姜朝鳳宗族

北市平均單價站7字頭 近10年每坪大漲14萬
2024/07/24 19:27文/記者朱語蕎官方數據曝！北市平均單價站7字頭 近10年每坪大漲14萬 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4deV97b
政府打炒房真的有效嗎？根據最新官方資料統計，台北市去年平均單價來到76.3萬，創下2013年來新高，幾乎呈現逐年成長趨勢，近10年每坪已上漲14萬。
統計顯示，台北市自2013年至2016年，買賣案件交易量呈逐年遞減，自2017年起連續4年回 升，2021年起連續2年下跌，去年交易量回升，交易件數 22,927 件，較2022年大增8.96%。
預售屋市場部分013年至2017年預售屋實價登錄案件交易量呈逐年遞減，2018年至2020年開始逐年回升，2021年因申報制度改變致申報件數大幅增加，到2022年轉為 下跌，2023年則微幅增加，交易件數 3,560 件，較前一年增加 3.16%。
地政局表示，2023年全市房地交易量件數為18,632 件，較2022年17,322 件增加 ,310 件，增幅 7.56%；交易總額為 5,112 億元，較前一年增加 382 億 元，增幅 8.08%。去年全市住宅買賣交易件數為 13,880 件，年增幅 6.93%；交易總額為 3,847 億元，年增幅 8.06%。
北市住宅平均交易總價，去年來到2623 萬元，較2022年2,663 萬元微幅下跌 1.50%。平均交易單價 為 76.3 萬元/坪， 則較2022年上漲 3.25%，創10年新高。

台北市公寓平均每坪49.6萬元，與電梯大樓、華廈均價67.3萬元相較，價差多達35.8%，包含松山、南港、信義、士林、大同區等5個行政區的公寓與電梯大樓、華廈價差都超過3成，以購買30坪公寓來計算，總價不到1500萬即可入住台北市。－姜朝鳳宗族｜痞客邦

北市房價再創新高 標準住宅首登6字頭 買房更難了 - 地產天下 - 自由電子報

北市房價再創新高 標準住宅首登6字頭 買房更難了 - 地產天下 - 自由電子報

2表看台北、新北3年房價漲幅熱區 三峽漲18.1%奪漲價王！贏板橋 | 區域房市 | 房產 | NOWnews今日新聞

2表看台北、新北3年房價漲幅熱區 三峽漲18.1%奪漲價王！贏板橋 | 區域房市 | 房產 | NOWnews今日新聞

天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬
2023-09-25 11:46 經濟日報／ 記者
天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。
台灣房屋集團統計台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價，兩產品均價最高的都是大安區，大安區的大樓均價每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域，同樣住宅大樓，北投區均價僅58.7萬元，幾乎是大安區半價。
另外公寓型產品，在大安區均價一坪也要84萬元，反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情，成為進入台北門牌，最親民的選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區因地理位置算是台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，均價在台北市來說較親民，萬華區則因發展較早，腹地有限，區域規畫較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅。
不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機會，再加上低總價就能入住台北市門牌，因此吸引預算有限的自用族群，或是想當包租公的客層買進。
進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區的價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元還高出25.7萬元，價差達47.7%，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產品，CP值比較高。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區的開發，讓士林和北投地區有不少新建案釋出，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情。
當地以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的學區需求家庭購置，因此也進一步拉大和公寓的價差，此外，未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。
中山區公寓均價67.9萬元，而大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭嵐指出，中山區的區域特性較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在40年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成。不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內。天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r

台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點，2019年占比24.9%，接近二成五，顯示台北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。將台北市各行政區公寓依交易量排名，前三名分別為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。北市公寓熱銷第一名的內湖區，公寓均價為43.4萬，而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬+新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。 https://is.gd/j1VfYl

沒人相信老屋變黃金了？北市公寓房價連五個月下跌
沒人相信老屋變黃金了？北市公寓房價連五個月下跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2rKL94t
2019-12-13 09:35經濟日報 記者游智文／即時報導
記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
台北市公布最新一期、今年8月住宅價格指數，大樓、小宅均上漲，公寓仍下跌，已連續下跌五個月，8月均價每坪42.7萬元，也創下近一年來新低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市危老都更雖熱，但投資人偏好單一產權物件，公寓產權持有人多，整合不易，現階段買方仍以自住居多，由於北市公寓屋齡老舊，自住客大多不願追價，房價因此跌跌漲漲，未見明顯回升。
台北市地政局統計實價資料，每月定期發布住宅價格指數。最近一期今年8月全市房價指數101.76，較7月微升0.36%，較去年同期上升1%，標準住宅總價1612萬元，標準住宅單價每坪51.3萬元，維持在五字頭。
大樓住宅價格較7月微升0.33%，小宅住宅價格指數100.78，也較7月99.19上升1.60%，回到基準點100以上。
公寓價格表現仍軟，8月指數99.08，連續五個月下跌，連兩期跌破基期100，為2012年實價登錄上路以來最長跌勢，不過跌幅還好，五個月總計下跌約4.5%，目前單價42.7萬元，為去年7月以後新低。
沒人相信老屋變黃金了？北市公寓房價連五個月下跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2rKL94t
資料來源：台北市地政局
張旭嵐表示，危老都更時程獎勵明年5月截止，搶搭獎勵末車班，近來出現一波送件潮。照理說公寓產品應該炙手可熱，價格走揚，但由於危老申請須所有權人百分之百同意，公寓產權持有人多，除了住戶已有整合，一般投資人，建商興趣不大。
張旭嵐分析，目前公寓買方，仍以自住居多，主要是著眼公寓價格相對便宜，比較能夠負擔，買方基於買便宜心態，價格愈便宜愈好，不太可能追價，公寓因此上揚不易。
張旭嵐表示，整體來看，北市公寓在上一波「老屋變黃金」都更投資風潮之後，房價就起伏不大，實價登錄，2012年8月北市公寓平均單價42.6萬，總價約1,280萬元，最高至48萬、1,450萬，如今又回至2012年的水準。
反觀大樓，2012年8月均價一坪48萬元，總價約1,750萬元，如今則約58萬，總價也站穩2,000萬以上。
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公寓、大樓價差近3成6 1500萬即可入住台北市
鉅亨網／鉅亨網記者曹逸雯 台北-2014年06月03日 上午09:50

根據好房網統計實價資料顯示，台北市公寓平均每坪49.6萬元，與電梯大樓、華廈均價67.3萬元相較，價差多達35.8%，包含松山、南港、信義、士林、大同區等5個行政區的公寓與電梯大樓、華廈價差都超過3成，以購買30坪公寓來計算，總價不到1500萬即可入住台北市。

好房網指出，台北市以南港區、松山區的公寓與電梯大樓、華廈價差最大，南港、松山區公寓平均每坪分別為42.3萬元、65.7萬元，電梯大樓、華廈平均每坪分別為58.7萬元、90.7萬元，價差38.8%與38.1%，已逼近4成。

好房網總編輯吳光中分析，南港區的新興商業區，有許多新建大樓，因此拉大產品價差，隨著中信金等大型企業總部進駐，加上南港車站三鐵共構明年即將全面通車，後市可期；松山區位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運松山線今年底即將通車，大樓價格因此水漲船高。

根據好房網統計，在3-4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓平均每坪36.4萬元，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪則屬4字頭，如以購買30坪公寓來計算，總價落在1092萬-1347萬元之間，也就是說，總價不到1500萬元即可入住台北市。

民眾買屋也愛精挑細選高CP值的公寓，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。吳光中提醒，公寓雖有價格、公設比低等優勢，但也有屋齡高，滲漏水，以及屋況老舊待維修等常見的問題，且相較新成屋，銀行鑑價大多低於實價，且放款成數較低，需要準備較多的自備款。

吳光中還表示，許多購買公寓的民眾，喜歡挑選有頂加或前後擴建的產品，但也可能是非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，以免造成困擾。

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房價差距大　北市都更復燃
http://www.cdnews.com.tw　2014-06-03 11:24:21
王鵬捷/整理

　北市老公寓都更案一度沉寂，近日有5起老公寓進入都更程序，加上與電梯華廈大樓價差拉大至36%，建商態度轉積極，都更漸露曙光。

　根據中央社台北3日報導，好房網統計實價揭露資料，北市公寓每坪新台幣49.6萬元，與電梯大樓、華廈67.3萬元平均價差近36%，且多達5個行政區，包含松山、南港、信義、士林、大同區公寓與電梯大樓、華廈價差均破3成。

　好房網表示，目前房市自住當道，公寓產品不僅具都更議題、低公設，低總價，使用面積較大，以30坪公寓換算，總價不到1500萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲，永和區與板橋區每坪單價已站穩4字頭，與台北市郊區公寓房價差不多。

　好房網分析，南港區、松山區電梯大樓華廈每坪單價分別為58.7萬元、90.7萬元，公寓單坪僅42.3萬元及65.7萬，價差38.8%及38.1%都逼近4成，分居冠亞軍。

　好房網指出，相較於大安區、松山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬元大關，北市還有過半的行政區公寓單坪價格僅3、4字頭，相當於購買1坪大安、松山區電梯大樓及華廈，可買下多達7個行政區公寓產品的2倍以上面積。

　在3、4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓每坪36.4萬元，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約40萬元到44.9萬元，30坪公寓總價僅約1092萬元到1347萬元，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1621萬元，足足省下274萬元到529萬元。

　好房網說，許多購屋族購買優質公寓，除近捷運外，也喜歡有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。但老公寓雖有價格、公設比低等優勢，但常見屋齡高，滲漏水、屋況舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款。

　尤其許多公寓的購屋人喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前最好先查明，避免造成困擾。