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疫情攪局!竹縣首座百貨商場 7月無法如期完工開幕了
疫情攪局!竹縣首座百貨商場 7月無法如期完工開幕了 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2WNL7Wn
新竹縣第一座百貨商場開幕要再等等!縣府表示,受到武漢肺炎疫情等影響,竹北市停8停車場BOT案由於無法順利進口建材設備,確定無法如期於今年7月完工試營運。(新竹縣政府提供)
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2020-05-19 22:03:21
[記者廖雪茹/新竹報導]遠東集團插旗新竹縣的第一座百貨商場,開幕要再等等!新竹縣政府表示,受到武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情等因素影響,竹北市停8停車場委託民間參與興建營運(BOT)案無法順利進口建材設備,招商腳步也受波及,確定無法如期於今年7月完工試營運。
縣府說,位在竹北市光明六路東一段與莊敬北路口的停8停車場BOT案,2015年7月8日與遠百竹北新世紀購物中心公司(後簡稱遠百公司)簽約,佔地約2.3公頃,2017年6月22日開工,興建一棟地上10層、地下4層建築,採複合式商場經營,含公有停車場(1485個汽車位和980個機車位)、百貨、超市、餐飲與休閒等多功能空間,造型融入客家山城圓樓意象,9樓設計空中花園,1樓另規劃150坪公益空間。
產業發展處長陳偉志說,此案原訂2020年7月7日取得使用執照完工,目前整體進度約72%,結構主體已完成,正在進行外牆、室內隔間及門窗工程、景觀防水工程等。但由於電梯車廂及相關零件為歐洲義大利進口,而義國受到疫情影響,無法生產製造及出口,預計9月底(仍須配合疫情)才能進口到台灣。
此外,防疫期間,業者無法進行室內大型群聚的招商活動,提出申請興建期展延。
陳偉志說,財政部推動促參司已發布,促參案民間機構因疫情影響興建營運,可申請租金或權利金分期緩繳減免或延長興建、營運期間。縣府將依該案與遠百公司投資契約規定,由該案履約爭議協調委員會進行協商,預計26日召開,屆時將協延相關細節,以期在展延進度和完工日期上達成共識。
產發處表示,遠百公司2017年6月開工後,因為量體大,依規要送結構外審以及危險評估,業者卻遲至同年11月6日申報開工,因而曾遭縣府依工程缺失違約罰款120萬元。
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房市/竹北首座百貨、影城將進駐 屋主開始惜售 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞

2020-02-24_201922

看準竹科消費力,新竹縣最快今年將有第一家百貨公司「遠東新世紀」首座「五星級電影院」也在近日動工,將於竹北設立,在地房仲指出,百貨及影城均位於竹北縣治二期重劃區,將為商圈注入新利多,近期屋主也普遍看好後市發展,轉而惜售。
根據新竹縣政府新聞稿指出,「竹北市自強七街立體停車場BOT案」位於自強南路與成功二街交叉口,日前舉行開工儀式,預計2022年1月完工、當年7月開幕,將打造10層樓建物,興建停車場、新竹縣首座「五星級電影院」和特色美食商城。此外,鄰近的「Sky City遠東新世紀購物中心」則最快於今年開幕,將成為新竹縣第一家百貨公司。
「百貨公司、停車場及影城的設置,將使其所在的縣治二期重劃區受惠最大」,信義房屋竹北台大店店長姜家榮分析,縣治二期擁有知名學區、竹北國民運動中心,生活機能自成一格,但相對缺乏大型商業機能和停車空間,預料建設到位後,可使機能更便利並活絡商圈,而且預估房市價量都會有所成長,近期屋主也因看好後市發展,紛紛轉而惜售。
姜家榮表示,縣治二期目前買方多為新竹科學園區工程師,主流產品為屋齡10年左右大樓單價約20-25萬元,3房加車位總價約900-1300萬元,以及屋齡3年內每坪約28-33萬元,3房加車位總價約1300-1500萬元;亦有總坪數破百坪的豪宅,總價多在4000-5000萬元
房市/竹北首座百貨、影城將進駐 屋主開始惜售 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 http://bit.ly/2HP46Yj

房市/竹北首座百貨、影城將進駐 屋主開始惜售 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞


竹北市自強七街立體停車場BOT案位於自強南路與成功二街交叉口竹北停車場BOT案引進竹縣首座影城 今開工2022年啟用  http://bit.ly/2P1HK9W

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竹北停車場BOT案引進竹縣首座影城 今開工2022年啟用 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網


 

竹北自強南路商圈竹縣立體停車場BOT影城 預計2022年6月完工竹北自強南路商圈
2020-09-02 16:29
竹縣立體停車場BOT影城 預計2022年6月完工 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3hYsTcO
[記者廖雪茹/新竹報導]新竹縣政府招商的「自強七街停車場用地BOT案」,規劃立體停車場,並引進首座現代化影城;縣長楊文科今天視察表示,此案由民間投資金額16億元,並規劃300坪公益空間回饋居民,目前工程進度未受疫情影響,預計2022年6月開幕營運。
為解決竹北自強南路商圈停車位一位難求,新竹縣政府2019年成功招商位於自強南路與成功二街交叉口的「自強七街停車場用地BOT案」,榮獲財政部「非六都地方政府招商卓越獎」第一名肯定,未來營運後,可望提供500個以上就業機會及帶動周邊產業發展,服務新竹縣龐大的消費人口。
今天適逢中元節,楊文科偕同交旅處長游志祥視察,並與承攬業者祈求工程如期如質完工。
交旅處表示,此案將原174個戶外停車位擴增為599個室內停車位,是原本的3.4倍,以及269席機車停車位,並導入智慧化綠能停車系統,智能辨識車牌、車位在席偵測、多元支付繳費系統等,搭配竹縣停車APP使用,讓竹北停車更科技化、找車位更方便!
同時也引進15個廳、約1500個座位的大型及現代化影城,將成為新竹地區最大影城,提供縣民優質影城享受,並規劃300坪公益空間回饋居民,可做親子讀書、公益等,提供鄰里活動使用。
交旅處游志祥表示,此案於去年6月與龍享廣場公司簽訂興建營運契約,許可業者營運年限為50年,並於今年4月正式開工動土,樓層規劃地下1層、地上10層,B1F規劃汽機車停車場、1F到2F商場、3F到6F影城、7F到RF汽車停車場,目前進度為16%,地下室結構已完成。
新竹縣長楊文科(左2)視察「自強七街停車場用地BOT案」,由民間投資金額16億元,並規劃300坪公益空間回饋居民,目前工程進度16%未受疫情影響。(記者廖雪茹攝)
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2020-09-04_083520


「好地段便宜租」 議員批竹北3停車場
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2018-01-25 00:21聯合報 記者郭政芬/新竹報導
新竹縣政府昨天在議會做專案報告,針對竹北停六、停八、停九的停車場用地,規劃方向出爐。不過有議員認為此案前瞻性不足,且一次租50年,應做好規畫。
停八、新竹體育園區共1.6公頃,其中0.9公頃做國民運動中心,緊鄰在旁的是0.7公頃採民間自提的BOT案。
議員邱靖雅指出,樂見縣府活化土地、增加稅收,但以新竹體育園區旁0.77公頃來說,除保證金、開發權利金外,廠商每年僅付370萬權利金和2%的變動金,意即該地段約2千多坪、每年僅付650萬,「好地段便宜租」,應參考台北市BOT做法,真正展現出土地價值,才能增加財庫收入。
另縣府去年7月政策公告,當年度12月就有遠百自提BOT案,內容正好吻合縣府規畫方向,且與原本斜對角將開發的百貨內容「互補」,太巧合。
教育處長劉明超解釋,之前招商說明會邀請10家廠商來聽,今年3月中旬才收件完畢,暫不知道最後有誰來,沒有獨厚的問題。另外,此案有委託做財務結構分析,縣府除收地上租金,另還有固定、變動權利金,其中2%變動權利金較外縣市高。
議員張春鳳指出,停六與停九規畫作多目標使用,列出尖峰停車時間,停六停車數不足471個、停九缺6百多個,但縣府規畫停車數「剛剛好」,未考慮到餐飲、百貨進駐後,若帶動人潮,勢必有更多車輛。
交旅處長李銷桂回應,當初預估車位有加入商業行為,已從4百多增加到6百多個,因附近地段都開發完畢,目前車位預估是以尖峰時間為主,整體車位數所估的量比平日高


《百貨股》遠東巨城購物中心去年業績上看110億,今年擴大營運規模
2018/01/14 10:38 時報資訊 
【時報-台北電】遠東巨城購物中心初估合計遠東SOGO百貨巨城館去年業績上看110億元再創新高,更大舉吞下新竹市場逾60%。
遠東巨城購物中心 (Big Cicy)統計去年業績年增率6%,全年超過240萬輛汽車、215萬輛機車停入,搭乘接駁車人數也逾135萬人次,U-Bike租借次數26萬輛,周年慶更在12月2日星期六以1,163輛創新竹市單點租借量紀錄,在在顯示遠東Big City已是桃、竹、苗消費者心中娛樂購物首選。
遠東巨城購物中心營運長游欣宜表示:遠東巨城掌握桃、竹苗、消費趨勢及人口結構變化,清楚定位為家庭全客層,並善用寬廣面積極大化娛樂與購物空間,打造全家人1日生活圈及Life Style購物體驗環境。
游欣宜指出,遠東巨城平均每年兩次調整櫃位,每年調整品牌比例達25%,讓桃、竹、苗消費者能即時與台北同步體驗最新流行趨勢。
例如餐飲擁有的大小餐廳、美食街、甜點輕食飲品等店櫃逾70家,可供用餐座位合計4,000個;停車空間更是得天獨厚之處,汽、機車各3,000個車位,讓民眾不必擔憂停車問題,今年將分階段、樓層環洋樹脂(Epoxy)工程,不僅翻新地面、修正動線、標示更加明確,也將大幅增加空間明亮度,提供「汽機車族」更優質的停車環境及服務。
游欣宜強調,新竹市整體百貨市場約180億元,以新竹縣、市家庭收入和支出排名前五名,加上南桃園市、苗栗縣整體人口數來看,仍有成長空間,今年將擴大約2,500坪營運面積來完整連結並豐富目前的營業項目,持續引進高人氣的品牌。
她說:「遠東巨城開幕以來,已成為許多新竹家庭、朋友相聚的最佳去處,更是許多外縣市民眾到訪新竹必逛地標。」(新聞來源:工商 龍益雲)


遠百竹北BOT案遲無動靜 竹縣府:延遲開工將開罰
2017-11-16 22:25
〔記者廖雪茹/新竹報導〕新竹縣第一座百貨商場─竹北停8停車場BOT案,6月22日熱鬧開工後,就遲遲不見動靜,引起每天行經工地的民眾好奇揣測。新竹縣政府國際產業發展處說,業者因審查作業延宕,縣府依約要求改正缺失後,已在本月6日完成申報開工程序,預計20日左右開始降挖工程。
竹縣首座百貨商場 本月才完成開工申報
國發處處長陳偉志說,縣府在104年7月8日,與遠百竹北新世紀購物中心公司(後簡稱遠百公司)簽約,依投資契約內容,業者須在2年內,也就是今年7月7日前動工;由於業者遲未通過勞動部的「危險性工作場所審查會議」,直到10月底才通過審查,加上申報開工文件未完備,至本月6日始完成開工申報作業。
陳偉志說,遠百公司委託的遠揚營造已在本月7日進場,進行整地及混凝土鋪面施工,預計下週從光明六路東一段側展開降挖工程。整個工程則預計108年10月31日前完成結構體,109年7月1日前取得使用執照。
陳偉志說,針對遠百公司未依約完成開工程序的缺失,國發處在8月31日函文通知,將按日連續處2萬元罰款,直到完成缺失改善,並再訂改正期限至10月20日;目前國發處正在簽核處分書,原則上自8月22日起至10月20日,合計將罰120萬元。
靠十興國小側工程 廠商承諾只在假日打樁
縣議員邱靖雅說,接獲許多鄉親關切遠百工程的公開資訊網站,經詢問,廠商已在建置中,預計11月底完成,內容包含環境監測數據、重要路口即時影像監控、工程進度照片等。未來靠十興國小側的工程,廠商也承諾僅利用假日打樁。
縣府說,位在光明六路東一段與莊敬北路口的竹北停8停車場BOT案,佔地約2.3公頃,將興建一棟地上10層、地下4層建築,含公有停車場、百貨、超市、餐飲與休閒等複合式商場,造型融入客家山城圓樓意象;1樓規劃150坪公益空間,獨立進出供里民使用。
針對民眾關切竹北停8停車場BOT案,新竹縣政府說,開發單位最近才通過危險性工作場所審查,並完成開工申報作業,營造廠商近日甫進場展開各項準備工作。(記者廖雪茹攝)
針對民眾關切竹北停8停車場BOT案,新竹縣政府說,開發單位最近才通過危險性工作場所審查,並完成開工申報作業,營造廠商近日甫進場展開各項準備工作。(記者廖雪茹攝)
新竹縣第一座百貨商場─竹北停8停車場BOT案,6月22日熱鬧開工後,就遲遲不見動靜,引起外界關切。(記者廖雪茹攝)
新竹縣第一座百貨商場─竹北停8停車場BOT案,6月22日熱鬧開工後,就遲遲不見動靜,引起外界關切。(記者廖雪茹攝)
竹北停8停車場BOT案,將興建一棟地上10層、地下4層的複合式商場,造型融入客家山城圓樓意象。圖為公告模擬圖。(記者廖雪茹攝)
竹北停8停車場BOT案,將興建一棟地上10層、地下4層的複合式商場,造型融入客家山城圓樓意象。圖為公告模擬圖。(記者廖雪茹攝)

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遠百拓點 竹北商城3年後見
2017年06月23日 04:10 報導郭家崴
遠百拓點 竹北商城3年後見
遠百總經理徐雪芳昨主持遠百竹北新世紀購物中心動土典禮,感謝BOT案參與規畫、執行的團隊與人員。(遠百提供)
遠百拓點 竹北商城3年後見
藉由透視圖可看到遠百竹北新世紀購物中心融入客家文化特色,地上10層、地下4層。(遠百提供)
遠東集團版圖再擴張,昨由遠東百貨總經理徐雪芳主持竹北新世紀購物中心開工動土典禮,預計2020年開幕,商場面積2萬6497坪,地上10層、地下4層的建築融入客家文化特色,呈現客家山城圓樓的建築意象,採複合式商場經營,包含百貨、超市、餐飲、休閒等多功能空間,是新竹縣首家百貨。
遠百竹北新世紀購物中心從設計、開工,皆堅持集團一貫的環保理念,採用綠建築設計,兼具生態、節能、減廢、健康,且會保留相當的建築面積作為公益使用。9樓則會規畫空中花園、休閒露台,與視野開闊的植栽綠美化,期許打造全台最美的空中花園。
遠東集團目前在新竹有3個營業據點,包括新竹大遠百、明年要擴大商場營運面積的Big City遠東巨城購物中心、SOGO站前店,再加入遠百竹北新世紀購物中心後,會擴大桃竹苗消費的大餅。

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「新竹,竹北房地產」重大建設總整理-懶人包 | 所樂一家 | 一起旅遊 - https://goo.gl/BFL8Sa

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遠百竹北購物中心今動土 2020年投入營運
news.cnyes.com查看原始檔六月 22日, 2017
遠百 (2903-TW) 竹北新世紀購物中心今 (22) 日舉行開工動土典禮,此為綠建築商場結合休憩的複合式據點,遠百期待,除了既有的店點之外,擴大做大桃竹苗消費市場。
遠百說明,竹北新世紀購物中心完成後將是一棟地上 10 層、地下 4 層的建築,且規劃為具有客家風格和空中花園的特色購物中心, 預計 2020 年開幕,業種包括百貨、超市、餐飲和休閒等,採複合式商場經營,並將提供 1700 個就業機會。
遠百強調,竹北新世紀購物中心設計上都蘊藏著遠東集團堅持的環保理念,目標打造生態、節能、減廢和健康的建築物,並保留相當的建築面積作為公益使用。


 

 2017年06月19日17:3

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新竹廢墟旅館要變身了 Big City明年納入營運版圖
www.appledaily.com.tw查看原始檔
廢墟旅館要變成百貨囉!新竹Big City遠東巨城購物中心將在2018年擴大商場營運面積,位於現址旁的廢墟旅館,將納入Big City版圖,遠東巨城購物中心董事長李靜芳表示,未來將全面引進桃竹苗獨家新櫃位,擴大零售版圖。遠東巨城購物中心6月14日股東會通過去年度盈餘分配案,配發現金股利0.44元,在不景氣中逆勢成長,巨城董事會上週一致通過,由李靜芳繼續擔任董事長,帶領巨城再創高峰,李靜芳表示,Big City在桃竹苗地區連續兩年突破百億營業額成地方經濟指標,2018年更將擴大商場營運面積,持續引進桃竹苗獨家新櫃位,擴大零售版圖。李靜芳回顧Big City從廢墟變身小金雞,她表示開幕以來,巨城年營業額一路從60億攀到去年的105億,不僅連續兩年站穩百億大店行列,2016年更位居全台前8名的百貨購物中心,六都當中也僅次於台北市、台中市、台南市及高雄市,整體業績佔新竹市場逾6成。李靜芳表示,今年也引進許多時尚品牌、獨家美食櫃,業績已逆勢成長百分之7,明顯高於同業,未來2018年將擴大營運版圖,除了原有遠東巨城購物中心及遠東SOGO百貨Big City館,位於購物中心右側的旅館建物部分樓層,也將納入Big City版圖,預計陸續開發其他營業項目,敬請大家拭目以待。在地生活40多年的市民回憶,原本的巨城是一座化學工廠,沒想到後來搖身一變成為新竹在地最熱鬧的百貨,而和巨城不遑多讓的新竹大遠百,原本是廢棄省立醫院,荒廢多時根本罕無人煙,後來也變成新竹人最常去的消費場所。(突發中心黃羿馨/新竹報導)小編推薦:


徐旭東加碼 投資大新竹
中時電子報
李麗滿╱台北報導
中時電子報2017年6月20日 上午5:50
13 則留言
工商時報【李麗滿╱台北報導】
遠東集團「愛台灣」將展現於百貨零售業投資,據了解,遠百今(20)日股東會中,董事長徐旭東將宣佈進一步加碼投資大新竹,包括巨城擴大營業規模,在竹北的停八BOT案「竹北新世紀購物中心」即將動工,加上信義A13大遠百將陸續登場,三年內遠百全台店數將增至12家。
遠百零售體系包括遠百及轉投資的SOGO、愛買、city'super等事業,去(105)年合併營業額為1,215億元、合併稅後純益為14.95億元,EPS達0.81元、每股配發股息0.7元;其中,母公司遠東百貨營業額持續創新高,達433.9億元,主要受惠板橋、台中大遠百的業績持續成長5%挹注,而city'super去年在副品牌LOG-ON引進台灣市場而帶動業績成長3%、今年全台有望上看30億元。
至於預計新開店包括信義A13已於去年動工,目前招商率逾8成,今年即將動工的則有竹北新世紀購物中心
據遠百規劃,竹北新世紀購物中心為一棟地上10層、地下4層建築,造型將融入客家文化特色山城圓樓意象,預計109年開幕,採複合式商場經營,含百貨、超市、餐飲與休閒等多功能休閒空間,預計可提供1,700個就業機會與創造超過40億經濟產值。
目前遠東集團在大新竹的百貨零售產業計有新竹大遠百、新竹SOGO、遠東巨城購物中心、遠東巨城SOGO等。其中,巨城在遠東集團接手5年,業績倍數增長至去年達105億元,上周股東會更通過每股配發現金股利0.44元。
續任巨城董座的李靜芳強調,以新竹縣市家庭收入和支出排名前三及南桃園、竹竹苗整體人口數來看,仍有不少成長空間。


 

2017-07-11_1550312017-07-11_155018  

五窮六絕之後 飯店業還在度小月|產業|服務|201 : 0|即時|天下雜誌
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根據交通部5日公佈的來台旅客及飯店住房率統計,今年1-5月來台觀光旅遊人次是428.8萬。其中陸客衰退幅度高達41.49%,但整體來台觀光人次僅衰退7.06%,顯示分散客源、降低陸客驟減衝擊的政策是有效的,不過全年能否再一次站上千萬人次還不容樂觀。
「照這情況看,今年要達成一千萬人次難度不低。」觀光局一名不願具名的高層主管接受《天下》電訪時表示。
但檢視相關產業今年1-5月的表現,情況並沒有想像中嚴重,顯示陸客來台消費貢献度並沒有和人次成正比。
以零售業為例,1-5月的零售業營業額,與去年同期比較,僅減少0.1%,各綜合類零售實體通路當中百貨公司是惟一衰退的通路,比去年衰退1.5%,其他包括超商、超市、量販店等通路都呈現成長。顯見來台觀光人次大幅衰退,零售業者的體整市況並沒有受到太大的影響
但飯店旅館就沒那麼幸運了。受衝擊最大的顯然是飯店、旅館和民宿業者。
根據交通部的統計,觀光飯店的整體住房率,從去年2月開始,已經連續16個月比上年同月衰退。
中小型的旅館和民宿情況更糟。一般旅館和民宿業每年1月及7月底送之前半年的住房率統計給交通部,因此今年上半年的統計要到七月底才會公佈,但情況可能不容樂觀。目前有的統計,只有到去年底為止,從圖表中可以看出,旅館和民宿的住房率,從去年4月開始,也是不間斷地往下走。
有11間房的台東民宿業者林秋華指出,她和同業都一樣,今年上半年有幾個月的住房率只有個位數。「我不知道還要不要撐下去,從去年下半年開始,我的住房率就沒有再回到兩成過,今年更慘,有三個月跌破一成。」


 

百貨能讓房價+2萬? 竹北人喊:太失敗!
#竹北 #竹科 #房價 #房市 #百貨公司 #空屋率
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
科技新貴走了、投資客散了,只留下到了夜晚會「整排黑漆漆」的住宅大樓,求到的第一盞明燈將在6月正式開工,但聽到動工消息,卻不見當地人開心拍手,反而是大喊「失敗」!
新竹停8停車場2020年將變成竹北第一棟百貨公司(圖/翻攝自Google map)
新竹停8停車場(圖/翻攝自Google map)
住宅大樓林立的竹北地區,缺乏休閒娛樂一直讓當地人等地好苦,不過,新竹縣國發處宣布,由遠東集團得標的竹北停8停車場BOT案,將於6月開工、2020年完工,竹北第一棟百貨公司終於要誕生了!但對此,當地人則多失望表示「沒有電影院,失敗!」,更擔心周邊房價又要跟著漲。
過去竹北地區因建設題材不斷,如電影院、百貨公司、科技業和高鐵等,曾帶動房價一路飆破3字頭,但隨著景氣下滑,每坪單價跌落至25萬元左右,問題就出在就業機會減少、遲遲沒進展的生活機能,對不上貴鬆鬆的房價,讓區域賣壓越來越重。
中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財,向蘋果日報分析,百貨進駐後,加上原有的明星學區加持,能再替區域增添利多話題,預估落成後,房價每坪能再上漲2萬元。不過台慶不動產執行副總莊志成則認為,龐大賣壓仍存在,尤其是大坪數、高總價的物件,都不符合目前自住買盤的需求,買氣還是冷颼颼、投資客也正認賠殺出。


竹北停9和停6 BOT案 規劃大方向出爐

2017-06-07  13:41

〔記者廖雪茹/新竹報導〕竹北市停9和停6停車場用地BOT案,規劃大方向出爐!新竹縣政府表示,除規劃樓層配置原則,也回應民眾需求,兩案都將配置約300坪的圖書館、親子活動空間等公益設施,並提供在地居民停車月租享有優惠,預計年底展開招商作業。

  • 新竹縣政府初步規劃停9的樓層配置。(新竹縣政府提供)

    新竹縣政府初步規劃停9的樓層配置。(新竹縣政府提供)

  • 新竹縣政府初步規劃停6的樓層配置。(新竹縣政府提供)

    新竹縣政府初步規劃停6的樓層配置。(新竹縣政府提供)

縣府交通旅遊處表示,竹北市自強段168地號(停9)暨公園段470-1地號(停6)停車場用地BOT案,已完成可行性評估;回應去年10月公聽會的民眾意見,規劃單位重新辦理停車需求評估,停6的停車需供比為1.3,停9則是1.9,都高於1以上,顯示都有停車的需求。

交遊處表示,兩案面積都逾5000平方公尺,建蔽率66%,容積率400%,主體事業停車場與附屬事業商業空間樓層交錯配置。其中,位在自強南路與成功二街口的停6,預計興建地上8層、地下2層,停車場將設汽車格363席、機車格265席,初步規劃影城、餐廳、休閒運動設施。

位在文興路與莊敬南路口的停9,預計興建地上11層、地下2層,停車場將設汽車格587席、機車格247席,初步規劃百貨、大賣場、批發量販業。

兩案都將在3樓配置公益設施,包括圖書館、親子活動空間、公益活動空間等,約900平方公尺(約300坪);1樓規劃公園綠地空間開放自由使用,也將提供在地居民停車月租享有8折優惠。

交旅處說,兩案規劃僅是原則確定,9日晚上7點將在鹿場里活動中心,還將舉辦前置作業計畫的公聽會,歡迎民眾踴躍參加及提出意見,預計年底展開公告招商作業。

繼遠東集團得標的停8 BOT案,預定本月22日舉行開工典禮,同樣備受矚目的停9和停6 BOT案,縣府曾在去年10月召開第一次公聽會,多名與會者認為,兩案周邊並沒有急迫的停車需求,並質疑引進商場的效益,希望規劃綠地或親子遊樂空間等,以提升生活品質。


配置公益設施 竹北停九、停六BOT年底招商

2017-06-08

〔記者廖雪茹/竹北報導〕繼遠東集團得標的停八BOT案,預定廿二日舉行開工典禮後,新竹縣竹北市停九和停六停車場用地BOT案,規劃大方向出爐!縣府表示,兩案都將配置約三百坪圖書館、親子活動空間等公益設施,並提供在地停車月租優惠,預計年底展開招商作業。

  • 竹北市停九和停六停車場BOT規劃出爐,明天召開公聽會,歡迎民眾參加及提出意見。(新竹縣政府提供)

    竹北市停九和停六停車場BOT規劃出爐,明天召開公聽會,歡迎民眾參加及提出意見。(新竹縣政府提供)

縣府交通旅遊處表示,竹北市自強段一六八地號(停九)暨公園段四七○—一地號(停六)停車場用地BOT案,已完成可行性評估;回應去年八月公聽會的民眾意見,規劃單位重新調查停車需求,停六的停車需供比為一點三,停九則是一點九,都高於一以上,顯示都有停車的需求。

交遊處表示,兩案面積都逾五千平方公尺,建蔽率六十六%,容積率四百%,主體事業停車場與附屬事業商業空間樓層交錯配置。

其中位在自強南路與成功二街口的停六,預計興建地上八層、地下兩層,停車場將設汽車格三百六十三席、機車格二百六十五席,初步規劃影城、餐廳、休閒運動設施。

位在文興路與莊敬南路口的停九,預計興建地上十一層、地下兩層,停車場將設汽車格五百八十七席、機車格二百四十七席,初步規劃百貨、大賣場、批發量販業。

兩案都將在三樓配置公益設施,包括圖書館、親子活動空間、公益活動空間等,約九百平方公尺(約三百坪);在一樓規劃公園綠地空間開放自由使用;也都將提供在地居民停車月租享有八折優惠。

交旅處說,兩案規劃僅是原則確定,明天(九日)晚上七點將在鹿場里活動中心,舉辦前置作業計畫的公聽會,歡迎民眾踴躍參加及提出意見,預計年底完成計畫後展開公告招商作業。

竹縣第1座百貨商場 竹北停8BOT案6月將開工

竹北市停8停車場BOT案、也是新竹縣第1個百貨商場,即將在6月開工,原址停車迄本月31日止將停止使用。(記者廖雪茹攝)

2017-05-26  23:31

[記者廖雪茹/新竹報導〕遠東集團得標的新竹縣竹北市停8停車場委託民間參與興建案(BOT),即將在6月開工,原址停車迄本月31日止;針對周邊住戶擔心施工帶來污染及交通問題,營造廠商承諾基礎工程儘量利用暑假期間進行,工程車也會錯開上、放學時間,主要行駛莊敬北路及光明六路東一段,整座商場主體工程預定109年7月取得使用執照後正式營運。

得標的遠東集團,日前在十興國小會議室召開施工說明會,因停8毗鄰學校,周邊大樓林立,與會民眾擔心施工期間,產生噪音、粉塵等污染,加上工程車頻繁進出,恐對學童及居民安全構成威脅,希望廠商提供平台隨時公布工程相關資訊,並在學校設置環境監測。

縣府國際產業發展處表示,遠揚營造簡報回覆,預計6月將有怪手等機具進駐,拆除花台地上物,學校側將加高圍籬至4公尺;基礎工程約3個月,暑假將從靠近學校側先施工,採基地降挖3公尺及擋土型鋼施工,以增加隔音牆效果,儘量在開學前完成,日後也會配合學校重要教學日,調整避開較大噪音的工項。

遠揚也同意,莊敬二街及勝利二路2側不設出入口,工程車一律走光明六路東一路及莊敬北路,並認養周邊道路;出入口除將設置監視器,要求工程車都經洗車台作業,也將規劃CCTV相關監控系統,讓民眾可上網即時了解工地現況及工程進度。

另為免影響上學及上班交通,遠揚回覆,棄土車輛將自上午9點起作業,放學時段不走莊敬北路;不過,假日原則仍須施工,但噪音較大的工項會延至9點以後做。

停8在月底停止使用後,施工期間替代停車方案,以莊敬北路路邊停車格61席為主,若不夠停,附近還有停6、停5停車場。至於未來營運如何降低交通衝擊?遠揚表示,已通過交通影響評估,將透過基地退縮增設車道等配套措施因應。

國發處強調,民眾最關切污染和交通問題,開工後將持續監督,視施工狀況協調廠商配合改善。

根據廠商簡報,百貨商場大樓預計將興建地上10層、地下4層,其中地上公有停車位至少800席;建築將以客家山城意象,上部樓層逐層退縮,廣場大量植栽綠化,屋頂則採客家圓樓意象,打造竹北最大空中花園。

 

竹北市停8停車場BOT案、也是新竹縣第1個百貨商場,即將在6月開工,原址停車迄本月31日止將停止使用。(記者廖雪茹攝)

停8營造廠商簡報,百貨商場大樓將興建地上10層、地下4層,建築將以客家山城意象,上部樓層逐層退縮;屋頂則採客家圓樓意象,打造竹北最大空中花園。(新竹縣政府提供)

停8興建百貨商場的營造廠商簡報表示,工程車將儘量錯開上、放學時間,主要行駛莊敬北路及光明六路東一段。(新竹縣政府提供)

針對停8周邊住戶擔心施工帶來污染及交通問題,營造廠商承諾,基礎工程將利用暑假從學校側先施工。(新竹縣政府提供)

停8營造廠商簡報指出,基礎工程暑假將從靠近學校側先施工,採基地降挖3公尺及擋土型鋼施工,以增加隔音牆效果。(新竹縣政府提供)


 

 

百貨能讓房價+2萬? 竹北人喊:太失敗!
好房News 2017/05/31 18:31(3小時前)
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
科技新貴走了、投資客散了,只留下到了夜晚會「整排黑漆漆」的住宅大樓,求到的第一盞明燈將在6月正式開工,但聽到動工消息,卻不見當地人開心拍手,反而是大喊「失敗」!
新竹停8停車場2020年將變成竹北第一棟百貨公司(圖/翻攝自Google map)
新竹停8停車場(圖/翻攝自Google map)
住宅大樓林立的竹北地區,缺乏休閒娛樂一直讓當地人等地好苦,不過,新竹縣國發處宣布,由遠東集團得標的竹北停8停車場BOT案,將於6月開工、2020年完工,竹北第一棟百貨公司終於要誕生了!但對此,當地人則多失望表示「沒有電影院,失敗!」,更擔心周邊房價又要跟著漲。
過去竹北地區因建設題材不斷,如電影院、百貨公司、科技業和高鐵等,曾帶動房價一路飆破3字頭,但隨著景氣下滑,每坪單價跌落至25萬元左右,問題就出在就業機會減少、遲遲沒進展的生活機能,對不上貴鬆鬆的房價,讓區域賣壓越來越重。
中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財,向蘋果日報分析,百貨進駐後,加上原有的明星學區加持,能再替區域增添利多話題,預估落成後,房價每坪能再上漲2萬元。不過台慶不動產執行副總莊志成則認為,龐大賣壓仍存在,尤其是大坪數、高總價的物件,都不符合目前自住買盤的需求,買氣還是冷颼颼、投資客也正認賠殺出。


竹北將有第一棟百貨公司,卻不是當地人最想要的(圖/翻攝自臉書新竹大小事)

竹北停8BOT打造購物中心 擁當地最大空中花園

2016-08-03  11:17

[記者黃美珠/竹縣報導]繼統一集團在新竹縣湖口鄉省道台1線上打造外型貌似「黃色大吐司」的綜合性食品廠以後,遠東零售集團也計畫把他們得標的竹北市停8停車場,變成1個擁有「竹北最大空中花園」的大型購物中心。今天早上遠東巨城購物中心董事長李靜芳親自率隊到新竹縣政府,向縣長邱鏡淳、副縣長楊文科簡報,縣議員邱靖雅等多名議員全程參加,均表示認同。

  • 新竹縣竹北市停8停車場BOT,未來變成購物商城的樣貌。(記者黃美珠翻攝)

    新竹縣竹北市停8停車場BOT,未來變成購物商城的樣貌。(記者黃美珠翻攝)

  • 遠東巨城購物中心董事長李靜芳(面對鏡頭者)今天親自率領團隊(圖左)到縣府簡報。(記者黃美珠攝)

    遠東巨城購物中心董事長李靜芳(面對鏡頭者)今天親自率領團隊(圖左)到縣府簡報。(記者黃美珠攝)

  • 遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右二)向新竹縣長邱鏡淳(左二)說明他們對停8停車場的規劃。(記者黃美珠攝)

    遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右二)向新竹縣長邱鏡淳(左二)說明他們對停8停車場的規劃。(記者黃美珠攝)

  • 新竹縣長邱鏡淳(中)、遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右三)帶領大家一起振臂高呼「攜手共創地方繁榮」。(記者黃美珠攝)

    新竹縣長邱鏡淳(中)、遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右三)帶領大家一起振臂高呼「攜手共創地方繁榮」。(記者黃美珠攝)

  • 遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右二)今天早上親自向縣長邱鏡淳(中)簡報未來的停8規劃方向和特色。(記者黃美珠攝)

    遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右二)今天早上親自向縣長邱鏡淳(中)簡報未來的停8規劃方向和特色。(記者黃美珠攝)

李靜芳今天以「竹北新世紀購物中心股份有限公司」為名進行簡報,說明計畫新建的這棟購物商城將是地下4樓、地上10樓的建物。

除了1樓提供150坪的公益空間將作為當地的里民活動中心,10樓還將有多功能展演廳,可以兼作集會堂使用。

另外地面層留設的廣場空間,將會大量植栽綠化,建物各樓層的屋頂也會綠化。

李靜芳說,整個商城的設計中很重要的概念,就是他們聽取了鄉親心聲以後,決定用客家圓樓做意象,去除原來設計屋頂的反光造型,避免造成附近住戶有風水、光害的質疑,也希望藉此打造出竹北最大的空中花園。

為了降低未來購物中心開設後對周邊交通的衝擊,他們決定把原來獨立的2棟建物合併,使得整個基地建設可以退縮,增加路幅,還路給鄉親。

另外,目前預定地上總共有228棵的樹木,李靜芳說,經相關的移植會議後,他們計畫從現在起配合樹種的移植時序,陸續把這些樹木移植到另外15個地方去,因此增加約2000萬的成本。

李靜芳說,他們計畫明年暑假趁著一旁的十興國小放暑假時就動工,希望一切順利能在2019年開幕

簡報後,新竹縣長邱鏡淳、副縣長楊文科、縣議員鄭美琴和邱靖雅等,還和遠東巨城購物中心董事長李靜芳振臂高呼「攜手共創地方繁榮」,一起加油。

相關影音

竹北停八 打造空中花園商城 2016/8/4

〔記者黃美珠/竹縣報導〕繼統一集團在新竹縣湖口鄉打造「黃色大吐司」造型的綜合性食品廠,成為新地標,遠東零售集團也計劃把得標的竹北市停八停車場變成「竹北最大空中花園」的購物商城,預計明年暑假動工,希望能在二○一九年開幕。

遠百新世紀-新外觀(客家特色)

頂樓圓樓意象 解光害疑慮

遠東巨城購物中心董事長李靜芳昨天到縣府簡報,強調在公益空間外,會大量植栽綠化,頂樓還將改用客家圓樓做為意象,避免住戶擔心的風水和光害等疑慮。
李靜芳說,這座購物商城為地下四樓、地上十樓,一樓提供一百五十坪公益空間作為當地里民活動中心,十樓也因應鄉親心聲,決定用客家圓樓為意象,去除原本設計的屋頂反光造型,避免附近住戶有風水、光害等疑慮,打造竹北最大的空中花園,並有多功能展演廳,可兼作集會堂。
此外,地面層留設的廣場空間,會種植大量植栽,建物各樓層屋頂也會綠化。為了降低未來周邊交通衝擊,還決定把原來獨立的兩棟建物合併,讓基地可以退縮,增加路幅,還路於民。
李靜芳說,目前預定地上共有二百二十八棵樹木,召開移植會議決定,從現在起配合樹種的移植時序,陸續移植到成功國中、興隆國小等十五個地方,預計增加約兩千萬元成本。
明年暑假動工 拚108年開幕
規劃明年利用一旁的十興國小放暑假時動工,希望一切順利,能在二○一九年開幕

竹北停八BOT 打造空中花園
#地方 #新奇 #遠東 #新竹 #竹北 #營運 #巨城 #購物中心
記者陳育賢/竹縣報導

遠東新世紀公司標得新竹縣竹北市停八(BOT)興建營運案,負責此案的遠東巨城購物中心3日提出最優化方案說明,未來整體外觀將以客家山城、創造北台最大空中花園意象設計,縣長邱鏡淳則期許要兼具環境、住商、回饋地方、共創繁榮的原則下順利推動。

遠東巨城購物中心董事長李靜芳昨天率同總經理羅仕清等,針對竹北市停八BOT案提出規畫說明,她表示,該案預計興建地下4層、地上10層的綠建築多功能公共建設,公有停車場及商場停車場空間分別管理,在非營業時間也不影響民眾停車便利。

公益空間規畫在1樓,有150坪,10樓另有多功能展演廳,每年可望提供地方使用24場的展演空間。建築設計方面,則依據民意對光害、環保等顧慮,採客家圓樓意象,去除屋頂玻璃反光造型,地面層留設廣場空間,大量植栽綠化,並採客家山城意象於上部樓層逐層退縮,增加建築物各樓層屋頂綠化,將打造成北台最大的空中花園。

樹木調查部分,計需移植223株,經洽詢確認,將移往竹北市公所7處38株、縣府6處133株、成功國中48株、興隆國小4株,自今年秋天至明年春天依不同樹種最適時節進行移植。

邱鏡淳聽取簡報後,肯定遠東新世紀在執行此BOT案的努力,他樂見建築設計結合現代化商場、在地客家所呈現出的客家山城外觀,以及正面應對交通流量問題,退縮基地、減少樓地板面積來增加車道,總停車位計汽車1485、機車980個,都有回應民意的實質調整。

而與會的議員、里長們則先後提出公益空間多功能使用問題,以及周邊路口交通流量應對方案、十興國小環境維持等建議,期盼持續改良,降低衝擊。

竹北停八BOT 打造空中花園
中時電子報作者陳育賢╱竹縣報導 | 中時電子報 – 2016年8月4日 上午5:50
竹北停八BOT 打造空中花園 - 中時電子報 - http://goo.gl/1Nq46e
遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右三)3日至新竹縣政府針對竹北市停八BOT案提出最優化方案說明,縣長邱鏡淳(左四)期許在共創繁榮下順利推動。(陳育賢攝)觀賞相片
遠東巨城購物中心董事長李靜芳(右三)3日至新竹縣政府針對竹北 …
中國時報【陳育賢╱竹縣報導】
遠東新世紀公司標得新竹縣竹北市停八(BOT)興建營運案,負責此案的遠東巨城購物中心3日提出最優化方案說明,未來整體外觀將以客家山城、創造北台最大空中花園意象設計,縣長邱鏡淳則期許要兼具環境、住商、回饋地方、共創繁榮的原則下順利推動。
遠東巨城購物中心董事長李靜芳昨天率同總經理羅仕清等,針對竹北市停八BOT案提出規畫說明,她表示,該案預計興建地下4層、地上10層的綠建築多功能公共建設,公有停車場及商場停車場空間分別管理,在非營業時間也不影響民眾停車便利。公益空間規畫在1樓,有150坪,10樓另有多功能展演廳,每年可望提供地方使用24場的展演空間。
建築設計方面,則依據民意對光害、環保等顧慮,採客家圓樓意象,去除屋頂玻璃反光造型,地面層留設廣場空間,大量植栽綠化,並採客家山城意象於上部樓層逐層退縮,增加建築物各樓層屋頂綠化,將打造成北台最大的空中花園。
樹木調查部分,計需移植223株,經洽詢確認,將移往竹北市公所7處38株、縣府6處133株、成功國中48株、興隆國小4株,自今年秋天至明年春天依不同樹種最適時節進行移植。
邱鏡淳聽取簡報後,肯定遠東新世紀在執行此BOT案的努力,他樂見建築設計結合現代化商場、在地客家所呈現出的客家山城外觀,以及正面應對交通流量問題,退縮基地、減少樓地板面積來增加車道,總停車位計汽車1485、機車980個,都有回應民意的實質調整。
而與會的議員、里長們則先後提出公益空間多功能使用問題,以及周邊路口交通流量應對方案、十興國小環境維持等建議,期盼持續改良,降低衝擊。

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停車場用地BOT 竹北又多2處

2016-06-09

兩地與停八都在東區

〔記者廖雪茹/竹北報導〕新竹縣竹北市東區繼停八停車場將建商場大樓,又有另外兩塊停車場用地,新竹縣政府也打算辦理BOT,現已委外進行可行性評估。縣議員邱靖雅認為,公有地若將有重大變動,應及早公告周知,廣納民意;市民代表許育綸則建議,務必保障民眾的停車權益。

  • 竹北市自強南路與成功二街口、喜來登附近的公園段470-1地號停車場用地,新竹縣政府已委外評估BOT的可行性。(記者廖雪茹攝)

    竹北市自強南路與成功二街口、喜來登附近的公園段470-1地號停車場用地,新竹縣政府已委外評估BOT的可行性。(記者廖雪茹攝)

  • 竹北市文興路與莊敬南路口自強段168地號停車場用地,新竹縣政府已委外評估BOT的可行性。(記者廖雪茹攝)

    竹北市文興路與莊敬南路口自強段168地號停車場用地,新竹縣政府已委外評估BOT的可行性。(記者廖雪茹攝)

  • 竹北市停車場用地BOT案示意圖。

    竹北市停車場用地BOT案示意圖。

縣府:擴大經濟效益

縣府交通旅遊處說,計畫由陳彥儒建築師事務所得標,將辦理BOT案可行性評估、先行規劃、招商準備作業等,預定明年中旬結案,屆時將召開招商說明會。廠商初步提案,公園段預估要做特色旅館、停車場;自強段則想做零售商場、主題餐廳、停車場,但都尚未核定。

交旅處說,竹北市自強段一六八地號(文興路與莊敬南路口)與公園段四七○之一地號(自強南路與成功二街口,喜來登附近)停車場用地,面積都超過五千平方公尺,若只作平面停車場,停車容量小;若單蓋立體停車場,恐又難以吸引外來人潮聚集。

為了擴大公有地的經濟效益,依據促進民間參與公共建設法,擬採BOT方式,除以停車為主體,也希望能帶動周邊商業發展。兩地的BOT前置作業計畫,四月一併上網公告後,已在五月完成議價及簽約,含財政部補助和自籌款總經費為兩百五十萬元。

質疑縣府BOT上癮的竹北市代許育綸說,鼓勵民間興建立體停車場,可解決都市停車問題,但停車場應與商場經營分開,公有收費且獨立出入口,以免像是私有。

議員:應先廣徵民意

縣議員邱靖雅說,在停八、台科大等案子引發爭議後,她強烈建議縣府,想將公有地變更使用時,應及早公告周知,廣徵民意,以符合當地需求。據她了解,已供收費停車使用的公園段用地,周邊住戶希望保有停車空間或規劃為公園綠地與地下停車場;尚未開發的自強段用地,則因附近餐廳多,店家盼早日開闢立體停車場,居民則期待停車場兼具傳統市場或商場。

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自從得知竹北高鐵站「停八停車場BOT案」由遠東拿下,許多讀者就相當關心這塊土地的進度為何?先來看看停八的基本資料:基地位置位於新竹縣竹北市莊敬北路與光明六路東一段路口,近竹北高鐵站、台鐵六家站,十興國小,面積約2.02公頃,相當於兩個標準足球場大,建蔽率為80%,容積率為400%。新竹縣政府與遠東是在今(104)年7月8日與「竹北新世紀購物中心股份有限公司」簽訂投資契約,特許期間為50年(簽約後2年內開工、簽約後5年內完工並開始營運) (撰文:鄧淑還@住宅週報)

[延伸閱讀] 新竹縣政府BOT停八案資料|遠東新世紀相關報導|

[新聞活動] 竹北停八遠東新世紀 2015-11-28 002.png

「竹北新世紀購物中心股份有限公司」(以下簡稱竹北新世紀)規劃為地上7-8層、地下3層之購物中心,融合客家文化特色朝綠建築方式興建,目標訂為竹縣第一座環保複合式購物商場與公共停車場。由於基地位置近十興國小,不少周邊居民皆相當關心這項工程的進度,也透過縣府、遠東、十興里里長的促成10月4日於十興國小開辦第一次的BOT里民座談會,當中里民提出的議題多圍繞於工程安全、交通與里民回饋等等。筆者致電曾參與本次座談會的邱靖雅議員辦公室,議員助理表示10月4日是第一次里民座談會,提出的相關議題仍持續追蹤,之後若有第二次的座談會將會找尋適合的時間地點,會再通知相關人士。

[新聞活動] 竹北停八遠東新世紀 2015-11-28 001.png

回到竹北新世紀的發展起源,新竹縣政府為因應整體都市發展需要、活化公共設施效能,將停八先做開發,筆者認為新竹縣尚未有大型百貨公司/購屋商場是相當可惜的事情,透過本次停八開發案,將遠東新世紀引進竹北高鐵區,如此一來將有助於增厚竹北的商業氣息,除此之外遠東也有多項承諾,比如1.超過1400席的汽車停車位及900餘輛免費機車停車位2.依本案投資契約規定優先提供30%予新竹縣民眾,另外未來也將設立公益圖書館、提供公共休憩區、里民活動空間及低收入戶三節捐助物資等回饋,就長遠之計看來筆者是相當看好這項開發工程的。

目前最新進度:104年10月16日辦理第三次工作會議。

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竹北點燈破8成

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竹科新貴開分身?竹北點燈破8成
相關關鍵字 租售 竹北房市 竹科新貴 新竹房市 斗崙 六家
好房網News記者賈蓉/整理報導

竹北地區近5年推案量大,卻因房市景氣不佳,傳出部分案件6年賣不到10戶,甚至遭封「航空城2.0」的糗名,不過調查顯示,其實「竹北都市計畫區」新屋空閒率僅17%,用數字翻轉「黑壓壓」的形象。
竹北賣壓大,但「竹北都市計畫區」的新屋空閒率僅17%。(好房網資料中心)
新竹推案量最大的竹北市,恐是新竹斷層一錯動,災情最嚴重的地區。(圖/好房資料中心)
竹北地區賣壓驚人,包括斗崙都市計畫區、竹北都市計畫區、高鐵六家特定區,都擁有大量推案,隨著大量新成屋落成,不少民眾質疑該區「黑壓壓」,晚上寂靜如死城,根本沒有人真正入住,生活機能嚴重不足。
究竟竹北地區新屋的入住情形為何?景文科技大學財金系副教授章定煊在《天下雜誌》中,利用營建署低度用電調查,統計竹北地區用電情形,發現「竹北都市計畫區」的入住情形十分良好,不僅5年內新屋的空閒率僅17.5%,該區整體住宅空閒率更低於竹北市的空閒率,僅8.8%的表現,換言之,竹北都市計畫區為竹北市居住人潮所在。
不過章定煊提醒,同屬竹北市的斗崙都市計畫區已有不小的賣壓浮現,新屋空閒率達到26.3%,即使竹北地區有來自竹科的自住需求,都必須留意賣壓已達中上水準。
當地的代銷業者向中國時報說明,竹科周圍因供給量逐漸增大,開始出現銷售期延長的狀況,其中「大坪數」的個案銷售緩慢,大約需要3年才可去化,因此目前改走小坪數、低總價銷售策略。
竹北三大計畫區用電調查,顯示竹北都市計畫區入住情況優。(好房網News記者賈蓉/整理)

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竹縣首座大型商場 遠百操刀
By 龍益雲, www.chinatimes.com查看原始檔

 遠東巨城購物中心營收是桃、竹、苗最大,新案料將牽動遠百集團布局。圖/本報資料照片  新竹縣「停8」BOT與鄰近高鐵開發案比較
新竹縣政府竹北市停8停車場招商案預訂7月與遠東百貨旗下遠百新世紀開發簽約,竹縣有望出現首座大型商場。但也因遠百集團穩占新土地區百貨業逾九成市占,且多數全集中於新竹市,新竹地區百貨業恐將因此出現大洗牌。

新竹縣政府表示,全案依促進民間參與公共建設法,以特許50年引進民間參與投資興建營運(BOT)方式辦理,如後續順利與遠百新世紀完成簽約,對方預計投資約55億元,興建8層樓、總樓地板面積約4.26萬坪多功能公共建設,提供包含百貨商場、生鮮超市、餐廳、宴會廳及多功能展演空間等商業機能,規畫逾1,400席汽車停車位及900餘輛免費機車停車位。

竹縣停8停場車位在竹北市光明6路、台灣大學竹北分部附近,鄰近中山高速公路竹北交流道,縣府官員說,竹縣目前沒有電影院,也沒有購物商場,民眾消費全都到新竹市,興建大型購物中心是趨勢,也有必要。

遠東巨城購物中心總經理羅仕清表示,集團尚未正式確定未來由誰主導竹縣首家大型商場,若正式簽約、營運,確實可能會衝擊新竹市百貨、購物中心版圖,但仍要看目前營運中百貨業者的成本考量,未來若還是能夠賺錢,也未必要退出竹市。

新竹地區百貨、購物中心市場,幾乎是遠百集團的天下,包括新竹大遠百、太平洋崇光SOGO百貨新竹站前店及巨城,巨城內並有遠東SOGO百貨,非遠百系列僅一家新光三越百貨新竹中華店,這些業者也全部在新竹市。

百貨業分析,遠百集團吃掉新竹地區百貨、購物中心大餅逾9成,巨城營收甚至是桃園、新竹及苗栗最大,一旦竹縣出現大型購物中心,除影響竹市百貨、購物中心大餅,也可能牽動遠百現有竹市布局,SOGO新竹站前店首當其衝,目前營收相對不利的新光三越新竹中華店恐淡出,若預言成真,竹縣、市的百貨、購物中心大餅,更將被遠百集團100%通吃。

新竹去年百貨、購物中心規畫周年慶營收共44.1億元來看,遠百集團就拿下92.97%市場大餅。羅仕清甚至認為影響可能擴及苗栗縣首家大型商場尚順購物中心,他說,停8、尚順分別位在中山高竹北交流道、頭份交流道。(工商時報)

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竹縣府:絕無讓利遠百
By 龍益雲, www.chinatimes.com查看原始檔

新竹縣政府竹北市停8停車場招商案預訂7月與遠東百貨旗下遠百新世紀開發簽約,多位議員質疑縣府把利益都讓給財團,縣府強調全案權利金遠高於鄰近設定地上權的收益水準,絕無低估或讓利。

新竹縣政府以鄰近交通部高速鐵路工程局公告高鐵新竹站46、47地號及11至13地號作比較,3案同樣設定地上權50年,高鐵開發案均是商業區、容積率300%、無開發權利金底價,停8是停車場用地、土地面積最大、容積率400%,但有開發權利金底價1,000萬元,合計50年營運權利金、預估土地租金、投資人含權利金土地持有成本,都高於另外兩案。

竹縣府表示,該8案依促進民間參與公共建設法,以特許50年引進民間參與投資興建營運(BOT)方式辦理,如後續順利完成簽約,縣府每年也包底抽成至少收取營運權利金3,071萬元,這部分包括固定權利金2,000萬元、營收3%換算的變動權利金至少1,071萬元。

縣府統計,50年合計營運權利金24.71億元,若再加上土地租金及50年房屋稅,收益共近34億元。

縣府強調,未來增加超過1,700多個工作機會,且依投資契約規定,將優先提供30%工作機會給設籍竹縣民眾,尤其遠百新世紀也承諾未來設立公益圖書館、提供公共休憩區、里民活動空間及低收入戶3節捐助物資等回饋鄰里措施。(工商時報)

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竹北遠東開發案 議員有疑有憂
2015-06-25 07:24:27 聯合報 記者羅緗綸/竹北報導

http://mypaper.pchome.com.tw/sylvia2507/post/1338359147v

竹北停八停車場由遠東新世紀取得優先議約,計畫做商場大樓。 記者羅緗綸/攝影
分享新竹縣政府竹北停八停車場招商案,由遠東新世紀得標,未來將設商場,估計未來50年合約期間,縣庫可獲34億元收益,商場可帶入50億元的營業所得稅,提供5百多個工作機會,預計7月中雙方簽約。。
昨天縣府向議會專案報告,議員邱靖雅指遠東已開始對外招股集資,且發布投資11億元,與縣府報告投資55.5億元,落差大,她將提案,請縣府未做妥規畫前,應暫緩簽約。范曰富請縣府注意商場停車場出入口設計,避免影響交通。

邱靖雅、張春鳳議員擔心,無法在5年內完工,當地6千餘坪、大面積的施工,又鄰近中山高竹北交流道、光明六路等交通繁忙區,對交通和居民生活將造成衝擊,應先做妥環境影響評估。

議員賴江海則肯定縣府招商;鄭美琴、張春鳳要求多蒐集遠東在各地商城、購物中心造成的衝擊,預做防範。高偉凱要求遠東應提供公共服務,如超市容納竹縣農民市場,周江杰認為當地是公共設施用地,不該做商業使用。

縣府國際產業發展處長沈又斌表示,竹北停八停車場佔地2公頃餘,今年初招標,由遠東新世紀取得優先議約,未來計畫做百貨商場、生鮮超市、餐廳及宴會廳,並提供1400個停車位;會注意商場出入設計,避免影響交通,當地雖屬公共設施用地,但可做多目標使用。依規定遠東集資上限是30%,遠東提供給縣府的投資金額是55.5億元。

合約期長達50年,如施工建商場時間太長會佔用到營運時期,縣府也有監督機制,如有缺失或違規,可罰款及按日連罰要求改善。

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遠東搶下竹北BOT案 統一美妝豐收
2015-04-21 03:58:58 聯合報 記者陳景淵/台北報導

零售業布局中南部市場各自出招,遠東集團耕耘新竹遠東SOGO百貨、巨城購物中心有成,今年總營收將衝百億,並搶下竹北商場BOT案,一躍為桃竹苗零售霸主;統一集團則由高清愿之女高秀玲領軍,整合旗下五大美妝事業,去年總營收236億元,創新高紀錄。
遠東集團在桃竹苗的布局頻頻,日前由遠百轉投資的子公司遠百新世紀,標下竹北地區一塊「停八」BOT案,土地面積6千餘坪、50年地上權,預計規劃地下3層、地上7~8層的百貨商場,總建坪逾3萬坪。遠東巨城購物中心總經理羅仕清證實此事,不過未確認是否將興建百貨商場。
遠東SOGO百貨新竹店長陳秋芬觀察,新竹現有4個百貨,分別為遠百、新光三越、遠東SOGO和SOGO新竹站前店,今年第1季整體小幅成長4%,相較遠東SOGO一店就成長15%,顯示新竹零售市場出現「舊商圈沒落、新商圈快速成長」此消彼長的狀態。
新竹新商圈逐漸「北移」,往高鐵站周圍一帶移動,一旦遠百在竹北的BOT商場開發完畢,將與現有新竹市區的遠東SOGO百貨、巨城購物中心串聯成為北新竹零售重鎮。

羅仕清說,屆時遠東打造可玩、可逛、可吃、可消費的「全客層」賣場,將囊括桃竹苗共100多萬人口的消費力,成為此區零售霸主。
統一集團美妝事業董事長高秀玲率團將統一從傳統食品產業,跨足到美妝事業,去年帶領各美妝事業總經理群到海外考察,從體驗國外美妝、保養的服務中,思考如何轉化成為符合國人生活形態的日常美妝服務。
高秀玲強打零售要朝「生活形態」邁進,要求內部調整高雄阪急百貨購物動向,打破同類商品同樓層的概念,改以顧客角度出發,依時尚休閒、內睡衣與SPA、珠寶區和輕食餐飲等規劃成主題式樓層。台北阪急則增加「外帶食品」,緊抓捷運通勤族的「胃」,兩百貨改裝後,業績成長逾30%。

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巨城好賺! 遠東集團加碼新竹
2015年04月21日 04:10 記者李麗滿/台北報導

巨城好賺! 遠東集團加碼新竹
竹地區百貨購物中心營業額概況
遠東巨城購物中心總經理羅仕清昨(20)日證實,遠東零售事業遠百新世紀已通過新竹市政府審查,取得竹北「停八」停車場BOT案最優申請人資格。該案預估基地6千坪,可望開發出3.5萬至3.8萬坪的購物中心,投資金額粗估至少11億元,惟實際開發案總金額仍有待集團做最後確定。

據新竹市政府上周公告,「停八」停車場BOT自前年重辦招商後,有35家廠商包括百貨、量販、金融等相關企業表達意願,經一年多提案審查程序,確定由遠百新世紀開發取得最優申請人資格,次優申請人則為台灣人壽。根據公告內容,該案投資額自11億元起,投資報酬率至少6%,營運年限為50年,基地位於台大竹北校區旁大學路上,除了按規定需建構公有停車場至少800個停車位,其他開放旅館、餐飲、商場、超市等近17個項目開發。遠百強調,沒有意外的話,可望第2季簽訂成軍。

遠東集團零售事業此次加碼新竹,主因受到巨城購物中心業績成長快速所激勵。羅仕清指出,遠東巨城購物中心今年營運邁入第4年,含巨城SOGO百貨在內,全年業績有望突破100億元。巨城去年即開始獲利,今年首季業績已有15%成長,其中巨城SOGO百貨業績占比達43%、今年將有機會從40億衝向44億,年增至少10%,加上新開出購物中心的娛樂設施與UNIQLO等大店,預期全年衝100億元。

羅仕清強調,遠百新世紀是88年為因應政府鼓勵企業投資開發購物中心減稅的新零售事業體,此次取得竹北「停八」BOT的最優申請人,主要看中竹北有豪宅、高鐵站與台大竹北校地等三大地點優勢,加上竹苗地區不僅學生多、新生兒多、新家庭多,且新屋更多,可預期有更多移入的新家庭,除了現有遠東巨城之外,確實還有另一個購物中心的開發空間,預期該基地土地6千坪左右,可規畫購物中心規模在3.5萬~3.8萬坪。(工商時報)

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竹縣停八停車場及縣華段車站 BOT招商總投資額上看20億
 
新竹縣政府昨(1)日舉辦竹北市停八停車場及縣華段車站用地BOT招商說明會,兩案除了既有的停車場及轉運站功能,為提高投資誘因,縣府特別開放讓廠商設定地上權,附屬經營複合式商場、宴會廳、商務旅館等營運項目,兩案投資額合計約20億元,吸引許多廠商參與,其中不乏國內知名及上市櫃企業。

 BOT招商說明會在新竹喜來登飯店舉辦,新竹縣長邱鏡淳大陣仗率領包括副縣長、秘書長等縣府團隊出席,參與的廠商有國泰建設、國泰人壽、潤泰創新、家樂福、台開、中華工程、統一星巴克、昌益建設、長虹建設、新光三越及順發電腦等。

 竹北市停八停車場及縣華段車站用地,均位於竹北市黃金地段,停八停車場用地面積約2公頃,以每坪市場行情價80萬元計,土地總值就高達50億元。竹北家樂福對面的縣華段車站用地更是位居新竹縣地王地段,每坪市價超過百萬元,基地面積8,168平方公尺,市價就達30億元。

 兩塊用地雖然地處新竹縣最精華地段,卻因當初區段徵收時即設定為停車場及車站用地,廠商投資意願不高,98年8月、11月分別公告招商,兩次都因無廠商投標而暫緩辦理。為提高土地利用率,帶動地方發展,縣府委託顧問公司重新修正相關條件,包括增加設定地上權、延長特許年限至50年,希望順利完成招商。

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購物中心~遠東購物中心竹北停八BOT 開發3.8萬坪購物中心
遠百加碼新竹 開發3.8萬坪購物中心

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】

遠東百貨集團規畫加碼新竹地區,已取得新竹縣竹北「停八」停車場BOT最優申請人資格;不過鑑於北市BOT案迭有雜音,因此也成為縣議會焦點,有議員要求增加擔保品信託,以強化履約執行。

新竹縣議員邱靖雅昨(13)日在議會表示,公有地BOT的效益,最好同時評估土地利用價值與投資金額,對已評選出最優申請人的停八BOT案,希望有更嚴謹的議約規範,保障公共資產合法、合理使用,尤其要事先與居民說明、溝通,後續作業才能順利。

新竹縣長邱鏡淳昨日除指示將增加擔保品信託納入停八BOT案的考量,並強調全案會再以說明會方式向居民解說、溝通。主管BOT業務的國際產業發展處長沈又斌答詢說,未來不會允許變更低於縣府公告條件內容的申請。

他強調,停八BOT全區2.02公頃,不含附屬事業所衍生停車空間就有800個停車位,還規畫包含百貨商場、生鮮超市等商業機能,可活化公共使用水準、創造財稅收入。

停八BOT案目前是遠百新世紀取得最優申請人資格,集團規畫可開發3.5萬至3.8萬坪的購物中心,投資至少11億元。遠東零售事業幾乎囊括新竹地區百貨、購物中心市場大餅,布局新竹大遠百、太平洋崇光SOGO新竹站前店、巨城購物中心及遠東SOGO巨城,巨城今年營收更將挑戰100億元。


遠東購物中心 擬插旗竹北

記者李麗滿/台北報導

 遠東巨城購物中心總經理羅仕清昨(20)日證實,遠東零售事業遠百新世紀已通過新竹市政府審查,取得竹北「停八」停車場BOT案最優申請人資格。該案預估基地6千坪,可望開發出3.5萬至3.8萬坪的購物中心,投資金額粗估至少11億元,唯實際開案總金額仍有待集團做最後確定。
 據新竹市政府上周公告,「停八」停車場BOT自前年重辦招商後,有35家廠商包括百貨、量販、金融等相關企業表達意願,經一年多提案審查程序,確定由遠百新世紀開發取得最優申請人資格,次優申請人則為台灣人壽。根據公告內容,該案投資額自11億元起,投資報酬率至少6%,營運年限為50年,基地位於台大竹北校區旁大學路上,除了按規定需建構公有停車場至少800個停車位,其他開放旅館、餐飲、商場、超市等近17個項目開發。遠百強調,沒有意外的話,可望第2季簽訂成軍。
 遠東集團零售事業此次加碼新竹,主因受到巨城購物中心業績成長快速所激勵。羅仕清指出,遠東巨城購物中心今年營運邁入第4年,含巨城SOGO百貨在內,全年業績有望突破100億元。巨城去年即開始獲利,今年首季業績已有15%成長,其中巨城SOGO百貨業績占比達43%、今年將有機會從40億衝向44億,年增至少10%,加上新開出購物中心的娛樂設施與UNIQLO等大店,預期全年衝100億元。
 羅仕清強調,遠百新世紀是88年為因應政府鼓勵企業投資開發購物中心減稅的新零售事業體,此次取得竹北「停八」BOT的最優申請人,主要看中竹北有豪宅、高鐵站與台大竹北校地等三大地點優勢,加上竹苗地區不僅學生多、新生兒多、新家庭多,且新屋更多,可預期有更多移入的新家庭,除了現有遠東巨城之外,確實還有另一個購物中心的開發空間,預期該基地土地6千坪左右,可規劃購物中心規模在3.5萬~3.8萬坪。
 而根據統計,新竹人口數100多萬人次,目前有新光三越、SOGO、遠百等3家百貨與巨城購物中心、環球世博館等,若以桃園人口188萬人、就有8家百貨與購物中心來估算,大新竹仍有很大開發空間。且因苗栗沒有百貨、也沒有購物中心,往新竹購物人口逐年增加,預計巨城將以每年增長10億的動力向上邁進。
日期:2015年04月21日

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新竹縣重大交通建設「新竹縣竹北市停八停車場委託民間參與興建營運案」,將於103年12月9日至104年3月9日上網公告招商,公開徵求民間參與公共建設,縣政府歡迎有投資意願的業者踴躍參加,有興趣投標之廠商可至財政部推動促參司網站( http://ppp.pcc.gov.tw/PPP.Website投資資訊>所有促參公告案件查詢)下載相關資訊。。 新竹縣已逐漸朝向國際城市邁進,而停八停車場(面積約2.02公頃)毗鄰國民運動中心、體育館、台大校園預定地,距國道、高鐵及省道僅幾分鐘車程,基地區位及交通條件極具潛力,將發展為大新竹地區之商業中心。 該BOT案特許年期為50年,除基本需求為800個停車位外,投資者可開發旅館、餐飲服務、商場、超級市場等17項,另開放金融保險業、醫療保健服務業、事務所及辦公室等8類,總投資金額預估近30億元,將提升公共服務品質,帶動地方繁榮發展。
新聞資料來源:新竹縣政府國際產業發展處
電話:5518101*6110
新聞資料彙整:楊惠娟

竹縣首座購物中心想BOT 議員質疑縣府讓利過多

2015-06-24  16:34

〔記者黃美珠/竹縣報導〕新竹縣首座購物中心最快下個月中就要簽約BOT了!但是幾位議員們卻認為,縣府在本案似乎讓利財團過多,且有把關不嚴之嫌。無黨籍縣議員張春鳳怒叱「縣議會的意見被排除」,縣府應把握簽約前廣納建言、嚴格把關,才能真正造福地方。

  • 新竹縣政府計畫要用BOT蓋的全縣第1個購物中心,就在圖中、台大預定地旁。(記者黃美珠翻攝)

    新竹縣政府計畫要用BOT蓋的全縣第1個購物中心,就在圖中、台大預定地旁。(記者黃美珠翻攝)

  • 民國黨籍新竹縣議員邱靖雅要求,全縣第1個購物中心真的要用BOT蓋,請先過縣議會這一關,不能讓利財團。(記者黃美珠攝)

    民國黨籍新竹縣議員邱靖雅要求,全縣第1個購物中心真的要用BOT蓋,請先過縣議會這一關,不能讓利財團。(記者黃美珠攝)

  • 新竹縣政府國際產業發展處長沈又斌今天在縣議會專案報告「停8BOT」案被連番砲火大轟特轟。(記者黃美珠攝)

    新竹縣政府國際產業發展處長沈又斌今天在縣議會專案報告「停8BOT」案被連番砲火大轟特轟。(記者黃美珠攝)

民國黨籍縣議員邱靖雅抨擊縣府讓利財團,全案聽到的都是遠東新世紀對外放的消息,光是總投資金額,就跟縣府所聲稱的55億多元相差如天地。

曾任竹北市代的邱靖雅更說,目前這個被稱為停8的停車場,由市公所委外經營停車業務,但實際使用率只有5%,她看不出來BOT的必要性何在?

既然全案已經勢在必行,她提議,請縣府提出整個BOT完整的財務和管理規劃報告,經議會審議同意後才能簽約,否則7月中的簽約計畫暫緩。

勞動黨縣議員高偉凱說,本案過去4、5年始終「B」不出去他完全不急,現在「B」出去了他反而擔心。

因為無論是從本案的規劃,以及過去、位在縣治1期的家樂福停車場大樓的先例,同樣是停車場用地多目標使用,結果搞得商業利益凌駕民眾的公共利益。家樂福停車場不僅鄉親的使用率偏低,甚至現在儼然是業者的專屬停車場一樣,跟當初評估的必要性不符。他希望縣府應該回歸鄉親公眾的利益優先,來慎重思考停8BOT案。

綠黨籍縣議員周江杰則站在土地正義的立場看待全案。

他直言,如果要拿公用設施用地去搞商業行為,那他自始反對,因為想要進行商業行為的,就應該回歸到商業用地去做,「難道竹北市已經沒有商業用地了嗎?」

儘管議場內對本案砲聲很多,但也有支持者。縣議員賴江海就呼籲議員們善盡監督責任外,也要尊重縣府的規劃和評估,不要有反商情結,問一些臆測性的問題,「處長也答不出來」。

這個「停8BOT」案,是塊位於竹北市光明6路、中山高竹北交流道附近饌巴黎餐廳對面的停車場用地。縣府以帶動地方繁榮、使地盡其用為由決定要BOT,年初由遠東新世紀取得最優先申請人的資格,一旦簽約,縣府將特許遠東以50年的時間新建8層樓高的購物中心、再經營、移轉回給縣府。

縣府號稱本案包含租金、固定和變動權利金等,共可約有30億元的收入,比起現在委外停車,1年只有500萬元優很多。

 

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2015-07-10 04:02 聯合報 記者陳景淵/台北報導


遠東集團昨天與新竹縣政府簽訂「停八停車場」開發與經營權,規劃興建購物中心。 記者羅緗綸/攝影
分享遠東百貨昨天宣布拿下高鐵新竹站「停八停車場BOT案」,未來將斥資55億元,興建大遠百City系列購物中心,預計2019年營運。屆時可串連旗下新竹遠東SOGO百貨、巨城購物中心,一躍成為桃竹苗百貨霸主。
遠百由轉投資公司「竹北新世紀購物中心股份有限公司」,昨天與新竹縣政府簽訂「停八停車場」開發與經營權,該案總土地面積逾2萬平方公尺,使用年限為50年。據了解,該商場規劃為地下3層、地上7至8層的購物中心,將成為遠百在新竹高鐵站附近的重要布局。

遠百指出,遠百看好大新竹地區消費市場,新商場初步規劃主打「客家文化特色」,朝綠建築方式興建,打造竹縣第一座環保複合式購物商場與公共停車場。

遠東巨城購物中心總經理羅仕清曾表示,新竹新商圈逐漸「北移」,往高鐵站周圍一帶移動,一旦遠百在竹北的BOT商場開發完畢,將與現有新竹市區的遠東SOGO百貨、巨城購物中心串連成為北新竹零售重鎮。

尤其,一旦遠百在新竹的商場三足鼎立後,可望帶動周圍縣市消費人口進來購物,因為南桃園與苗栗目前欠缺大規模的購物中心,若要一站購足,同時兼具娛樂休閒,最有可能是往新竹走。

以去年遠東SOGO百貨、巨城購物中心營收合計近百億元推算,屆時遠百體系在新竹的三大購物商場營運規模將破百億元,徐旭東亦將一舉成為桃竹苗百貨零售霸主。

一、基地位置:
 

 


二、基地概況  
  位於新竹縣竹北市莊敬北路與光明六路東一段路口,使用大學段51、52及54地號共3筆土地,約20,276.7平方公尺(2.02公頃)。依「變更竹北(斗崙地區)(體育公園附近地區)細部計畫(停8-停車場用地)(土地使用分區管制要點)書」屬公共設施計畫之停車場用地,建蔽率為80%,容積率為400%。

三、計畫緣起  
(一)鑒於新竹相關重大建設,如北部區域計畫、新竹科學城、二高及高鐵特定區計畫等相繼完成,經整體考量都市發展之需要後,本府於95年將本基地以多目標使用方式進行開發利用,以因應未來發展之需要。
(二)考量政府財政負擔,故依促參法引進民間參與投資興建營運,藉由民間之經營能力及創意提昇公共停車場之使用效能,創造使用者、政府、廠商三贏局面。

四、法令依據
(一)促參法:
1. 本法第3條  「本法所稱公共建設,指下列供公眾使用或促進公共利益之建設:一、交通建設及共同管道。二、… 」
2. 施行細則第2條  「本法第三條第一項第一款所稱交通建設,指鐵路、公路、市區快速道路、大眾捷運系統、輕軌運輸系統、智慧型運輸系統、纜車系統、轉運站、車站、調度站、航空站與其設施、港埠與其設施、停車場、橋樑及隧道。 」。
3. 促進民間參與公共建設法之重大公共建設範圍 交通建設類別  「五、符合下列規定之一之路外公共停車場:(一)投資基地規模達二千平方公尺以上之平面式停車場。(二)投資設置二百個以上停車位之立體式停車場。(三)投資設置六十個以上停車位之機械式或塔台式停車場。」。
(二)都市計畫:
「變更竹北(斗崙地區)(體育公園附近地區)細部計畫(停八-停車場用地)(土地使用管制要點)書」:停8用地依促進民間參與公共建設法相關規定供民間參與公共建設之附屬事業用地,其容許使用,除依「停車場法」及「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定得容許使用之項目(共17項)外,參照「交通部促進民間參與交通建設附屬事業使用容許項目」,得供金融保險業、醫療保健服務業、事務所及辦公室、住宅(僅得以出租或設定地上權方式辦理)、會議及工商展覽中心、倉儲物流業、購物中心及批發量販業及廣告業等(共8項)使用。

五、執行情形  

(一)本案經過公開甄選作業,目前由遠百新世紀開發股份有限公司取得最優申請人資格,因最優申請人已完成簽約前應辦事項,且簽約同時所應繳付之開發權利金亦一併全額繳付,本府依規定於104年7月8日與「竹北新世紀購物中心股份有限公司」簽訂投資契約,特許期間50年(簽約後2年內開工、簽約後5年內完工並開始營運) 。
(二)104年8月31日: 辦理用地點交。104年9月1日起停車場正式由「竹北新世紀購物中心股份有限公司」接管。
(三)104年9月14日: 於本府簡報室辦理地方座談會。
(四)104年10月16日: 辦理第三次工作會議。


 
停八模擬圖



資料來源:國際產業發展處
資料更新日期:104年10月31日

[新聞活動] 竹北停八遠東新世紀 2015-11-28 001.png

*上圖為停八模擬圖,照片來源:新竹縣政府*

自從得知竹北高鐵站「停八停車場BOT案」由遠東拿下,許多讀者就相當關心這塊土地的進度為何?先來看看停八的基本資料:基地位置位於新竹縣竹北市莊敬北路與光明六路東一段路口,近竹北高鐵站、台鐵六家站,十興國小,面積約2.02公頃,相當於兩個標準足球場大,建蔽率為80%,容積率為400%。新竹縣政府與遠東是在今(104)年7月8日與「竹北新世紀購物中心股份有限公司」簽訂投資契約,特許期間為50年(簽約後2年內開工、簽約後5年內完工並開始營運) (撰文:鄧淑還@住宅週報)

[延伸閱讀] 新竹縣政府BOT停八案資料遠東新世紀相關報導

[新聞活動] 竹北停八遠東新世紀 2015-11-28 002.png

*照片來源:新竹縣政府*

「竹北新世紀購物中心股份有限公司」(以下簡稱竹北新世紀)規劃為地上7-8層、地下3層之購物中心,融合客家文化特色朝綠建築方式興建,目標訂為竹縣第一座環保複合式購物商場與公共停車場。由於基地位置近十興國小,不少周邊居民皆相當關心這項工程的進度,也透過縣府、遠東、十興里里長的促成10月4日於十興國小開辦第一次的BOT里民座談會,當中里民提出的議題多圍繞於工程安全、交通與里民回饋等等。筆者致電曾參與本次座談會的邱靖雅議員辦公室,議員助理表示10月4日是第一次里民座談會,提出的相關議題仍持續追蹤,之後若有第二次的座談會將會找尋適合的時間地點,會再通知相關人士。

[新聞活動] 竹北停八遠東新世紀 2015-11-28 001.png

*照片來源:新竹縣政府*

回到竹北新世紀的發展起源,新竹縣政府為因應整體都市發展需要、活化公共設施效能,將停八先做開發,筆者認為新竹縣尚未有大型百貨公司/購屋商場是相當可惜的事情,透過本次停八開發案,將遠東新世紀引進竹北高鐵區,如此一來將有助於增厚竹北的商業氣息,除此之外遠東也有多項承諾,比如1.超過1400席的汽車停車位及900餘輛免費機車停車位2.依本案投資契約規定優先提供30%就業機會予新竹縣民眾,另外未來也將設立公益圖書館、提供公共休憩區、里民活動空間及低收入戶三節捐助物資等回饋,就長遠之計看來筆者是相當看好這項開發工程的。

目前最新進度:104年10月16日辦理第三次工作會議。

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三大商場助攻,遠東坐穩全台零售龍頭
新竹巨城 從廢墟變徐旭東小金雞
撰文者王毓雯 商業周刊 第1471期 瀏覽數:20000+2016-01-20

接手風城購物中心後,遠東巨城去年營收首度破百億,
它不僅是桃竹苗最大購物商城,更是老集團拚活路範本。
去年遠東巨城點亮聖誕樹之前,先透過縮時攝影,把2 天架設聖誕樹的過程製成1分多鐘的影片放上網路,成功營造話題、聚集人氣。
photos放大顯示 去年遠東巨城點亮聖誕樹之前,先透過縮時攝影,把2 天架設聖誕樹的過程製成1分多鐘的影片放上網路,成功營造話題、聚集人氣。 (來源.遠東巨城提供)
元旦假期一早,新竹遠東巨城就湧入了上萬車次,民眾攜家帶眷在這裡遛小孩,嬰兒車多到會塞車;來到一樓的戶外廣場,一個多月前,十五公尺高的聖誕樹點燈儀式,吸引五千多人參與……。

每個月,桃竹苗約有一百二十萬人次來到遠東巨城消費,約此區域總人口數的三分之一;他們把遠東巨城的營業額一路從二○一二年五十三億元,拱上二○一五年的一百零一億元,四年增加近一倍,成為桃竹苗地區第一個年營收破百億元的購物商場,也是此區近年營收成長最快者。

不僅如此,它還是台灣百貨零售集團營收龍頭─遠東集團董事長徐旭東的小金雞。

二○一五年,遠東集團的百貨通路在中國遭遇重擊,天津遠東百貨結束營業,上半年也因提列遠百與亞東證券損失,每股稅後純益僅有○.二元,比前一年同期銳減近六成。

值此之時,以新竹遠東巨城為首的「City」系列(另有板橋大遠百Mega City與台中Top City),三店去年合計營收首度突破三百億元(詳見第四十七頁圖表),成功補上了在中國流失的空缺,讓遠東能持續以超過一千二百億元的營收,坐穩全台零售第一集團的寶座。

五年前這裡滿目瘡痍
從整理到開張,只花18個月

然而,時間回到二○一○年之前,當時遠東巨城所在地,卻是一個大廢墟。

遠東巨城董事長李靜芳還記得,她第一次和徐旭東走進去時,穿上了雨靴、戴上了頭罩燈與口罩,好些地方還長年積水,視線所及之處,盡是破敗的設施、傾倒的櫃檯、與長年堆積腐敗的垃圾,空氣中瀰漫著令人作嘔的惡臭,已經成了老鼠、蟑螂與跳蚤的天堂。

遠東集團從法院第三拍買下它之前,這裡叫作「風城購物中心」二○○三年開幕時是「東南亞第一大購物中心」,但短短三年多就經營不善、債台高築,廠商陸續撤資逃離,留下滿目瘡痍的景象。

觸目所及盡是破敗,但徐旭東卻轉頭告訴李靜芳,「這裡,就是遠東集團零售的未來!」

轉型,是徐旭東一直掛念的議題。一九六七年開出第一店的遠東百貨,已是消費者心中的老品牌,外在挑戰卻日益嚴峻:台北一家又一家的特色百貨不斷侵蝕市場,頭號競爭對手新光三越也持續擴張,他想,到底要如何擦亮遠百這塊老招牌?

複合式購物中心,這是他參訪香港海港城、新加坡金沙等國際大型商場後,得出的解方。

這不僅是因為,百貨公司「購物中心化」是零售業大勢所趨,更因為這讓集團零售通路首度集結、發揮綜效。

在「City」系列問世之前,遠東集團旗下零售事業各自獨立發展,但在營業面積超過八萬坪的遠東巨城裡,包括SOGO百貨、遠傳電信、愛買(量販)、City Super(超市)、德誼(Apple專賣店)等事業體首度同在一個屋簷下,品牌間相互拉抬。

這同時也解決了另一個棘手的問題:招商。

一般百貨公司的籌備期間平均約十二個月,約招商一百個到二百五十個櫃位,但遠東巨城的面積是傳統百貨平均的十倍以上,櫃位(含獨立店)數超過六百個,這麼大的量體,起碼也要一年半到兩年的籌備期。

然而,賭上集團所有資源,遠東巨城從一個充斥著垃圾的廢墟,清理、搬運、打掉全部牆面、重新設計動線,變身為桃竹苗最時髦的購物中心,只花了十八個月。

銜命執行這項任務的是李靜芳,她曾主導遠傳購併通路商全虹,讓門市數量一夕倍增,也曾讓7-Eleven開超商販售電信門號與預付卡創舉;面對遠東巨城,她最大的挑戰,是如何讓桃竹苗消費者扭轉過去對「風城」的印象?

行政院主計總處資料顯示,新竹縣市的收入與消費都是全台排名前三名,但過去這些人都往台北、台中買東西,想要留住他們,得有戰術。

首先,定位必須是「家庭全客層」,這裡營業面積寬廣,可以食衣住行育樂全包,因此除了傳統百貨公司之外,還設有電影院、室內遊樂園、健身中心、誠品書店等,讓全家人得以消磨一整天;而集客力最強的主題餐廳,占總體櫃位的比重多達三成。

為了進一步集人氣、創話題,李靜芳要求六百零三個品牌中,不僅要和新竹既存的遠百、SOGO兩店區隔,且要有三五%是首度進入新竹。

這不是一件容易的事情,品牌商對於「風城」最後倉皇退走還餘悸猶存,李靜芳一邊動用集團積累數十年的關係,也乾脆帶著他們走進當時還在清理廢棄物、牆面全數打掉的大工地裡。

她告訴品牌商,這個空間與動線,將為你量身訂做;她告訴餐廳業者,這裡會有一個三層樓高的舊金山金門大橋街景、一比一的叮噹車,而且這些公共區域的裝修費用,全由巨城負擔……。

趨勢:體驗行銷
吸納桃竹苗在地客消費力

就這樣,巨城順利完成招商,而且開幕當天所有百貨、影城等全數到位,不僅氣勢強大,也一舉消弭了品牌商與消費者對未來發展的疑慮。

新光三越營業本部協理周寶文觀察,不像台北信義計畫區吸納大量的國際客與外縣市客人,桃竹苗原本就是一個封閉市場(指較少外地人會特地到本地購物),因此遠東巨城從開幕那一天,就開始改變這個區域的零售生態,並產生磁吸效應。

而購物中心也正符合時下趨勢,就連新光三越也以台北信義新天地為主體進行改造,「現在不是叫消費者『來買東西』,而是體驗行銷,來參加活動、看展覽、看戲,讓百貨公司越來越有樂趣。」周寶文說。

遠東巨城的成功,吸引H&M去年十二月首次進軍新竹,是該品牌在台北、台中、高雄以外的首家店。李靜芳透露,巨城開幕至今,包辦了City Super、湯姆熊、大魯閣、Mango、瓦城、勝博殿、元定食等品牌在台業績前三名的分店,吸引不少品牌排隊等著要進巨城。

徐旭東也不止一次重申,「City」系列就是未來遠東集團零售通路的樣板,這個方程式將複製到近期剛標下的竹北地塊,與台北信義計畫區A13,未來更是重整中國通路的依據。

一個老集團,只要願意接受新思維、嘗試新方法,其實比新進者更有資源華麗轉身,讓老品牌重新刷亮招牌。

【延伸閱讀】巨城董座:臉書崛起,接下來打非傳統戰法

猜猜看,去年全台打卡數最多、討論度最高的零售通路是哪裡?答案是:新竹遠東巨城以超過二百二十萬次,成為冠軍。

遠東巨城從二 ○一二年開幕就經營粉絲團,去年新增打卡數是奇美博物館的兩倍多,並搭配手機App,「臉書崛起,接下來是非傳統性的戰法,不能等到週年慶再去買廣告,平日就要經營人潮與車潮。」李靜芳說。

城一年舉辦超過三百場活動,大到聖誕樹點燈、小到來店請吃冰,這些訊息透過數位工具傳遞給近二十五萬名粉絲(全台百貨公司粉絲數第二,僅次於高雄夢時代三十六萬),只要客人進店、打卡,就留下大數據分析資料。

「辦演唱會、運動轉播、烤肉等等不同活動,來的客群也不同,(經過分析)我會知道店內哪些品牌要提早備貨。」李靜芳說。

「City」系列數位團隊編制二十多人,但他們粉絲頁挑戰「客戶留言、一分鐘回覆」、「發文至少三千個讚」,每月公布英雄榜,看哪位小編得到的「讚」最多,分析理由、激盪創意與靈感。

數位能量要轉化為實際營收,如去年週年慶前先做線上問卷,所有「每日一物」依人氣排名供廠商參考,熱門商品事先拉好排隊動線、多備貨,整檔業績比前一年成長六%,優於其他品牌持平的業績。

5年營收突破300億元!——遠東集團City系列近年營收
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5年營收突破300億元!——遠東集團City系列近年營收

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竹北國民運動中心動土 預計107年完工

新竹縣竹北國民運動中心今天舉辦動土典禮,縣長邱鏡淳(左三)率地方人士上香祈福。(記者蔡孟尚攝)

2016-06-25  15:03

〔記者蔡孟尚/竹縣報導〕斥資逾4億元發包的新竹縣竹北國民運動中心今天動工,工期為600個日曆天,預計民國107年2月完工,屆時將有羽球場、桌球場、體適能空間、韻律空間、綜合球場等設施提供給民眾使用。

  • 新竹縣竹北國民運動中心今天在縣長邱鏡淳(右三)的主持下,舉辦動土典禮。(記者蔡孟尚攝)

    新竹縣竹北國民運動中心今天在縣長邱鏡淳(右三)的主持下,舉辦動土典禮。(記者蔡孟尚攝)

  • 新竹縣竹北國民運動中心今天舉辦動土典禮。圖為外觀設計樣貌。(圖由新竹縣政府提供)

    新竹縣竹北國民運動中心今天舉辦動土典禮。圖為外觀設計樣貌。(圖由新竹縣政府提供)

動工典禮在游泳館旁空地舉辦,縣長邱鏡淳說,這個縣民期待己久的竹北國民運動中心,為了配合支援2017世大運的任務,工務處、國發處、教育處等單位會儘量協調行政作業,讓它在世大運時可以派上用場。

縣政府表示,竹北國民運動中心位於竹北市光明六路與莊敬南路間,總預算4億4999萬餘元,其中教育部體育署補助2億元,總樓地板面積廣達4101平方公尺,建物規模為地下1樓、地上4樓。

空間配置規劃為地下1樓是汽機車停車場,地上1樓是運動產創商業空間、運動中心大廳、行政辦公室,2樓是羽球場、桌球場,3樓是體適能空間、韻律空間,4樓是綜合球場。

縣政府強調,未來竹北國民運動中心將與毗鄰的縣游泳館一起委外營運,並規劃公益時段,提供65歲以上銀髮族、低收入及身心障礙者優惠使用,鼓勵大家踴躍利用這個場地運動。

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2016-06-26 08:58 聯合報 記者羅緗綸/竹北報導

 

國民運動中心預計107年2月完工。 記者羅緗綸/翻攝
新竹縣竹北國民運動中心昨天動土,將以4億1880萬元、600個日曆天施工,預計107年2月初完工,將與一旁的新竹縣游泳館游泳池合併招商,委外經營,與接鄰的縣體育場、館和足球場等,形成運動聚落。


竹北國民運動中心昨由縣長邱鏡淳(中)等人動土。 記者羅緗綸/攝影
「爭取過程艱辛」邱鏡淳說,體委會提出人口超過30萬都市,設立國民運動中心,竹北在人口還不到15萬時,縣府團隊力爭,向中央說明竹北人口增長快,如今國民運動中心定案,竹北已逾17萬人口,全縣更達50餘萬人的都市;立委林為洲說,期望未來在新竹縣溪南地區,爭取設置第二座運動中心。
竹北國民運動中心坐落竹北市光明六路與莊敬南路間,在縣游泳館旁,建地下一樓、地上四樓,設置地下室汽機車停車場,一樓為運動產創商業空間、運動中心大廳,二樓為羽球場、桌球場,三樓為體適能空間、韻律空間,四樓是綜合球場等。

竹北國民運動中心由雙喜營造得標、施工,因鄰縣游泳館、體育場、館,也將成為社區運動、學習、交誼、休閒、娛樂、藝文、集會場域,將規畫公益時段,提供65歲以上、低收入及身心障礙者優惠使用。

竹北國民運動中心就在中山高竹北交流道下方,到高鐵新竹站也在10分鐘內,未來可支援國內重要體育競賽,並與縣體育場、縣體育館、縣游泳館連結,一旁台大竹北校區也有意撥4公頃土地做足球場,可形成「體育運動聚落」,塑造極佳的運動氛圍。

新竹縣在體委會調查中,曾獲得全國最喜愛運動城市第一名,縣府表示,在設置竹北國民運動中心後,也將積極增加運動設施、引入大型賽事、提升運動風氣,盼提供縣民更好的運動場地和環境。


位於竹北市中心竹仁里的停十三,目前為一層平面僅94個停車格,為滿足民眾停車需求,竹北市公所提出計畫將此改建為立體停車場,新竹縣政府則積極向中央爭取前瞻,獲交通部公路總局約6,225萬補助,公所配合款約1億274萬,共約1.65億元。2019年12月30日開工,由縣長楊文科、市長何淦銘等人進行動土儀式,預計過年後正式動工,工期一年,後年2021年一月完工。 MyGonews/竹北利多 停十三停車場新建工程開工 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM http://bit.ly/2ZVJzJB

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