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地王最貴、最親民 差108倍 地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經
2023/01/16 05:30 地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經 https://bit.ly/3H7OJtd
2023年全國與六都地王、公告土地現值漲幅地王最貴、最親民 差108倍 | 自由電子報 | LINE TODAY https://bit.ly/3kiOwdT
 〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布二○二三年公告土地現值，全國廿二縣市地王全數是老面孔，其中桃園、台中市地王在位最久，今年是第十七個年度蟬聯寶座；全國最貴地王還是台北一○一金融大樓，連續十年穩坐「全國地王」，與最親民的連江縣地王身價差了一○八倍，較去年的一○四倍、差距再創新高。
 台北一○一大樓 連10年稱霸全國
內政部彙整各縣市最新公告資訊，今年六都地王分別是北市的台北一○一大樓、新北市的板信雙子星商業大樓、桃園市中正路與復興路口、台中市西屯區的新光三越、台南市中西區的新光三越及高雄市苓雅區的大遠百。
 比較六都地王今年漲幅，台北一○一大樓漲幅最大、約三．九七％，其次是新北板信大樓漲幅三．二七％，高雄市大遠百漲幅最小、僅○．五二％，其它三都漲幅落在二％至二．七二％間。 最親民地王仍是連江縣南竿介壽廣場東側，公告土地現值仍維持每坪六萬元，與台北一○一大樓的身價相差一○八倍，相較去年差距一○四倍，差距又創下新高。
 重劃區、地標…3條件 易成地王信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，地王通常代表區域內最繁華區段，不少也是縣市政府所在地，顯見重劃區、地標大樓、地方政府三個條件匯集，很容易就出現該區地王。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，市中心擁有強大商業機能、且有行政機關加持，房價難以撼動，因此近幾年漲幅明顯的副都心等題材，未來即使房市修正，漲勢恐難回頭。地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經 https://bit.ly/3H7OJtd
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七都地王也分等級！　台北最貴、中桃最長壽、台南最菜
財經 2022/12/27 12:26  地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經
     【記者余奕賢／台北報導】六都加上新竹縣市完成2023年的公告現值評定，地王全數出爐而且都是衛冕冠軍，其中台北地王「101大樓」公告現值每坪654.9萬元傲視全台，至於新竹縣地王「永豐銀行分行」公告現值年增9.1%漲勢最猛烈。根據專家說法，摘下地王頭銜幾乎都是商業用途的角地，而且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，常見百貨商城進駐凝聚人潮，因此身價更亮眼。
六都加上新竹縣市完成2023年的公告現值評定，台北地王「101大樓」現值每坪大約654.9萬元傲視全台。台灣房屋提供
六都加上新竹縣市完成2023年的公告現值評定，台北地王「101大樓」現值每坪大約654.9萬元傲視全台。台灣房屋提供
綜觀2023年七都地王，全台最貴地王是台北地王「101大樓」，每坪大約654.9萬元，市值高居全台第一；土地增值幅度地王是新竹縣地王「永豐銀行分行」年漲9.1%最多，七都地王的現值調幅也只有台北、新竹縣高於各自縣市整體平均調幅。
 除此之外，最長壽地王是「新光三越台中中港店」，以及桃園區的中正復興路口角地，分別蟬聯台中、桃園地王，累計蟬聯17年；最菜地王為「新光三越台南中山店」，雖連續6年成為台南地王，但連霸次數比其他縣市動輒超過10次成為最少的。
  台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，摘下地王頭銜幾乎都是商業用途的角地，商業區因容積率高開發效益大，而且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，因此身價相對亮眼，其中台北、新北、台中、台南與高雄的地王，共通點都有百貨公司進駐，百貨公司儼然成為地王的認證標竿。
 七都土地增值幅度以新竹縣地王「永豐銀行分行」年漲9.1%最多。翻攝新竹縣政府官網
 進一步觀察七都地王的分佈商圈，台北、新北、台中與新竹縣等都在發展成熟的中生代重劃區，這類重劃區佔七都地王榜單過半，堪稱最熱門的地王源頭，對此陳定中分析，中生代重劃區歷經20－40年發展，機能成熟加上市容整齊，逐漸取代舊市區成為市中心，身價因此高人一等，即便後續出現新興重劃區，發展較晚暫時無法與前者相比，促使中生代重劃區長期盤據地王寶座。
 台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，七都地王公告現值調漲，多半是受惠重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，其中新竹縣地王公告現值從每坪84.5萬漲到92.2萬元，年漲高達9.1%遠勝其他地王，主要是地王所在的竹北市挾帶重劃區利多，近年還有百貨、影城接連營運，加上科技業大舉投資建廠促進高科技人才流入，享有高就業、高所得、高消費的優勢，區域發展潛力看好致使竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。
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六都長壽級地王出爐 2022年土地現值創近6年歷史新高
2022/01/10 16:06文/記者張瀞勻
台北101大樓蟬聯台北市地王為9年。(圖/台灣房屋提供)
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，並創下近6年最大漲幅，而去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌，六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01%；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。
台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8%，成為六都中的漲幅冠軍。
台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8%外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36%之間，故漲幅在六都當中相對平緩。
台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
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真的很絕望！ 網友哀嚎：台南一坪都要40萬了
2022/01/07 16:17文/記者張瀞勻
民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。(圖/資料照，記者林耀文攝)
近期主計總處公布2021年11月消費者物價指數(CPI)年增率達2.84%，漲幅不只又提升，更創下近9年新高紀錄，而近來許多商品價格都有調漲的趨勢，根據《OpView社群口碑資料庫》追蹤最近3個月內「物價上漲」話題的網路聲量表現，發現物價上漲最有感的是「房地產」，特別是近期房市火熱的台南、高雄，民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。
關於物價上漲的話題，網路上有著許多的討論，不少網友疑惑「為何近來的物價都是突然上漲？」，引來許多回覆如「因為2022要調薪，所以一定漲啊」、「基本薪資要調漲，就跟著漲了」等。而「房地產」則是最受熱議的項目，就有網友表示「雙北好多老房子都要500~700(萬)了」、「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」，不斷上升的房價，讓許多想買房的年輕人叫苦連天，紛紛請願政府希望可以積極打房，別讓買房成為遙不可及的夢。
「餐飲」與「便當」也是許多人心中有感的漲價物之一，表示「炒麵漲了，臭豆腐漲了，雞排漲了，連豆漿都漲」、「公司附近便當店一次就漲10塊，心情很不好」、「雞排竟然要75，真是嚇死我了」等等。
除了飲食方面的調漲外，像是「汽油」、「衛生紙」等民生必需品也備受討論，回顧2021年，油價價格多在30元左右徘徊，也讓許多網友懷念去年疫情爆發初期20元不到的價格，另外「衛生紙」業者表示農曆年後平均一串可能要調漲10元，引發許多熱議，其中就有人擔心會不會重演衛生紙之亂，不過也有人理性分析，認為「一串才漲10元，算一算一包才漲不到一元真的還好」
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彰化縣今年公告地價平均漲幅1.35%，全縣地王在彰化市，但最高區段公告地價未調整，彰化市平均公告地價漲幅1.13%，低於全縣平均值。（記者張聰秋攝）
彰縣公告地價漲1.35％ 9成地價稅額增1瓶礦泉水 - 彰化縣 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3pY6XVm
2022/01/05 14:07
〔記者張聰秋／彰化報導〕公告地價關係到民眾申報地價，攸關地價稅金額，今年彰化縣公告地價與2年相比，平均漲幅1.35%，民眾今年繳納地價稅會漲，不過，彰化縣高達9成3比率適用自用住宅和一般住宅稅率，大地主的個體戶、企業主和投資客不及1成，粗估試算自用住宅平均每戶增加6元，非自主的一般住宅平均每戶增加19元稅額，約是一瓶礦泉水的金額，影響尚微。
公告地價2年調整一次，作為地方稅務局每年11月開徵地價稅的計算基準，彰化縣開徵戶數約40多萬戶，今年因公告地價平均漲幅1.35%，預估歲入稅額會增加，民眾荷包相對縮水，要繳納更多的稅。
縣府地政處表示，去年年底，彰化縣地價及標準地價評議委員完成評議今年（2022年）公告土地現值及公告地價作業，金額今年1月1日起適用，全縣最高地價區段，地王是還是維持老地方，仍由彰化市開化寺前民族路兩側，以及中華路及太平街間的「T」字地段蟬聯，公告土地現值每平方公尺16萬1000元，換算每坪53萬2231元。
彰化市開化寺「T」字路段貴為全縣最高地價區段，但今年地王沒有調整公告地價，且彰化市公告地價漲幅1.13%，低於全縣平均公告地價漲幅，員林市情況相同，低於全縣平均漲幅，平均公告地價漲1.03%，且員林市最高地價區段位在員林市中正路與民生路間交叉兩側臨路地，公有第一市場周圍，公告土地現值每平方公尺14萬4000元，換算每坪47萬6033元，員林市最高區段今年也未調漲。
地政處表示，彰化縣開徵地價稅建築物自用住宅和第一級稅率的家戶約占93%，依試算粗估結果，民眾今年11月繳納地價稅，自用住宅平均每戶增加6元，非自用住宅採第一線稅率課徵的家戶平均增加19元稅額，一般大樓、公寓等個體戶「無感」，增幅不多，大地主的企業主、10多戶甚至有3、40戶的投資客會「有感」，會「痛」一點。
全縣26鄉鎮市共7764個地價區段，地價評議委員會審議綜合評估通盤考量的審議結果，7成區段凍漲，3成上揚，整體較2022年微調1.35%。
今年1月31日是縣府受理民眾今年申報地價截止期限，民眾應在期限內轄區地政事務所申報，申報方式很多，現場臨櫃、郵寄通訊、傳真或是網路申報都行，逾期未申報者，今年要繳納的地價稅就會被依照公告地價80%作為申報地價，無法以自己主動申報依照公告地價增減20%申報，計算公告地價成數越高，相對課徵地價稅額就高，個人權益受損，民眾千萬別跟荷包過意不去，務必按時申報地價。
為不讓民眾權益受損，彰化縣地政處今表演行動劇，提醒民眾記得在1月31日截止申報前，完成申報地價。（記者張聰秋攝）
為不讓民眾權益受損，彰化縣地政處今表演行動劇，提醒民眾記得在1月31日截止申報前，完成申報地價。（記者張聰秋攝）
員林市最高區段公告地價在市區，不在184公頃市地重劃區，但是員林市今年平均公告地價漲幅也有1.03%。（記者張聰秋攝）
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為了慶祝觀世音菩薩的成道紀念日，開化寺還特別與觀音居士會舉辦：觀音賜福（符）大符版復刻展示及拓印體驗、開化寺歷史與觀音菩薩故事導覽以及結合觀音菩薩畫作展覽等，讓十方善信同享觀音媽福澤。▲觀音媽成道紀念日開化寺一大早就有許多信眾報到，供桌上擺滿鮮花，喜氣洋-開化寺成道紀念日的活動，還包括邀請數位中醫師在寺前為信眾義診把脈，及民俗傳統療法協會推拿師為信眾推拿指壓經絡，林世賢感謝他們為信眾義診推拿，為民服務的精神，特別頒發感謝狀以示獎勵 http://tinyw.in/EKqu

觀世音菩薩望過去就是彰化的地王！彰化縣公告土地現值調漲0.89％
By 吳敏菁, www.chinatimes.com查看原始檔十二月 20日, 2018
彰化縣的地王仍由彰化市中華路及太平街間的民族路兩側地段蟬聯，公告土地現值每平方公尺16.1萬元。（吳敏菁攝）
觀世音菩薩望過去就是彰化的地王！彰化縣公告土地現值調漲0.89％。（吳敏菁攝）
彰化縣2019年度公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會評議通過，相較2018年微漲0.89％，明年1月1日公告。彰化縣的地王仍由彰化市中華路及太平街間的民族路兩側地段蟬聯，公告土地現值每平方公尺16.1萬元。
彰化縣政府地政處表示，2019年公告土地現值調整以地價平衡性為基準，採漸進平穩方式辦理，惟彰化本縣土地面積因地籍圖重測、新登錄土地等原因較去年增加137公頃，實際公告土地現值調幅約0.76％，主要以市地重劃、新興開發區周圍及考量地價均衡性酌予調整，並配合地價區段細緻化，讓地價查估更合理性。
地政處表示，相較2018年增加134地價區段，總計7416地價區段；地價區段中未調整4978個區段、佔67.13％；上漲2400個區段、32.36％，下跌38個區段、佔0.51％
「觀世音菩薩保佑！佛眼望去就是地王」全縣八區的地王地價區段位置和價格都和去年依樣全沒變：彰化市開化寺前民族路兩側由彰化市中華路至太平街間，繼續蟬聯地王，每平方公尺16.1萬元。
其於，地政事務所轄區最高地價區段為員林市14.4萬元、鹿港鎮9.9萬元、和美鎮8.77萬元、北斗鎮8.75萬元、溪湖鎮7.8萬元、二林鎮7.73萬元、田中鎮6.4萬元。
彰化縣政府強調，公告土地現值係作為土地買賣移轉時申報土地移轉現值之參考，並非課徵地價稅之依據，故本次調整對明2019年的地價稅不會產生影響。
地政處再次提醒，自2012年土地徵收條例第30條修正後，徵收土地係按當期市價計算補償金額，原公告土地現值加成補償不再適用，公告土地現值調整幅度不再影響被徵收土地所有權人權益。此外，公告土地現值係為課徵增值稅、遺產稅及贈與稅，無買賣或贈與等不動產移轉情況，不因現值調整而影響。查詢2019年公告土地現值，可於1月1日依法公告後，至地政處「公告土現值及公告地價」網站。

桃園火車站前肯德基 連續13年蟬聯桃園地王
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔十二月 21日, 2018
桃園市地價及標準地價評議委員會21日通過明年度公告土地現值，其中整體平均公告現值下跌1.02%，位於桃園火車站前中正路與復興路口的肯德基所座落土地，以每坪142.7萬元，連續13年，蟬連桃園「地王」寶座。住宅區最高土地則位在中壢區中央東路與復興路口的麥當勞，公告現值每坪約86.6萬元。
桃園13個行政區中，因小檜溪重劃區開發完成，使桃園區全區均價微漲0.44%，為全市唯一上漲行政區，復興區因配合內政部檢討原住民保留地區段，跌幅2.03%、其次為中壢區跌幅1.81%，其他行政區則呈現微跌趨勢。
其中，自2007年起蟬聯13年地王的桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地，即位於中正路與復興路交叉口的肯德基， 明公告現值每坪142.7萬元，與 2018年相較持平。公告現值最高價區段，則是位於桃園火車站前的中正路（成功路～復興路間）商業區，每坪122萬元。桃園最低價區段則位於復興區赫威段河川區用地，每坪約529元。
桃園市地政局表示，明年公告土地現值調整主要反應，桃園不動產市場近年因受國內整體經濟景氣走緩及房地合一稅制實施影響，整體氣氛仍維持保守觀望，自2017年9月2日至2018年9月1日期間，約有4萬件買賣件數，變化不大，不過桃園整體開發區新建案陸續完工，供給量增加下，無論新建案開價或實際成交價格均有下修趨勢。