五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
全台透天厝 南北價差6倍
2014-04-17 12:48
〔中央社〕台灣房屋智庫統計，102年實價登錄7都透天厝交易中，台中交易最熱絡，達1萬1546件，超過高雄的1萬1170件；北市每棟透天厝價格平均新台幣4581萬元，在台南市可買6棟。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝平均坪數以新北市的63坪最大，台北市房價最高，平均只有53坪最小；其餘桃園、台中、台南、高雄介於56坪到58坪之間。
平均總價部分，張旭嵐指出，台北市因房價高，透天總價平均4581萬元，新北市均價1784萬元，新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬元大關；桃園縣和高雄市則在900餘萬元，台南市透天均價771萬元，相當於台北市 1棟透天厝可在台南市買 6棟。
以區域來看，張旭嵐分析，北台灣價格最親民的透天厝在桃園，仍有1字頭的中古透天厝，其中以中壢和平鎮交易量最多。台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天厝約700萬元到千萬元，客層主要為在地人，近年較多新蓋的別墅型透天厝，總價約1500萬元以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮。
台中透天厝交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，喜歡「有天有地」傳統客群偏好四期周邊占坪大的透天厝物件，土地坪數約20坪到30坪，總價約1200萬元到1500萬元，去化速度快。
台中大里基期相對低，且附近有大里和太平兩大工業區帶動，低於千萬元以下的透天厝物件較多。
高雄熱門成交區在鳳山區，占高雄透天厝交易的15%。張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，近年在市區捷運站附近或大學周邊商圈出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，可創造8%到10%的高投報收益，吸引長期投資，透天厝交易有一定市場。
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2014-04-18
張金鶚下週訪財長討論
〔記者王孟倫／台北報導〕高房價惹民怨，財政部長張盛和昨表示，高房價主要集中在台北市，下週將與台北市副市長張金鶚會面，討論如何調整房屋稅，包括調整稅基、稅率等，加重房屋持有稅。
張盛和昨赴立法院財政委員會報告，國民黨立委盧秀燕關切，台北市房價所得比高達十五倍，買房難度全球第一，是否代表政府的房價調控措施失敗？
張盛和表示，國內高房價主要仍集中在台北市，過去台北市房價所得比已超過十四倍，但並不是全國房價皆高。他並透露，下週張金鶚將來財政部，雙方可望就房屋稅、稅基、稅率、加重持有稅等交換意見。
財長認為應訂差別稅率
為了提高房屋的持有成本，張盛和認為，台北市的房屋稅應訂定「差別稅率」，區分「自住」與「非自住」房屋，且自住房屋可再分「豪宅」與「非豪宅」；其中，非自住房屋要調高稅率，自住房屋也要區分地段課稅。
至於「房地合一」課稅，張盛和表示，財政部已經開始思考方案，預計暑假開始徵詢各界的意見。但他強調，由於過去五次推動這項改革都沒有成功，這次一定要記取教訓，將採循序漸進方式，不要一步到位。
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