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香港人口密度東亞區最高每平方公里3.2萬人

鉅亨網新聞中心　　2015-01-27 15:25　
世界銀行昨(26)日發表「東亞都市景觀變化」最新報告，指2000至2010年10年時間，東亞地區總城市人口新增接近2億人，相當於全球人口數量第6大的國家；當中以香港人口密度最高，在2010年每平方公里人口數高達32000人。

《星島日報》報導，報告指出，中國成為東亞地區城市化發展主力，不計香港在內，以廣州、深圳、東莞，以及佛山等地組成的珠三角都會區，人口總數達到4200萬人，已經超越日本東京成為全球最大規模都會地區。

由於東亞地區城市人口增長迅速，報告提醒各國政府注意均衡發展的重要性，包括確保如交通設施等相關配套也在同步進行，其他如貧富不均等常見問題也要正視。

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中國資金外逃錢進美國房市
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【大紀元2015年08月09日訊】（大紀元記者林清泉報導）中國政府「暴力救市」，槍桿下出證券，文攻武嚇的「具有中國特色的社會主義經濟」的股市操控手法令外資看傻眼，這是否會加速中國資金外逃則引起熱議。過去數年來中國非法資金外逃年逾千億美元，而美國房市則是中國熱錢流向的重要標的，接下來的局勢對美國房市的影響令房地產界睜大眼睛觀察。

根據全美房地產經紀商協會6月公佈的報告，從2014年4月至2015年3月的一年間，中國人共花費了286億美元（下同）在美國買房，購屋數量上也首次超過加拿大人，購屋金額則是第二名加拿大人112億的兩倍多。

美房市的安全感

中國人在加州和紐約踴躍購房的程度，令一般民眾也已強烈到不用專家提數據都能親身感受。一位在聖荷西郵局的工作人員在處理民眾寄郵件至中國時，都忍不住一吐苦水，抱怨房價被中國買家炒得太高。

房地產律師協會近日提出的會員意見調查中，也認為外國買家大量資金湧入美國房市，是影響美國房市的第二大議題，重要性僅次於美國本土人口變化的衝擊，也就是來自於嬰兒潮世代及Y世代對房市的影響。

該協會稱，外國買家大量衝進美國房市是因為美元的存款利率高、擁有成熟透明的金融市場、以及資產的安全性高。而且這股外國投資潮連年拉高，已接近歷史新高，不僅外國買家青睞的數州房市水漲船高，其他一些州也出現較高的外國人投資風潮。

根據全美房地產經紀商6月公佈的外國買家分析報告，從2014年4月至2015年3月的一年間，外國買家花費了共1040億在美國買房，比原本預測的922億還多出許多。

其中，中國買家的投資金額最受矚目，2012年時中國買家年度買房金額為81億，至2013年增漲為128億，年度漲幅58%；2014年增漲為220億，年度漲幅71%；至今年則已增漲至286億，佔全部外國買家的27%。而且中國買家專注高價屋，平均買價為$831,800。

最近數週中國政府瘋狂救市的舉措，如7月7日收盤時中國股市掛牌的2774檔股票九成停止交易，股民想低價賣股都求賣無門，更反應出中國民眾對於把資產留在中國金融體系下的高度不安全感。一位在矽谷經營教育補營班的中國女士表示，她在哈爾濱的親戚們不論有錢沒錢，都在想盡辦法把資產和小孩轉移到美國來。

美房市的可負擔性

另一個原因令很多買不起房子的美國人感到訝異的是，很多資金湧入美國房市是因為美國房地產相對於其他國家來說便宜許多。根據Demographia公佈的最新全球房市可負擔性報告，美國房價可負擔性打敗加拿大、英國、愛爾蘭、澳大利亞、新西蘭、新加坡、日本及香港。

這份報告是把各國的中位房價除以中位家庭收入，也就是觀察各國購屋人要用多少年的收入才能買得起一棟房屋。結果在九個國家的逾300個城市中，最難負擔的首推香港，香港人要17年的收入才能買得起一棟房屋。實際上，香港的這個比例也是創新高，反映出中國內地熱錢推高香港房市的另一個例子。

而在美國的88個城市中，最貴的首推舊金山9.2年，最便宜的是底特律2.1。但平均來說，美國房市為3.4年，即便在人口超過百萬的主要城市中，這個比例仍維持在3.6年。

Demographia的報告中並未納入北京、上海等房市，因為並未取得這些城市的相關資料。並且這份報告只分析了房價與收入的比例，並未觸及到房屋的尺寸大小。事實上若考慮房屋的尺寸和房屋密度，美國的房地產又具有另一種吸引力。以香港為例，每平方米的人口密度為6845人，而美國人口最稠密的紐約市人口密度為2050人。而香港的新屋平均尺寸僅為484平方英尺。

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新竹縣概況

http://stat.hchg.gov.tw/cht.asp?id=s2

2014-02-13_235518

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房價若依需求(人口密度)來比較，台南市東區應該是這四區之中價格最高的，但為何排到第三？

汐止在各方面條件均不如台南市的東區及永康區但房價卻高出甚多？

我相信大家都知道答案，因為房價是整個區塊連在一起的，汐止靠近台北市。而台南市東區及永康區離台北太遠！

不過這只是目前的狀況，就像台南曾經是全台灣最早開發的府城一樣，慢慢的它的光華落盡，可是還是遮掩不了它本身的氣質。

如果我是投資客，我會選擇台南，不會選擇台北，我相信台南的房價增值的空間會大於台北。特別是在2016年後政黨輪替，台南會有很大的改變！.....................................link.............................http://blog.xuite.net/wellsli/003/195874309

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不知各位有沒有發現，台北房價至少是其他地區的好幾倍以上，這中間究竟有什麼原因造成?

台灣都市化已經發展了四五十年，縱使台灣各地都市陸續發展工業區、商業區、文化特區等促進都市發展的產業，但房價最貴的地區仍舊屬於台北，而且台北房價至少是其他地區的好幾倍以上。在這些地價差異上，究竟隱藏了哪些不為人知的訊息?為何其他區域的房價始終無法與台北相比?

台灣都市發展過程

荷蘭東印度公司1622年在明朝默許下，至當時不屬於明朝版圖的東番（即台灣）。連橫《台灣通史》序「台灣固無史也，荷人啟之…」，即反應台灣近代史係由荷蘭人起始，地點則在今台南，此後台南作為全島政經中心長達200餘年，台南為台灣最早開墾的地區，後來才逐漸開墾擴及全島。

18世紀初，漢人移墾台北速度加快，促成以艋舺、大稻埕、士林三地開發為主的都市發展，19世紀末台北府建城後，使台北都市發展達到尖峰。

1895年進入台灣日治時期，台北為台灣主要城市中最接近日本本土的都市，因此統治台灣的台灣總督府選擇以台北作為台灣首府。

在總督府主導下，台北完善良好的軟硬體建設，使台北迅速成為台灣的政經中心，此時台北人口開始遽增，1904年台北成為台灣人口最多的城市。台灣總督府於1930年代期間，陸續完成做為台灣政經中心所需的軟硬體建設，包含各主要機關的官署廳舍建設，大量公學校等。

台北成為首善之都的原因

從都市的發展過程可以知道，清朝、日本經營台灣期間，因台北為最靠近首都的大型盆地地區，為了訊息傳達就近照顧的原因，清、日陸續大力建設台北，台北人口數量也隨著完善的建設與日俱增，所以地理位置與地形成就了台北今日台灣首善地區的地位。

台北房價最高的原因

各位可曾想過，世界各國首都大多為該國房地產最高之地區，這其中存在什麼樣的因素?

既為首都就必定為政治中心，所以一國主要行政機關都會集中在首都，而商業與行政有著密不可分的關係，因為商業需要經常至行政機關辦理相關業務，因此各行業大型公司之總公司大多會設立在首都附近，以方便公司的行政作業。

就是因為如此，全國各種主要的行業幾乎都會在台北設立總公司或者是分公司，一方面是為了行政方便，另一方面有些公司亦是為了龐大的人口商機而來。所以，完善的政經設施吸引廠商進駐，廠商進駐又帶動就業機會，大量的就業機會則吸引大量的求職人口。在這種群聚效應下，廠商與人口互相吸引越聚越多，在有限的土地上進入了大量需要居住空間的人口與公司，這個地方的房價自然就會水漲船高越漲越多。

為何其他人口眾多的地區房價漲不上來?

像是高雄市，人口數量跟台北市差不多，為何高雄市中心的房價連台北市房價的三分之一都不到?這其中的關鍵因素來自於工作機會與人口密度，高雄市縱然人口與台北市差不多，但人口密度卻遠低於台北市，在有限的土地上聚集越多人口，對房屋的需求必定會越高，這是推昇房價的一個主要力量。

另一方面，縱使人口密度高，但無購買能力亦成不了氣候。嘉義市人口密度與新北市差不多，但嘉義市房價卻遠低於新北市，這其中的關鍵原因便是就業機會，一個就業機會高的地區，人人皆有機會找到工作以薪資供養房屋。一個找不到工作的人，就算再有意願買房，也是無濟於事。

所以，新北市因鄰近台北市，工作機會比嘉義市高出許多，房價自然就比嘉義市高出好幾倍。但新北市人口密度僅有台北市的一半，又離主要工作區有一段距離，所以新北市的房價又低於台北市一半以上。台北市幾乎能蓋的都蓋完了，幾乎可住人的也都住滿了，房地產呈現完全飽和狀態，所以台北市房價是易漲難跌。

反觀其他地區，因人口密度較低，可利用空間仍舊很多，建商只要供給量大，就容易造成餘屋空屋，民眾可選擇的機會變多，供給遠大於需求的情況下，房價容易呈現波動起伏的狀態。台灣其他縣市因供需關係不像台北那麼吃緊，且工作機會少，民眾收入普遍不如台北市，無法支撐房價的上漲，價格就遠不如總是穩定上漲的台北市。

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國家人口密度列表

頁面問題

2014年世界各國人口密度圖

本條目是各國家和地區人口密度列表。人口密度以人／平方公里為單位。

說明編輯

下列面積包括內陸水域面積（湖、水庫、河）。

表中所列人口密度數字以該國家或地區的整體面積計算，並非只計算已發展區域，例如香港總面積有1100平方公里，但實質發展區的只有25%左右，按此計算的話人口密度高達約28,500人每平方公里。

列表編輯

排名	國家／特殊行政地位的地區	人口	面積（平方公里）	密度（每平方公里人口）
－	澳門	642,900	30.3	21,218
1	摩納哥	32,796	1.95	16,818
2	新加坡	5,076,700	715.8	7,092
－	香港	7,290,825	1,105.6	6,594
－	加沙地帶	1,657,155	360	4,603
－	直布羅陀	29,441	6.5	4,529
3	梵蒂岡	832	0.44	1,891
4	巴林	1,214,705	665	1,827
5	馬爾地夫	394,999	300	1,317
6	馬爾他	408,333	316	1,292
－	百慕大（英國）	68,679	53,3	1,289
7	孟加拉國	158,570,535	144,000	1,101
－	根西島（英國）	65,068	78	834
－	澤西（英國）	94,161	116	812
8	模里西斯	1,303,717	1,865	699
9	巴巴多斯	286,705	431	665
10	中華民國（台灣）	23,461,708	36,193	648
－	阿魯巴	106,113	193	550
11	聖馬力諾	31,817	61.2	520
12	韓國	48,754,657	98,480	495
13	瑙魯	9,322	21	444
－	波多黎各（美國）	3,989,133	9,104	438
－	約旦河西岸地區	2,568,555	5,860	438
14	盧旺達	11,370,425	26,338	432
15	荷蘭	16,847,007	41,526	406
16	圖瓦盧	10,544	26	406
17	黎巴嫩	4,143,101	10,400	398
18	馬紹爾群島	67,182	181.3	371
19	蒲隆地	10,216,190	27,830	367
20	科摩羅	794,683	2,170	366
21	印度	1,189,172,906	3,287,590	362
22	以色列	7,473,052	20,770	360
23	海地	9,719,932	27,750	350
24	比利時	10,431,477	30,528	342
25	菲律賓	101,833,938	300,000	339
－	美屬薩摩亞	67,242	199	338
26	日本	127,270,000	377,835	337
27	斯里蘭卡	21,283,913	65,610	324
28	格瑞那達	108,419	344	315
－	美屬維京群島	109,666	352	312
29	薩爾瓦多	6,071,774	21,040	289
30	越南	90,549,390	329,560	275
31	聖文森特和格林納丁斯	103,869	389	267
32	聖盧西亞	161,557	616	262
33	牙買加	2,868,380	10,991	261
34	英國	62,698,362	244,820	256
35	千里達	1,227,505	5,128	239
36	巴基斯坦	187,342,721	803,940	233
37	德國	81,471,834	357,021	228
38	列支敦斯登	35,236	160	220
39	尼泊爾	29,391,883	140,800	209
40	多明尼加	9,956,648	48,730	204
41	北韓	24,457,492	120,540	203
42	意大利	61,016,804	301,230	203
43	安提瓜和巴布達	87,884	443	198
－	開曼群島	51,384	262	196
44	塞舌爾	89,188	455	196
45	盧森堡	503,302	2,586	195
46	聖克里斯多福與尼維斯	50,314	261	193
47	瑞士	7,639,961	41,290	185
48	安道爾	84,825	468	181
49	聖多美和普林西比	179,506	1,001	179
50	尼日利亞	155,215,573	923,768	168
51	科索沃	1,825,632	10,887	168
－	英屬維爾京群島	25,383	153	166
52	岡比亞	1,797,860	11,300	159
53	密克羅尼西亞	106,836	702	152
－	馬恩島	84,655	572	148
－	安圭拉	15,094	102	148
54	烏干達	34,612,250	236,040	147
55	科威特	2,595,268	17,820	146
56	中國（中國大陸、中國內地）	1,361,218,015	9,596,960	143
57	湯加	105,916	748	142
－	托克勞	1,384	10	138
58	馬拉維	15,879,252	118,480	134
59	泰國	66,720,153	514,000	130
60	捷克	10,190,213	78,866	129
61	丹麥	5,529,888	43,094	128
62	維德角	516,100	4,033	128
63	印尼	245,613,043	1,919,440	128
64	摩爾多瓦	4,314,377	33,843	127
65	瓜地馬拉	13,824,463	108,890	127
66	基里巴斯	100,743	811	124
67	波蘭	38,441,588	312,685	123
68	敘利亞	22,517,750	185,180	122
69	塞浦路斯	1,120,489	9,250	121
70	法國（本土地區）	65,312,249	547,030	119
71	多哥	6,771,993	56,785	119
72	葡萄牙	10,760,305	92,391	116
－	歐盟	492,387,344	4,324,782	114
73	斯洛伐克	5,477,038	48,845	112
74	匈牙利	9,976,062	93,030	107
－	特克斯與凱科斯群島	44,819	430	104
75	阿爾巴尼亞	2,994,667	28,748	104
76	加納	24,791,073	239,460	104
77	土耳其	78,785,548	780,580	101
78	古巴	11,087,330	110,860	100
79	亞美尼亞	2,967,975	29,800	100
80	斯洛文尼亞	2,000,092	20,273	99
81	奧地利	8,217,280	83,870	98
82	多米尼克	72,969	754	97
83	阿塞拜疆	8,372,373	86,600	97
－	北馬里亞納群島	46,050	477	97
84	塞爾維亞	7,310,555	77,474	94
85	西班牙	46,754,784	504,782	93
86	羅馬尼亞	21,904,551	237,500	92
－	亞洲	4,000,601,258	43,810,589	91.3
87	波赫	4,622,163	51,129	90
88	哥斯達黎加	4,576,562	51,100	90
89	馬來西亞	28,728,607	329,750	87
90	貝寧	9,325,032	112,620	83
91	馬其頓	2,077,328	25,333	82
92	埃及	82,079,636	1,001,450	82
93	希臘	10,760,136	131,940	82
94	柬埔寨	14,701,717	181,040	81
95	埃塞俄比亞	90,873,739	1,127,127	81
96	緬甸	53,999,804	678,500	80
97	克羅地亞	4,483,804	56,542	79
98	斯威士蘭	1,370,424	17,363	79
99	東帝汶	1,177,834	15,007	78
100	克里米亞	1,973,185	27,000	75.6
101	塞拉利昂	5,363,669	71,740	75
102	烏克蘭	42,616,000	603,700	75
103	卡塔爾	848,016	11,437	74
104	洪都拉斯	8,143,564	112,090	73
105	摩洛哥	31,968,361	446,550	72
－	歐洲	728,389,000	10,180,000	71.6
－	法屬玻里尼西亞	294,935	4,167	71
106	約旦	6,508,271	92,300	71
107	肯尼亞	41,070,934	582,650	70
108	汶萊	401,890	5,770	70
109	伊拉克	30,399,572	437,072	70
110	科特迪瓦	21,504,162	322,460	67
111	愛爾蘭	4,670,976	70,280	66
112	格魯吉亞	4,585,874	69,700	66
113	薩摩亞	193,161	2,944	66
114	突尼西亞	10,629,186	163,610	65
115	塞內加爾	12,643,799	196,190	64
116	保加利亞	7,093,635	110,910	64
117	萊索托	1,924,886	30,355	63
118	烏茲別克	28,128,600	447,400	63
119	阿拉伯聯合酋長國	5,148,664	82,880	62
－	諾福克島	2,169	35	62
120	布吉納法索	16,751,455	274,200	61
121	墨西哥	113,724,226	1,972,550	58
－	瓦利斯及富圖納群島	15,398	274	56
122	立陶宛	3,535,547	65,200	54
123	塔吉克	7,627,200	143,100	53
124	厄瓜多爾	15,007,343	283,560	53
－	蒙特塞拉特	5,140	102	50
125	厄立特里亞	5,939,484	121,320	49
126	斐濟	883,125	18,270	48
127	黑山共和國	661,807	13,812	48
128	伊朗	77,891,220	1,648,000	47
－	全世界（僅計算土地）	6,928,198,253	148,940,000	46.5
－	庫克群島	11,124	240	46
129	白俄羅斯	9,577,552	207,600	46
130	阿富汗	29,835,392	647,500	46
131	帕勞	20,956	458	46
132	也門	24,133,492	527,970	46
133	坦桑尼亞	42,746,620	945,087	45
134	巴拿馬	3,460,462	78,200	44
135	幾內亞比索	1,596,677	36,120	44
136	尼加拉瓜	5,666,301	129,494	44
137	幾內亞	10,601,009	245,857	43
－	科科斯(基林)群島	596	14	43
138	喀麥隆	19,711,291	475,440	41
139	南非	49,004,031	1,219,912	40
140	哥倫比亞	44,725,543	1,138,910	39
141	馬達加斯加	21,926,221	587,040	37
－	法羅群島	49,267	1,399	35
142	拉脫維亞	2,204,708	64,589	34
143	利比里亞	3,786,764	111,370	34
144	吉布堤	757,074	23,000	33
145	美國	313,232,044	9,631,418	33
146	津巴布韋	12,084,304	390,580	31
147	剛果	71,712,867	2,345,410	31
－	非洲	1,012,011,000	30,221,532	30.51
148	委內瑞拉	27,635,743	912,050	30.3
149	莫三比克	22,948,858	801,590	29
150	愛沙尼亞	1,282,963	45,226	28
151	吉爾吉斯	5,587,443	198,500	28
152	老撾	6,477,211	236,800	27
－	聖皮埃爾和密克隆群島	5,888	242	24
153	巴西	203,429,773	8,511,965	24
154	赤道幾內亞	668,225	28,051	24
155	秘魯	29,248,943	1,285,220	23
156	巴哈馬	313,312	13,940	22
157	智利	16,888,760	756,950	22
－	南美洲	382,000,000	17,840,000	21.4
158	瑞典	9,088,728	449,964	20.1
159	所羅門群島	571,890	28,450	20.1
－	北美洲	490,354,921	24,497,994	20.0
160	蘇丹	36,787,012	1,861,484	19.7
－	聖赫勒拿	7,700	410	19
161	烏拉圭	3,308,535	176,220	19
162	贊比亞	13,881,336	752,614	18
163	瓦努阿圖	224,564	12,200	18
164	紐西蘭	4,290,347	268,680	16
165	巴拉圭	6,459,058	406,750	16
166	索馬里	9,925,640	637,657	16
167	芬蘭	5,259,250	338,145	16
168	阿根廷	41,769,726	2,766,890	15
169	不丹	708,427	47,000	15
170	阿爾及利亞	34,994,937	2,381,740	15
171	挪威	4,691,849	324,220	14
172	伯利茲	321,115	22,966	14
－	新喀里多尼亞	256,275	19,060	13
173	巴布亞新幾內亞	6,187,591	462,840	13
174	沙地阿拉伯	26,131,703	1,960,582	13
175	尼日爾	16,468,886	1,267,000	13
176	南蘇丹	8,260,490	644,329	13
177	剛果	4,243,929	342,000	12
178	馬里	14,159,904	1,240,000	11
179	安哥拉	13,338,541	1,246,700	11
－	聖誕島	1,402	135	10
180	土庫曼	4,997,503	488,100	10
181	阿曼	3,027,959	309,500	10
182	玻利維亞	10,118,683	1,098,580	9
183	乍得	10,758,945	1,284,000	8
184	俄羅斯	146,320,000	17,098,242	8
185	中非	4,950,027	622,984	8
186	加彭	1,576,665	267,667	6
187	哈薩克	15,522,373	2,717,300	6
－	大洋洲	35,000,000	9,008,458	3.89
188	利比亞	6,597,960	1,759,540	3.75
189	圭亞那	744,768	214,970	3.46
190	波札那	2,065,398	600,370	3
191	加拿大	34,030,589	9,984,670	3
192	茅利塔尼亞	3,281,634	1,030,700	3
193	冰島	311,058	103,000	3
194	蘇里南	491,989	163,270	3
195	澳大利亞	21,766,711	7,686,850	3
196	納米比亞	2,147,585	825,418	2.6
197	蒙古	3,133,318	1,564,116	2
－	西撒哈拉	507,160	266,000	2
－	皮特凱恩群島	48	47	1
－	福克蘭群島	3,140	12,173	0.26
－	斯瓦爾巴群島	2,019	62,049	0.03
－	格陵蘭	57,670	2,166,086	0.03
－	南極洲（人口為非永久居民）	1,000	14,000,000	0.00007