「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜
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周刊王CTWANT |林榮芳
2022年9月11日 週日 下午9:30
今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列一口氣囊括前3名，成交價都超過6字頭。（圖／截自google map）
[周刊王CTWANT] 據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」
近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價就由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60~75萬元。
何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，「當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4~6成多不等，分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮，因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元，近一年多來僅上漲1.5萬元，漲幅8.8%敬陪末座。
「大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為，由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
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台大醫院新竹生醫園區分院16日開幕 初期有這7科
台大醫院新竹生醫園區分院16日開幕 初期有這7科 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網 http://bit.ly/2sGIGbz
2019-12-02 16:31聯合報 記者郭政芬／新竹即時報導
台大醫院新竹生醫園區分院將於12月16日下午2點開幕、17日正式營運，新竹生醫園區分院院長余忠仁、副院長袁瑞晃、台大醫院竹東分院院長詹鼎正今天下午拜會新竹縣長楊文科，說明新竹生醫園區分院的最新進度，楊文科也肯定台大新竹生醫園區醫院開幕，對新竹縣醫療提昇是重要的里程碑。
地方企盼多時的台大醫院新竹生醫園區分院，新竹縣政府已於11月18日核發開業執照，今天院區正在施工掛牌，地方鄉親很期待。
余忠仁表示，國立臺灣大學醫學院附設醫院新竹生醫園區分院初期的診察科別，包括內科，外科，婦產科，兒科，麻醉科，骨科，神經科，共7科，並開設急性一般床20床，門診診療間16間。
目前台大新竹生醫醫院也提出擴增規模的申請，將增加22床急性一般床、血液透析8床及放射科，新竹縣政府衛生局將於明天依據醫療機構設置標準審核，若符合規定，可望於16日開幕時同步啟用。
楊文科也詢問急診何時開放？余忠仁表示，因為部分精密儀器設備尚未完成驗收，及人員調度配置等相關問題，預估到明年2月再擴大服務項目，屆時將提供急診服務。
余忠仁說明新竹生醫醫院特色，將針對腫瘤、心血管、神精醫學、生殖醫學及重症醫學，提供台大醫療中心級的服務，預計明年第二季提供複合式手術室，由縣民可信賴的醫師，進行困難度高的手術。明年底可望開250床住院醫療服務，希望在112年第二期大樓啟用後，衛福部許可的728病床全開，包含500床一般病床、228床特殊病床。
左起竹東醫院院長詹鼎正、新竹生醫園區分院院長余忠仁、副院長袁瑞晃（右二）今天拜會...
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台大醫院新竹生醫園區今天正在掛牌，地方鄉親很期待。記者郭政芬／攝影
台大醫院新竹生醫園區分院將於12月16日下午2點開幕、17日正式營運。記者郭政芬...
台大醫院新竹生醫園區分院將於12月16日下午2點開幕、17日正式營運。記者郭政芬／攝影
新竹生物醫學園區（英文: Hsinchu Biomedical Science Park），位於台灣新竹縣竹北市，隸屬科技部新竹科學工業園區管理，總面積38.1公頃，係以國際級醫學中心與生物醫學產業之綜合性生技園區；目前還在建設中，緊鄰臺灣高鐵新竹車站、國立臺灣大學竹北校區及國立交通大學竹北校區等學研機構及市區[1]。為台灣一所大型之生物醫學園區。
(生醫)臺大醫院新竹生醫園區分院開工動土
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帶領生醫科技發展的國家級醫學暨轉譯研究中心 並建構大新竹地區成為智慧健康城市！
臺大醫院新竹生醫園區分院於1月7 日下午3時舉行動土典禮。由行政院林全院長、陳美伶秘書長、吳政忠政務委員、中央研究院廖俊智院長、新竹縣楊文科副縣長、柯建銘立法委員、林為洲立法委員、邱泰源立法委員、醫學院張上淳院長及臺大醫院何弘能院長等20人，共同為臺大醫院新竹生醫園區分院進行動土儀式。
本生醫分院定位為「臺灣醫療照護與生醫發展的國際櫥窗與卓越中心」，係因所在地臨近高鐵及桃園國際機場，可利用交通的便利性，建立優質健檢中心及國際級特色醫療，利用新竹科學園區的優勢，與國內相關IT產業合作，打造智慧型醫院，建立遠距照護和健康雲端產業，共同開發健康照護所需的IT軟硬體，並與本生醫園區內的生技醫藥公司建立新藥及醫材研發的產學合作管道，亦是國內生醫園區中最具備轉譯醫學優勢的園區。
本生醫分院除支持轉譯研究，協助創新醫材及藥品研發為主，並提供一般醫療服務外，由於急重症醫療及癌症治療是目前大新竹地區民眾就醫之最大需求，相關之心血管、腦血管等疾病亦是近年來國人十大死因排名前幾名之重要疾病，因此生醫分院將以前述幾項疾病之預防與治療為首要任務，並朝可提供優質健檢、遠距照護及國際級特色醫療等健康促進服務方向進行；同時提供急重症醫療功能，預計設立腫瘤醫學中心、心血管中心、腦血管與神經醫學中心及急重症治療中心，以滿足目前大新竹地區急重症之醫療需求。
本生醫分院共設置一般病床500床（內含研究病床200床)及特殊病床228床，分兩期開設，第一期先開設380床，包括急性一般病床250床，特殊病床130床，開設之病床並將優先提供生醫園區臨床轉譯研究使用，其餘348床預定於第一期啟用後5年內開設完成；本案兩期所需興建工程費約44.29億元及設備費約22.75億元，合計約67.04億元，除臺大醫院自行籌措24.43億元外，由中央政府編列42.61億元補助經費（教育部19.52億元、衛福部14億元、科技部科技預算9.09億元），全力支持本生醫分院之興建。
第一期興建地下2層及地上8層之醫療大樓，以提供臨床醫療用途為主，其設計建築面積為10,639平方公尺，總樓地板面積為76,694平方公尺，預計106年1月動工、108年6月完工及109年1月正式營運；第二期興建地下2層，地上9層之研究大樓與地下2層，地上3層之國際醫療中心，以提供各研究空間為主，並納入醫護宿舍、行政中心及醫師辦公室，設計建築面積為4,406平方公尺，總樓地板面積為41,880平方公尺，預計108年9月動工、111年5月完工及111年12月正式營運。
本生醫分院願景為「帶領生醫科技發展的國家級醫學暨轉譯研究中心，並建構大新竹地區成為智慧健康城市」，藉由與新竹生醫園區中的生醫產業合作，研發創新醫材及生技新藥，並結合新竹科學園區電子、資訊、製造、光電等高科技產業的優勢，進一步建構行動健康量測平台，將疾病狀況、飲食及體適能等個人健康紀錄利用雲端技術運用管理，建立健康促進及遠距照護之「智慧醫院」，並匯集鄰近大學與研究機構的研發能量，連結高素質的臨床醫學研究團隊，成為「智慧園區」重要的一環，協助國家達成生技產值倍增之目標，進而實現將大新竹地區建構為「智慧健康城市」的理想。
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竹北高鐵特區 規劃新穎 房價看俏
記者黃啟菱／專題報導、攝影
新竹縣竹北地區鄰近新竹科學園區，又有高鐵新竹站設置，加上重劃區林立，近年來房市發展迅速，包括國泰、遠雄、興富發等大型建商均積極搶進購地，推案價格不斷墊高，讓該區成為台北客最關注的購屋熱區之一。
高鐵特區因有高鐵站的設置，房價逐步攀高。
竹北是新竹房市熱區，擁頭前溪水岸景觀。
東興國小是區內新設的學校，頗受家長青睞。
頭前溪旁設有腳踏車道，可休閒運動、享受水岸景觀。
康乃薾國中小是竹北高鐵特區的名校。
其中，竹北高鐵特區是最靠近高鐵站的重劃區，購屋指名度頗高，目前在二手市場每坪均價約20多萬元，至於新案開價已站上4字頭，後續還有商場影城、生醫園區等重大建設利多，房價看俏。
高鐵30min可至台北
以地理位置來看，竹北位於新竹市的上方，若從台北走中山高南下，會先到竹北、再到新竹，而竹北交流道一下就是竹北市區的光明六路，車程約在1小時內；如果是從台北搭高鐵過來，則只需半小時車程，非常便利。從此區出發，經六家五路轉自強南路，連結經國橋、台68線東西向快速道路，可通往新竹市、竹東鎮、南寮等。
就發展史來說，1982年新竹市升格省轄市後，縣市分治，新竹縣政府搬到竹北，開始發展此區，新開發區全部採用區段徵收方式進行重劃，包括高鐵特區、縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大特區等等。
由於規劃新穎、街廓整齊，又有地緣性，竹北很快就吸引許多竹科新貴到當地購屋；2007 年高鐵通車，加上連結竹科園區的經國大橋啟用，區域房市更是火速升溫。
遠雄興富發 插旗推案
除了在地建商志嘉、昌益等積極推案外，台中知名建商包括豐邑、富宇、惠宇建設等，也大舉進軍，後來更是吸引國泰、遠雄、興富發等大型業者插旗。
近來全台房市買氣較清淡，不過，信義房屋竹北高鐵店店長徐列義表示，區域內買氣還算不錯，來店買方仍多，只是出價比較保守；觀察買方結構，可發現自住客新婚夫妻較多，投資、置產客與換屋族則比較少。多數買方之所以選擇在此區看屋，是因為有地緣性或看中區域發展。
徐列義說，目前區內以總價800~1300萬元、2~3房的產品最容易成交，換屋產品熱門的總價帶則落在1600~2000萬元。在首購產品部份，較熱門的社區有「豐邑i-park」、「坤山水漾」、「富宇水花園」、「現代城」等，指名度高的換屋社區則有「椰林大道」等。
具比價優勢 竹科人愛
值得注意的是，竹科園區目前有15萬人，多數人會選擇在新竹置產，而在挑選區塊上，新竹市區開發成熟、建地少，關埔雖離竹科最近，但如今每坪要價30多萬元，房價漲多，相較之下，竹北每坪20多萬元的價格，有價差誘因存在。
觀察此區近日新推案，「坤山君峰」坪數較大，每戶規劃84~98坪，每坪開價41~47萬元，主打緊鄰5000坪公園、綠意盎然，且全區零店面、戶數單純，戶戶均採雙套房設計；「富宇天觀」則鄰區內最熱門的東興國小，使用多項高級建材，可立即交屋，規劃75、85、113坪，每坪開價29~34萬元；「寬隆敦和大廈」規劃77、86坪，每坪開價31~36萬元，就位於名校康乃薾國中小旁，近高鐵站，正對公園綠地、鬧中取靜。
「富宇泰和」設計40、58坪，每坪開價30~32萬元，距離高鐵站車程僅需5分鐘，周邊有國小、綠園道等，生活氛圍佳；「君天下」戶戶三面採光、結構工程零付款，規劃32~45坪，每坪開價27~29萬元；「墨客」步行5分鐘可到高鐵站，對外交通便利，採28、38坪中小型規劃，是低總價入住高鐵特區的好選擇。
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