竹市的YouBike是很多民眾上下班通勤、外出使用的便捷選擇，但竹縣卻無法提供相關服務，尤其生活機能相當重疊的竹北市民，經常透過臉書留言爭取，無奈縣市分家，竹縣不重視-縣市合併升格 https://bit.ly/3ovcCSz
縣市合併的議題，應破除地域主義思維，從國家整體發展角度出發，分層次進行更細緻的整體討論與規劃，而國土規劃與行政區劃，除不應陷入一刀兩斷式的思維，還須於更多的地方與區域進行溝通討論。除應廣納各方意見外，也應統整國民對國土的想像與願景。或可採取「國土規劃國是會議」的方式進行，凝聚國民共識，擬定更具體的配套方案，才不會錯失這個整體檢討國土規劃、促進國家邁向正常化的契機。 林智堅喊大新竹 正國會給軟釘子：跳出單一縣市合併框架 | 政治 | 要聞 | 聯合新聞網 https://bit.ly/2ZS4XUp
2016年房市買氣 桃園最給力 每百戶家庭就有近5戶購屋
鉅亨網記者張欽發 台北2017/01/06 16:48
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
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信義房屋 (9940-TW) 統計象徵區域買氣的家戶購屋比，2016 年家戶購屋比最高的區域是桃園市，家戶購屋比為 4.9%，相當於每百戶人家之中就有將近 5 戶購屋，其次是台中市，每百戶人家約有 3.5 戶購屋，人氣較為疲弱的是雙北市，台北市每百戶人家僅有 2.1 戶購屋，家戶購屋比位居六都之末。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016 年移轉棟數創下 1991 年以來的新低量，相對家戶購屋比的狀況也會明顯滑落，六都之中仍以相對平價區域的買氣較為穩定，像是雙北市的家戶購屋比，都不到 2011 年的一半，但像是桃園市、高雄市的家戶購屋比，還有 2011 年八成左右的水準，由此看起雖然 2016 年房市不景氣，但整體還是呈現北冷南溫的狀況。
家戶購屋比的統計狀況中，台北市的家戶購屋比僅剩下 2.1%，新北市則為 2.8%，桃園市的表現最佳，還有 4.9% 的水準，台中市則排名第 2，有 3.5%，台南市為 2.4%，高雄市為 2.9%。
曾敬德表示，隨政策不再強力打房，房市有從底部回溫的跡象，尤其是雙北市房市買氣可望走出冰凍庫，但房市溫度仍是處於退冰狀態，至於大台北以外的市場，在房價所得比仍在雙薪家庭可負擔的範圍之內，預料 2017 年仍會是表現較為穩定的區塊。
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去年家戶購屋比 新竹縣市3連霸
新竹百戶有7.11戶購屋
〔記者徐義平／台北報導〕家戶購屋比為區域房市買氣重要表現，房仲調查去年家戶購屋比，全台仍以新竹縣市居首位，平均每百戶便有7.11戶購屋，為縣市合併後連續3年蟬聯第一名。至於去年成長幅度最大的要屬台中市，從2012年的每百戶約有5.2戶購屋，今年提升到5.98戶，增幅約15.16%。
根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月，長達6年時間，以北部淨遷入16萬人最多，顯示人口持續往北部集中，其中以新北市、桃園縣與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市。
去年家戶購屋比則以台中市年度成長幅度最為明顯，去年台中市買賣移轉棟數為5.4萬棟，僅次於新北市，2013年台中房市買氣穩定，平均每百戶的家庭中，便有將近6戶購屋，比起2012年增幅約15%，明顯優於其他都會區。
台中市 成長幅度最大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市成為中部最重要的都會城市，持續吸納彰化與南投的人口移入，加上氣候溫和，也吸引部分的退休族群往台中移動，而外來建商買地推案，更推升當地的地價與房價。
受惠竹科產業復甦
至於新竹地區因為竹科園區的帶動，有許多年輕就業人口，加上金融海嘯以來，新竹地區房市表現漲幅比六都房市溫和，且竹科受惠於歐美景氣復甦，產業逐漸走出谷底，竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展，去年新竹地區平均每百戶家庭中，便有高達7.11戶購屋，家戶購屋比位居都會區之冠。
整體來看，2013年受惠於房市交易回溫，買賣移轉棟數量增，主要都會的家戶購屋比也呈現回溫，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域表現較佳。
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象徵區域房市買氣的家戶購屋比，2013年全台平均為4.49％、年增11.4％，其中，新竹縣市每百戶家庭就有7.11戶購屋、買氣最活絡；台中市家戶購屋比5.98％，年增15.16％幅度最高；至於全台六都中，則以桃園縣7.1％最高，連續3年在六都中奪冠。 根據內政部統計，2013年全台買賣移轉棟數為37萬1892棟，全台總戶數則達828萬6260戶；全台家戶購屋比平均為4.49％，意味每百戶家庭有4.49戶購屋。 以全台主要都會區來看，新竹縣市家戶購屋比合計為7.11％，買氣最為活絡，不過年增率僅2.87％；而桃園縣家戶購屋比也達7.1％，連續3年在六都當中奪冠，年增率有8.58％。 此外，台中市家戶購屋比5.98％、年增15.16％，成長幅度最高；其餘都會區家戶購屋比分別為新北市5.45％、北市3.85％、台南市3.53％、高雄市4.14％。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年12月底的6年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中。 其中，新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前矛的都會區。 而去年購屋能力最強的新竹地區，據竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元、年增7％，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展。 在桃園地區方面，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園縣今年12月25日將升格為直轄市，加上去年3月總投資金額高達4,630億元的航空城計畫環評決議通過，帶動房市交易熱絡。 整體來看，曾敬德認為，2013年受惠於房市交易回溫，主要都會的家戶購屋比也呈現成長，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域表現較佳。
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美國FED主席葉倫日前表態，會延續QE逐漸減碼、按部就班退場的速度，市場解讀短期低利環境將維持。上市營建股「股王」長虹建設（5534）認為房市無虞，在多樁大案陸續完工入帳挹注下，未來3年獲利能見度依然看好，明、後年都至少再各賺1股本。 長虹董事長李文造觀察2014年開春後房市，指出低利環境持續之際，台北房價沒有泡沫的理由，房市安啦！長虹開春後329檔期的推案重心，將移到新北市林口。 對於財政部針對台北市8,000萬元以上、其他縣市5,000萬元以上的豪宅，予以加重課稅的新政策，是否會影響豪宅的票房？李文造表示：這項政策應只有針對部分被列為豪宅的對象，衝擊不大。最近長虹第一季衝刺重心，將是新北市林口的「世紀長虹」。 李文造說，「世紀長虹」預計三月底應該會取得使用執照，最近進行潛銷以來，已被登記預約了5成，尚未正式開賣；依林口捷運站旁行情，每坪有機會站上50萬元。 「世紀長虹」採先建後售，總銷約80億元，為樓高28層樓的摩天休閒住宅大樓，鄰近機場捷運線A9站出口；規劃主力坪數為60坪，雙拼可達120坪，符合自住、換屋客層需求。 法人估計，房屋購買需求逐漸轉移到市區外圍，林口房價仍屬上升段，估計「世紀長虹」每坪售價上看4字頭、甚至5字頭，潛在毛利率約43～45％。依總銷80億元概估，對於股本約24.88億元、屬於小型股的長虹來說，貢獻EPS的力道可望超乎預期，上看1個股本至13元，為2014年的推案重頭戲。 若「世紀長虹」銷售速度2014年可衝破到5成，那麼估計對於長虹的EPS貢獻度，也可望高達5～6元。 另外2014年將完工交屋入帳的另一案源，則是100％銷售一空的南港「長虹菁英」，總銷約11億元，約3月底或第2季完工並交屋；法人估計，對於長虹EPS貢獻度，約1.7～1.8元。 至於2015年，則有北投奇岩「長虹天蔚」、「長虹新世紀」2案完工入帳。法人估計約可貢獻營收85億元、EPS約13元。 2016年長虹還有高點可期，至少有「長虹天璽」、「明日博」兩大案完工認列。法人估計，若順利認列，可望貢獻營收達142億元、EPS再衝上20元，並有上看25元的實力。
聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群。
9年級生發下豪語，現在開始存錢20歲要買房，但現實生活根據聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群，算一算是民國70年以後出生的7年級生。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde
© 由 三立新聞網 提供
▲相比10年前買房主力是30到35歲，現今買房的年齡往後推遲了5年。
不動產企研室經理曾敬德：「假如他大概買1000萬左右的房子，自備款25％，那剩下貸款的話是使用30年期的，那每個月的還款金額大概是2萬5000多塊，那相同總價的房子可能用總價1000萬來比的話，跟每個月租金相比的話，可能你只要再（每個月）多拿9000塊左右的話，你就可以擁有自己的一間房子。」
不要再幫房東付房貸，7年級成購屋主力，平均購屋總價來到1066.2萬，貸款約8成，購買43.6坪的房子，跟10年前相比，當年主力是30到35歲，相當於買房的年齡往後推遲了5年，顯示房價上漲。
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▲房價與10年前相比提升，但房貸利率則是減少0.45個百分點。
不動產企研室經理曾敬德：「以前6年級生可能在買公寓的時候，可能屋齡才20幾年，但是現在7年級生你要在雙北市，你可能遇到公寓屋齡可能會超過40年這樣子的一個狀況，所以有些7年級生他可能就會選擇往外去搬。」
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首購換族群，下手的房屋也換成蛋白區或再更外圍的縣市，若是再進一步比較同樣35至40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬，不過房貸利率則是減少0.45個百分點，官方也統計，過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月，長期低利醞釀了一波「租不如買」的購屋趨勢。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde
新竹縣市合併升格引熱議，40年前苦心推動縣市分家並升格省轄市的新竹市首屆市長施性忠接受本報專訪，他苦口婆心地提出忠告說，為了新竹市人的未來，縣市千萬別走回頭路，並重話抨擊：「縣市合併是幼稚的想法且不切實際，若真合併，他會號召群眾誓死反對！」新竹縣市合併 施性忠：千萬別走回頭路 https://bit.ly/3kpgt16
當年苦心經營策略 主張分家
施性忠更直言，如果林智堅宣布不參選，他就不再為此議題發聲，但若只是為了個人的位子，不去正視縣市分家的沿革、背景以及對竹市的利弊，如果真要一意孤行，他一定會號召群眾誓死反對，絕不能葬送竹市的未來。
已高齡84歲的新竹市「縣轄市」末代市長與升格「省轄市」的首屆市長施性忠，是最有資格談論縣市合不合併的政治人物，1982年3月的第9屆新竹市長選舉，他的政見只有16個字「建立制度、鏟除特權、爭取升格、爭產護產」，其中爭取升格與鏟除特權（拆站前違建）最為後人樂道。
對於縣市合併升格他全力反對，他說，當年他苦心經營的策略成功，讓國民黨政府不得不退讓作出縣市分家決定，沒想到現在的民進黨政府竟又要將新竹市送回新竹縣去，他有必要、義務出來捍衛新竹市。
客家人當縣長 建設都到竹縣
施性忠說，新竹縣市傳統閩客族群人口分布，對新竹市的政治環境很不利，因此過去一直都是由新竹縣的客家人當縣長，很多建設都用到新竹縣去。
當時新竹市只是縣轄市，財源不足，大建設無法自主規畫，導致市內很難有大建設，他當時看到這種情形，認為新竹市唯有自己當家才有出路，因此全力推動分家升格，竹市自主後，也才有了南寮漁港、東大路、武陵路、68線這些自主規畫建設。
他認為縣市應該要維持現狀，做一個很賺錢、人口比例分配款也不錯的唯3個省轄市之首才正確，絕對不要去做一個人口最少、未來分配款也多不到哪裡去的七都之末（最小都），最重要的是合併會讓新竹市走回頭路，遭到政治、建設排擠，從「市」成為一個小「區」。
施性忠說，提出合併升格的人，至今說不出合併升格對竹市的具體好處，包括經濟的、教育的，他要提出忠告，竹市絕對不能因為要滿足個人的政治慾望而被犧牲。在地方沒有經過說明與討論，只有個人的倡議就要執行，讓他無法接受
新竹縣市合併 施性忠：千萬別走回頭路 https://bit.ly/3kpgt16
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