每坪115萬 竹北土地再創新天價
工商時報 郭及天 2020.05.07
每坪115萬 竹北土地再創新天價 - 工商時報 https://bit.ly/2WcQu12
竹北土地市場暌違八年再現百萬成交價，2019年底高鐵特區、面水圳森林公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地，由大硯建設旗下的家瑞開發以5.8億元拿下，單價每坪114.8萬元創新高，業界推估未來推案房價4字頭起跳，竹北精華區房價已直逼新北二線城鎮。
2011年底國泰建設以每坪105萬元買下水圳森林公園南側土地，創下竹北地價首次突破三位數紀錄，後來推出「國泰TWIN PARK」熱銷，平均房價站上每坪42萬、最高達每坪48萬元，成為竹北豪宅房價指標；不過實價登錄實施以來往後八年，竹北土地未見百萬單價成交。
實價登錄顯示，這筆位水圳森林公園北側土地成交單價達每坪114.8萬元，買家是家瑞開發和威盈投資，房地產業者表示，近年竹北住宅區土地多已達每坪70萬元，而商業區容積高出住宅區五成，這筆土地是最後一筆面公園北側建地，突顯其稀有性，而水圳森林公園周邊豪宅林立，包括「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」等，「若山2期若合山」房價更曾站上5字頭，迄今為竹北第一豪宅。
竹北房市經過幾年盤整，2015至2018年間每年土地交易總金額約在60～70億元左右，近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮，2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地，即引起市場矚目。
2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地，吸引寶佳少東林家宏以近47億元標下過去聯發科棄標的5,867坪土地，另台中建商惠宇建設打敗六家建商、以25億元標下土地，帶動一波購地熱潮。
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也是綠色奇蹟？電子業砸2.39億買竹北這社區店面 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
也是綠色奇蹟？電子業砸2.39億買竹北這社區店面
也是綠色奇蹟？電子業砸2.39億買竹北這社區店面 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/2RDhLH4
2020-04-14 10:39:17經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，新竹一家電子業者砸2.39億買下竹北「若山NO2若合山」兩間店面，每坪120萬，為竹北億級店面新店王。
「若山NO2若合山」位於竹北市嘉豐南路一段，此一社區以高綠覆率著稱，全社區大小植株近1.2萬棵，有全台最綠社區之稱。由於極具特色，房價也高，實價資料，該社區平均房價一坪46萬，最高成交到一坪55.6萬元，為新竹豪宅最高價。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「若山NO2若合山」不僅住宅行情高，店面也貴。2017年2月，若合山一間店面以總價1.03億元交易，每坪105.9萬元，為新竹首見億元店面成交單價突破100萬元。
去年9月，該社區兩間店面分別以總價1.28億元與1.11億元成交，單價均為每坪120萬元，再創新高。二年多時間，該社區店面單價漲幅達13%。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格因此有撐。江怡慧表示，兩間店面購買時都是空屋未帶租約，顯示買方相當看好竹北人口成長以及高消費能力。也是綠色奇蹟？電子業砸2.39億買竹北這社區店面 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/2RDhLH4
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04:102020/04/15 工商時報 郭及天、新竹
電子業卡位 竹北億元店面創天價 - 產業．科技 - 工商時報 https://bit.ly/3a8FuFt
竹北地區不論是所得、消費力都名列前茅，豪宅聚落商圈店面吸引電子業資金卡位。實價登錄顯示，電子業者2019年9月捧2.39億元入手竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的兩間店面，為竹北億級店面中單價最高的交易，每坪單價達120萬元。
這兩間店面成交總價分別為1.28億與1.11億，據謄本資料顯示，買家是竹東的天一電子，主要以積體電路產品之封裝、測試、預燒加工、進出口服務與自動化系統軟硬體設計開發為主，買家具地緣關係，負負人亦為該建商董事成員，不排除為就近置產自用、做資產配置。
「若合山」位以高綠覆率著稱，社區大小植株近1.2萬棵，有全台最綠社區之稱，由於極具特色，該社區平均房價每坪46萬，最高成交到一坪55.6萬元，為新竹最高價豪宅。
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌，實價登錄顯示，2017年2月「若合山」另一店面以總價1億350萬、每坪105.9萬成交，2年半時間單價漲幅達13.3％，為實價登錄以來竹北億級店面最高單價。
新竹地區消費力高，電子商務發展下，翻轉民眾購物型態，網購、配送、外送等蓬勃發展，店面坪數小型化，大型店面以及億級總價店面交易較為稀少。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，購入當時未帶租約且現況是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產電子業卡位 竹北億元店面創天價 - 產業．科技 - 工商時報 https://bit.ly/3a8FuFt
[住週短評]若合山全新完工！若合山基地臨竹北中央公園、近高鐵新竹站。以空中合院，超高綠覆率與24節氣理念設計為本案特色，為市場罕見的"森林系"建築。惟植生牆日後維護不易。(新網站完整內容)
[建商案名]若水建設-若山2-若合山-大樓-已完工
[聯絡電話]03-6673000
[接待中心]竹北市嘉豐南路一段38號1F
[基地位置]竹北市嘉豐南路一段38號1F
[基地面積]956.04坪
[建物型態]獨棟建築，單層雙併
[建物樓層]23F/B3
[公設比率]33%
[社區戶數]住41+店4=45戶
[坪數格局]住建97-127坪；店154坪-191坪
[建議售價]5000萬-8000萬/戶
[車位資訊]平125格
[車位價格]140-160萬起
[竹北高鐵]若山2-若合山介紹 @ 台灣住宅評論 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/2xxno2B
左手賣右手還是資產配置？竹北億級店面王現身
左手賣右手還是資產配置？竹北億級店面王現身 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2XC7Ghe
2020-04-14 22:27經濟日報 記者陳美玲／即時報導
位於新竹縣竹北地區的「若山NO2若合山」豪宅案一樓店面，罕見身價破億元；據實價登錄網最新資訊，該交易案位於新竹縣竹北市嘉豐南路一段，在去年9月有兩戶店面過戶，成交總價分別為1.28億元、1.11億元，總計一口氣砸下2.39億元買下兩戶店面，成為竹北首宗億級身價店面。
經調閱謄本資料顯示，買家為天一電子，經查負責人詹元成，為建商「若水建設」董事之一，不過由於天一電子公司登記在新竹縣竹東鎮，且店面平均每坪成交價為120萬元，因此該交易案不排除可能是自家人拉抬自家商品，也有可能是公司資產配置考量。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於竹北地區先前就有總價不到億元、但每坪成交價超過120萬元的店面，因此該交易案若從單坪價格來看，只能算是行情價，尤其因該案物件屬於豪宅底下的店面產品，加上每戶交易面積分別達138.4坪、124.2坪，面積較大，在單價較高加上面積較大，才會出現首宗億元身價的店面產品。
據實價登錄網資料，目前竹北最貴店面位於文義街271~300號，交易時間在2017年12月，每坪成交價達202.2萬元、總價3,784萬元，物件總面積為18.72坪。
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，有絕對代表性以及稀有性，加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，可能是買方相當看好本區未來發展及潛力因而置產。
據實價登錄資料顯示，2017年2月，若合山另一店面交易總價為1億350萬元、坪數128.93坪，每坪成交價為105.9萬元；兩年七個月之後、也就是2019年9月，同社區店面每坪成交價達120萬元，2年半的時間，店面價格年漲幅達13.3%，也是為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。
位於新竹縣竹北地區的「若山NO2若合山」豪宅案一樓店面，每坪成交價達120萬元，...
位於新竹縣竹北地區的「若山NO2若合山」豪宅案一樓店面，每坪成交價達120萬元，成為竹北首宗億級身價店面。台灣房屋提供左手賣右手還是資產配置？竹北億級店面王現身 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2XC7Ghe
半畝塘在竹北興建了三座綠覆率超過100％的住宅大樓，有如在城市裡打造三座山，這裡是竹北的若山山脈，若山共有三座山，若合山、若餘山、若蒔山。
自然與人的不期而遇 『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 - 帶你看建案
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 1
↗今天參觀的是若餘山。『若餘山』為地上20層地下3層的住宅大樓，公設比33%
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 3
↗陽台的層層綠意，家樹在陽台迎風，樹看上去很健康，絕對不是盆栽而已。植栽養護是高度專業的工作，半畝塘成立『綠維養團隊』，於前期規劃時是植栽種植的園藝團隊，每一棵樹都經歷兩年養根、五年養好的歷程，專業的綠維養團隊也陪伴住戶了解、照顧每一株植物。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 5
↗錯層陽台滿是濃綠，家住五樓，種樹給六樓鄰居賞，同時賞四樓鄰居的樹，層層疊疊，猶如林鳥穿梭樹間，樹根、樹身、樹冠各有風景。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 7
↗若山的濃郁綠覆，『森林系住宅』的美名當之無愧。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 9
↗習自台灣山林的園林造景，主建築退縮30米，與都市道路間運用都市造林的手法形成緩衝空間。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 11
↗半畝塘綠維養團隊實際調查相同海拔及生態中存在的原生物種，再適度地種植在若山系列建案。中庭植栽表現出台灣原生植物的原始況味。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 13
↗濃密的綠覆，使得植物成為外觀的一大特色。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 15
↗集合住宅成為自然生態的野島，住戶們更共同簽訂契約，一起守護生活環境。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 17
↗後院，一樣具有台灣地區原生植物所呈現的美。水池具有調節微氣候及淨化水質的功能，更是小動物們的棲身之處。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 19
↗外牆建材使用「石毯」，形成素淨雅緻的外觀。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 21
↗車道旁的牆面種植山蘇、金狗毛等台灣山區常見的植物，調節室內溫度之外，營造出山谷內的幽靜意象。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 23
↗因為都市計畫的關係，『若餘山』正好位於都市與農田的邊界，站在頂樓往北可看到農田，往南可以看到城市景色。
自然與住宅生活
共48戶，62~86坪2~3房，每戶皆享有濃郁綠覆所帶來的綠質感生活。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 25
↗客廳一隅。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 27
↗安靜優雅的品茶空間。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 29
↗將樸質的台灣農村元素再重新昇華，置入大樓住宅空間中。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 31
↗納進陽台的綠，讓生活滿是愜意。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 33
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 35
↗從陽台近看每一株植栽，受到妥善照顧的植物們都生意盎然。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 37
↗隨著陽台佈滿的綠意，也延伸進室內了。書房也完整納進了陽台的綠意。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 39
↗師法自傳統工法的室內牆面建材，採用紅土、稻梗稻穀及蚵灰製作而成。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 41
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 43
↗連泡澡也能在一片綠意裡冥想。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 45
自然與人互利共生
人類文化原本就與自然生態息息相關，卻因為文明的發展與自然切斷關係，現在，只不過是將這層關係重新建構起來而已。
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 47
↗野生動物隨著錯層植栽拾級而上，高樓層的住戶還可以在自家陽台的樹上看到樹蛙呢！
『半畝塘 若山』城市造山・節氣生活 49
↗具有調節微氣候功能的水池，更為公共空間增添一股寧靜氣氛。
半畝塘若山系列，找尋的是懂得在一片原生綠意中恣意生活的您，有打算在竹北高鐵特區找尋恬適生活的您，若餘山是值得您親自前往參觀的建案
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】電子商務發展下，翻轉民眾購物型態，網購、配送、外送等蓬勃發展，店面坪數小型化，大型店面以及億級總價店面交易較為稀少，業者表示，自實價登錄以來，電子業捧2.39億搶先卡位竹北，成交單價每坪120萬元，成為竹北億級店面新店王。
過去竹北地區不論是所得、消費力或是房價都是名列前茅，竹北發展已相當成熟，豪宅聚落商圈店面吸引電子業資金卡位。實價登錄顯示，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面，單價最高的交易，買方為電子業者。
台灣房屋竹北文化直營店 店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，若合山另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價！
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性，加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況卻是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。有錢真好！電子業捧2.39億買竹北豪店，創新高單價-台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性，加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況卻是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。
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