北市房價再創新高 標準住宅首登6字頭 買房更難了 - 地產天下 - 自由電子報
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最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重
2024/01/15 11:48
最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重 - 自由財經 https://bit.ly/41XEIYq
根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來最沉重。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房貸負擔史上最沉重，根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來、超過21年來最沉重，六都中，台北市、桃園市、台中市以及高雄市均為統計以來負擔最沉重，新北市、台南市則是史上第2重。
根據最新發布的全國、六都房貸負擔率數據，去年第3季全國42.25%、季增0.16%，台北市67.13%、季增0.59%，新北市55.35%、季減0.06%，桃園市34.68%、季增0.07%，台中市50.32%、季增0.79%，台南市40.67%、季減0.27%，高雄市39.74%、季增0.16%。
去年第3季中位數房價上漲 導致房貸負擔加重
內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形，而去年第3季受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。
六都中，除雙北市房貸負擔率持續突破5成外，台中市則在去年第3季首度突破5成，台南、高雄市負擔率則在4成上下。六都以外縣市，僅有嘉義縣、屏東縣、基隆市等三縣市負擔率低於3成，其它縣市多數界於3成至4成間。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價不但沒有下跌，甚至走勢還領先通膨、升息幅度，也使民眾購屋負擔持續加重。雖然新青安適度壓抑升息對首購族購屋的壓力，但整體而言，助漲房價的負作用也不小，而且適用的買方也有限，所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的大選年輕選票。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價續創新高，連帶也會造成購屋的房貸負擔率便更沉重，全國房貸負擔率高達42.25%，家庭收入每100元要拿43元去繳房貸，如此比率其實很沉重，不過統計方式與現實有很大差距，主要現在30年期房貸已經成為主流，不過統計還是用20年期房貸，這樣統計可做為長期負擔變化的參考，但市場結構卻已經產生相當改變。
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最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重
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根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來最沉重。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房貸負擔史上最沉重，根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來、超過21年來最沉重，六都中，台北市、桃園市、台中市以及高雄市均為統計以來負擔最沉重，新北市、台南市則是史上第2重。
根據最新發布的全國、六都房貸負擔率數據，去年第3季全國42.25%、季增0.16%，台北市67.13%、季增0.59%，新北市55.35%、季減0.06%，桃園市34.68%、季增0.07%，台中市50.32%、季增0.79%，台南市40.67%、季減0.27%，高雄市39.74%、季增0.16%。
去年第3季中位數房價上漲 導致房貸負擔加重
內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形，而去年第3季受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。
六都中，除雙北市房貸負擔率持續突破5成外，台中市則在去年第3季首度突破5成，台南、高雄市負擔率則在4成上下。六都以外縣市，僅有嘉義縣、屏東縣、基隆市等三縣市負擔率低於3成，其它縣市多數界於3成至4成間。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價不但沒有下跌，甚至走勢還領先通膨、升息幅度，也使民眾購屋負擔持續加重。雖然新青安適度壓抑升息對首購族購屋的壓力，但整體而言，助漲房價的負作用也不小，而且適用的買方也有限，所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的大選年輕選票。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價續創新高，連帶也會造成購屋的房貸負擔率便更沉重，全國房貸負擔率高達42.25%，家庭收入每100元要拿43元去繳房貸，如此比率其實很沉重，不過統計方式與現實有很大差距，主要現在30年期房貸已經成為主流，不過統計還是用20年期房貸，這樣統計可做為長期負擔變化的參考，但市場結構卻已經產生相當改變。
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新竹房市在高收入竹科買盤的支撐下，根據聯徵中心資料的房貸平均鑑估值，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元
買房好甘苦！房貸負擔率飆40.55% 專家預言：房價鬆動有限
2022/12/30 18:21文/記者張瀞勻
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內政部30日發布2022年第3季全國及6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.55%，較上季上升0.93%。(圖/記者張瀞勻攝)
內政部30日發布2022年第3季全國及6都房價負擔能力指標。內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。經統計，第3季全國房貸負擔率為40.55%，較上季上升0.93%，較2021年同季上升3.65%，房貸負擔率首度超過40%，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。
內政部指出，第3季全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元，使負擔率增加0.47%；加上五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%，使負擔率略增0.49%；另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。整體而言，第3季全國房貸負擔率季增0.93%，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。
在第3季6都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為67.07%及53.66%，較上季上升0.95%及1.25%，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為46.96%、台南市為40.16%，較上季上升1.42%及1.90%，為房價負擔能力「偏低」等級，其中台南市部分為首度超過40%；高雄市及桃園市則分別為37.49%及33.04%，為房價負擔能力「略低」等級。
此外，其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。
內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，央行從今年3月起已連續4季升息，累計升息幅度為0.625%，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升，對於未來還款負擔的影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，利率走揚，而房價還未明確走降下，造成與房市降溫現況與數據脫鉤，但台灣民眾薪資偏低的主因也未改變，尤其南北城鄉差距失衡，因此像是六都中的台南市要是房價走漲，即便總房價比起其他五都為低，也會因薪資水準更低，壓力顯得更大。
展望後況，陳炳辰認為，明年整體情勢依舊不佳，包括平權條例、疫情，以及持續升息等利空頻傳，應可看到部分新案明確降價，帶動房價鬆動，不過即便下修也是在一成範圍左右，不會太戲劇化，這類數據也是微幅調整，或部分比較基期低的縣市呈現較大跌幅空間，總的來說台灣房市易漲難跌，短空長多，恐還是有賴薪資收入結構的改善，才能有感相關數據的健康化
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有一群長輩，積極購屋揹房貸。根據聯徵中心的統計資料，今年上半年全國約9.4萬的新增樣本數當中，共有1421位年齡65歲以上的申貸案件，佔全部比例約1.5%，其中南二都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內，而佔比最高的是台北市，高達4.3%，購屋平均鑑估值為3376.9萬元，總價也比其餘各都千萬左右的均價，高出近一倍，觀察購屋坪數，則以台南長輩最大氣，購買坪數最高，達61.1坪。「以前，養兒防老，現在，養老防兒」，與其把錢留給子女，讓他們太早躺平享樂，還不如擁有自己的資產，「以房養老」照顧好自己 https://bit.ly/3EqHXxP
購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高
2022年10月3日 週一 上午7:36《各報要聞》購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高 https://bit.ly/3dZWkyl
【時報-台北電】內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。
在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。
內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。
內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。
經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。
至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。
此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。
由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。
《各報要聞》購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高 https://bit.ly/3dZWkyl
中南部房價所得比攀升 房仲：恐排擠在地居住者權利
中央社中南部房價所得比攀升 房仲：恐排擠在地居住者權利 https://bit.ly/3InG456
2022年7月5日 週二 下午9:19
（中央社記者賴言曦台北2022年7月5日電）據內政部公布第1季房價負擔能力統計報告，全國房價所得比為9.58倍，其中，台中、台南及高雄市創20年來房價所得比最沉重的一季。房仲指出，中南部房價所得比快速提升，在薪水跟不上房價下，恐排擠在地居住者應有權利。
據內政部統計，六大都會區房價所得比為台北市16.22倍、新北市12.85倍、桃園市7.87倍、台中市11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍。
進一步觀察第1季全國房貸負擔率為38.25%，六大都會區分別為台北市64.91%、新北市51.45%、桃園市31.50％、台中市45.08%、台南市36.84%，高雄市35.59%；桃園市為六都中房貸負擔率最低縣市，僅需拿出所得3成出頭去繳房貸。
根據內政部資料，房貸負擔率為中位數住宅價格之每月應償還本利和占中位數月家戶可支配所得的比例。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到造價上漲、通膨預期與科技廠商設廠投資等題材帶動，雙北市以外都會房價出現一波明顯漲勢，尤其是雙北市以外的區域，因為房價基期相對較低，同樣一坪漲兩萬，對於台南可能漲幅就接近一成，因此房價相對較低的區域，房價漲幅相對驚人。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，國際上合理的房貸所得比為5至8倍，但台灣的高所得比在社會普遍視不動產為投資標的，新稅制影響賣方脫手意願，供應不足導致房價走揚等因素下，讓房貸所得比呈現不合理情況。
徐佳馨也提到，雖然當前瀕臨熊市，政策打炒房效果可以即時顯現，但民眾資產也跟著縮水，政府如果要解決相關問題，要把不動產當成居住資源並進行合理規劃，同時提高國民所得，否則無法從根本解決問題。中南部房價所得比攀升 房仲：恐排擠在地居住者權利 https://bit.ly/3InG456
買房太難！專家教這原則購屋無壓力
買房太難！專家教這原則購屋無壓力 https://bit.ly/32VKX4L
▲去年房市買氣火熱，各區域房價都有所增高，導致全房價負擔能力都明顯偏低。（圖／NOWnews資料照片）© 由 NOWnews 提供 ▲去年房市買氣火熱，各區域房價都有所增高，導致全房價負擔能力都明顯偏低。（圖／NOWnews資料照片）
內政部日前發布去年第3季全國與六都房價負擔能力指標，該季全國房貸負擔率為36.90％，較前一季上升0.63％，房價負擔能力維持「略低」等級。另外，去年第3季全國房價所得比為9.24倍，較上季上升0.17倍，也就是說民眾需不吃不喝9.24年才能買房。專家分析，六都加上新竹之外縣市的交易量能不高，因此區域房價被新建案拉高，建議民眾依照「三三三」原則，也就是房貸支出不要超過家庭所得的三分之一，買房較不會有壓力。
內政部表示，去年第3季中位數房屋總價較上季上升2.56％，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75％，五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346％，使得房貸負擔率與房價所得比均較前一季微幅上升。
根據內政部資料，該季六都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.35％，較上季上升0.24％，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市分別為48.46％及41.10％，較前一季下降0.02％及上升1.64％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11％、31.22％及31.08％，較上季上升1.47％、0.86％及0.79％，均為房價負擔能力「略低」等級；其中，台中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。
▲2021年第3季國人房價負擔能力調查。（表／內政部提供）© 由 NOWnews 提供 ▲2021年第3季國人房價負擔能力調查。（表／內政部提供）
此外，資料顯示在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。其中，新竹市房價負擔能力由「可合理負擔」下降至「略低」等級。
內政部提醒，購屋為長期支出負擔，雖目前房貸利率偏低，但在面對未來金融市場可能變動的風險下，民眾在購屋前仍須審慎評估其負擔能力。
全台連花東等東部地區，房價負擔能力都持續下滑，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，全台除了六都加上新竹地區，薪資水準落差都較大，再加上去年房市較夯，不少新建案都選在去年推案，而部分區域本身交易量能較不高，一有新建案出現，自然就會讓區域房價看起來特別驚人，在這兩因素帶動下，因此全台房貸負擔能力持續下滑。
不過，陳炳辰建議，民眾不用因為這樣數據而太擔心，只要善用各銀行的房貸方案，且把握「三三三」原則，也就是自備款準備總價的3成、房貸負擔占家庭收入三分之一以內、寬限期不超過3年，並避開過份高價的區塊，尋找符合區域行情的物件，最終還是能找到自己心儀的房子。買房太難！專家教這原則購屋無壓力 https://bit.ly/32VKX4L
買房再等等！政府擬禁預售屋換約 專家分析自住客進場時機
買房再等等！政府擬禁預售屋換約 專家分析自住客進場時機 https://bit.ly/3pK2jdw
記者吳雅婷、余德芹／台北報導
根據內政部公布2021第3季全國房價所得比來到9.24倍，等於全台平均不吃不喝超過9年才能買房，比上一季上升0.17倍，大家都想知道到底何時房市才有機會降溫？政府打炒房擬「預售屋禁換約」，預計7月份會上路，專家分析等到新法執行後，市場買房需求降低，如果再加上「升息」助攻，到時買房將更有議價空間！
房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍© 由 三立新聞網 提供 房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍
▲房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍。
買房看屋一組接一組，房市熱，政府打炒房速度似乎跟不上房價漲幅，看看內政部最新公布的全國房價所得比，2021第3季來到9.24倍，代表想買房得不吃不喝超過9年，比上個季度高出0.17倍。而想在台北置產還得不吃不喝近16年，房市到底何時能降溫？央行曝關鍵。
央行總裁楊金龍（110.12.16）：「調降下來的一碼，我們最起碼會在適當時間再調回來。」
央行總裁楊金龍上個月董監事會談話，預告2022將朝升息方向走，被外界視為是澆熄房市熱度的關鍵助力。
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「升息對於購屋者的負擔增加，對投資客利潤相對減少，使得（買房）需求減少，當然就會讓房價逐漸下滑。」
© 由 三立新聞網 提供
升息抑制房市熱，加上內政部擬「預售屋禁換約」法案，市場已經出現投資客下車潮，甚至有預售案在接待中心張貼禁止換約公告。
以2022年7月份新法預計上路當作分水嶺，專家分析，趕在7月前買，頂多省到換約成本，但要是之後再進場，「禁換約」降低市場買房需求，加上可能「升息」雙助攻，買房更有議價空間。
專家曝自住客進場時機© 由 三立新聞網 提供 專家曝自住客進場時機
▲專家曝自住客進場時機。
北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民：「我們升息可能也是在下半年開始，房價再漲的預期性就會比較低，到下半年或是到年底再進場，對於想要撿便宜應該是比較有利的。」
專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客買房可以再等等。
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桃園人工作7年就有房！專家曝最大關鍵因素
桃園人工作7年就有房！專家曝最大關鍵因素 https://bit.ly/2NAlP8L
內政部日前公布2019年第4季房價負擔能力統計，全台房貸負擔率及房價所得比，皆是台北市及新北市最高。其中台北市房貸負擔率達57％，代表收入有近6成都拿去繳房貸，房價所得比則是13.94倍，等於要花近14年的收入才能買到一間房子。
而令人關注的是，六都之一的桃園，房貸負擔率及房價所得分別為29.73％及7.26倍，代表房貸僅占收入3成，房子只需要7年左右的時間就能買到。但再看其他非六都的縣市，如南投縣、花蓮縣、台東縣與澎湖縣等地，房貸負擔率跟房價所得比卻比桃園還要高，讓人好奇這些地方明明房價相對較低，為何房價負擔能力會比桃園還要高？
根據數據顯示，桃園人平均7年就能買到一間房子。圖為桃園藝文特區／好房網資料照
© 由 好房網 提供
房產專家張欣民表示，房價所得比顧名思義就是跟「房價」及「所得」有著密切關係，所以若該處房價相對持平，而所得又相對比較高的話，房價所得比相對就會比較低，像桃園地區就有這樣的情形，換句話說，就是桃園人負擔房貸的壓力，相較之下不會那麼重。
張欣民進一步說明，基本上，六都就業機與所得，會比其他非六都的地方還要理想，因此六都居民在房價所得比的部分，可能就會因為所得比較高，除下來之後，比值沒有縣市看起來那麼高；至於房貸負擔率也是一樣，因為所得比較高，所以房貸負擔率相對就比較低。
反之，六都以外的縣市，因為房價相對來說沒有這麼高，而居民的所得相對也不高，再加上不太會有炒房的人，因此房價所得比看起來會比六都、像是桃園還要來得高。
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2014-04-17
〔記者徐義平／台北報導〕以營建署公布的台北市房價所得比數字，對比美國顧問公司Demographia發布的同期間統計，去年第三季台北市房價所得比為十四．八八倍，竟僅次於香港，超越倫敦、溫哥華及舊金山等全球知名大城，排名全球第二；若是以最新發布的第四季數字，台北市房價所得比再升高至十五．○一倍，有可能超過香港，成為全球房價所得比最高的城市。
2013年Q3主要城市房價所得比
2013年Q3主要城市房價所得比
根據美國顧問公司Demographia最新的「國際房價負擔能力調查」，調查範圍廣達全球三六○個城市，其中二○一三年第三季房價所得比較高前兩名的城市，分別是香港的十四．九倍、溫哥華的十．三倍；對照營建署發布去年第三季台北市房價所得比達十四．八八倍，僅次於香港。
14.88倍「極度負擔不起」
不僅如此，根據營建署統計，台北市連續八季房貸負擔率超過六成，也高過香港最近半年房貸負擔率的四十三％到四十五％。
Demographia界定的房價負擔能力評估標準，房價所得比三倍及三倍以下，對於一般家庭來說，算是可負擔水準；三．一倍到四倍屬於「負擔略微超過」；四．一倍至五倍則為「嚴重負擔不起」；超過五倍更被評為「極度負擔不起」。
若依此對照營建署最新的房價負擔能力指標統計，調查的二十個縣市中，除屏東縣、基隆市外，均落入「極度負擔不起」的評定標準。
台灣民眾房貸負擔現況 | Stock-ai，自由的全球總經百科
全台買房最輕鬆在嘉義縣市 全國房貸負擔率則呈現上升趨勢
內政部最新公佈的第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，嘉義市以房貸負擔率19.53%居全國之冠，買房最輕鬆。擁有許多科技新貴的新竹市也以27.05%擠進五名內，其他還包括嘉義縣、屏東縣、基隆市。房仲業者表示，嘉義市房價只有台北市的七分之一，民眾房貸壓力相對小，扣除新竹的其他三縣市因為都在大都會生活圈，民眾收入不會太低且當地房價也不至於過高，買房壓力自然不會那麼大。（張佳琪報導）
今年以來房價一路漲，民眾買房大不易。根據內政部近期公布今年第二季全國及各縣市房價負擔能力統計，發現全台購屋壓力最輕的縣市是嘉義市與嘉義縣，房貸負擔率分別是19.53%、21.5%，也就是民眾拿出家庭收入的兩成就能負擔房貸。
第三名是屏東縣的22.27%，還有基隆市的22.94%、新竹市的27.05%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，新竹市近幾年房價受竹科效應帶動一路走高，這次擠進前五大房貸輕鬆區，主要是家戶所得高，房價負擔能力比較強。她說，嘉義縣市房價相對親民，大約只有台北市的七分之一，民眾貸款購屋的壓力也會輕鬆一點；基隆市與屏東縣是在大都會的生活圈範圍內，情況有點類似。徐佳馨說：「基隆與屏東有點類似，它們都在大都會的生活圈周邊，房價相對偏低，但收入不會太低，所以負擔相對比較輕鬆一點」。
整體看房貸負擔率，全國的平均值為34.64%，確實有逐漸上升的趨勢，代表在平均薪資漲幅有限之下，民眾房貸的負擔在上升。因此，徐佳馨也提醒民眾，房貸應控制在家庭月收入的三成，財務壓力才不會過大，而且也要注意很多房市低價區，銀行給的貸款成數往往也不理想，下手買房前要審慎評估。
全台買房最輕鬆在嘉義縣市 全國房貸負擔率則呈現上升趨勢 https://bit.ly/2H5w2dF
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房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。
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定義與計算方式
房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下[1]：
貸款負擔率公式.jpg
這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係
計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低[1]。
應用
房屋貸款負擔率和房價所得比、住宅負擔能力指數、購屋機會指數以及租金所得比都是在實務上，經常做為評估民眾購屋負擔能力的指標。而其中貸款負擔率比起其他指數，比較能反應民眾實際的負擔狀況；「住宅負擔能力指數」便是由貸款負擔率變形而得，為一項國際通用的指標
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Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜
2020-11-15 17:49經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
圖／本報系資料庫
圖／本報系資料庫
內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。
房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。
依據內政部資料，最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。
郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，故房價負擔能力也較強。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入三成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估
Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2IDAqAT
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Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜
2020-11-15 17:49 經濟日報 / 記者陳美玲／台北即時報導
內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。
房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。
依據內政部資料，最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。
郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，故房價負擔能力也較強。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入三成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估
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Q2全國房貸負擔率逾3成 嘉義買房最輕鬆 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3ktjWbS
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