最醜車站確定拆除！全新「中壢車站」首波設計圖出爐：桃園鐵路地下化啟動，預計 2031 年通車
最醜車站確定拆除！全新「中壢車站」首波設計圖出爐：桃園鐵路地下化啟動，預計 2031 年通車
中壢市商店街
1930年代，中壢市商店街，今大同路，從今中平路口往大同路與新生路的岔口拍去。照片左側那一排美麗的店面，至今有一棟老房子還在(大同路156號)。
中壢，古時稱澗仔壢，三百多年前，開始有閩粵移民至此拓墾，接著客家鄉親絡繹不絕抵達此地，落地生根，形成了以客家族群為主體的聚落，此處為兩條河流(新街溪、老街溪)環繞，被溪流形成的坑谷，客語稱為「壢」，遂以「澗仔壢」地名，也同時是南北往來的重要驛站。日治前，劉銘傳在此興建鐵路，再加上日本時代的經營，形成北台灣的貨物集散中心，更突顯其位居交通樞紐的重要地位。中壢開發的時間極早，居民沿著老街溪河域一帶聚集，客庄市街在此孕育而生，形成擁有悠久歷史的「中壢老街」。（人文地理考證：何之浩）（取自徐宗懋圖文館製作《台灣城鄉建築大觀 1860-1960》）
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MyGoNews廖賢龍/台北報導】雙北市精華地區房價高不可攀，許多購屋族群向外發展，改以時間成本換取親民房價！根據全國不動產企研室觀察，繼五股楊梅高架橋於今年4月全面開通後，機場捷運線也預計於2015年通車，讓北北桃交通網更緊密連接，也使得位於南桃園中心的中壢市成為房市交易熱區，近3年房價平均漲幅約一至二成！其中海華商圈因生活機能佳，商業活動興盛，且距離機場捷運線A21「環北站」僅僅500公尺，詢問度居高不下！
海華商圈位於中壢市中心，昔日為六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院和連鎖品牌店家，周邊還有知名的新明觀光夜市和明星學區中壢高中，儼然成為中壢的高級住宅區！加上緊鄰五股楊梅高架橋、高鐵青埔站，以及機場捷運「環北站」，未來房價增值空間可期。全國不動產中壢民族加盟店副店長陳愈紘表示，海華商圈近3年房價平均漲幅逾二成，新成屋電梯大樓每坪約為37-40萬元，中古屋公寓每坪約為28-31萬元，為中壢房價高端區，區內指標建案為2012年甫交屋的建案「海華大帝」，成交均價每坪約為35-45萬元，高於區域均價逾1成。
同為交易熱區的中原大學商圈，因鄰近中原大學，餐飲娛樂消費豐富多樣，生活機能健全，成為學生族群休閒去處首選，不僅吸引中原大學學生在本區租屋，就連周邊的元智大學、清雲科技大學學生，以及中壢工業區上班族也多選擇在商圈內租屋。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，區內店面、套房產品供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋店套型產品，此類產品一樓可當店面出租，二樓以上樓層可隔成套房！以日新路五層樓高、建坪92坪店套型產品為例，成交均價約為3500-4200萬元，整棟租金約為18-21萬元，投資報酬率可達4.5-5%，吸引不少台北市、新北市資產雄厚的中小企業主前來投資。
南桃園在各項公共工程加持下，吸引不少首購族目光，吳佳鴻建議，對於預算有限的購屋族，可以考慮龍岡生活圈，像是龍岡路、龍東路和環中東路一帶！他指出，龍岡生活圈為純住宅區，龍東路上又有中壢第二大傳統市場「忠貞市場」，生活機能發展成熟，加上區內的多功能體育園區計畫區預計於2014年動工，未來將劃分出體育園區、住宅區、商業區以及公園綠地，目前周邊地段尚有1字頭物件，新成屋電梯大樓每坪約為18-22萬元，12年以上的中古屋華廈每坪約為11-13萬元，對於資金有限的購屋族，實為相當經濟實惠的選項。
桃園即將於2014年年底升格直轄市，桃園縣內公共工程持續推動，位處南桃園重心的中壢市受惠於政府多項交通、建設加持，加上捷運機場線即將在2015年完工通車，未來即可直達雙北市，後市增值空間可期，不僅吸引本地客換屋置產，也讓雙北市投資客趨之若鶩。
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中壢海華特區 房價飆漲
中時電子報作者記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年3月15日 上午5:55
工商時報【記者王志煌╱桃園報導】
位於南桃園的中壢海華特區，在建地已達飽和及機場捷運的帶動下，近4年來房價上揚幅度高達7成。SOGO商圈附近的大坪數住宅甚至已翻倍成長，不僅坐穩3字頭，精華區更上看4字頭；而且雖然房價飆升，但持有者看好未來仍有捷運開通題材，惜售心態濃厚。
20多年前，海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出目前的六和公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，累計目前已有20個社區內，物件屋齡有20年，也有去年才交屋的新成屋。
中壢海華特區有別於中壢火車站商圈一帶的老舊城區，因晚近才規畫，因此區內街廓整齊，又有大片公園綠地，加上緊鄰南桃園唯一的百貨公司－SOGO百貨中壢店，另有影城、誠品書店等商業機能，儼然成為中壢的高級住宅區，和北桃園的中正藝文特區，並列大桃園南北兩大房地產指標區域。
人潮就是錢潮，信義房屋中壢海華店長黃范銘就表示，北桃園有台茂購物中心，火車站有大遠百、新光三越兩大百貨 站前商圈。反觀南桃園，因為僅有唯一的SOGO百貨商圈，除了中壢市之外，鄰近的平鎮、龍潭、新屋、楊梅等鄉鎮市，幾乎都集中在此區消費，造就了海華商圈現有的繁華。
而中壢市是機場捷運唯一行經的市中心區，捷運站也在海華特區設站，距SOGO百貨中壢店約僅800公尺距離，未來該區可透過捷運連接大台北。多重題材發酵，難怪海華特區房價水漲船高。
至於漲勢有多驚人，黃范銘指出，SOGO百貨旁去年才交屋的豪宅建案「海華大帝」為例，99年的預售價格為每坪20至23萬元，但現已開價37、8萬元，較大坪數更有至40萬元的案例，短短4年漲幅已逾8成。
而距離捷運站僅300公尺的「海華國際之星」，5年前的預售價僅16至18萬元，但目前已漲至33萬元以上，漲幅更高達1倍。而且即使已經10年的中古屋，每坪也有24萬至26萬元支撐。
黃范銘並指出，中壢海華特區房價不僅穩穩站住3字頭，更上看4字頭，以六和公園旁的更大坪數豪宅建案「海華帝國」來說，甚至開價46萬元，而且屋主仍相當惜售。
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龍東路周邊 房價比中壢低2~3成 | 蘋果日報 - http://goo.gl/04mlMl
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有中壢「信義計畫區」之稱的海華特區和SOGO附近，位處捷運站附近，往高鐵青埔站、桃園機場都交通便利，是中壢最具發展潛力的商圈，中古屋房價每坪約二、三十萬元起跳，新成屋每坪至少三十五萬元。中壢市雖然最近三年半上漲超過四成
〈北部〉桃園4區買屋別急 房仲：炒房離場房價可望下殺 - 地方 - 自由時報電子報 - http://goo.gl/119NY8
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中壢的房價被低估了，近兩年在桃園升格、航空城、中壢多功能體育園區、台鐵高架化等眾多議題帶動下，房價漲幅逾3成，交易量成長2倍，中壢火車站附近的海華特區，甚至出現每坪4字頭的成交價
2012、2013兩年的交易情形來看，總價500萬元左右、單價13到15萬元
青埔地區由於有航空城、高鐵等題材，推案量已達數百億，1年半前平均房價每坪20萬元，現在開價已喊到35萬元。
中壢房價年漲逾3成 未來發展指日可待 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 - http://goo.gl/xP16mN
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桃園市、中壢、蘆竹房價這三區中古住宅平均每坪單價落在15.2~18.8萬之間。
Re: [心得] 中壢房價心得(個人觀點) - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊 - http://goo.gl/zqvXNc
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中壢市新古屋房價/上則每坪31~40萬，中則每坪19~30萬，下則每坪15~19萬
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桃園鐵路地下化環評案通過 沿路新增5通勤車站 http://bit.ly/2MtYMMn
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