國泰醫前董座蔡萬德驚傳過世 宣告蔡家輝煌第1代結束
By 聯合新聞網, udn.com查看原始檔四月 23日, 2018
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2018-04-23 16:42經濟日報 記者葉憶如╱即時報導
霖園集團第一代蔡家老五、國泰醫院前董事長蔡萬德（原名蔡萬得）驚傳過世，享壽86。 報系資料照
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霖園集團第一代蔡家老五、國泰醫院前董事長蔡萬德（原名蔡萬得）驚傳過世，享壽86，身為國泰金控董事長蔡宏圖、富邦金控董事長蔡明興最小的叔叔，雖然其一脈在金融圈相對低調，但是蔡萬德早年在台日貿易上也是商場上的名人，早期曾任日本華商貿易公會理事，在台日貿易圈極具份量與影響力，他的離世仍然震驚國內商界。國泰蔡家最早始於1957年，歷經62年，蔡萬德的過世也宣告台灣首富蔡家第一代時代的結束，目前台灣首富蔡氏家族已傳到第四代。
蔡萬德（原名蔡萬得）1932年出生，日本東京文科大學中國文學系畢業。雖然沒有他的哥哥國泰集團的創辦人與主事者蔡萬春、蔡萬霖，甚至是富邦集團的創辦人四哥蔡萬才來得有名氣，事業也沒有那麼順遂，但他是五兄弟中學歷最高的人，挾著高學歷闖盪政界，早期曾任日本華商貿易公會理事、日本青果輸入公會理事、大萬産業公司駐日辦事處負責人，台北市第四屆市議員，也算是台日貿易界的商場名人，之後70年代初也曾任國泰産物保險公司、國泰信託投資公司、國泰塑膠公司與國泰建設公司的董事，安得企業公司董事長與國際海運公司總經理，國泰人壽公司監察人等，都在國泰集團內任事。
但因為他在五兄弟中卻最不露鋒芒的個性，讓外界對他及其家族不甚了解。據了解，蔡萬得娶陳彩蓮為妻，生有四男一女，分別是蔡志亮、蔡志陽、蔡志英、蔡志義與蔡志萍，未如哥哥們創立自己的集團，因此外界熟知蔡家事業版圖，除了蔡萬霖這一支的霖園集團，還有蔡萬才的富邦集團開枝散葉，蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才、蔡宏圖叔侄與兒子蔡明忠、蔡明興兄弟都曾登上《富比士》的台灣首富寶座。對於蔡萬德一家卻不甚了解，普遍了解有部份後代仍在集團關係企業任職，但多年前傳出曾在國泰建設擔任常駐監察人的蔡萬德女兒遭綁架消息，更讓蔡萬德一脈更趨低調。
國泰金表示，目前蔡萬德在金控沒有職位，不方便評論大股東家族事務。
【兩岸富豪系列片】佃農之後 蔡宏圖樂當最大包租公
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台灣人每兩人就有一張國壽保單，對國泰的綠色大樹Logo一點都不陌生，壽險龍頭的國壽擁有龐大不動產，是全台最大的包租公，國泰人壽輝煌時，股價曾在1989年創下1975元歷史天價，至今無人能超越。霖園集團創辦人蔡萬霖與接棒的次子蔡宏圖都曾上過台灣首富榜，根據2017年富比士雜誌估計，國泰金控董事長蔡宏圖身價為27億美元（約810億台幣）。曾被富比士雜誌列入全球百大富豪蔡萬霖為佃農之子，賣過菜、開手工醬油廠，與二哥蔡萬春一同北上打拼，1979年蔡氏家族正式分家，蔡萬霖以分到的國泰人壽、國泰建設成立霖園集團，事業體擴大，逐步邁向台灣首富之路，蔡宏圖在接班之後不但守成，更藉由成立國泰金控讓資產持續成長，並帶領集團走向新紀元。如今國泰金資產高達8兆，集團版圖除人壽、銀行之外，更涵蓋國泰醫院、國泰健康管理、國泰商旅等。
獅子座的蔡宏圖是一個有美國律師職業執照的法律博士，27歲那年就被父親告知要接下國泰人壽，1980年回國，十年後1990年正式從父親手下接下國泰人壽董事長的棒子，當時他才38歲，他曾說：「當初也不知道擔子會這麼重！」蔡宏圖工作時凡事以身作則、全力投入，但其實私下個性很內斂、很宅、生活樸素而單純，平時極少應酬、請朋友隨興吃飯也是在一般小館子解決，穿著不重視名牌，完全沒有首富的傲氣與派頭。而蔡宏圖接班以來，也非一帆風順，2008年碰到金融風暴，國泰人壽出現開業近50年來罕見虧損，股價僅剩20多元，蔡的身價腰斬再腰斬，後更經歷兄弟分家，雖後在暗潮洶湧的家變中重新掌權，但國泰金從過去遙遙領先，到被堂兄弟富邦金追兵進逼，蔡宏圖面對的是空前的競爭壓力。2011年初蔡宏圖重新進行國泰金高層人事調整，長子蔡宗翰在國泰金體系內歷經多年歷練後，在父子聯手下國泰金漸重返榮耀，而2013年4月妻子黃麗姿中風，讓蔡宏圖意識到自己年歲不小，也加速交棒進程，現在幾乎不在媒體前曝光。蔡宏圖沒有第一代大開大闔的創業性格，非常謹慎，出席公開場合或同業聚會的次數，寥寥可數，謹慎的個性已然是國泰金的最佳看守者。(林巧雁／台北報導)蔡宏圖小檔案
年齡：1952 ／65歲
學歷：台大法律系、美國南美以美大學法律系博士班
現職：國泰金控董事長
婚姻狀況：已婚，育有3子
身價：810億台幣資料來源：《蘋果》資料室
創半世紀首例 國壽賣不動產 房市走勢看憂
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〔記者廖千瑩、徐義平／台北報導〕國泰金旗下國壽昨召開董事會，決議出售不動產，將創國壽成立半世紀來首例；外界擔憂全台大地主國壽賣不動產，房市走勢恐不樂觀。
國壽：活化資產一環
不過國壽昨天強調，出售不動產是積極活化資產的一部分，將直接洽特定人，並未看空房市，且房地產本來就是有買有賣，未來也會持續投資國內外不動產，包括正物色倫敦合適商辦。
國壽目前帳上擁有逾2500億元不動產，且全台持有超過200棟大樓，不少持有成本很低，但國壽自成立以來，除了小金額零星不動產出售及發行證券化，不曾出售過不動產，尤其是整棟商辦。
震撼彈 房仲臆測紛紛
昨天傍晚，國泰金代子公司國壽公告將出售不動產，震撼外界；由於國泰金不動產投資策略向來只租不賣，國泰金董事長蔡宏圖日前首度鬆口，強調不動產有適合也會賣掉，「不要愛上你的投資」。
國壽副總林昭廷昨說，有關國壽將出售的不動產，包括標的、地點跟金額都不便透露，將直接洽特定人投資，但金額應不會太大。
林昭廷說，這次國壽處分資產並非第一次，先前曾賣過畸零土地及計畫區土地，不過整棟商辦出售的確還沒有過。
國壽決議出售不動產，是否因為金管會下令出售？林昭廷強調，並無主管機關要求，只是活化資產的一部分，且未來國壽資產活化的速度會比較快，未來處分資產也會謹守三原則，包括商圈轉換、無法即時利用或對別人相對利益較高。
房仲業者說，沒有商仲接到委託、也沒有被要求鑑價，但猜測有兩種可能，其一，國壽出售的不動產可能非大台北地區不動產，其二是被金管會要求改善收益率的大樓未達績效或閒置，乾脆趁高檔處分。
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國泰人壽公告要賣不動產，全國民眾得注意了，這是五十年來第一次，連國壽這大戶都站在賣方了，國內不動產的前景堪憂了。
全球資金氾濫，讓人類熱中金錢遊戲，把所有能賭、能炒的，一個都不放過，這種現象在中國尤其瘋狂，炒樓、炒銅、炒棉花、炒比特幣、炒核桃殼、賭石、賭玉、鬥狗、鬥雞、鬥蟋蟀，千奇百怪簡直讓人歎為觀止，大部分沒有交易平台的，外界無法窺探其中的眉角，但比特幣由興而衰，對炒家而言是一大警訊。
比特幣去年在中國炒家進場後，最高曾來到一比特幣可兌換1147美元，在各國政府禁止並關閉交易平台後，比特幣價格一路下滑，到本週只剩下642.29美元，距離高點已重挫44％，且跌勢還未止，不知現在手中有比特幣的人，感覺是如何？
國內不動產也是標準的金錢遊戲下產品，價格早已漲到大部分國民無法承受的高點，國壽過去五十年來，未曾出售過房產，如今主動公告出售，這個台灣最大壽險公司思考的邏輯，值得大家深思，誠如國泰金董事長蔡宏圖說的，「重點就是不要愛上你的投資」。
台灣房地產，會不會成為繼比特幣成為下一個泡沫化的商品？值得大家關心。過去李嘉誠賣中國、香港的樓房，大家或許覺得離我們太遠，但國壽現在要賣的，是國內的房子，難道你的資金比國壽多？國壽房子賣出來，台灣房地產還有能力漲？（紅布朗）
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上週國壽拋出震撼性的消息，就是50年來第一次，他們要出脫房地產。這事影響重大，當初台灣在70年代資產起飛時，國壽就是扮演領頭羊，帶動全台灣資產價格起飛直到現在；如今國壽選在此時處分資產，是否代表台灣的房地產已來到高點，值得關注。
台股資產股以台肥（1722）為指標，但看看台肥的股價表現，今年新春開紅盤股價跌到61.8元，創近5年來新低，台肥在台股頻頻走高的情況下，股價反而逆勢下跌，背後代表的意義，不言可喻。
目前新興市場資產面臨的最大風險，就是QE退場。但其實，不只國壽，香港首富李嘉誠近年來陸續賣出中國、香港的房地產，相信看到的也是同一件事；他把資金轉進成熟工業國家，如英國等地，就是市場趨勢，資金回流成熟國家是已經在進行中的事。
2009年起，美國Fed開始有史以來最大的QE，讓Fed資產負債表膨脹到無法想像，向全世界釋出可觀的熱錢。熱錢流竄到新興市場炒房、炒股，造就這一波史上最大的資產泡沫，尤其是亞洲，多數國家的房地產價格都創下歷史新高，但卻超越這些國家的民眾所能負荷。
而隨著今年QE啟動退場，熱錢開始回流美國及成熟國家，近期許多新興國家貨幣出現重貶只是一個開始，接下來為了抑制通膨、並避免資金持續外流，新興國家升息勢在必行，這將對房地產造成沉重壓力，而這通膨題材，也是資產股最後的逃命波。
不過，今年上半年還有一個題材，就是金管會讓一般企業及金融業，持有投資性不動產可採公允價值方式入帳，只是限定估價方法須採收益法，預期在新規定實施後，受惠最大的就是保險業及持有大量投資性不動產的公司。
日前有媒體報導，在中國持有多家百腦匯的藍天（2362），其投資性不動產公允價值達2258.8億元，增加股東權益1896.8億元，除以股本68.9億元，每股淨值將可大增275.3元。
另外，今年資產股表現最強的就是大同（2371），因為大同資產進入實質開發階段，其中南港「璽苑」建案利益預計將於今年上半年認列。
而最大的板橋建案，共分為3期開發，其中第一期建坪面積達到2萬多坪。外界推估，光第一期推案金額就高達80-100億元，短線的題材豐富。
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〔記者廖千瑩／台北報導〕國泰人壽昨公告，將出售高雄市仁武區土地，面積約4265.32坪，交易總價12.5億元，換算下來每坪約29萬元，處分利益10.18億元。
這是國壽繼民國98年及100年各處分北部畸零土地和小筆土地後，再度處分土地。國壽投資不動產50年來，向來只租不賣；但近年來不動產投資策略已出現轉彎，開始積極活化資產，除了處分不動產，還包括推行都更、投資倉儲物流園區、商辦改建商旅、投資BOT案及海外不動產等方式。
國壽副總林昭廷昨說，決議出售的高雄仁武土地，國壽已持有很久的時間，一開始光是重劃就花了很久時間，本來想要開發利用，卻無法進行開發，先前也因超過兩年內即時利用的時間，向保險局申請即時利用展延達三次。
林昭廷說，高雄仁武土地在仁武工業區旁，附近都是住宅區，且經評估該區域商圈短時間無法移轉，若要等商圈移轉也要等很久一段時間，不如出售給適合的人去開發
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