房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡
房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡 https://bit.ly/3efvuls
2022年9月6日 週二 下午4:02
近兩年台灣房市大好，連帶拉抬相關產業人口。有社會新鮮人看中趨勢，選擇踏入房仲業，但對於薪資和考核有些憂慮，害怕自己踏錯路成為低薪族。引發網友熱議。
新鮮人憂薪資低 底薪26K+獎金
一名女網友在Dcard發文指出，最近剛畢業想嘗試房仲業，但不確定就業環境是否和善，前輩不知道願不願意教新人，人際相處會不會有嚴重的勾心鬥角，而薪資待遇是否又太低。
從女網友貼出的房仲薪資單來看，裡面提到新進雇傭人員薪資為2萬6加上9千元的開發獎金加上成交業績獎金，但開發和業績獎金都必須達到標準。而考核期間的任用標準，初期兩個月必須要開發4戶，之後兩個月都必須每月新增4戶，到了第五個月，更是要累計佣收20萬以上。
▼近年房市火熱，也連帶拉抬房仲就業人口。（圖／Unsplash）
房仲業分兩派 有無底薪差很多
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，單以該薪資單組成來看，2個月開發4戶難度並不會太高「開發的意思不是成交，只是說找到屋主願意給你賣房子」，事實上打開房屋交易平台，設定屋主自售就會有很多潛在客源。
陳泰源解釋，房仲業生態分為有底薪的直營體系和無底薪的加盟體系。其中直營體系保障底薪，但成交獎金僅不到10%，而加盟體系沒有底薪，但卻動輒有高達50%的高額獎金，如何選擇觀看自己，但無底薪確實會更辛苦些「不少社會新鮮人大概6個月內就陣亡」。
前輩坦言陣亡多 10個剩不到2個
陳泰源表示，房仲產業競爭激烈，尤其在沒有底薪的加盟體系，公司同事、前輩都是競爭對手，不是教學留一手，就是懶得教要自行摸索，而直營體系則比較像在打團體戰，因此店長店東更願意教學，據他透露若是做3至5年，年薪50萬肯定沒問題。
「半年內10個業務員最後僅剩不到2個」陳泰源坦言，這個產業陣亡率極高，工作半年內就會知道自己是否合適，他說這個工作需要的是傾聽和同理心，所謂的傾聽指得是聽出「房東的弦外之音」，而同理心則是指服務的溫度、技巧，他建議新人不要在房市火熱時投入，否則看著他人成交，心態更容易過不去。房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡 https://bit.ly/3efvuls

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買新竹690萬房貸借1600萬　不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招
買新竹690萬房貸借1600萬　不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招 | 好房網News https://bit.ly/3twDhQP
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價漲、狂增貸，掏出現金，最後物件淪落法拍，爛帳丟給銀行？《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶，購入總價為690萬元，但該戶房產借款卻高達1600萬元，共有5筆抵押設定，債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下，竟發現債務人已經往生，謄本揭露國產署為管理者。
本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流標，30日將進行二拍，底價為1200萬元。該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。
新竹竹北勝利十一路出現法拍戶，是增貸到爆、爛帳丟銀行，且債務人往生後繼承人尚未辦理繼承。圖／翻攝自GoogleMaps
新竹竹北興富發巨人。圖／翻攝自GoogleMaps
而這筆法拍物件，竟有5筆抵押設定，除了第一順位債權人是公股銀行承作房貸之外，2018年則向租賃公司進行二胎貸，2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權；最詭譎的是，查封7天前，竟成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。
如此之手法，有網友認為，「應該是繳款信用良好才有銀行肯一胎一胎借，至少屋主也挺了32個月，完美超貸。」再追蹤之下，發現「興富發巨人」社區11樓遭法拍戶的債務人，已經往生，謄本揭露目前管理者為國產署。
網友驚嘆表示，「生前超貸脫產，生後拋棄繼承。」也有人說，「知道人快掛，發揮最後價值撈一筆，公司掛父母人頭很多啊！」、「公司業績好的時候，銀行不用抵押品也借錢，業績不佳就鼓吹拿房子來抵押辦增貸，開公司的人賺的是現金流，這不是受薪階級能玩的方式。」
對此，104法拍網總經理籃茂山表示，按照現有資訊推估，應是繼承人未辦理繼承或拋棄繼承，而上述網友談論的超貸、全家拋棄繼承的方式，在坊間的確有聽聞過。至於該案30日將進行二拍，底價為1200萬元，他認為，底價稍低於目前成交行情，有機會標脫。
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中國房市泡沫有多嚴重？高盛：反正我們的圖快裝不下了_房產新聞_鉅亨網 - http://goo.gl/NEbZ7j

一線城市的房屋銷售額，只占全部約 5% 左右，去年平均占 15% 左右。

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房市怪談～～ 房仲業薪資創新高 但...聘不到人
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔八月 20日, 2017
近來不動產業平均薪資變化
今年前5月不動產房仲業平均薪資為4.6萬元，創下歷年新高水準，但高薪還是聘不到人！主因在於上半年房仲經紀人每人平均成交3件，等於約2個月才能賣出一間房，在房子難賣下，目前全台房仲經紀人4.4萬人，較最高峰已出走逾5千人，形成「薪資創新高、人數創新低」現象。
近來前房仲經紀人屢傳負面新聞，有人涉入黑幫從事放高利貸，也有受馬總統表揚過的百萬年薪經紀人，三餐不繼行搶，究竟房仲業有多慘？
根據主計總處統計，今年前5月不動產業平均薪資為4.6萬元，創下歷年最高水準，但從去年不動產業退出率2.22％，高居國內服務業第四高來看，房仲業高薪徵人，流動率仍居高不下，形成「薪資創新高，人數創新低」現象。
內政部統計，全國受雇不動產經紀人員在2014年12月達最高峰，達4萬9,193人，今年上半年全台房市交易回溫，帶動不動產經紀業從業人數止跌回穩，到今年6月底為止，已連三個月走揚，人數達4萬4,005人，較今年3月最低點增加463人，顯見房仲業在近年不斷縮編後，趁房市小陽春回補人力動作明顯，但3年半來，人員流失仍高達5,188人。
今年房市雖回升，卻不代表每個從業人員都高興得起來。屋比趨勢研究中心根據內政部資料加以計算，2009年房仲經紀人平均每人每年成交件數達15.9件最高，2011年還有10.5件，今年上半年每人平均僅成交3件，甚至北市平均成交件數僅約1.3件，忙碌大半年只能成交1件多，北市房仲苦不堪言。
房仲業者指出，房市低迷，加工作壓力大，不僅高薪無法吸引年輕人，房仲從業人員年齡也有老化現象，目前除兩大直營房仲品牌，保障月薪5萬元，招募人員年齡在30歲左右外，其餘加盟店平均年齡皆達40～45歲以上，房仲業陷入「小的不肯做、老的不好做」窘境。

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房市不景氣 近3年退場房仲逾千家
發稿時間：2017/07/19 13:15最新更新：2017/07/19 13:23 字級： 字級縮小字級放大
（中央社記者韋樞台北19日電）房仲公會全聯會理事長林正雄表示，近年房市不景氣，全國房仲家數不斷減少，有3成房仲離開市場是正常的，截至6月底有千家房仲離開市場；全聯會要加強與政府溝通房地合一減稅問題。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今天舉行上半年度記者會，理事長林正雄表示，全聯會在2014年會員房仲家數多達6500多家，至今只剩5400多家，3年內減少千家之多，若法律再不友善，持續有更多房仲離開市場
林正雄指出，房仲減少家數以六都最多，今年還會減少2%到3%，減幅已趨緩；以新北市為例，2009年到2010年房仲家數還有1200餘家，如今只剩800餘家。
林正雄說，去年全國買賣移轉棟數僅24.5萬棟，今年估計26萬棟，這26萬棟還是全體房仲苦撐的結果，整個產業面臨崩盤邊緣，再不搶救會有更多人受害，房仲人員要等待春燕回來，必須要從房地合一稅改做起。
全聯會下半年最重要的工作就是推動「穩定稅制、實現公平正義」。他強調目前房地合一規定兩年內移轉必須繳納獲利的35%到45%的稅，這幾乎完全否定房地產的投資功能，且憲法中有關房地產的獲利，已經規範課徵土地增值稅，實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻，全聯會未來三年內將朝向推動調降兩年內買賣不動產利得稅至20%。
他認為，推動房地合一稅減稅，不但可以讓房地產業再度活絡，增加就業機會，讓從業人員家計得以生活，更重要的是經濟起飛，增加經濟動能。
他期許今年GDP成長能突破2%，未來要朝3%去努力。從2002年到2008年的GDP平均約4.82%，2011年到2016年GDP平均才2.38%，國人如此努力工作，只因為政府沒有鬆綁相關法規讓經濟衰退。
他認為要拉動經濟，最立竿見影就是房地產鬆綁，歷年每年應有40萬棟成交量，但去年僅24.5萬棟，以每棟新台幣1500萬元計算，足足約有2.325兆元，其他產業再怎麼出口也沒有這麼大的數字，這是政府最應關注之處。1060719

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2015年1700間房仲收攤 40000人失業
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台灣房市超冷清，移轉量更是夭斬！從榮景最高50萬移轉量，2008年金融海嘯後每年平均還有37萬棟，不過目前萎縮只剩23萬棟，房仲業者叫苦連天，不動產仲介經紀公會就統計，去年（2015年）有1700房仲吹熄燈號，40000人因此失業。

護士：「深呼吸然後握拳喔。」

挽起袖子用行動捐血，820房仲日，儘管房市大環境冷冷清清，但房仲們的心卻是超級熱。

不動產仲介經紀公會理事長林正雄：「最近的一年總共的房仲業者，離開這個市場總共有1700家左右，總共有40000個從業人員失業。」

房市大環境跟過去的榮景相比，移交量簡直是夭斬，根據不動產仲介公會統計台灣最高有過每年50萬的移轉量，雖然歷經2008年金融海嘯，每年平均還有37萬的表現，歷經幾年多頭，目前只剩23萬，完全是對半砍，移轉量出不來，成交量更是繳不出漂亮成績單，連帶影響的就是第一線的房仲人員。

房仲業者James：「過往的榮景當然每個月，自己的團隊每個月都有好幾戶在成交，當然現在整個房市急凍，買賣的狀況也不若過往，1個月有一間的成交就算是非常漂亮了。」

從事房仲工作11年的James大哥，曾在房市多頭時，一躍成為房仲TopSales，經手超過百戶買賣，見過房市大風大浪，但慘到團隊每月只剩一戶交易的數量時，他開始將雞蛋放在不同籃子裡。

房仲業者James：「因為國內市場的影響，有一些海外投資的佈局，當然這是一種比較複雜的架構，就完成了日本的整棟商業大樓，這期間我個人也成交了一些，加拿大的一些投資的案子。」

儘管房市慘澹，導致房仲業者失業率攀高，但還是有人能夠在房市死路，殺出一條活路。（民視新聞曾偉旻、郭南宏台北報導）

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信義中古屋市占，邁向1成
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【時報-台北電】信義房屋 （9940） 昨（20）日舉行股東會，通過配息0.7元等議案，並新選任詹宏志、蘇俊賓及洪三雄3位獨立董事。信義房屋總經理薛健平表示，中古屋市場今年首季市占率已達8％，目標朝1成前進，「全房產」平台效益也已顯現。

　 　大陸建案「信義嘉庭」銷售達9成，二期將提前在今年6月開賣。

　 　信義房屋去年營收75億元、年減15％，稅後淨利5.64億元，EPS達0.89元，昨天股東會通過配發現金股息0.7元案。

　 　昨天信義房屋股東會也進行董監改選，4位新任獨董中，新加入網家董事長詹宏志、前行政院新聞局局長蘇俊賓及國票證券董事長洪三雄，信義房屋表示，將借重3人在環保、金融、網路長才，為公司發展環保綠能、社區營造，強化數位平台、數位服務提供專業意見。

　 　薛健平表示，在房市景氣不佳下，去年8大房仲品牌關了約400家，今年第1季又收掉208家，而信義房屋則逆勢成長至434家，整體市占率已由去年的7.28％提升至今年第1季的8％，未來市占率目標朝1成前進。

　 　此外，信義房屋推出的「全房產平台」效益也顯現，薛健平指出，今年4月代銷建案來自分店同仁及網路數位平台來客量已達48％，成交量更突破5成，遠高於傳統代銷型態，「全房產平台」還有成長空間，未來代銷客戶來自「全房產」占比目標7~8成。

　 　在營建開發方面，大陸上海「信義嘉庭」一期銷售已達9成，二期將提前在今年6月開賣，目前仍鎖定上海嘉定區找尋第2筆土地，法人則預估，「信義嘉庭」一期若順利全部完銷，獲利將可達人民幣4億~5億元幣。

　 　至於國內建案「信義謙石」總銷約5~6億元，預售時銷售率約3成，該案預計今年底完工，屆時再進行餘屋銷售，至於是否會降價，將視後續市場變化而定。

　 　在海外房產方面，薛健平表示，日本信義因日圓匯率升值，今年第1季業績下滑5成，國人購買日本不動產受匯率波動影響大，看好一帶一路發展，目前也銷售馬來西亞吉隆坡建案，但吉隆坡建案銷售客源全部來自全房產平台，不會走日本信義成立1家公司銷售模式，信義房屋銷售海外不動產不會考慮高風險區域及產品。 （新聞來源：工商時報─方明╱台北報導）

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信義房屋薛健平：建構全方位全房產服務平台增市占
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信義房屋今天股東會通過配發0.7元現金股息。
攝像者: 鉅亨網記者張欽發攝
信義房屋(9940-TW)總經理薛健平今天表示，去年房仲八大品牌已關店 400家，今年1-3月已關店208家，但信義房屋已經從去年的430家增加到434家，信義房屋面對這樣的情況，將以進行企業改造及結合數位平台等建構全房產等服務因應。

薛健平是在今天上午召開的信義房屋股東會中，作以上表示。

去年信義房屋財報稅後盈餘5.64億元，每股稅後盈餘0.89元，股東會決議配發現金股息0.7元。同時，薛健平指出，信義房屋將從兩大面向來做精進，一者為企業改造，即提升服務品質及加強人才培育，來強化服務優勢及同仁競爭力；二者為全房產等服務，以結合數位平台、門店、海外.等各方面的資源來打造全房產平台，將可因應市場變化，有效提升市占。

信義房屋表示，2015年受到政策及台灣整體景氣不確定等因素影響下，導致房市成交量大幅萎縮。全台房屋買賣移轉棟數僅約29.3萬棟，除較2014年減少8.5%外，也改寫包括SARS等時期的13年來新低。信義房屋2015年營收75億元，較2014年減少15%，稅後盈餘5.64億元，每股盈餘為0.89元。儘管全台整體房市不景氣，信義房屋提供的交易安全服務更受到客戶重視，加上持續提供3D互動看屋、居家服務等創新上中下游服務，整體市占率較2014年提升。

信義房屋強調，房地合一稅制實施後，未來房市交易將以自住客為主流，雖然買賣雙方對價格認知仍有差異，信義房屋除將繼續以創新應用服務，滿足客戶家業夢想外，在展店方面將會採取「穩紮穩打、謹慎評估」的雙軌政策，先精實現有分店經營，遇適合店點或政策區段再行評估展店。

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大四生應徵面試 預約6月當信義房仲
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（中央社記者韋樞台北6日電）各大企業找人才無不用盡心力，信義房屋今年度更首次開放畢業生「預約工作」，大四生現在即可應徵面試，6月畢業就可上班。

信義房屋邀請年輕朋友加入，在畢業季來臨前，首次推出畢業生專屬職缺現在就可「預約工作」，大四生雖然尚未畢業，仍可應徵面試，只要面試通過6月畢業即可上班，另外還有「30天工作鑑賞期」，經面試入選的新人，做滿一個月覺得不適任，除本薪 5萬元外，還可領一筆5萬元轉職金。

這項活動推出後，8成5以上新鮮人選擇留任，顯見一個月體驗更可以讓新鮮人找到自我，了解志向。另外信義房屋近年來積極拓展海外市場，日本東京、馬來西亞均有職缺，只要日文一級或英文多益 800分以上，沒有房仲經驗就符合資格，多元的工作內容適合追求自我表現的年輕人勇敢嘗試。

另外「30雜誌」舉辦「Young世代品牌大調查」，4年來信義房屋7度奪冠，2016年再接再勵獲得房屋仲介類「最常使用品牌」、「最想擁有品牌」兩項冠軍，顯見信義房屋推出「數位宅妝」、「轉職金」等種種創新服務，不止獲得消費者認同更樂意使用，已經成功擄獲愛用手機、崇尚自我風格的Young世代芳心。

信義房屋強調持續創新，並廣納社會新鮮人加入房仲業，2016年預計招募新血3000人。1050506

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從房地產到手遊 祝文宇超跳tone
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

甲山林機構董事長祝文宇昨（12）日表示，「520之後，市場上好的產品會更脫穎而出，不好的產品就是物競天擇，要不然就降價。」不過房市中長線依然看好。

甲山林機構旗下的上市公司愛山林建設，正積極布局四大事業體，今年跨足電子遊戲新事業，8月將推出第一款房地產手機遊戲，寓教於樂。

祝文宇表示，愛山林的四大事業體中，除了投資興建、代銷之外，還在發展飯店新事業；另外8月正式啟動電子遊戲事業，編制達30多人，由他的兒子祝藝主導，首度把房地產結合手機遊戲，既跳「tone」又創新。

祝文宇昨天在基隆新完工落成的「城上城」超級大案現場表示，「城上城」已歡喜入厝，創下社區規模最大、崗石使用量最多、藝術雕塑作品最多的台灣「三大之最」。

祝文宇表示，「城上城」也規畫1∼3樓的「名店城」，其中6,000坪商場也啟動招商；2樓規畫小型賽車場、機器戰警、350坪的漆彈和射箭遊樂區等，6月開幕。

他表示，甲山林打造「城上城」花6年時間，因為他一直希望蓋出大家買得起、住得歡樂的好房子，他還說「儘管今天中午北台灣出現地震，可是在城上城這裡大家都沒啥感覺，因為我們結構全部蓋在岩石基座上。」並採用潤泰集團總裁尹衍樑發明的專利工法－「一筆箍」、「年年發」，提供整座社區堅若磐石的安全結構。

愛山林建設總經理、也是「城上城」住戶張境在表示，「城上城」占地1萬餘坪、樓地板面積達10萬，規畫1,863戶的規模，自20幾坪到上百坪都有，共13棟建築物、總銷200多億元，目前已售120多億元。

談到後520的房市，祝文宇說，房市這兩年不太好，短期來看，520後市場上好的產品更容易脫穎而出，不好的產品就是物競天擇，不然就降價，不過中長線看持續看好。

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「保障底薪5萬」房仲業務有多爽？台灣最醜陋風景長怎樣，看完這些故事就懂了
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© 由 Storm Media Group 提供

如果說全台灣密度最高的店面是便利商店你一定不意外，但房仲業的數量卻快超過便利商店，你說奇怪不奇怪？

沒什麼專長、也沒有顯赫的學歷，該怎麼樣才能賺大錢？許多房仲業打出「保障底薪5萬」的響亮招牌，吸引不少新鮮人或職涯面臨瓶頸的上班族踏入房仲市場。相較於其他工作，業務對學歷、專業技能的要求較低，入行後一切從零開始，人人都夢想有一天能簽到大單，搖身一變為年收破百萬的超級業務員。

但真的有這麼多人透過賣房子賺大錢嗎？由李立邵執導的紀錄片《風景畫》，道出房仲業務不為人知的辛酸……

「做房仲業務很多是經濟瀕臨崩潰才來，想說賺得比較快，結果竟然崩潰得更快……」

真心帶「客戶」看屋千百回，才發現只是同業間諜
「很多媽媽本來是來買菜的，後來都變成買房子！」葉紅多年前從中國移居台灣，身為一個外國人，沒有人脈也沒有就業經驗，她只能投入房仲業搏一把。葉紅以菜市場周邊為攬客據點，耐心與菜籃族攀談，幾年下來也成了一名資深業務，對於銷售技巧總是侃侃而談，眼底散發光采。

但今日房市早已大不如前，競爭越來越激烈，葉紅再習慣不過的那套「人情味」銷售技技巧，開始失靈了。

例如某次葉紅耐心帶了一位「客戶」四處看屋、不斷讓對方開價詢價，就希望能竭力服務讓對方找到理想住宅，就在她以為快要成交之際，「客戶」突然消失無蹤。事後她才發現，所謂「客戶」只是想來刺探價碼的同業而已，一切都只是騙局。

沒有大型房仲業的資源、又要面對對手惡性競爭，葉紅感到孤立無援，卻也只能繼續堅持騎著摩托車，扛著兩塊廣告看板，對每個路過的陌生人鞠躬哈腰，手上的DM能發多少就發多少，一邊發傳單貼廣告還得提心吊膽怕被開單，日復一日……

© 由 Storm Media Group 提供 （圖/公視提供）
豪華建案都給大房仲搶去了，誰要買又老又舊的房子？
至於懷抱著高薪夢想，從手機銷售員轉職的強小姐，本想說憑藉著自己之前銷售手機的經驗，前腳已經踏進房仲業，才發現儘管是類似的銷售工作，產品的性質不同、市場不同、客戶族群不同，還是都得從頭學起。

強小姐的主管說，人人都想嚮往嶄新奢華的房屋，那剩下的老房子誰要買呢？新建案被大型仲介公司掌握，小型仲介商只能撿剩下的商品，可想而知，慘淡房市讓剛轉職的強小姐舉步維艱。

「除了專業以外，運氣好才可以存活下來……」她從最基本的路邊行銷開始，重新一步步向主管學習如何面對客戶，不斷的自我準備，才有客戶上門的機會，若沒有充足的準備，瞎貓碰到死耗子的機率就是零，等著回家吃自己。

© 由 Storm Media Group 提供 （圖/公視提供）
台灣需要這麼多房仲業者嗎？數量和便利商店差不多，該怎麼活下去？
你知道台灣的房仲業和便利商店數量差不多嗎？據統計，全台大約有10000家的便利商店。便利超商處理生活大小事，繳費、微波、寄送物品通通可以解決，數量之多可以理解，但在每天不絕於耳的營建施工聲響中，台灣房仲業悄悄超過8000家，密度竟直逼便利商店。

近年房市漸漸冷清，不動產業務員卻越來越多，僧多粥少的局面讓業務員苦不堪言。根據內政部統計，2015年共有47000名房仲業務在瓜分這塊房市大餅，在2004年每名業務員平均一年可以成交21個案件，到現在，平均一年只能成交6件了。

© 由 Storm Media Group 提供 （圖/公視提供）
房仲業務不管再怎麼賣力，都可能面臨長達3個月到半年沒有半毛收入的危機。一名業務員無奈表示，現在房市比的是耐力，他們只能每天重複做一樣的事情、嘗試感動客戶。

原本一份可能令人稱羨的高薪工作，卻因地方政府與企業上下交相賊，弊案層出不窮，過度開發炒房，使得一棟棟看似豪華而美麗的高樓大廈，成了業務員最沈重的壓迫，這幅殘酷無比的現實風景畫，你還看得下去嗎？

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仲介業搶先賣未託售案 最高罰30萬
更新: 2016-03-01 09:01:28 AM 標籤: 委託 , 銷售 , 仲介業
【大紀元2016年03月02日訊】（大紀元記者林寶雲台灣新竹報導）有民眾看中屬意的房子，於是出價想要簽約，結果遲遲沒有回應，進一步了解才發現，仲介公司正在找屋主簽署委託銷售契約書。新竹市地政處表示，此舉實已違反《不動產經紀業管理條例》規定，一旦查獲將處6~30萬元罰鍰。

近來有民眾反應，部分仲介業者為了搶先曝光及縮短銷售時間，未簽訂委託銷售契約書即搶先刊登廣告及銷售。新竹市地政處表示，除了加強查核、維護民眾權益外，也提醒民眾看屋前記得向銷售業者請求出示所有權人的委託契約，以保障交易安全。
依據《不動產經紀業管理條例》規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可刊登廣告及銷售，廣告內容應與事實相符並載明經紀業名稱，若事實不符，除罰鍰外，還得對消費者負損害賠償責任。
地政處長吳堂安表示，329檔期建商將有一波推案潮，民眾看屋下單前，務必先確認經紀業者是否已取得賣方委託，以保障自身權益

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大安森林公園第一排不再是房價保證？
台北市土壤液化區豪宅大揭祕
新頭殼newtalk | 財訊
發布 2016.02.24 | 03:59 PM | 更新 2016.02.24 | 04:00 PM

由《財訊》雙週刊所整理，台北市位於土壤液化區的豪宅。 圖：財訊提供
台南強震，住宅安全全民關注！拿著過去研究資料比對，台北市16處土壤液化潛在區中，許多知名豪宅都位處液化區內。

小年夜一場大地震，再度引發民眾對居家安全重視，其中台南維冠大樓奪走115條人命，成為全台灣傷亡最嚴重的單一建築物倒塌災難。「要是同樣破壞力的地震，發生在台北會怎麼樣？」類似討論甚囂塵上，尤其台北不乏高價豪宅，格外引人關注。《財訊》記者比對台北恐為土壤液化潛在區資料，以及921與331地震後，被台北市政府列管黃單的知名社區，供讀者參考。

網路上流傳一份1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」，與2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第4期研究報告，報告中指出，台北市有16處土壤液化潛在區域，經記者向曾任中華民國結構技師公會全國聯合會理事長的曾慶正、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發求證，確認業界早就私下流傳10多年，即使現在重新測量，差異都不會太大。

《財訊》記者按圖與區域知名豪宅個案重疊比對後，發現不少是人口活動稠密地區，更有許多高房價路段名列其中，包含大安森林公園北半部、公園以東；信義路四段加油站、行天宮、台北長庚醫院周圍等皆屬其範圍，當中就有成交價每坪破2百萬元的建案。

大安森林公園旁的信義路三至四段內，就有勤美璞真、第凡內花園、愛菲爾、安峰、謙華等；公園另一側的建國南路二段上有筑丰美學、大安花園、元利信義聯勤「ONE PARK」等建案。還有被蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一、慶城街的「文華苑」，以及松江路上的「松江一號院」、中正區杭州南北路上的「中正首藝」、「國泰賦格」等，許多是知名建商的代表之作。

其中位於大安森林公園第一排的「勤美璞真」，自從2006年預售開始就一直是市場指標豪宅，開價一路創新高；2012年更傳出頂樓戶以總價10億元、每坪破3百萬元的天價成交，引發央行總裁彭淮南震怒，下令徹查，儘管證實為假消息，卻也成為彭總裁祭出豪宅限貸令的導火線；即使話題不斷，去年照樣有人埋單，實價登錄出現每坪202.1萬元的價格。

屋齡25年、同樣坐擁大安森林公園的一級視野的「愛菲爾」大廈，知名度因為住戶有阿帕契直升機事件中的601旅作戰隊副隊長勞乃成中校聲名大譟；其實該社區是331地震受災戶，地震後大樓出現裂痕，加上早年因為長期使用不當的清潔劑清洗外牆，全體住戶在沒拿政府半毛錢之下，決議耗資逾8千萬元拉皮、修補，如今外觀已難看出過去斑駁，還成為地震後重整建社區的優良範例。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，台北市豪宅近幾年成交慘澹，從奢侈稅有2年的閉鎖期、房地合一稅，到政府要課徵新建豪宅、每年動輒百萬元的房屋稅，豪宅市場一落千丈。如果雙北液化潛在區域一旦正式公布，相關區域豪宅不僅短期賣壓將加重，預期價格下修幅度將擴大。

令人震驚的是，準備推出史上總銷規模最大超級豪宅、元利建設信義聯勤的520億元新案「ONE PARK」也在土壤液化區。為此，董事長林敏雄回應說，液化區並非重點，重點在於施工方法，「ONE PARK」將基樁深入岩盤，做最嚴謹的抗液化處理，「要是ONE PARK倒了，恐怕全台的房子都要倒了！」話鋒一轉，林敏雄憂心台北過去用低廉成本建造的老公寓，不僅根基不穩，更不適用於高齡化社會，建議應加緊推動防災型都更計畫。

超過20年建築經驗的台中在地建商寶鯨建設總經理許枝旺感嘆，許多消費者都不太重視房子的「內在」，這2年自家建案「富椿」，是當年中部地區唯一獲得「財團法人台灣建築中心耐震標章」的房子，每一環節都有錄影監造，為此許枝旺每坪造價就要多上2萬元，整體增加上億元預算。

但許枝旺發現，消費者在比較他家建案時，多數不會把耐震考量進去，而這項功能卻能在關鍵時刻發揮功效。他呼籲，要找負責任、有售後服務的建商，尋找耐震制震宅，切莫貪便宜買不牢固的房子，拿生命財產開玩笑。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，買房子要留意是否已被政府列管，或是列管有無改善；對於已經購買、甚至住進「大Ｕ型」、「大Ｔ型」以及「大Ｌ型」等較不耐巨震的住宅社區者，可協請技師公會協助勘查、分析補強或重建。

至於土壤液化，在專家眼中嚴重性都不大，頂多只是造成傾斜，不會是主結構體倒塌的主因，現今可用加深基樁、增加連續壁、改良土壤等工法克服。戴雲發指出，921地震後建造的房子，若在土壤液化的地區蓋房，都必須要有抗液化設計。曾慶正也說，假使有地下室的房子真的因為液化而傾斜，如今工法能用灌漿方式將之拉回正位。戴雲發強調，比較要擔心的是，在921之前建造在液化區的老房子，它們並無抗液化功能，建議政府應早日公開液化區域，人民有知的權利。

只要抗液化基礎做好，將地質改良後，多數土壤液化區上方的建築物不會有太大問題，如果又是買信譽良好、平面設計規畫完善、鋼筋數量綁法確實的豪宅建案，消費者可不用過度恐慌。

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總統府地價 只有101的十分之一
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2016-02-22 12:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導

我總統府。報系資料照
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總統府、台北車站、台北市政府這些地方大眾耳熟能詳，但你可知這些地方一坪多少錢？根據台北市政府今年公告土地現值，總統府一坪63.8萬元，約只有台北101的十分之一；和101一樣位於信義計畫區的台北市政府，一坪225萬元，總價達393.4億元，堪稱全國最貴官府。

政府機關、交通建設不會買賣，很多人以為沒有行情，實際上，基於管理、使用成本參考等考量，總統府、台北市政府、台北車站都有土地公告現值，而且如同一般土地，每年調整行情。

以總統府為例，根據台北市政府公告資料，總統府今年土地公告現值一坪63.8萬元，較去年漲了2萬元，如和2008年馬英九首次當選總統比較，八年來總統府地價上漲了約四成、一坪約漲18萬元；以總價來算，總統府占地一萬多坪，目前總價約68.5億元，較八年前增值22.9億元。

目前全國最貴土地為台北101大樓，自2014年擊敗新光摩天大樓，已連續三年榮登地王，今年公告地價為一坪600萬元，總統府地價約只有台北101的十分之一。

台北市政府這幾年公告現值也年年調升，但因基期高，調幅較小，2008年一坪土地約191萬元，今年225萬元，八年總調幅約17%；台北市政府和台北101雖同在信義計畫區，但作為官府行情低了一截，不到台北101大樓的四成。

不過台北市政府土地占地達1.7萬坪，總價達393.4億元，比台北101總價高出一倍以上。

面積遼闊的台北車站有20多筆地號，其中主體建築占地約9532坪，今年公告現值一坪430萬元，其他作為停車或公設空間的土地一坪約160萬元；由於台北車站總面積達1.3萬坪，目前公告現值共477.9億元。

不論總統府、台北市政府、台北車站，土地公告現值都明顯比周邊一般土地低，地政官員表示，主要是機關用地只能在公家單位流通，缺乏市場性，因此評估行情時，都會做減價修正，減價幅度除考量容積率外，也會參考當地租金行情。

公告現值主要用來作為土地交易時，課徵土地增值稅，政府機關、交通建設雖有公告現值，但地政專業人士表示，土地稅法第28條規定各級政府出售或依法贈與的公有土地，免徵土地增值稅，因此轉讓或出售時，並無課稅問題。

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房子遭法拍 原屋主破壞房屋判1年定讞

2016-02-22 13:04 聯合報 記者藍凱誠╱即時報導

高雄市侯姓男子5年前房子遭法拍，被控疑因不滿新屋主趙姓男子要求搬遷，在主梁鑽孔打洞，以填縫劑灌入排水口、馬桶、浴缸等，還噴漆咀咒對方「死絕全宅」；一審認為證據不足判無罪，但二審高雄高分院認定侯惡意報復毀屋，逆轉改判他有期徒刑1年定讞。

判決指出，侯姓男子與母親及胞妹在澄清湖風景區一棟社區大樓，原擁有三間打通的房屋，其中二間2010年底遭法院查封拍賣，由趙姓男子購得，並與侯協議2011年9月底前搬遷完畢，但期滿後侯未如期交屋，10月上旬涉嫌破壞屋內設備。

趙同年10月中旬前往察看時，發現大門及鑰匙孔都被灌入填縫劑，不得其門而入，直到2012年12月間循法律途徑強制執行破門進屋，才發現屋內遭人大肆破壞，主梁鑽孔打洞、排水口、馬桶、浴缸、水龍頭、消防警報器、電力總開關、瓦斯管線、電話線、第四台線路、牆壁及地板無一倖免。

趙姓男子憤而提起刑事毀損罪告訴，並附帶民事求償150萬元，但侯否認涉案，堅稱自己沒住在那裡；一審法院認為，沒有證據證明是侯破壞屋內設備，因此判他無罪，並駁回求償之訴，檢察官不服上訴二審。

高雄高分院合議庭認為，屋內破壞狀況嚴重，顯然是惡意報復，尤牆上噴寫「死絕全宅」，更可見破壞者的怨念極深，不甘讓新屋主順利進住，而有此敵意的人，除不願順利點交的原屋主外，豈有不相干的他人？

因此合議庭認定侯姓男子因不甘交屋，無視新屋主經由法拍程序合法取得房屋，竟大肆毀損破壞屋內設備，致不堪住用，須花費鉅資修復，傷害司法公信力情節重大，犯後不知彌補，態度不佳，因此撤銷一審無罪判決，改判有期徒刑1年定讞。

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北市房仲蟑螂橫行 議員痛批市府放任
新頭殼newtalk | 呂佳峻 台北報導
發布 2016.02.22 | 12:48 PM

民進黨台北市議員王威中22日上午召開記者會，批市府放任無牌房仲業者橫行十餘年。 圖：呂佳峻/攝
民進黨台北市議員王威中22日上午召開記者會，指出「工信建設有限公司」，在北市及新北地區違法經營無照房仲業務，已達10餘年，期間雖然面對裁罰以及判刑，卻仍依然故我，王威中批評，市府應拿出積極、有效的作為，來杜絕此類房仲蟑螂繼續欺騙民眾，保障民眾權益。

王威中22日召開記者會，指出位於德行東路上的工信建設有限公司負責人傅文成，自從91年起，已面臨22起的非法或消費糾紛，期間，雖遭到地政局的裁罰，不過，該業者卻仍不斷更改公司名稱持續營業，甚至將業務觸角進入新北市，最近一次還發現，傅文成更將公司負責人的名稱改為母親的名字，企圖規避責任。

王威中說，該業者除持續以「無照」的身份持續營業，還積欠公司房東的房租已達1年多，累積達66萬餘元，22日下午雖然將由法院作出強制遷出的命令，但能否順利趕走惡房客也仍未可而知。

王威中痛批，難道市府要持續放任不肖業者欺騙民眾嗎？他要求，面對這種黑牌、無牌的「房仲蟑螂」，市府應該提出更積極有效的作為，而不是只有消極的等待檢舉或等到發現時才進行裁罰或移送。

對此，地政局不動產交易科科長沈瑞芬回應，地政局已對該業者罰處共達120萬元罰金，未來也會持續積極的進行查處、輔導，另外，針對該業者跑到外縣市的部分，下午也將立即發函通報新北市政府。

至於商業處范科長則表示，商業處依法只管理公司登記的部分，至於有關不動產房仲業務的許可，則屬於地政局的管理範圍，也因此，商業處對於該公司違法的行為並無法可管，只能交由地政局直接進行裁罰。

王威中表示，按照現行法規，商業處只負責公司登記的部分，而地政局對於無照業者也只能進行裁罰、移送等手段，造成市府在管理上出現漏洞，中間所出現模糊地帶才會讓業者有機可乘，讓民眾及房東受害，他強調，市府應該就法規上進行檢討，提出更為積極有效的作法，來杜絕黑心商人，「不要讓柯文哲的臉丟到新北市」。

無照經營房仲 議員籲北市勿縱

2016-02-22 13:14 中央社 台北22日電

台北市議員王威中今天指出，台北市天母一間建設公司負責人被開罰多次，且疑涉非法房仲，卻仍在雙北開業。台北市地政局表示，依照現行法規查處。

台北市議員王威中今天舉行「北市驚見無照房仲公司」記者會。他表示，位在德行東路的工信建設公司非法經營房仲業，該公司負責人傅文程曾被市府裁罰新台幣120萬元，也被法院判刑，但仍持續以不同公司名稱重新營業。

王威中說，地政局從民國91年起接獲民眾檢舉，針對該建設公司負責人開罰22件，截至目前為止，裁罰7次，共120萬元，且最新一次資料顯示，負責人傅文程以母親名義登記新的公司負責人。王威中要求市府應積極處理，不應放任。

1名租給工信建設公司的被害房東也現身記者會，他說，傅男去年初開始積欠房租，多次告知仍不願意繳交，去年7月委託律師告知對方違法。

地政局地權及不動產交易科長沈瑞芬表示，該建設公司負責人從91年起到102年因違法遭開罰且被判刑，103年改以母親的名義設立公司，去年曾赴該公司查察，未發現違規事項。

她解釋，負責人傅文程因違反不動產經紀業管理條例被開罰還被移送法辦，主要是因為該公司的營業項目沒有仲介業的特別許可證，「這是非法經營房仲」，後續會持續針對該公司查處。

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房市凍僵 去年銷量史上最爛
2016年02月19日 04:09 陳宥臻／台北報導

房市凍僵 去年銷量史上最爛
政府將公布土壤液化路段，加上已經公開的活斷層區，使北台灣的重畫區房價如新莊、泰山等備受考驗。（本報資料照片）
房市凍僵 去年銷量史上最爛
北台灣近年新成屋、預售屋推案量統計
《住展雜誌》估計2016年北台灣新成屋和預售推案總量為8000～8500億元，與去年8441億元相去不遠。2015年新案平均銷售率則創下史上最爛記錄，僅31.75％，年減11個百分點，估計今年可以稍微回升至4成。值得注意的是，北台灣新成屋餘屋賣壓沉重，從2014年累積至今估計有1.6萬戶急售。

《住展雜誌》昨日公布最新統計，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量8441億元，較2014年減少3422.11億元，年減約28.84％，創下2009年以後新低，顯示去年建商在推案策略上趨於保守，減量經營成為共識。

住展表示，在平均銷售率方面，2015年只剩31.75％，創下有統計紀錄來最差紀錄。回顧2012年房市高峰，平均銷售率有78％，2013年也有79％，2014年驟降至43％，去年再降。

住展企研室經理何世昌表示，市況不佳，2015年延後推案的金額就有1500億元，這些案量會分布到今、明年才會推案。

大型代銷業者表示，北台灣銷售賣壓重的地區以八德、桃園、中壢和竹北為首，新北市反而沒有想像中嚴重，不過現在官方公布包括新莊、五股和泰山部分地區處於地震帶，對於房價會造成下殺壓力，估計10％，但未來政府公布土壤液化區的詳細路段，房價會跌得更明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則推估，土壤液化區路段的中古屋有結構問題恐賣不動，新成屋若品牌和過去興建品質受市場肯定，就比較不受影響，至於預售屋則買方認定價格還會下修所以買氣依然不佳。

莊孟翰認為，今年景氣太差，新房子有較重的稅賦，舊房子有結構安全疑慮如一樓騎梁柱是否打通等，多重因素使得今年房市根本不會好，預計走U型反轉，恐要3~5年後，房市才會緩步回升。

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少子化人口結構引導出台灣高複合功能及休閒化居住趨勢
鉅亨網記者張欽發 台北　　2016-02-17 14:15　
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少子化
鄉林不動產研究室指出，少子化人口結構引導出台灣高複合功能及休閒化居住趨勢。(鉅亨網記者張欽發攝)

鄉林不動產研究室今天指出，台灣家戶人口及結構在過去20餘年間大幅改變，其影響所及，連消費者的購屋行為也跟著改變，購屋坪數大小或因個人預算條件而有不同，但不論房子大小，在空間格局上，朝向「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」的趨勢發展。

台灣家戶人口數逐年下降，鄉林不動產研究室引用內政部統計指出，1991年時家戶人口數平均值約4人(3.94人)，當時公寓大廈4房產品蔚為主流；20年後到了2011年，家戶平均人口數變成3.29人，2014年還維持3人以上為3.15人、但2015年家戶平均人口數，已下修至2.77人。也因此，除了地段之外，舒適與高機能性是首要考量，相對之下，對建商而言，如何設計出符合不同消費者需求的多樣化、智慧型生活空間，在房市景氣不明時期更攸關個案銷售業績。

鄉林不動產研究室強調，俗稱小家庭的核心家庭，雖然普遍佔家庭居住型態比重最高，但從平均家戶人口2.77人、家戶成年人口2.25人的數據可以窺知，單身(親)家庭及僅有夫婦2人的「頂客家庭」比率也愈來愈高。

相較之下，因就業人口集中在大都會區，三代同堂大家庭比例逐年下降，反應在居住需求上，雖然3房仍是主流，但許多購屋者覺得房間數不需要那麼多，在購買預售屋之初，早就決定變更原來房間配置成大2房；開放式起居室無論是用餐、閱讀區、音響室或收納空間都更符合需要。

同時鄉林不動產研究用針對購買預售住宅客戶消費行為的研究發現，因應少子化，多數購屋者捨棄成屋買預售屋、量身客製，有的人要求變更設計，打掉隔間牆，增設更衣室或加大起居空間；而高行動網路盛行改變生活習慣，連陽台都要求增設電源插座，甚至插座要有USB孔，以滿足其「E化」生活需求。以鄉林山海滙建案來說，就有超過40%客戶要求依需求變更，希望打造最符合需求的自家環境。

鄉林建設(5531-TW)副總經理林昌智指出，家庭人口數銳減，明顯影響消費者的購屋選擇，愈來愈多客戶會要求減少房間數，以增加個人化空間。

預售建案客製個性化、格局簡單化，強調休閒情趣，成了時下居家生活的主流，極簡的生活空間，少了隔間牆，增加活動空間，就連生活型態也和過去大不相同，進了房門就沒有門的開放感、浴室比房間大、兼具泡茶、喝咖啡、觀景的大陽台等規劃特色就是針對當今家庭人口簡單、講究生活品味的需求而來，普遍受到消費者青睞。
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房價恐跌3成 房仲公會籲補貼液化區差價
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月17日 上午5:50
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政府將公布全台土壤液化區，房仲公會呼籲政府編列預算，對液化區房價進行跌價補助，圖為台南市安南區惠安街因土壤液化造成道路崩壞裂開。（黃仲裕攝）觀賞相片
政府將公布全台土壤液化區，房仲公會呼籲政府編列預算，對液化區 …
中國時報【王玉樹╱台北報導】
行政院月內將公布土壤液化潛勢區域，房仲公會昨擔憂房價恐下跌2至3成，主張政府須同時提出「補貼房價損失」配套，編列預算對區內房屋損失進行補償。房仲公會並要求液化區範圍要有「絕對精準度」，最好有明確經緯度，避免誤傷無辜。
吉家網不動產董事長李同榮昨向政府喊話，要求公布前做足功課，要絕對精準不可模糊帶過，像是「XX路東側」或「XX路一帶」等都不宜，「如果來不及，也不用先急著公布。」他強調，高齡危樓斷層帶調查也要做。
房仲公會全聯會理事長林正雄提出公會兩點主張，除公布液化區要有明確經緯度範圍，且須有「補貼房價損失」配套措施，理由是當初土壤液化區內房屋建照、使照都是由地方政府發放，住在區內的民眾是無辜第三者。
林正雄說，目前都有公開實價交易行情，凡是公布後區內房屋交易價低於行情，中間損失就是政府可負責的部分。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴也說，房子附近有墳墓等嫌惡設施，房價就比同區域低5％至10％，土壤液化對屋主與購屋人的心理陰影更大。
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北市10年內新古屋 最搶手
2016/02/18 1078

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去年購屋比達近4成

小資成家
【詹宜軒╱台北報導】在0206震災過後，老屋耐震力成為民眾最關心的議題，房仲業者分析去年實價登錄數字發現，寸土寸金的台北市，屋齡10年以內的購屋比近4成，為最大宗；其中以屋齡31~40年的物件，均價最低，台北市電梯大樓與公寓價差至少2成來看，小資族想在台北市圓成家夢，只得屈就高屋齡公寓。

震災過後，老屋耐震力備受關注，但購屋預算有限的民眾，往往僅能從屋齡較高的中古屋下手。唐郡威攝

根據2015年實價登錄所揭露的成交價量，台北市依照各屋齡區間，交易量佔比最大的是10年內的新古屋，購買比例約39.9%，而屋齡31年以上老屋交易量佔比約3成，其中24%的人，選擇購買屋齡31~40年的物件。
大樓公寓價差2成

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，31~40年房屋均價每坪55.6萬元，為各屋齡區間中最便宜的價格帶，因此獲得購屋族青睞。
入主台北市，若口袋不夠深，除了「挑舊避挑新」，專家建議還是得從公寓產品著眼。太平洋房屋分析台北市電梯大樓與公寓的價差發現，電梯大樓平均價格高出公寓約2成，其中，像是南港、內湖區，價差更達3成以上。
太平洋房屋副總經理章克勤指出，南港、內湖近年在南港軟體園區、內湖科技園區帶動下，拉高區域新成屋行情，但位處邊陲的地段，像是研究院路二段、福德街等，因為街廓老舊，又沒有新利多加持，甚至可以找到總價千萬元以下的公寓。

新北逾6成買大樓

反觀新北市，屋齡20年以內房屋交易量佔比達75%，該屋齡房價約在每坪29.7~32.7萬元間，僅北市房價的一半；也因房價較低，買10年以內新古屋的佔比高達5成以上。
新北市部分如三峽、林口、五股、新莊等區，在新興重劃區拉高區段行情的影響下，出現電梯大樓行情高出公寓約3成以上的現象；但從實價登錄房屋類型的交易比例來看，新北市卻仍有高達6成6的民眾，選擇購買大樓。
張旭嵐說：「購屋者偏好新古屋，除考量外觀和建築設計，結構的安全性也是主因。」
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都更推動關鍵 朱立倫︰一坪換一坪

2016-02-17

〔記者賴筱桐／新北報導〕二○六震災喚起各界對防災型都更重視，新北市長朱立倫昨天表示，都更最務實的問題在於現住戶權益分配，若沒辦法達成「老屋換新屋、一坪換一坪」的基本要求，將無法順利執行都市更新計畫，中央和地方政府要共同努力，突破法令困境。

朱立倫在市政會議指出，目前都更法令落後，不符合實際需求，新北市將全力和內政部協調，修正防災型都更相關法令，並在中央母法架構下，訂出最有彈性、符合需求的行政規範或自治條例，讓現住戶在不減少居住空間的情況下，成為都更最大受益者。

朱立倫強調，都更須考量現住戶的分配權益，若能「老屋換新屋、一坪換一坪」，將能提高誘因，但增加的容積不應被建商、財團壟斷，建商取得部分容積為合理利潤，剩餘空間應規劃公益使用，包括社會住宅、公共托育中心與公共托老中心等。

都更處副處長謝登武表示，都更要達成「一坪換一坪」的目標，除非取得高容積獎勵或是地價較低的區域可行，否則缺乏利潤，沒人願意投入。

謝登武表示，防災型都更指位於環境敏感地區、海砂屋或有迫切防災需求的建物，須給予足夠獎勵誘因，加速推動更新，有賴中央與地方政府合作，突破法令困境

房仲：買房殺價 低行情2成
2016年02月12日 04:10 王玉樹／台北報導

羊年房屋交易量創歷史新低，隨著選舉結束，房地合一稅制實施，展望猴年房市，房仲業者預期329檔期、520後會有兩波屋主求售潮，購屋族殺價幅度可擴大些，預期可從去年開價比行情價（實價登錄）低1成，放大到低2成，仍有望買到理想物件。

信義房屋主管內湖區的協理王茂桑說，以前10戶，有7、8戶屋主價格很硬，但現在堅持的比例已不到一半。他預期329檔期與520之後，會有兩波屋主求售潮。前者因329檔期本是傳統看屋季，屋主會把握機會出清餘屋；後者因蔡英文住宅政策，對現有屋主較不利，屆時屋主恐會急著求售。

好房網表示，一般屋主訂價邏輯，通常以願意成交底價加1成作為開價，假設希望以1000萬元成交，開價會落在1100萬元左右。一般而言，市區精華地段一屋難求，議價率（開價減去成交價再除以開價）通常較小。餘屋量大的重劃區，或周邊有嫌惡設施的區域，議價率通常較大。

好房網認為，猴年成交價應會落在低於行情5％～10％。買方出價時，可參考近期實價登錄與該區房價，自行下修5～10％出價，成交機率較高。

另依台灣房屋智庫就雙北市2至3房產品交易統計，發現台北市去年30至45坪的交易占比，比前一年度增加2.2個百分點。新北市45坪以上交易占比，則增加1個百分點，顯示房市「以小換大」買盤有增溫趨勢。

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日本信義去年成交件數及金額 雙創新高
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2016-02-15 11:06 中央社 台北15日電

深耕日本房地產甚久的信義房屋旗下日本信義，再度交出漂亮成績單。日本信義統計2015年成交逾500件，年度總銷售金額逾新台幣103億元，雙雙創下新高。

近年國人投資日本房地產方興未艾，根據日本信義統計，2015年約1300組客戶從台灣飛往日本看屋，成交件數超過500件，平均每天成交1.3件，創下歷年新高，成立6年以來已增加9倍以上；加上日本寬鬆貨幣政策持續，赴日本置產已逐漸成為國人房地產投資重心。

成交資料方面，國人透過日本信義赴日本置產的比例高達65%，以日圓4000萬至1億圓間的物件為最大宗，占整體的60.7%，較2014年增加逾2成；年度總銷金額一舉突破354億日圓（約新台幣103億元），成長將近40%；而購買1億日圓以上物件達12.3%，比例首次超過10%，整體業績相較2014年表現亮眼。

日本信義社長何偉宏表示，過去客戶購買物件多位於東京都心精華區，從2015年交易量發現，非都心五區的成交件數比例首次超過20%，在需求高於供給的情況下，都心五區房市交易量的成長，將一同帶動周邊鄰近地區房市，因此置產範圍亦開始擴大至文京、品川、世田谷等理想住宅區。

再加上日本的銀行貸款利率低，當地高收入族群為了節稅或看好房市發展，願意提高投入金額，預期市場將持續熱絡。

何偉宏指出，日本信義從2015年11月起服務範圍從東京擴大至關西大阪和京都，短時間內京都、大阪兩地的成交件數，已占日本信義2015年成交量5%以上，顯見客戶在購屋行為的變化。

何偉宏分析，客戶選擇到關西置產的動機及需求，與關東大相逕庭。在京都置產者偏愛古都的人文風情外，多屬自住客的高收入族群；大阪各項發展居關西地區之冠，許多知名商社及大型企業均在此設立分公司，因此當地租賃市場相對活躍，房價也較東京更平易近人，部分投資人開始將眼光轉向大阪。

何偉宏強調，從這些現象明顯看出投資人對日本房市深具信心、願意挹注資金外，日本房價持續上漲，都將加速驅使國人轉向海外投資，出國考察房產市場勢將更趨盛行。

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房市交易冷爆 北市跌74%最慘
六都上月量縮5~7成 本月恐再降2成
2016年02月02日

房市冷颼颼，六都1月建物買賣移轉量月減5~7成。
范厚民攝
慘不忍睹
【于靜芳╱台北報導】1月房市冷飄雪！六都昨公布1月建物買賣移轉棟數，雙北、桃園、台中、台南市交易量皆年衰退約4成，高雄市年減近3成；若與去年12月比較，僅新北、高雄量縮約6成較少，其他4都皆大減7成，尤以北市月減74%最多。學者認為1月交易年衰退4成在預期內，但2月適逢春節，買氣將再下滑2成。

今年1月相較去年12月旺季，北市、台南市及台中買氣下滑7成，台北市1416棟，與去年12月5479棟相比，月減高達74%，為六都月衰退最多。台南市交易1039棟，與上月3980棟相比，月減將近74%。台中市2282棟、月減也超過71.49%，不過，若和去年同期4249棟相比減少高達46.29%，是六都年衰退最慘烈的都會區。

3月才可回神
相較上月，六都買氣都下滑6~7成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，六都去年12月因不少建商拼舊制交屋，加上為節省土增稅所造成的爆量，讓受總統大選、霸王級寒流的1月，買氣慘不忍睹，她估計3月房市才可回神。
台中市「年減」46%冠居各都會區，台中市房仲公會理事長林金雄分析，台中因新屋、餘屋近20萬戶，在中南部供給量最大，房價下修幅度又不夠，故年衰退最慘。
他說：「房仲店頭已剩不到1100家，每月每店有成交1件就偷笑了。」尤其七期豪宅有7成為毛胚屋，賣都賣不掉，目前每坪30~50萬元不等，房價估再降2成，否則難成交。」

房價將降1成
高雄買賣移轉棟數年減近3成、月減近6成，是六都最少。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析，高雄市因有首長陳菊為總統大選要角，選後看屋人氣、成交增5%，但1月本是購屋淡季，民眾對價格期待更低，「高雄中古屋每坪13~16萬元、新成屋25萬元，3月房價如能降10%， 交易應能止血。」
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩分析，大環境景氣不佳，選後六都買氣都沒有衝上來，交易量將在谷底震盪，估計2月恐將再較1月衰退1~2成，新成屋、中古屋價格下修1成，不僅建商減少推案購地，3月推案量絕對少2~3成，建設、代銷等人員年後也會有年後解雇潮。

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北市房市買氣冰凍 房地合一重擊市場

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2016-02-03
〔記者徐義平／台北報導〕重稅一拳打趴台北市房地產買氣，今年1月北市買賣移轉棟數僅1416棟，創北市地政局2003年統計以來新低紀錄。房仲業者指出，自2011年6月推出奢侈稅後，北市房市買氣便陷入低量格局，之後一連串抑制房價政策，更讓房市直接進入冰河時期。
根據北市地政局統計歷年1月買賣移轉棟數，以2011年1月移轉量最高，達7051棟；2016年1月最低，僅有1416棟，差距超過5500棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，2010年年底便傳出要推動奢侈稅，因此，2011年1月引發一波逃命潮，頓時拉高1月移轉量。
其實，類似情形，去年12月也發生過一波移轉高峰，單月移轉棟數高達5497棟，相較當年11月大增超過1倍，也是因2016年1月1日房地合一稅上路，不少物件趕在2015年12月完成移轉，才能適用舊制。
北市買賣棟數可以2011年奢侈稅推出當年度做為分水嶺，在此之前，1月平均單月都有5000棟的移轉量；但在此之後，1月移轉棟數出現腰斬，房市買氣瞬間邁入冰河期，雙北市房市交易至少銳減一半。
房地產業者抱怨，前年4月的雙張會，是全球首見官員對於房價訂出降價目標，也就是2年跌3成，導致民眾對於房價的預期不再，資金也不再投入房市，也是目前房價回到3年前的重要衝擊因素。

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公告地價漲3成 衝擊北市地上權案

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2016-02-03
〔記者徐義平／台北報導〕各項房地產持有稅加重，不但打趴豪宅買氣，也衝擊北市地上權案，其中今年又以北市公告地價大漲逾3成衝擊最大，以北市三大地上權指標案「世貿二館」、「台北學苑」、「A25」為例，今年開始，每年地租平均要多繳4100-8700萬元不等，房地產業者感嘆，都還沒開始賺錢，稅負卻一直加重。
根據第一太平戴維斯試算北市三大指標案每年地租繳納金額，去年未調高公告地價前，世貿二館每年地租約2.36億元，適逢三年一調的公告地價調整後，今年開始，每年推估需繳納地租增加至3.23億元，一年增加8700萬元的地租，增幅約37％。
其中，台北學苑地上權案是地租增幅最大的地上權案，公告地價未調整前，一年地租推估約4600萬元；調高後，今年起每年地租推估約8700萬元，增幅竟高達88％。至於A25地上權案，未調整前，一年地租推估約2.03億元，公告地價調高後，每年地租推估需繳納約2.77億元，一年增加稅負金額約7400萬元，稅負加重幅度約36％。

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今年房市表現將比去年好
Money 錢Money 錢 – 2016年2月2日 下午4:28
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好笑吧，1月16日選舉那天，我人走到了投票所，卻沒決定選哪一個政黨？過去幾十年，有幾次工作機會可以選擇留在國外，儘管機會不同，決定倒是一致：選擇在台灣學習、工作、成長、終老。
說台灣優點多，卻也不完美，其中比較不能忍受的就是房子醜，尤其是鐵皮屋，照說台北是首善之區，但違建與鐵皮屋仍隨處可見。好不容易前幾年兩岸關係改善，台北在世界有了全新的定位，加上金融海嘯後各國狂印鈔票，使房價直線上升，老舊房子有了新價值，台北的改建、都更才逐漸熱了起來⋯⋯
現代社會競爭激烈，大家都把心思花在工作上，除了謀生，工作也是實現人生價值觀的手段，甚至成了人生的目標！透過工作，讓我們結交更多的朋友、到想去的地方旅遊、住更舒適的房子⋯⋯
擁有好房子一直是華人的人生目標之一，可惜近年台灣面對全球化競爭，薪資不進反退，仇富心態蔚然成風，使豪宅、高房價、甚至建商成了社會集體憤怒的出氣口，加上主管機關憂饞畏譏、各行其是，搞得經濟不好，房價卻居高不下，年輕世代怨天尤人，但願新政府真的能解決這些問題。
2015年全台房市的交易量估計在28∼29萬戶之間，創下2001年全球網路泡沫以來新低交易量。價格方面，根據相關房仲業者逐季統計的房價指數，大多呈現下跌，以「慘」字總結去年房市表現應該相當傳神。
不久前，我曾以水果指數解釋2015年房市何以至此，主因是高單價物件幾乎沒成交量，使得去年房價主要在反映低單價普通物件，尤其台北市蛋黃區過去一向是豪宅成交量最大的地方，一下子少了豪宅成交，看起來跌幅慘重，但其實並不能反映市場真實面貌，與其說豪宅敗給了景氣，不如說是敗給了無知官員和仇富心態。
4 觀點看2016 台灣房市
這奇特的現象，主要是受以下幾個因素干擾：首先是2015年初以來房地合一稅議題的發酵，讓不少人對打房抱有相當大的期待，形成市場的觀望氛圍；其次是2016年初總統大選，多數人認為新政府也許會推出更強的打房措施，晚點買應該有利可圖；第3才是美國聯準會（Fed）的升息影響，以為美國升息將帶動台灣利率走揚，貸款成本加重，若出現拋售潮，屆時再買比較划算。
我的看法明顯不同。我認為2016年有利房市的大環境仍然存在，反而是造成2015年觀望的因素將在今年逐一消失，我預期今年價、量都會較去年增加，至少可以確定，這些打算用觀望換取較低購屋成本的人，在蛋黃區很難如願以償。
觀點1 房地合一稅不會導致房價下跌
今年元旦正式上路的房地合一稅，遊戲規則相當明確，就是「有獲利才繳稅，所得稅率依持有期間遞減」（1年內45%，1∼2年35%，2∼10年20%，10年以上15%），為自住用途、滿6年且無供營業使用或出租者，有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率一律10%。
我曾在2011年撰文〈奢侈稅後的台北房價不跌反漲〉，指出奢侈稅主要目的是加稅而不是打房，房價仍將持續上漲，勸大家能買則買。事實證明我的預測正確，奢侈稅上路1年後，6都房價果然顯著上漲，只有交易量萎縮。
房地合一稅當然也是加稅，不是打房。不同的是，奢侈稅不論賺賠都要繳稅，房地合一稅是賺錢才需要繳稅，租稅負擔其實比較低，既然奢侈稅沒辦法讓房價下來，那稅更輕的房地合一稅又怎麼會打到房價？因此我預期房地合一稅上路後，影響的仍然是量，價格實際上並不構成影響（蛋白區缺成交量就不妙了）。
聰明人心裡清楚，不管現在或將來，稅能夠不繳最好！所以去年底（2015年12月）6都的買賣移轉棟數達3.6萬棟，較11月暴增一倍以上，顯示縱使有人（包括希望有房可賣的仲介）天天唱衰，還是有一群精打細算的購屋者懂得在大限前搶進，享受日後的免稅紅利！
觀點2 經濟前景不佳 資金將比以往寬鬆
美國聯準會於去年底將基準利率上限由0.25%升到0.5%，這是2006年以來美國首次升息，不少人早就認為，台灣央行會跟進升息，使貸款成本提高，導致一部分人拋售房產使房價下跌。先不論台灣利率要升到多少，才能看到「拋售」的美妙景象，事實上，央行去年就多次明示美國升息、台灣不一定會跟進的看法，主要是考量2015年國際景氣出乎預料的惡化，已經造成台灣出口連續性衰退、經濟成長率不斷下調。
亞洲各國對應景氣惡化，紛紛將貨幣貶值和主動降息，中國、日本、韓國都陸續實施擴大寬鬆、降息及貶值之舉，對台灣重要出口產業構成相當大的壓力。掌握各項數據的彭總裁，考量到產業發展、人民就業⋯⋯心知肚明台灣不僅沒有升息的條件，還必須被迫降息、貶值來協助企業度過難關。
央行先在去年第3季（9月24日）率先降息半碼，12月15日美國升息後，17日央行又再降半碼，美國升息帶動台灣升息的期待顯然落空，必須強調的是，2016年國際經濟能見度仍然不見起色，亞洲各國可能持續降息及貶值（更可能形成貨幣競貶），若真如此，央行壓力更大，哪可能升息？
簡單說，降息代表更多資金將釋放到市場上，央行連續兩次降息，使得一年期定存單標售利率來到0.351%，不但連續6期創歷史新低，而且是連續15期滑落！我前年寫過，過多游資已對銀行營運構成壓力，公民營行庫早就拒收大額存款，等於直接懲罰最保守的投資人（只想選擇風險最低的定存）。
這幾年我不只一次提到：資金熱潮是推動台灣房市持續上漲的主因，在缺少投資機會下，過多的資金終究有一部分會流入房市，你想，一間市價二千萬元的房子，即使月租只有兩萬元，年報酬率1.2%，扣除相關稅費，報酬率總比沒利息好吧？請記住，央行這兩次降息，已經為下一波房價上漲儲備了不少動力！
徐一鳴小檔案
現職：達一廣告創意總監
經歷：出身廣告公司撰文，當過大學講師與報社主編，許多「好玩」廣告如ING安泰人壽、PayEasy、信義房屋等皆出自其手，「業餘」投資股票、基金、房地產，「獲利尚可」

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使照飆7年新高 房市賣壓加重

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向林全提建言 王應傑：別再蓋社會宅
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面對即將上任的新政府考慮興建20萬戶社會住宅，北市商業會理事長王應傑向準行政院長林全建言認為此舉不宜，應善加利用全台約120萬戶餘屋及聯開宅，透過只租不售方式取代興建社會住宅，並成立「房屋信用保證基金」，解決目前青年居住問題。

王應傑昨（12）日上午與台灣商業聯合總會理事長張平沼，共同拜會即將上任的行政院長林全，準國發會主委陳添枝、行政院準政務委員施俊吉及內定勞工部次長廖惠芳共同列席。

王應傑在座談會上提出，新政府不宜再興建20萬戶的社會住宅，否則會造成供給量過剩，並會使房市雪上加霜。

他說，目前全台多達120萬戶的餘屋量，新政府應構思「去供給」，意即如何使空屋流動，建議可善用蚊子館或聯開宅改建社會住宅，透過只租不售的方式，以每月5,000元的低廉租金，提供給年輕的首購族，如此以來才可以解決餘屋過多的危機。 此外，王應傑也建議新政府，應比照中小企業信用保證基金模式，成立「房屋信用保證基金」，央行鬆綁選擇性信用管制後，房貸成數已可回升至8成，如成立房屋信用保證基金提供保證，銀行貸款成數可進一步提高到9成，自備只要1成，寬鬆期改成5年。

法規部分，可修正銀行法第38條住宅貸款期限，從30年改成40年，方能解決居住問題。

另外，目前全台約有833萬戶的住宅建物，台北市有超過6成以上為逾30年老屋，921之前建物耐震係數5級，若發生6級地震，台北市土壤液化潛勢區房子倒塌恐怕很嚴重。

因此，王應傑認為，應加速土壤液化區的都更，盡早修正都更條例，且將該區域納入都更範圍，並採取「先安置後拆遷」方式，相關配套可將土壤液化區的都更戶安排居住在中繼宅，讓都更加快，使液化區民眾因都更而解套。

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8個月零成交的房仲人生（盧燕俐）
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新頭殼newtalk 2016.05.13 文/盧燕俐

一早趕著開會，隨手攔了小黃。一上車，發現司機很年輕，談吐斯文有禮，勾起了我的好奇心。

「年紀輕輕願意出來開小黃，接觸人生百態，很難得啊。」我先是禮貌性的讚賞對方。反倒是司機很坦誠，「一切都是為了生活啊，有3個小孩要養，還有房貸要繳，就得努力撐下去。」

原來，他在房仲業當高專，已經長達8個月「零成交」，沒有底薪，也沒有獎金，但他不想被這個「房產冰風暴」被凍死，早在幾個月前，就展開了「兼差人生」。除了偶有零星客戶上門，要帶看房外，其他時間，就是兼開小黃和經營網拍，3樣工作都很彈性，填滿了一天的行程。

太太也很拼，除了正職外，也四處打零工，夫妻倆齊心的結果是，加上房貸，一個月高達10萬元的固定開銷，勉強可以應付過去。「幸好我房子買的早，只貸750萬元，否則現況更不堪設想。」

我看著這位早婚的爸爸，聽著他的故事，不免動容。確實，台灣經濟停滯不前、就業環境不理想、人才外流嚴重，多數人都感到「日子越來越難過」，但與其一天到晚抱怨，不如學學這對夫妻，放下身段，積極尋找新的機會。

這個故事讓人動容的地方還在於，夫妻倆遭遇重大財務壓力時，沒有立刻四處討救兵，逢人就借錢，而是反思自身還有哪些技能，可以在職場派上用場。如此不輕言放棄的精神，就是出自一顆愛家的責任心！

所以，責任心會決定一個人的鬥志，鬥志就會決定一個人的事業高度！

很諷刺的，前陣子也聽聞類似的案例，下場卻迥然不同，就是因為責任心的強弱有別。朋友的姐姐失業了，來周轉5萬元，家人有難，理當立即伸出援手，但最後朋友只給了幾千元買菜錢，原來姐姐失業的原因，實在令她無法接受。

「公司組織調整，把我調到新事業，但子公司離住家很遠，搭公車要半小時才到，不像現在走路5分鐘就到，我決定離職，再找一份離家近的工作。」朋友聽到這荒謬的理由，只悠悠回了一句，「上班半小時通勤很遠嗎？我每天從中和住家搭捷運到內湖，轉兩次車後，再走路到公司，一趟就要花50分鐘，我都沒唉聲嘆氣。」

姐姐沒從妹妹這邊要到錢，轉而跟爸媽要，又讓老人家徒增煩惱，甚至怪罪妹妹不念手足之情。反過來想，如果當初姐姐願意多一些責任心，事情就不會演變的那麼複雜。

有責任心，無論體力或精神，勢必都得多付出，這就是承擔！還記得那天下車前，跟小黃司機的最後對話，「兼3份工作，一定很累吧？」「這就是甜蜜的負擔啊，下周我還要去應徵一份新工作，應該有機會成功！」祝福他，也祝福所有正在失意的人。