氣密鋁窗工程和浴室全套翻新連工帶料報價漲幅達5成 2024/10/27
近年不只房價飆漲，裝潢費用也三級跳，若不幸再碰上刻意「報高」，裝潢成本狂飆的感受會更加明顯。（圖／趙世勳攝）
裝修費用「正常市場行情」曝 2工項4年漲5成 - 財經 - 中時新聞網 https://bit.ly/3YnJhKc
年底即將進入裝修旺季，尤其今年迎來史上最大交屋潮，近年不只房價飆漲，裝潢費用也三級跳，由於建材價格、裝修費用行情不透明，「浮報」引發的裝潢糾紛日益增加，CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查統計，公開裝修費用正常市場行情，提供有裝修需求的廣大讀者參考。
狸樂聚裝修平台統計近4年「統包業者」常見發包工項市場行情，發現氣密鋁窗工程和浴室全套翻新連工帶料報價漲幅達5成。（圖／狸樂聚裝修平台設計師林豐甲提供）
依狸樂聚裝修平台統計發現，近4年「統包業者」常見發包工項的市場行情，氣密鋁窗和浴室全套翻新連工帶料費用漲幅達5成，油漆工程也有3成漲幅，若不幸碰上業者刻意「報高」，裝潢成本狂飆的感受會更加明顯，「建材價格的不透明，讓不肖業者有利可圖！」
雖然今年下半年經歷銀行「限貸令」，又碰上「金龍風暴」第七波信用管制，但根據房仲業者估算，2024年交易量預估仍有31.8~32.6萬棟，與2023年相比，成長3.6%至6.2%，其中包含今年前8月核發住宅使照共8.9萬戶帶來的史上最大交屋潮。年底進入裝修旺季，不少人都希望在農曆年前完工入住，「打炒房不影響啦！因為本來案子就接不完，還可以稍微緩解年底趕工的壓力！」一位設計師說。
住保會顧問吳翃毅表示，報價將依品牌、型號、規格、工法有不同的價差，但經常發現即便不是使用高檔或特殊建材，也有業者亂開高價欺騙無知消費者。（圖／CTWANT資料室）
也因為裝潢業者案子接不完，市場呈現供不應求，甚至「以價制量」，網路社群時不時有網友反應，「裝潢費用暴漲」「沒有XX預算不接案」的情形，就連接受投訴調解的第三方單位住宅消保會，也觀察坊間報價單「浮報」情況相當嚴重。
「今年上半年住保會收到600餘件糾紛案，裝修糾紛約占其中7成，大多都是價格報得很高，但施工卻做得很爛，最後消費者才知道要回頭檢討業者報價不合理。」住宅消保會顧問吳翃毅表示，有設計能力的設計師收費高沒有問題，但有很多裝潢蟑螂，或是經驗不到位的也跟著很敢開價，「有系統櫃業者拿幾張圖，設計費就要收6萬元，把消費者當韭菜收割！」
CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查，2024年裝潢統包業者常見發包工項「連工帶料」市場行情，其中氣密鋁窗漲幅最大，相較2021年漲幅高達5成，現在每才600元起；浴室全套翻新也要18萬起跳，價格漲幅也超過5成；乳膠漆2底2度每坪2,200~2,500元，較2021年漲幅3~3.5成；另外平釘天花板每坪4,200~4,700元，漲幅25%；台貼系統高櫃每尺8,000~8,500元，漲幅28%。
狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘表示，此價格為「統包業者」行情，統包業者往往是單一工種為主業，例如木工、水電，向外對消費者承攬工程後再把本業以外的工程發包；若民眾找設計師設計，則需另外支付設計費。但市場並無標準定價，只能提供市場均價做參酌，實際情況仍須看品牌、型號、規格、工法，甚至老師傅的經驗、手藝而定。
另外，陳竑銘也比較中古屋與新成屋裝潢費用的差別，中古屋因管線、天地壁幾乎全翻新，裝潢設計費相較新成屋來得高，設計費分別為每坪4,000~8,000元及3,000~6,000元的價差；工程費上中古屋每坪可略抓6~12萬元，新成屋可估4~8萬元，使用高檔特殊建材不再此範圍限制；在丈量費和監工管理費上，新舊屋價格則沒有差異，丈量費每坪約在1,000~3,000元，監管費則是依工程款的5%~10%不等。一般浴室或廚房翻新現在大概都要18~20萬元起跳。
最後，吳翃毅提醒，報價單上的每項工項和建材用料，品牌、型號、數量、尺寸，以及完工時間、分段式付款都必須寫得一清二楚，或是參考住宅消保會網站上的制式合約，以避免成屋美夢最終敗在裝潢糾紛。
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20年以上老屋，翻新工程不可不知的重點歸納 - Yahoo奇摩房地產 - https://goo.gl/nJnVhP
房價高，民眾近年已漸漸放棄「舊換新」，改為「老房新裝」，因此讓裝修個案逐季穩健成長。永慶居家服務中心的統計，2013年服務案件和客戶裝修費用，平均每季都穩健成長10～15％。 根據樂屋網調查2014年民眾買房意願，超過50％網友都不願意買房，除非房價跌，但一直等不到房價跌，有不少人在2014年有裝潢計畫，希望用裝潢滿足換新家夢想。 但為老屋裝扮的費用也不低，永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，以該公司去年全室裝修個案費用來看，最低裝修費用約130～140萬元左右，最高則達400～500萬元，平均全室裝修費用約200萬元左右。 他指出，老屋翻新必須先作一些基礎工程，如舊裝璜打掉、水電管線換新等，也就是還看不到任何裝璜情況下，就先花掉100萬元，基礎工程完成後，接下來才會進入裝璜。 且由於每個個案使用材質、設備不同，裝璜費也不一，一般而言，內含設計費6,000～8,000元不等，每坪裝璜費用至少要4～5萬元，如果是30坪老屋翻新，裝修費用預估要220～250萬元。 正因老屋裝修費所費不貲，有七成網友表示，為了省錢會選擇上網搜尋案例參考後，自行規畫設計。 好房網表示，最快速又經濟的解決方案，就是利用家飾及傢俱的擺設，所以在市面有業者將民眾所有需求整合，不只可提供傢俱、家飾商品和DIY組件，更擴大為消費者做免費丈量服務，再進一步規畫裝修或裝潢的服務，費用相對親民。 民眾也可以選擇在周年慶或折扣期間接洽，可以再省一筆。例如永慶居家中心在周年慶期間即推出各種優惠，並與台灣PanaHome合作，邀日本一級建築師傳授秘技，讓台灣消費者有機會親身體驗全能住宅改造王的空間魔法，台灣設計師設計費也打七折，另外還安排二天「一對一」免費諮詢。 何政熹說，希望讓消費者獲得高CP值的裝修設計服務，但是免費諮詢需要電話預約。 樂屋網也與特力屋幸福家合作，即日起至3月17日，推出線上預約免費到府丈量就送禮券，完成服務再享門市九折優惠，讓精打細算的消費者，多一項好康選擇。
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台鐵加速資產活化腳步！台鐵局昨（23）日表示，已選定台北市的三塊鑽石地進行開發，除了已公告招商的南港調車場之外，台北機場及台北車站特定專用區（E1、E2），已提送都市計劃審議，預估開發利益上看1,032億元。 財政部今（24）日公佈「財政健全方案」，多元籌措財源將是重中之重，將要求各部會積極活化閒置資產，在全台擁有眾多土地資產的台鐵將率先響應，將加速開發台北市區內三大精華地，以期籌措財源。 台鐵局表示，面積達5.43公頃的南港調車場，將以都更案模式吸引民間投資，以建立複合式商辦大樓及住宅為主，打造台北的東區新門戶，預估民間投資金額將達286億元，整體開發效益上看700億元，預計今年6月決定最適投資廠商。 佔地將近17公頃的台北機場都更案，台鐵表示，目標今年完成都市計劃審議，並啟動招商作業，由於該案區位鄰近信義計劃區，不動產開發利益預估上看500億元。 針對台北機場都更案，台鐵表示，台北市大面積素地難尋，將以大格局的國際標加以規劃，區域內將有商辦大樓、主題式商場、觀光旅館、百貨公司、住宅區等，預計沿著東興街進行開發。 因古蹟保存議題，被北市府要求暫停開發的台北車站特定專用區，在確定遺跡區域後，台鐵局已向北市府提出都市計劃變更，將採低密度開發，沿市民大道規劃開發，興建複合式商辦住宅，結合雙子星大樓，打造台北西部的新商業廊帶。 台鐵局表示，台北車站特定專用區回饋捐地後，預估獲配容積頗為可觀，可望將部分容積移轉到南港調車場，在三鐵共構的優勢下，可望進行高密度開發，為台鐵創造更大的經濟效益。 此外，高鐵也將加速新竹站區的商業開發。台灣高鐵已選定新竹為站區開發首案，預計投資8億元，興建複合式商場及影城，以爭取更大的獲利空間；據了解，高鐵將於本周四公佈具體的投資內容及簽約廠商。
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