在美國買新屋 這些常識不可忽視
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馬里蘭州Churchill Classics建築公司建商埃里克（Eric）向讀者分享購房「秘訣」，華府新移民或第一次買房者必須要瞭解的常識以及怎樣選房。（圖片來源：Churchill Classics）
【大紀元2016年07月30日訊】（大紀元記者海岑美國馬里蘭州報導）「我想改變大眾對建商的印象，用我建造的房屋來證明，購房者是能找到滿意的建築商的。」馬里蘭州Churchill Classics建築公司老闆埃里克（Eric）如是說。
越來越多的華人移民美國，購房成為安居的頭等大事。但是房屋市場良莠不齊，新移民怎樣才能買到一棟心宜而且保值的房屋呢?今年7月初，Churchill Classics公司在Poolesville新房區舉行的見面會上，公司建築商埃里克在接受本報記者採訪時，給華人購房者提供了如下建言。
Churchill Classics公司建築的房屋屢獲殊榮。（圖片來源：Churchill Classics）
選房必讀
首先是選地區。購房者可根據自己的需求來做規劃，往往有諸多因素需要考慮：如果孩子的上學環境是您決定購房的關鍵因素，那就要找一個好學區；如果是您主要為了享受生活，可選擇周邊環境宜人的社區，如居住區背山環水或附近建有公園；如果您熱衷於購物，那麼靠近商業區的地段是理想之選。
確定了上述因素之後，您就需要尋找真正有品質的房屋。下面列舉幾例在買房中可能遇到的問題：
1， 建商答應的條款最後未落實；
2， 水電不通，入戶後不能使用；
3 ，入戶後才發現房屋某些操作不合格，比如門關不好、窗戶不嚴、廚房有問題；
4 ，根據購房協議，房屋有一年保修期，但在房屋需要維修時，建商並未如期兌現承諾。
買房可算得上一家人安度生活的百年大計，是人們朝夕依存的空間，容不得馬虎。特別是作為身在美國的「老外」，一來不會自己動手修房，二來不擅與社區溝通，買到一幢結實可靠的房子尤為重要。
那麼如何才能規避購房風險呢？埃里克的建議是：
1 ，找一家可靠的專業房檢公司對房屋進行檢測；
2 ，請建商負責人跟您一起做過戶前的逐項檢查；
3， 上網查詢建商有多少被投訴的記錄；
4 ， 詢問該建商以往的客戶，瞭解建商房屋的質量和售後服務。
Churchill Classics公司建築的房屋屢獲殊榮。（圖片來源：Churchill Classics）
好建商會怎麼做？
埃里克至今仍記得他曾目睹的一幕：有一次，他看到一些居民在某家建商的辦公室前抗議。他對此感到非常難過，更加深刻地體會到，建商需要贏得購房者對他們的信任，同他們一起建造夢想之家。
埃里克對自己的工作非常自豪，從事建築這一行幾十年來，他收到的投訴電話幾乎為零。這得益於他自始至終本著為購房者著想的心願和堅持一步到位的原則。那麼，他是怎樣做到的呢?
馬州Poolesville社區的Brooke兩種房型。（圖片來源：Churchill Classics）
25年前，年輕的埃里克創立了自己的建築公司，立志要當一位好建商。俗話說：「萬事開頭難」，他在事業上邁出的第一步也不容易——在公司開始經營的第一年，他僱用的是一個小承包商，房屋建完後，承包商卻不提供後續的服務，這令埃里克十分沮喪。從第二年開始，他轉而僱用大承包商，也就意味著他得更多地投入。大承包商不僅擁有優質的建築隊伍，還配備有服務部門和一流的負責人。但在合作過程中，有的承包商在一個月後就要求付錢，有的甚至要求馬上付費，埃里克都一一照辦，為了達到一個目標：保證房屋的品質。25年過去，多數承包商如今仍在與埃里克合作。
在建房過程中，埃里克和買房者至少進行三次主要的溝通，即與客戶開三次會議：動工前的籌備會議，充分瞭解客戶的需求；房子建造途中的溝通（Pre-Drywall）；過戶前的功能演示（一般在過戶前七天舉行）。
馬州Poolesville社區的Cascade房型。（圖片來源：Churchill Classics）
建商在驗房前通常會給客戶一個清單，由買主逐項檢驗。這對不熟悉美國房屋結構的華人移民而言，實為棘手。如果客戶住進新居後，才發現房屋存在問題，處理起來就會更麻煩。但是，Churchill Classics公司在交房前，埃里克會親自去做一次全面檢查，在客戶驗房之前，他就把可能存在的問題一一羅列出來了。他還會派公司的項目經理陪同買主一起驗房，買主若有任何問題，可記錄下來要求公司及時處理。對於客戶買房後出現的小問題，承包商接到客戶的電話後，會及時派人去處理。這些對客戶而言至關重要的後續服務，是那些單干的建商或小型建商難以做到的。
因為長年堅持建造高品質的房屋，Churchill Classics公司憑藉用心和誠意，贏得了客戶的信任，讓客戶滿意。該公司最近在馬州貝塞斯達市（Bethesda）剛購買了一處地產，將建築一棟空間寬敞的豪華住宅，馬上接到數通電話並敲定買主了。
Churchill Classics公司擁有豐富成熟的經驗，承建各種戶型的房屋，可自己買地建房，也可以在戶主購買的地皮上建房，並提供拆房及建新房服務。更重要的是，公司長年有自己的開發社區，自去年開始在馬州的Poolesville社區買了一塊地皮，計劃開發新建十二幢獨立屋，每幢房產面積超過半畝，提供Cascade和Brooke兩種房型的樣品房供參觀。當地有馬州最好的高中 – Poolesville高中。在過去，Churchill Classics公司承建的房子屢獲殊榮，有許多華人特地前去諮詢，請他們建房。
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鄭本源常換屋 永遠住新房
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| 富邦壽董座鄭本源 |
記者廖千瑩／專題報導
富邦人壽董事長鄭本源，買房自有一套哲學，認為買房就是要自住兼投資，他也自設停利點，若房價漲3成就出售，「這樣永遠都有新房子住」，現在他已換了9棟房子，正準備換第10棟。
舊房漲3成 就換新房
鄭本源過去住在台北市，但隨著房價越來越高，注重生活品質、喜歡住大房子的鄭本源，乾脆搬到桃園。他認為以現在北市的房價，年輕人的所得根本無力在台北市購屋，桃園則相對有機會。
鄭本源認為，「人一生有一半時間都待在家，所以居住品質一定要顧」；且對他來說，他喜歡住新房子，空間要大，現在桃園房子有176坪，主臥就有30坪，裡頭還配置三溫暖、更衣室，回家就像度假一樣。
搬到桃園前，鄭本源原本住在北市大湖公園附近，是一棟5層樓的別墅，也有私人花園，不過因房子本身施工品質不好，漏水不斷，有一次連女兒房間都出現漏水，他就決定要賣掉。
鄭本源表示，內湖別墅賣掉的時候房價已經漲3倍，「不過，若放到現在，房價又比賣掉的時候再漲3倍」。
鄭本源信奉新屋投資術，他說，他人生至今換過9棟房子，第一棟在中永和，接著換到北市和平東路，後來陸續又搬到北市內湖、牯嶺街，之後才搬到桃園，都買新屋，且房子越換越大，而至今他換過的9棟房子，沒有一棟讓他賠錢。
鄭本源說，他自己也是薪水階級，雖然都堅持買新房，但買房是自住兼投資，「房價漲當然很開心，但就算不漲也有自己的房子住」。
不過，鄭本源也強調，他因自住需求買房，也會設停利點，若房價漲3成就會出售，現在他也準備換第10次房子，主要是因為小孩子搬到附近住，家裡空間太大，想換個100坪左右的房子。
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軌道+商城 新興重劃區成推案熱區
記者徐義平／專題報導
軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。
建設未至 房價先漲
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。
其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。
除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。
淡海人口增速冠新北
根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。
雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。
此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。
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北市軌道商機 壓寶松山線
相較於外縣市，台北市的房市軌道交通利多其實就是捷運線，目前已有不少捷運宅站上單價百萬大關；跟著捷運買屋已是目前多數購屋民眾的首選，目前正在發酵的捷運題材便是捷運松山線。
松山線未到 房價先漲1成
住商不動產北市區經理錢思明表示，即將在年底通車的松山線，將會是今年北市房產最大亮點，從信義線的成交經驗來看，通車前房價增值空間約有1成，即便通車後增值效益已經發酵，不過相較其他區域卻是易漲難跌。
因此，在選擇上，由於松山線周邊多辦公商圈，預估未來店面租金應是第一波領漲對象，捷運通車後，也可能會吸引更多公司入住，帶來就業人口，房價之外，租金也會因需求帶動而增加。
繼信義線於去年11月底通車後，捷運利多題材吹到預計今年底通車的松山線；根據房仲調查，松山線沿線共規劃的8個停靠站中，除南京東路站、台北小巨蛋站外，去年一年來周邊房價漲幅逾1成。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，松山線共規劃有松山站、南京三民站、台北小巨蛋站、南京東路站、松江南京站、中山站、北門站及西門站等共8站，其中南京東路站、松江南京站、中山站、西門站等4站為雙捷運交會線，預期店面、商辦相較熱門。
不過，松山線沿線捷運宅多屬於小宅規劃，其中「台北摩根」、「新東京宅」，已經分別在高樓層出現單坪百萬元以上的交易紀錄。
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記者林美芬／專題報導
雖然政府打壓房市仍未鬆手，且美國聯準會啟動QE逐步退場，房市籠罩升息陰霾，但根據市調，今年329檔期推案量竟然還續創新高，房產業對今年房市看法雖分歧，但大多是「價穩量微揚」、「銷售兩極化」。
根據住展市調，今年329檔期（代表上半年房市推案）總推案量達到4586億元，再度刷新紀錄；但市場有質疑聲，認為這份市調恐摻水成份高，扣除舊案新推，推案量恐沒那麼多。
決戰上半年 保守下半年
鄉林建設董事長賴正鎰就預估，今年市場全年推案約7500億元到8000億元間，但受到下半年選舉因素，建商會儘可能把案提前到上半年，銷售重點期也放在上半年，上半年推案量可達到4500億到5000億元間。
賴正鎰認為，因碰到選舉，政府勢必採取政策性打房，不過在利率仍低、經濟成長率可能接近3%，代表購屋能量樂觀，整體市場應該是「價穩量微揚」格局。
茂德建設副總許俊耀看法較不同，他認為，08年全球金融海嘯打亂台灣房市循環，過去是7年或是10年一次的房市景氣循環，但這次卻連走了13年的多頭，未來房市可能是呈現兩極化走向，市中心規劃大坪數豪宅，市郊是小坪數平價住宅，且越小坪數的單價會往上拉高，用坪數縮小來降低總價；大坪數豪宅單價卻可能往下拉低，但因坪數大，還是高總價豪宅。
建商汰弱存強開始
麗寶建設副總何昭宏分析，今年面臨著政策打壓，土地公告現值上揚，地主成本往上墊高，又有實價登錄，使得各家建商都必須審慎看待市場，各自尋求利基表現；因市場轉趨保守，各家建商就得比財務能力，品牌強、財務能力較佳的建商個案，房價自然較具支撐力，但財力薄弱的建商恐得面臨殺價出清窘境。
這3家建商今年推案量都各約300億元，鄉林建設主推區在雙北市及台中市，茂德建設主推區在新北市，麗寶建設推案區散居全台，包括新北市新莊、桃園、台中市。
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房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
記者林美芬／特稿
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。
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