政策不明 房市資金大舉外流
〔記者徐義平／台北報導〕今年預售建案買氣未如想像中熱絡，台北市代銷公會理事長王明成昨在公會春酒上表示，目前北市預售屋銷售狀況僅有60分，再差一點就要不及格，而且過往搶手的小坪數買氣目前陷入遲鈍，顯示房市出現警訊，尤其是近期很多房產廣告都不是銷售台灣房地產，反而是銷售國外的房地產，此舉代表資金動能已往外流。
王明成指出，近期出現許多國外房地產的銷售廣告，自己也接到義大利業者希望合作銷售當地的房地產，反觀國內房地產卻出現資金動能不足的現象，主要是跟目前政策走向有關。
他強調，針對預售屋簽定買賣契約後30日實價登錄、預售屋獲利所得進行實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）等政策，代銷業者都支持，只希望政府趕緊將政策正常化，讓資金動能回到房市。
外國房產來台 搶走錢潮
不動產代銷公會理事長黃炯輝表示，房市景氣好了10年，也不可能一直好下去，不過，近期政策抑制到房市資金動能，只希望相關單位趕緊將政策確定下來，因此，代銷業者對於實價登錄、實價課稅政策均持贊成態度，不過，預售屋有解約的問題，萬一解約後，資料已經登錄，相關單位該如何處理後續，需要提出對策。
近期內政部以及北市府持續針對預售屋的制度面或銷售面進行政策檢討，導致預售屋市場出現低迷的現象，也讓代銷業者紛紛表態支持實價課稅政策。不過，海悅廣告董事長黃希文認為，一旦實價課稅政策上軌道後，應該馬上研擬讓奢侈稅退場。
至於前陣子炒作的「紅單手法」狀況，代銷全聯會創會理事長曹瑞濱指出，北市預售屋市場已結凍，已無紅單炒房的問題，而且針對紅單炒作行為，代銷全聯會研擬制定自律規範，為避免不當的紅單炒作，將設定配偶、二親等以內的轉讓條件。
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海砂屋都更指標 張金鶚現勘合家歡
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| 台北市副市長張金鶚昨視察康樂街合家歡社區吉祥區，這也是北市第一起海砂屋都市更新案。（記者郭安家攝） |
〔記者郭安家／台北報導〕內湖康樂街合家歡社區為台北市第一宗海砂屋社區案，經過六年整合，於去年底完工入住，也成為首件居民自主更新的海砂屋案例。台北市副市長張金鶚昨到場現勘，指該案有指標意義，北市另有八件海砂屋改建案已核定實施。
合家歡社區吉祥區建於一九八七年，二○○○年被鑑定為海砂屋，由於年代久遠，住戶無法向建設公司求償，經多年協調，決定以都市更新形式重建。二○○七年住戶組成更新會，委託建築師事務所規劃建造。
建築師廖乙勇表示，吉祥區都更前均為五層樓的鋼筋混凝土建築，共有九十戶，更新後為十四層大樓，共一四一戶，目前有八十戶入住。由於都更與海砂屋改建有容積率獎勵，加上近年北市房價高漲，多出的戶數出售後，扣除建造費用，原住戶還分到盈餘。
合家歡社區吉祥區更新會常務理事紀雅莉說，當初發現房子是海砂屋時，房價一度跌到每坪十多萬，如今每坪已破五十五萬元，住戶還可以賣掉停車位，有些人盈餘達四百萬至一千萬，不過最重要不是有賺錢，而是把不能住的房子變成又新又安全的房子。
張金鶚說，台北市都市更新處受理廿六件海砂屋改建，其中十七件已進入都更程序，有八件已核定實施。不過他也強調，大法官七○九號釋憲後，立法院須在四月廿六日前通過「都更條例修正草案」，否則北市都更案件將全部停擺，稍後他也至立法院遊說修法。
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