台灣近30年房價上揚軌跡，在1990年左右軟著陸下跌，盤整到2003年SARS過後開始起漲，到了2008年金融海嘯短暫修正；接著全球貨幣量化寬鬆，2009年台灣遺贈稅從50%降至10%，資金大舉回台。
2011至2012年有奢侈稅、豪宅稅上路、央行豪宅限貸令、人壽保險限購、實價登錄上路；到一四年房價來到最高點，政府開始打房，包含啟動囤房稅、研擬房地合一稅，房價開始鬆動，一路下修。2018年起全台房價陸續止跌；2019年貿易戰資金回流，到了今年台灣防疫能見度變高，房價超越14年前高。
國泰房地產指數計畫主持人之一、景文科大財金系副教授章定煊表示，房價上漲早已是不爭的事實，現在感覺不是非常強烈，在於過去有許多餘屋和中古屋在去化，等到近日都去化完畢時，價格就會大幅上揚。
根據《財訊》報導指出，今年房市有八大資金潮，支撐房地產的熱況，一類是等待房價下跌遞延的剛性買盤，另一類是投資型買盤出籠，接續為因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流投資台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等。
大體而言，資金主要仍是首購、換屋的剛性需求，以及投資型買盤的兩大勢力。不過，值得注意的是，經過六年來的房市下修、房地合一稅的洗禮下，這波房市買氣和過去不同，不論是產品屬性或是買房心態都出現結構性的改變。
內政部次長花敬群認為，此次中南部上漲的背後是建設到位、產業移入支撐，人口南遷，交通環境都在改善，房價屬於合理反映；反觀雙北就沒有上漲題材，再加上脫北者愈來愈多，過去都會區的高房價有泡沫疑慮，根本不具備上漲條件。
面對此一房市紛擾，花敬群指出：「政府不會打房！」政府可以接受房價在合理範圍內緩漲，但不能急漲，也不能容忍炒作，會想方設法遏止紅單銷售，也會懲罰刻意炒作的人，力阻市場歪風，讓房市朝向健康穩健的發展。2020房價指數再創新高真相：八大資金潮支撐熱況 https://bit.ly/3neTHHL
清華安富房價指數
台南、嘉義與這鄉下「飆漲三虎」房價領漲全台…買不起房！ https://bit.ly/30cJ8ew
Anfu Institute for Financial Engineering https://bit.ly/30ikVTY
安富金融工程研究中心
Anfu Institute for Financial Engineering
地址 Address：
300新竹市光復路二段101號
電話 Tel： 清大提供最新房價數據 六都漲幅這裡最高-591新聞
03-5162377
清華今天獲得美國安富社會科學書院的1千萬捐助，成立「國立清華大學安富金融工程研究中心」。預計明年3月開始，每月公布「清華安富房價指數」，可以知道北市大安區或萬華區等行政區域的漲跌趨勢。未來還會成立新的房屋估價網，是目前的House+進化版，可以精準估算出幾號幾樓的房價唷。 (1) 國立清華大學National Tsing Hua University - 貼文
清華安富房價指數首次公布 台南房價漲幅居六都之首 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
公布2020年5月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on June 24, 2020.
公布2020年5月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on June 24, 2020.
公布2020年4月【六都行政區】清華安富房價指數 HPI of six city in Taiwan has been launched on May 28, 2020.
為解決市面上房價指數未即時更新或過於商業化的問題，本校安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」，成為國內最即時、全面，包含10縣市及六都的房價指標。首次於今天公布的「清華安富房價指數」顯示，台南房價漲幅在六都中拔得頭籌；在全國各縣市中，南投縣則是全台灣房價指數漲幅最高、表現最亮眼的新星。清華安富金融工程中心主任、本校科管院林哲群院長指出，清華安富房價指數採用內政部提供二樓以上集合住宅(不含透天)的房價資訊，結合安富中心開發的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術，將於每月第四周的周四公布最準確的分析。林哲群院長表示，對一般民眾來說，買房可能是一生中最重要的投資，清華定期公布房價指數的目的在於負起大學的社會責任，提供大眾更精準、客觀的房價資訊，並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考，盼能讓房屋買賣市場資訊更透明，進一步達成落實居住正義的目標。清華安富金融工程中心執行長、清華計財務系馬瑞辰副教授表示，過去一年來台灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢，各縣市平均漲幅為4.2%，比同期通膨率2.54%稍高。過去一年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、台南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、台中、桃園9 縣市。其中南投縣的房價上升10%，是全台灣房價漲幅最大的黑馬，馬瑞辰副教授分析，原因是過去陸客自由行帶來日月潭周邊的觀光財，不少投資客到南投置產，及近期南投高等研究園區帶起房價，同時也與南投的交易量較少有關。六都中由台南拔得頭籌，今年10月底的房價比起去年同期漲了8.5%，其中又以仁德區表現最為亮眼。馬瑞辰副教授分析，這是因仁德區的交通便利，鄰近高鐵站與台南市區，台南近年來有許多公共建設，加上南科的加持有關。高雄房價指數上升了將近6%，在六都中排名第二，僅次於台南。馬瑞辰副教授推測，高雄房價上漲可能與高雄的房屋建造成本增加有關，近年來高雄有大量的土地釋出，吸引許多建商投入開發，但是高雄地區營建人力不足，供不應求導致成本提高。他預測，高雄房價短期內仍將維持一定的漲幅。馬瑞辰副教授特別指出，高雄市韓國瑜市長坐鎮的鳳山地區房價過去一年來持續看漲，尤其是鳳山地區中的文山特區房價更是16年來皆持續上漲，原因是鳳山地區離高雄市區很近，且未來有捷運直達鳳山地區。新北市與新竹地區過去一年的房價稍漲，但與通膨率相近，表現相當平穩。馬瑞辰副教授指出，不同於市面其他房價指數有數個月的延遲，清華安富房價指數可以看到直到10月底的最新房價走勢，可以看到新北市近3個月的房價有逐漸成長的趨勢，值得注意。至於台北市、屏東、基隆、台北、花蓮、苗栗地區過去一年的房價漲幅都低於年通膨率。馬瑞辰副教授指出，台北市的房價漲幅居六都之末，顯示台北市的房價漲勢已趨於平緩；苗栗縣房價則處於低點，值得留意。清華安富金融工程中心張金鶚諮議委員表示，房價指數的即時性與全面性是兩大重點，清華安富房價指數滿足了以上兩點，是目前全國最強大的房價指數。張金鶚說指數所呈現的範圍應越小越好，才能準確地應用。清華安富金融工程中心的技術能夠解決行政區樣本數不足的問題，提供最細緻、準確的資訊。目前市面上雖有官方版及仲介業者公布的房價指數，但都有不夠即時、全面的問題。馬瑞辰副教授指出，如內政部釋出的住宅價格指數只更新到今年6月，部分民間版的房價指數只涵蓋六都，清華安富指數則可分析到今年10月底的最新實況，且涵蓋六都與10縣市，未來甚至能進一步精細到各行政區的房價走勢，如台北市大安區、萬華區的房價漲跌，讓想買房的民眾能做更準確的判斷。清華安富金融工程研究中心網站：http://aife.site.nthu.edu.tw
對一般民眾來說，買房是一生中最重要的投資，為解決市面上房價指數未即時更新或過於商業化的問題，國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」，成為國內最即時、全面的房價指標，內容包含10縣市及六都，而首次公布的「清華安富房價指數」顯示，台南房價漲幅在六都最多；全國部分，南投縣是全台灣房價指數漲幅最高、表現最亮眼的新星。
清華安富金融工程中心主任、清華大學科管院院長林哲群指出，清華安富房價指數採用內政部提供2樓以上集合住宅(不含透天)的房價資訊，結合安富中心的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術，將於每月第4周的周四公布最準確分析。
林哲群表示，清大定期公布房價指數目的在負起大學的社會責任，提供大眾更精準、客觀的房價資訊，並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考，盼能讓房屋買賣市場資訊更透明，進一步達成落實居住正義目標，未來可能還會根據大數據資料擴充至提供未來一季或一年的展望。
清華安富金融工程中心執行長、清華大學計財務系副教授馬瑞辰表示，過去一年來台灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢，各縣市平均漲幅為4.2%，比同期通膨率2.54%稍高。過去一年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、台南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、台中、桃園9縣市，其中南投縣房價上升一成，是全台灣房價漲幅最大，馬瑞辰說，原因是過去陸客自由行帶來日月潭周邊的觀光財，不少投資客到南投置產及近期南投高等研究園區帶起房價，同時也與南投的交易量較少有關。
而台南在六都中拔得頭籌，今年10月底的房價比起去年同期漲了8.5%，其中又以仁德區表現最為亮眼，馬瑞辰分析，仁德區的交通便利，鄰近高鐵站與台南市區，台南近年來有許多公共建設，加上南科的加持有關；新北市與新竹地區過去一年的房價稍漲，但與通膨率相近，表現相當平穩；台北市、屏東、基隆、台北、花蓮、苗栗地區過去一年的房價漲幅都低於年通膨率，又以台北市房價漲幅居六都之末，顯示台北市的房價漲勢已趨於平緩；苗栗縣房價處於低點值得留意。民眾也可以至清大網頁查看房價指數。
清華安富房價指數首次公布 台南房價漲幅居六都之首 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3ew9ld1
國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」，成為國內最即...
國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」，成為國內最即時、全面的房價指標。記者張雅婷／攝影
台灣-清華安富房價指數-全國 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
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公布2021年12月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on February 17, 2022.
公布2021年12月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on February 17, 2022.
公布2022年9月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on October 27, 2022.
公布2022年9月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on October 27, 2022.
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導9月全台房價再創新高 新竹暴漲41%衝第一！六都這2區也超漲 | 好房網News https://bit.ly/3SIEmP6
成交量縮，但房價續漲！清華安富房價指數今（27）日公布9月數據，全國房價指數較上月增加0.67%，較去年同期增加21.90%，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高，而住宅交易量部分，較上月增加10.84%，但較去年同期減少34.38%。
六都及各縣市的房價指數與8月相比，除花蓮縣以外，各縣市皆呈上漲狀態，但交易量與去年同月相比，全國縣市表現皆呈現下跌狀態。9月全國房價指數年變動率最大的是新竹縣市的41.36％，漲幅超越全國平均的21.90%，同樣超漲平均線的，包括台南市上漲30.11%與高雄市上漲25.90%。
9月清華安富房價指數，全國房價續創歷史新高。圖／取自清華安富房價指數
9月清華安富房價指數。圖／取自清華安富房價指數
不過，全國9月交易量年衰退34.38%，六都之中，也有部分區域量縮明顯，顯示目前市場出現「價量背離」嚴重的情形。例如9月桃園市所有行政區房價皆上漲，並以楊梅區上漲26.45%最高，但交易量與去年同期相比，各行政區均呈下跌情況，以龜山區下跌42.97%最高，而楊梅區下跌38.46%次之。
台中市也有類似情形，雖然各行政區的房價皆上漲，並以中區的漲幅最大，為26.61%，東區、潭子區年漲幅也分別為25.32%、22.08%，但多數行政區年成交量呈下跌狀況，其中以豐原區下跌46.65%最高。
清華安富房價指數提醒，目前房市處於價漲量縮的格局，而9月受升息等因素影響，預料未來買氣將受影響，須留意後續對房市的價量衝擊。9月全台房價再創新高 新竹暴漲41%衝第一！六都這2區也超漲 | 好房網News https://bit.ly/3SIEmP6
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