開放陸資購屋 反對比率大減
By 蔡惠芳, www.chinatimes.com查看原始檔一月 11日, 2019
「韓流」效應發燒!高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市,引發市場熱議。房仲業11日公布最新網路民調指出,仍有62%的受訪者表達「反對」,但反對比率較2017年的72%大降10個百分點,顯示對陸資買房的抵抗性大減,且「有條件贊成」鬆綁的比例,則從2017年調查的18%攀升到32%,足足提升14個百分點。
此外,民調顯示,「贊成」(含有條件贊成)」的理由,受訪者選擇「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實,開放才能更有效控管」,占比55%、為最高。排名第二的理由則是「全民先拚經濟,提升台灣經濟發展」,占24%。至於抱持「反對」的理由,則以「擔心陸資來台炒房,讓年輕人買不起房」,占78%最多;排名第二是「擔心國家安全問題」,占20%。
屋比房屋比價創辦人葉國華以2017年內政部通過淡水「萬通2011」產權交屋過戶訴願案時的屋比調查,再對照最新民調,可見民眾對開放陸資購買的抗性,已出現鬆動。葉國華建議,不少民眾已體認到,陸資透過其他管道來台買房,但政府卻無法管理的現實,加上內心確實有拚經濟的期望,建議政府嚴控陸資的同時,也應顧及民眾心態的轉變。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示,現行政策針對陸資來台買房有法可循,除了有「543條款」(3年內不得移轉、居留時間4個月內、貸款不得超過5成)外,甚至還有1年400戶的總量上限,以及取得同一棟或同一社區的建物以總戶數10%為限,把關過度嚴格,買房過程「超麻煩」,反令許多交易都胎死腹中。
他認為,開放的影響其實不如市場預期嚴重,如果以全台1年買賣移轉量約30萬戶來估計,就算陸資買滿400戶,也只占全年交易量的0.001%,且政府多年來嚴格防堵,讓不少陸資化明為暗、透過設立第三地公司,換個身分成為外資輾轉來台,或透過跟台商借名登記取得台灣產權,因此過度防堵的結果,反無法確實控管,他也建議政府應正視陸資問題,適度鬆綁,把審核程序加快,在拚經濟與有效控管下,取得平衡點
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《各報要聞》韓總喊開放陸資購屋,反彈聲浪下降
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【時報-各報要聞】「韓流」效應發燒。高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市,引發市場熱議。房仲業11日公布最新網路民調指出,仍有62%的受訪者表達「反對」,但反對比率較2017年的72%大降10個百分點,顯示對於陸資來台買房的抵抗性大減。且「有條件贊成」鬆綁的比例,則從2017年調查的18%,攀升到32%,足足提升14個百分點。
 此外,民調顯示,「贊成」(含有條件贊成)」的理由,受訪者選擇「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實,開放才能更有效控管」,占比55%、為最高。排名第二的理由則是「全民先拚經濟,提升台灣經濟發展」,占24%。至於抱持「反對」的理由,則以「擔心陸資來台炒房,讓年輕人買不起房」占78%最多;排名第二是「擔心國家安全問題」占20%。
 屋比房屋比價創辦人葉國華以2017年內政部通過淡水「萬通2011」產權交屋過戶訴願案時的調查,再對照最新民調,可見民眾對開放陸資購買的抗性,已出現鬆動。
 葉國華建議,不少民眾已體認到,陸資透過其他管道來台買房,但政府卻無法管理的現實,加上內心確實有拼經濟的期望,建議政府嚴控陸資的同時,也應顧及民眾心態的轉變。
 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示,現行政策針對陸資來台買房,有法可循,除了有「543條款」(3年內不得移轉、居留時間4個月內、貸款不得超過5成)外,甚至還有1年400戶的總量上限,及取得同一棟或同一社區的建物以總戶數10%為限,相當嚴格。把關過度嚴格,買房過程「超麻煩」,反令許多交易都胎死腹中。
 他認為開放的影響其實不如市場預期嚴重,如果以全台1年買賣移轉量約30萬戶來估計,就算陸資買滿400戶,也只占全年交易量的0.001%,且政府多年來嚴格防堵,讓不少陸資化明為暗、透過設立第三地公司,換個身分成為外資輾轉來台,或透過跟台商借名登記取得台灣產權,因此過度防堵的結果,反無法確實控管,他也建議政府應正視陸資問題,適度鬆綁,把審核程序加快,在拚經濟與有效控管下,取得平衡點。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)


無國安顧慮釋善意 蔡政府放行44陸富豪買房
2017年05月22日 由 蔣小姐
八卦山不是只有彰化才有,台北淡水也有個八掛山,不過是「掛掉的掛」,因為這幾年有8家建商前仆後繼到小坪頂開發,不料遇上房市低迷慘被套牢,其中有一項豪宅建案有4成買家是陸資,但2015年被政府以「同社區陸資買方只能占總戶數10%」為由讓29位買家過戶,拒絕44位中國大陸富豪,如今在520前,政府釋出善意放行,讓他們過戶。

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台灣房市買氣疲弱 連外國人也興趣缺缺
news.cnyes.com查看原始檔一月 8日, 2017
2016 年台灣房屋移轉棟預估將跌破 25 萬棟,創新低,不僅國內買盤觀望,連外國人也縮手。內政部最新統計顯示,截至 2016 年 11 月底止,外國人取得台灣不動產僅 865 棟,全年極有可能跌破 1000 棟大關,寫下 2007 年以來新低,至少會比 2015 年衰退 40%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除和台灣景氣不佳,經濟與房市前景都不被看好有關外,外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利 35-45% 重稅脫不了關係。

綜觀全台外國人交易狀況,截至 2016 年 11 月底止,外國人取得台灣不動產僅 865 棟,平均移轉面積也僅 29 坪,均為近年低量,而在六都表現上,僅北市 259 棟及新北 196 棟表現較強。

徐佳馨分析,2016 年台灣整體交易狀況不佳,六都買賣移轉僅 18 萬多棟,全年交易量都在 25 萬棟以下,本國人交易萎縮,外國人交易也慘澹,推估原因,是房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除適用原本內政部平等互惠原則規定外,針對獲利須課徵 35-45% 的高稅率所致。

雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一,但以房地合一的規定來看,確實已經達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅,因此日後除非外國購屋人另有其他規劃,不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外國資金搶進的榮景,短期內應不大容易。

假外資真中資 亨得利養店賺暴利

2015-04-11

〔記者徐義平/台北報導〕中國最大鐘錶零售集團亨得利集團,轉道以「僑外資」身分申請來台成立台灣亨得利,並大手筆砸下九億餘元,以每坪五五六.六六萬元的當時天價,買下台北市忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面,去年十月悄悄出脫;若貸款設定金額五.三四億元,以貸款四成推估,出售價格約十一到十二億元,短短五年獲利達三億元。

  • 游資全台搶樓搶店面

    游資全台搶樓搶店面

店面新買家是台灣鐘錶業者金生儀名下的榮台投資。二○一○年安泰銀行標售該店面時,金生儀也曾出手投標,但當初投標金額僅八億元,敵不過具有中資背景的亨得利直接跳脫行情,出價九億餘元;五年後,只好加價超過三億元從亨得利手中如願取得店面。

中國亨得利轉道維京群島來台

根據商業司登記資料,台灣亨得利是「僑外資」公司,主要股東是英屬維京群島商新宇亨得利投資有限公司;但其代表人李樹忠就是中國亨得利集團的執行董事。二○一○年十月,該店面標售時共吸引四封標單,僅一封是壽險業者,其餘三封均是鐘錶業者,包括中美鐘錶、金生儀鐘錶及亨得利等,上演一場台灣、中國鐘錶業者搶標店面的戲碼。

當時一度傳出,亨得利高價標得該店面,是規劃開設旗艦店用途;但養店五年時間,除安泰銀行回租的一年半外,後續三年多時間大多淪為短租特賣會場地,甚至空租時期多過有承租狀況。

該店面坐落台北市忠孝東路四段二三一-一號,面積約一六一.六八坪,介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網揭露該店面租金資訊,從前年一月至去年二月共揭露五次短期租約,最短僅十五天,最長約三十一天;五次合計租期一○九天,租金總收入僅二七○.六萬元。該店面於去年十月出售,貸款設定金額為五.三四億元,若以貸款四成推估,總價十一到十二億元,拆算每坪單價約七百萬元。

房仲業者分析,從亨得利持有這段期間未如預期興建旗艦店,之後也是以短期出租為主,目的應該只是養金店面,想賺取短期房價價差。

「喬」外資買豪宅 房地合一要加稅

〔記者邱柏勝/台北報導〕財政部推出新版「房地合一實價課稅」方案,擬將非居住者及在台無營業處所的外資法人出售台灣房產時,所得稅率從現行就源扣繳二十%拉高到三十五%,打擊假外資炒房意圖明顯;KPMG(安侯建業)會計師預期,「那些以境外公司名義來台買豪宅的『喬』外資,恐會被迫出脫手上豪宅」。

財政部日前將新版房地合一方案送行政院審議,仍採與綜所稅分離課稅,個人出售持有逾二年的房地,按實際交易所得課稅十七%;但持有十年以上,稅率則降為十二%。

外資賣房稅負比較

外資賣房稅負比較

為打擊短期投機,新增出售持有一年以下房產,稅率提高為卅五%;出售持有一至二年房產,稅率仍為卅%;至於非居住者及境外營利事業,不管持有期間長短,稅率則調高為卅五%。另房地合一稅收將回歸中央「統收統支」,由主管機關編列預算用於住宅政策。

財政部長張盛和表示,行政院週一已審查房地合一方案,但僅審查條文內容,關鍵的稅率、長期持有優惠、日出條款及免稅門檻皆未排入審查,因此尚未定案。他坦言,不清楚行政院何時會拍板並排入院會審議,但有信心能在立法院本會期通過。

稅率從20%提高至35%

目前非居住者及境外營利事業等外資在台灣非薪資所得僅課單一稅率二十%;房地合一方案先是將外資出售在台房產的所得稅率提高到卅%,日前新版再進一步調高為卅五%。

KPMG會計師許志文分析,這顯見財政部已發現不少台商透過境外公司,以「喬裝」外資名義回台炒房,不僅節稅,又能隱藏個資,「帝寶也有很多是BVI(在英屬維京群島登記的境外公司)來買的」。他預估,若房地合一新稅制如期於明年上路,今年下半年恐出現「喬」外資出脫房產潮。

防中資來台炒房 內政部祭新3 限

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陸資來台買房 同社區總戶數10%為限/543條款

中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制,包括持有三年內不得出售,中資屋主一年內最多只能在台停留四個月,以及房貸最高五成。
2015-03-19 11:32:21 中央社 台北19日電
為避免中國大陸資金在台炒房,內政部將限制中國大陸地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限10%;今年7月1日起實施。

內政部發布新聞稿表示,民國91年開放陸資在台購置不動產至去年底止,經內政部許可取得不動產共181件,其中自然人取得169件,陸資公司、團體因業務需用取得者12件。

內政部說,去年元旦起實施「大陸地區人民取得台灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」,限制每年中國大陸地區自然人取得土地上限13公頃、建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用;長期總量土地1300公頃、建物2萬戶,長期總量及年度數額原則每半年檢討1次,截至去年底,中國大陸人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶。

內政部表示,為避免申請案過度集中,造成社會疑慮,參考新加坡組屋出租給外國人比例上限,每鄰里整套組屋出租給外國人單位比例不能超過8%,每棟組屋比例不能超過11%規定,取中間值,增訂中國大陸地區人民取得台灣住宅集中度以總戶數10%為上限。如果總戶數未達10戶,則可取得1戶。

內政部說,考量中國大陸地區人民提出申請取得不動產前,需先辦理身分驗證程序,及在台尋覓適合供自住用不動產,已投入相當時間、金錢成本,宜給適當先期作業時間,作為新訂法令實施前的過渡時期,這次新增集中度以總戶數10%上限規定,將自今年7月1日起實施。

內政部說,陸資在台購置不動產,占全國不動產交易量比例仍低,但隨兩岸經貿及交流增加,陸資取得不動產需求將增多,為能及時因應政府兩岸政策及不動產市場情勢變化,總量管制限額將以動態檢討調整,除每半年會商相關機關定期檢討,必要時也將隨時機動調整,以強化現行陸資在台取得不動產相關管理機制。

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陸客找人頭來台掃屋 花招不少

2014/06/27
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,許多陸客為了躲避「543條款」,透過境外公司、海外護照來台投資房地產,陸客實際購買台灣不動產的金額絕對遠高於官方統計數據。

內政部統計顯示,政府開放陸資來台購屋11年來,至今年第1季為止,累計總件數143件,購買金額22億多元,數量與金額都相當少。

莊孟翰說,中國大陸房地產只有使用權,沒有土地所有權,加上歷史情感因素,使得大陸人對於台灣不動產興趣濃厚,但規範陸客置產的「543條款」關卡重重,許多陸客以人頭戶、或假外資等身分,一圓台灣的資產夢。

房仲業者說,陸客繞道來台買房,最常見的方式是,以外國人或境外公司等「外資」身分置產,也有人利用在台親友名義買房,規避「543條款」。房地產業者說,萬通國際在新北市淡水小坪頂蓋豪宅,專門銷售給陸客購屋外,還有不少房仲店頭僱用大陸口音的陸配當業務員,這些現象都說明,陸客來台買房不僅是「公開秘密」,並儼然成了國內房市「大戶」,實際情況遠超過官方統計。

房仲透露,陸配認真工作且口音相近可以取得大陸人信任,也有不少陸配與大陸投資客配合掃貨,用台灣親戚名字購屋,成為陸客來台購屋的人頭。

內政部統計,近11年來外國人來台取得房屋的件數多維持在1000棟上下,除了2003年達2628棟高峰外,次高峰則是在2008年,達1644棟。

 

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 陸客找人頭來台掃屋 花招不少 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=309909#ixzz35zMT4lPt
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房仲被爆三角簽賺價差
找同業當買方簽約 業者證獲授權
2014年06月28日 更多專欄文章

投訴人中壢的套房委託房仲銷售,卻發現被轉賣。彭仁義攝
【潘姿羽╱台北報導】又爆房屋交易糾紛!讀者吳小姐指控全國不動產中壢中原加盟店以「三角簽」賺價差,不過房仲業者提供買方授權書和謄本佐證,表示一切合法。目前雙方各執一詞,吳小姐打算提告詐欺,仲介則希望對方登報道歉。

吳小姐向《蘋果》投訴全國不動產中壢中原加盟店業務王寶傑,利用三角簽手法,將房屋轉賣給第三人。所謂的「三角簽」,是指屋主甲委託房仲售屋,房仲找來買方乙,但最後卻是將房屋過戶給第三人丙。類似的賣屋手法,中間買方乙可省下賣屋稅費及奢侈稅;甚至有房仲自導自演,找人頭戶當買方,大賺價差。

實價網出現2筆同樓層、地址的交易資訊(紅框處),投訴人質疑被仲介賺價差。翻攝網路
相同條件多賣38萬
吳小姐表示,房屋買賣常見簽約和過戶是不同人,當下不以為意覺得,只業務王寶傑和簽約買方李子涵熟稔,後來有同業告知李子涵也是仲介,才驚覺被騙。

《蘋果》查閱實價登錄網站,發現吳小姐在去年11月以152萬元售屋,但在同月份尙有1筆相同社區、坪數及樓層的房子售出,但成交金額卻是190萬元,2筆交易價差達38萬元。吳小姐憤怒地說,沒想到知名房仲也有這種行為,與仲介合作的地政士也是幫兇。
王寶傑回應,李子涵是同事,李為買方授權的代理人,並未轉一手。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻解釋,去年10月29日王寶傑與吳小姐簽下委售契約,11月1日李子涵受黃先生委託代理簽約,11月22日過戶。吳佳鴻出示買方黃先生簽名、蓋章的授權書以及登記謄本,證明所言不假。
不過,吳小姐認為,授權書可以事後再簽,房仲仍無法解釋為何11月會有第2筆交易資訊。吳小姐已向桃園縣政府申訴,縣府5月23日要求業者15日內說明,但直到記者詢問業者後,6月23日吳小姐才收到上述解釋,她說,「根本沒有誠意。」
《蘋果》進一步調查,發現買方黃先生購屋不到2個月,便轉手賣屋,今年1月20日該屋已過戶到鄭姓買方名下。針對這點,吳佳鴻表示並非當事人不便回應。


疑似三角簽示意圖
未登記恐涉逃漏稅
台灣房屋法務專員游璿樺分析,三角簽少登錄一筆交易,會觸及《刑法》「使公務人員登載不實罪」,第一手買方也因賣出後未登記,涉及逃漏稅。永然聯合法律事務所所長李永然表示,當事人應直接面談,否則難判法律責任,買方指定名義登記人過戶雖合法,但賣方也應查證後再簽約。

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東京買房 租金投報率贏台北

2014/06/28
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

經濟復甦加上申奧成功,東京房地產明顯增溫,吸引不少國人前往投資置產。 記者游智文/攝影

新一輪打房政策上路,房市資金加速往外移動,其中又以日本東京最熱門;不只赴日投資說明會近期幾乎場場爆滿,代理日本房產在台銷售的房仲業,今年上半年業績也都亮晶晶;整體赴日投資規模較去年估計至少成長一倍以上。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,現況顯示,東京不動產已成台灣投資人「新提款機」。由於東京申奧成功,房市前景持續看俏,預料國人赴日購屋2020年以前將一路增溫。

國內很早就有投資人到日本置產投資,2011年,由於北市房價來到相對高點,加上政府出重手實施奢侈稅打房,掀起一波赴日購屋熱潮。不過,由於安倍上台後,由於採取激烈貨幣貶值經濟政策,國內投資人擔心匯損,投資一度趨緩。

但今年以來,觀望氣氛幾已煙消雲散;以台灣房屋來說,今年初開始代銷日本建案試水溫,短短2、3個月即賣出50戶;日本信義今年第1季仲介國人在東京購屋125戶,總銷金額達19億新台幣,較去年同期也大幅成長120%。

暑假赴日看屋團爆滿


此一熱度,隨暑假來臨還在快速升高,近日向信義房屋洽詢暑假赴日看屋已多達120組;台灣房屋每月兩團也都爆滿,本周並在東京設立據點,是繼信義之後,國內第二家房仲業者在日本展店。

彭培業分析,國人赴日投資不動產掀新一波熱湖,除日本淨租金投報率仍有4%左右的水準,比台北高出一倍外,消費稅政策初步過關,日本經濟持續復甦,日圓明顯趨於穩定,不再貶值亦是原因之一。現在進場,匯損風險已降到極低。

另一主因是,台灣房屋全球財富中心總經欒芳全分析,東京房地產在最近一兩年已恢復起漲;依據日本不動產研究所調查,東京都心23區房價去年Q4和前一年相比,平均上漲7%;如以都心5區來看,則漲幅更高達13%。

擴大到日本6大都會區,今年Q1住宅土地上漲達6%,已連續4季上揚,顯示日本房市已從交易量增進展到價漲階段,回漲趨勢逐漸明朗。

東京房價 進入「初升段」


欒芳全表示,從歷史經驗來看,東京房價目前剛進入「初升段」,東京都心5區目前新成屋房價約每坪130~150萬元新台幣,看似不低,但只有20年前、泡沫吹破之前的3分之1。

由於日本經濟已明顯從泥沼中脫困,加上準備奧運,東京除祭出容積鬆綁,加速都更,另並啟動「Tokyo Vision 2020 」,全力打造新式耐震建築、廣增綠地1000公頃,政策吸引外資在東京設立營運總部,未來房價還有很大上漲空間。

 

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台灣針對東南亞等21國特有的跨國婚姻訂定「境外面談」制度,涉及歧視與侵犯隱私。(圖/取自Pexels)荒謬的境外面談 新住民結婚好難 https://bit.ly/3moH4fE
《四方報》報導,隨著跨國婚姻移民越來越普遍,台灣新住民人口已經有50多萬,加上二代人口已經突破百萬大關,是台灣在地不容小覷的新活力,也對豐富台灣多元文化有重要影響。然而,在新住民議題上,不論是政策面或社會文化層面卻仍不夠友善,不少新住民仍要背負歧視性的偏見與標籤。台權會秘書長施逸翔與《四方報》淺談新住民的人權問題,以及跨國婚姻制度的不合理規定。
台灣社會過去對東南亞文化的背景不了解,引發很多歧視排外的情形,讓新住民承受不少污名與委屈;而在政策上,給新住民帶來最多困擾的則當屬《國籍法》中的種種不合理規定。
施逸翔回顧,台灣新住民團體第一次大規模反對的政策是《國籍法》中「財力證明」的要求,該規定要求申請歸化中華民國的外籍配偶需達到一定門檻的財力,這是一項歧視性的排外政策,很多台灣人自己都無法符合這項標準。
此外,過去《國籍法》還有一個不合理的規定,要求這些外籍配偶在歸化成台灣人之前要先放棄原國籍,才能進入國籍申請程序,造成申請者陷入無國籍的困境中,無法回母國,也無法在台灣成為公民,人權狀況受到侵害。《國籍法》過去也規定,有「不良素行」者會喪失歸化資格,抽象的用詞引發新住民及人權團體批評。這些不合理的規定最終在各方團體的積極抗爭下終於一一進行修正。
不過,目前跨國婚姻制度還有一項侵犯人權的大問題,那就是「境外面談」制度。外交部針對包括印尼、菲律賓、越南、泰國、柬埔寨等21個國家有特別的跨國婚姻規定,要求婚姻移民在來台前需先在各國的境外外交單位進行面談,以確認「婚姻真實性」。除了21國的選定標準模糊,可能有種族歧視的嫌疑,這個原本要預防「假結婚」和「人口販運」的政策,實際執行時,面試官問得卻是「伴侶內衣顏色」、「多久行房一次」等極其私密的問題,如果答的不好或不一致,申請就可能被拒絕。施逸翔強調,「這樣的面談很多台灣人自己都無法通過,分居的伴侶更是不可能過關,是一項歧視性的不合理政策」。
施逸翔特別呼籲,台灣一直是移民的國家社會,尊重多元文化應是我們的優勢,希望政府與民間能從文化平權角度彼此對待、相互尊重,好好思考政策的荒謬性,杜絕這些違反人權的事件。
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