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全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一
全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一 https://bit.ly/3z6k5eO
2022年7月22日 週五 下午4:56
10年以來，六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚！第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，全台授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5%；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，增幅59.6%居六都之冠，其次是台南市從貸款金額444萬元，增加至698萬元，增加57.2%；增幅最小的為台北市20.3%，從1372萬元增加至1650萬元。
第一建經總經理謝萬雄表示，貸款授信額度的變化，主要反映擔保品的價格和價值，因此全台授信額度增加四成，是受到「房價增漲」，「新屋交易量增」，以及「自用購屋增加」等三大因素影響。
謝萬雄分析，一般而言銀行對於新案的放貸成數較佳，觀察聯徵中心資料，2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，較十年前2013年Q1的22.5%，增加8個百分點，加上十年來整體房價上漲，因此平均授信額度增加明顯。且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。
▼南二都十年授信額度增近6成。（圖／第一建經提供）
護國神山助攻 台南房貸族人數大增
六都中，新增房貸人數最多的為台南市，從2013年第一季1292人，成長至2022年同期的3064人，大增137.2%，其次為台中市增加107.3%，不過台北市卻微幅減少7.3%。
第一建經研究中心副理張菱育表示，台南市是10年以來，新增貸款人數增幅最高的地區，主要是台南歷年以來都是六都當中房價最低的區域，但是自從縣市合併後，台南獲得較多的資源補助，也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區，再加上「護國神山」台積電進駐南科，產業帶動人口移居此地，提升住宅需求，吸引自住、投資族到台南置產，地價與房價也逐年成長。
▼房價漲、新屋交易增，加上自用購屋增加，使全台房貸授信額度10年增加4成。（示意圖／pixabay）
在授信額度方面，高雄增幅最大，現在的高雄人購置不動產的貸款金額，比10年前還多了279萬元，台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，貸款額度增幅明顯，主要還是受高雄近期房價高漲有關，除了因工料雙漲，建築成本攀升，高雄近年積極轉型為科技城市，產業及公共建設議題豐沛，也成為房市一大紅利，另外最主要的還是受台積電設廠效應影響，從去年下半年開始全面帶動高雄房價一路飆漲，尤其台積電廠區所在的楠梓區及鄰近的仁武、左營等區，楠梓區單從去年下半年至今，平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭，今年最高預售單價更衝破3字頭，不少蛋白區房價已邁向蛋黃價，整體購屋成本因此上揚。
雖然台北市10年來的授信額度增幅最小，但是買房壓力也是最大，平均每人要背1650萬元房貸，比起10年前增加了278萬元，幾乎是一台雙B進口車基本款的價格，購屋壓力年年升高，也讓民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋，導致台北購屋貸款人也呈現下滑態勢。全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一 https://bit.ly/3z6k5eO

苦! 每戶房貸704萬 史上次高
郭及天╱台北報導
2019年9月25日 上午5:50
工商時報【郭及天╱台北報導】
房價上漲，近年每戶房貸金額快速提高，今年7月平均每戶房貸金額為704萬，創下除房地合一稅實施前2015年12月的史上單月次高，如以20年本利攤還來看，每個房貸戶比起七年前每月償貸金額多出1萬元。
根據聯徵中心逐月的房貸金額統計顯示，7月的新增個人房貸來到近年高峰，新增房貸總人數創下43個月新高、增加2.66萬人，且平均房貸金額704萬也同步創近43個月新高。
每戶房貨金額在2012年突破500萬、2013年突破600萬元以來，除房地合一稅實施前的2015年12月因稅制改變產生大量高價房產提前移轉、當月每戶平均曾達700多萬外，今年6月及7月已連續二個月站上700萬元大關。
這也意味著，房貸族的負擔愈來愈沉重了，以20年本利攤還來看，7月平均房貸704萬、平均利率約1.77％，每月償貸約3.49萬元，若與2012年1月時平均房貸483萬元、平均利率約2.04％，每月償貸金額2.45萬元相較，等於七年多來每個家庭房貸支出增加超過1萬元。
其中1╱4購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25％則是貸款845萬元以上，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市自住當道，通常自住客挑選產品會偏向標準的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲，拉高平均貸款金額。
曾敬德表示，7月建物買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月的市場交易熱絡，另一部分應該與交屋有關，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。

利率調升1碼　每戶每月房貸支出增625元
tw.news.yahoo.comView Original

記者蔡怡杼／台北報導

中央銀行將在27日召開本季的理監事會議，由於美國QE今年起緩退退場，市場高度央行貨幣政策動向，總裁彭淮南表示，央行貨幣政策必須考量對未來通膨的預期以及總體經濟發展，而目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升半碼時，家庭每月平均房貸支出將增加625元。

中央銀行總裁彭淮南今日赴立法院財委會進行業務報告，由於理監事會議召開在即，多數立委關注央行利率動向，尤其國內房價高漲，物價也出現明顯漲勢，民眾生活壓力沈重，對此，彭淮南重申，房價所得比5倍才是正常的，且房價高漲的情形集中在特定地區，不過，利率並非影響房價的唯一因素，解決高房價問題必須從制度、需求以及供給三面向著手。

由於薪資15年凍漲，加上近來民生物資價格明顯上漲，尤其，雞肉上漲漲幅超過1成、豬肉價漲的效應也將在未來數月顯現，且民眾房貸壓力沈重，若利率調升時，民眾生活壓力雪上加霜，對此，彭淮南說，目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升半碼、千分之2.5個百分點時，每戶每月平均房貸支出將增加625元。

不過，彭淮南也表示，全球經濟今年雖將受到美國量化寬鬆貨幣政策(QE)退場、大陸結構調整及日本調升消費稅等3大不確定因素影響，不過，QE退場對台灣影響較小，且今年內應該看不到美國聯準會(Fed)升息，央行將持續觀察物價以及總體經濟表現，維持適度寬鬆的貨幣政策，暗示此次理監事會利率有望連11季按兵不動。