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《傳產》有夢最美！五分埔都更公寓每坪衝136萬
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【時報記者王逸芯台北報導】根據最新實價登錄資料顯示，台北市信義區有筆3樓高的公寓交易案，因為具備有都更開發效應，因而實價登錄出現2、3樓的交易案，成交4750萬元，換算每坪成交136萬元，遠高於信義區一般的公寓行情，同棟的一樓也成交3000萬元，店面每坪成交190.2萬元，開發商以7750萬元取得整棟，應是著眼於都更後更大的開發效益。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五分埔都更可以說是一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等，不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟三樓的公寓，研判應是對於未來性仍看好，因此願意在此時進場購地做為都更的一員。
經調查結果推估，該筆交易案的基地座落位置，應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案，申請日期為2005年8月，核定日期為2011年12月，至今已經超過10年時間仍尚未進行改建。
而此次實價登錄的兩筆資料顯示，分別是一樓的店面與二、三樓的公寓，且分別備註有含都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1樓成交3千萬元，換算每坪成交約190.2萬元，二、三樓成交4750萬元，換算每坪成交136萬元，兩筆交易土地持分共18.75坪，容積率屬於商二。
曾敬德表示，多數開發商現階段對於都更仍處於停看聽，觀察政府對於都更政策與釘子戶處置的態度，不過都更是新政府主要的房市政策之一，相信未來仍會有更多的配套與簡化措施，讓都更可以運轉的更為順暢。

以成衣批發聞名的五分埔商圈集中在松山路以東、永吉路以北、中坡北路以西的永吉里一帶，鄰近台北捷運板南線後山埤站及松山新店線松山站。
五分埔 (臺北市) - 維基百科，自由的百科全書 https://bit.ly/3B7gGOh
五分埔的地理位置
五分埔位於台北市信義區，範圍為忠孝東路五段、松仁路以東、中坡北路一帶的永吉里；在中國古代清朝時，五分埔是台灣原住民平埔族麻里錫口社的活動範圍，在清乾隆34年(1769年)時福建安溪縣，祖籍福建安溪縣的何、周、沈、杜、李五姓人家，向平埔族人買下這塊地開墾，並以五分埔為庄名；五分埔面積約四甲，是一片坡地，周圍是四獸山。
五分埔的歷史發展
五分埔卻是台灣半個世紀以來從貧困到日夜趕工、從富裕到面臨困境的發展寫照，五分埔地區隨著中南部北上謀生的民眾不斷成群聚集，並發展出共購外銷成衣餘下的零碎或滯銷布料，簡單加工接綴成內衣褲、童裝或粗製的工作服供路邊攤及零售店販賣模式，五分埔成衣加工區的名號漸漸拓散出去。後來由於松山饒河街及八德路四段拓寬，中華路違建戶及氣象局火災戶陸續遷此；就是靠著當年五分埔那樣的辛苦、認真、開拓精神，再加上外在的發展機會，台灣社會積累了經驗和財富，走向富裕。
五分埔如今面貌
至今，有將近一千家的成衣業者在此聚集，五分埔已成為台北最大的成衣批發市場，貨源來自全省及港、泰、韓、新等各地，流行且物美價廉的服飾批發、零售，吸引不少年輕族群前來血拼。因為款式眾多、流行，價錢又便宜，依照個人風格隨意搭配，創造最引人目光的時尚流行。當購物慾望心血來潮時候的你，想狂瞎拼卻又不想荷包失血的你，最適合去的地方非五分埔不可，這裡有大量批發的服飾，包羅萬象的是各種衣褲鞋帽。另外，位於五分埔內的福德宮，創建於西元1847年，因土地公廟神靈顯赫，庇佑民生安居樂業，隨著居住人口日增，信眾也越來越多，於是成為五分埔地區的主護神，一般商家也供奉福德正神為財神，福德宮見證了五分埔地區的發展，是地方人文與歷史的最佳記錄者。
五分埔大商圈
信義區除了有大名鼎鼎的五分埔商圈，也有許多旅遊時不可不玩的景點，例如：華納威秀影城、台北101大樓、台北世界貿易中心、國父紀念館等等，都是代表信義區的象徵；這股信義區的觀光潮流，信義區飯店、旅館業者們的服務也越來越優質，為了就是能能吸引更多的遊客來台北市信義區旅遊，還有許多旅館飯店與民宿業者使用飯店線上即時訂房系統，透過安全的線上交易，即可預先指定信義區飯店、信義區旅館甚至是信義區汽車旅館訂房，讓您跟隨世界的腳步，遨遊天下。
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租金掉4成、空租近百間...五分埔榮景不再
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五分埔曾為全台最大成衣批發中心，但現在已榮景不再、人潮稀疏。（資料照，記者梁珮綺攝）
2016-08-07 14:31
〔即時新聞／綜合報導〕台北市松山區的五分埔商圈，過去是台灣最大的成衣生產與批發中心之一，但近年來在網拍以及Uniqlo等國際平價服飾的夾殺下，已經不復往日榮景。
根據《蘋果日報》報導，台灣房屋信義松山特許加盟店店長游志超表示，五分埔的成衣店現在利潤微薄，不少店家撤出，1300多間店面有8、90間空租中，店租金隨著下滑4成，過去租金18～20萬元的店面，現在只剩12～13萬元。
而松山在地人的PTT網友albus（阿不思），上月26日也在PTT八卦板發文指出，五分埔2000年還沒衰落時，有在討論都市更新，但遭到一些店家及地方有力人士阻撓，使得現在大量的空店面只能開機車行、檳榔店、按摩店，而同時期的韓國東大門則轉型成功，再加上國際平價服飾品牌進駐信義區，五分埔就此一蹶不振，恐怕再過10年、20年就會消失。

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五分埔四大殺手

2016-07-26 06:00

◎ 吳孟璇
松山車站旁，有著捷運、鐵道優勢，曾經意氣風發的五分埔商圈，為何會掀起一股倒店潮？

曾經熱鬧的五分埔商圈榮景已不再，現正面臨倒店潮危機。（資料照，記者梁珮綺攝）
網購、電商時代崛起：現在大家買衣服、比價都會先上網搜尋，網購不但可以看見商品評價、掌握流行趨勢，動動手指更可以完成付費，並享受宅配到府與七天鑑賞期無條件退貨的優惠；甚至透過國外代購連線，可以即時買到各國當下最流行的服飾配件。消費者的購物習慣逐漸被網路的便利性所吸引而改變，衝擊傳統的實體零售店面。
逐年高漲的租金：五分埔商圈的店租，十五年來成長約達三倍之高，靠近商圈核心的三角窗店面，在二○○○年時大約每坪三千元，近來已突破萬元水準；一般店面也上看五千元。對於向來主打平價而吸引年輕人上門的五分埔商家而言，無疑是一大負擔。對照網路商家無須考量店租成本，僅需要倉儲成本，甚至工廠直營連倉儲都省了，價格競爭勝負立見。
產業外移、ＭＩＴ供應鍊消失：台灣成衣產業鍊早已中斷，各商家不得不從國外進口，如今滿街的衣服都是中國、韓國製。但是，國外服飾網路上就能以更便宜的價格、更快的速度買到，商品若無獨特的設計風格、價格也缺乏競爭力，加上市場的進入成本低、利潤稀薄，業者當然撐不下去。
單一化的商圈配置：五分埔商圈主打便宜平價的服飾配件，產品同質性高，以吸引年輕人為主，業者也多削價競爭。而剛好這些人就是出生在網路世代的消費者，且削價競爭也敵不過網購商家的低成本。此外，現在百貨商場、大賣場等爭相集結更多樣化的品牌、商家進駐，甚至引進休閒娛樂設施，讓消費者能一次滿足休閒娛樂與消費購物的需求。而五分埔除了購衣之外，缺乏其他的消費選擇，當然越來越難以吸引消費者。
綜上所述，經濟景氣與網路崛起，並不是五分埔商圈沒落的主因，五分埔商圈面臨的最大問題是消費者購物意識需求的改變！平價服飾吸引力降低，獨特性的客製化商品才能吸引眾人目光。僅能滿足單一需求的成衣商圈，無法提供消費者更多的附加價值。五分埔若再不找到商圈獨有的利基，即便交通便利，恐怕只能成為時代變遷下的犧牲品！（作者為商用物業代理暨資深分析師）

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程序違憲》五分埔都更案 不同意戶勝訴

五分埔都市更新案已通過事業計畫核准，但該案經過變更設計，原來的總樓地板面積、權利價值都改變，影響住戶權益。（記者郭安家攝）

文林苑案後勝訴首例

〔記者郭安家／台北報導〕台北知名商圈五分埔都市更新問題一籮筐，實施者台北遷建基地都市更新股份有限公司，送案報核後，又變更設計，但內政部、台北市都更處堅持可舊案續審，台北高等行政法院日前依大法官七○九號釋憲，二審判決不同意戶勝訴，指程序違憲，這也是文林苑案後，不同意戶勝訴首例。不過市府仍堅持上訴，令不同意戶不滿：「噩夢何時才能結束？」

根據實價登錄，五分埔周邊商辦每坪六十一萬元、住宅區每坪七十萬元；而新建案「信義國際」、「翔譽101」每坪開價百萬元起跳，隨著松山火車站等開發案推動，該區發展可期。

市府堅持上訴引不滿

不過，信義區虎林段四小段卅八地號都更案中，不同意戶李小姐向本報反映，實施者在未達同意門檻下，竟「灌人頭」充人數，讓同意數超過法定門檻；此外，都更案送案後兩年，又變更總樓地板面積、權利價值、容積獎勵等，實施者理應重新取得同意比例，但內政部、北市府卻保護強者，忽略住戶陳情，根本毫無公信力。

該都更案不曾暫緩，二○一一年台北市都市更新審議會還通過其事業計畫，全案將進入權益分配階段。廿三位不同意戶日前告上台北高等行政法院，要求撤銷事業計畫，直到去年底，北高行二審宣判實施者、市府敗訴。

判決文指出，實施者應辦公聽會、卅日公開展覽，但全案變更後，未重新取得同意比例，又在凱悅飯店、彭園會館辦說明會，接著再辦廿日的「公開閱覽」取代正當程序。此外，事業計畫更動，牽扯住戶與實施者協議，也與住戶權益關係甚鉅，豈可草率由實施者任意更動；否則，住戶將成為俎上魚肉，這也違反《憲法》保障人民、財產自由。

都更案實施者未回應

對此，都更處總工程司張溫德說，全案進入司法程序，不便發言。記者致電台北遷建基地都市更新股份有限公司，並留下聯繫方式，但至截稿時間，公司董事長鄭美蘭仍未回應。

李小姐說，大法官七○九號釋憲後，都更制度已大幅改變，為何政府不能承認過去錯誤，還要再上訴，讓住戶每天做噩夢。她說，不同意戶贊成都更，但都更制度毫無退場機制，為何政府非得要逼住戶與該實施者合作？