正義國宅最快明年銷售
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「正義國宅」上周已正式送出建照申請，最快下半年動工，最快明年銷售。
【詹宜軒╱台北報導】一度號稱北市兩大都更毒瘤之一的「正義國宅」案，將於今年華麗轉身，三圓建設董事長王光祥，昨在股東會後證實，上周正式送出建照申請，最快下半年動工，最快明年銷售。在此同時，長虹董座李文造則呼籲同業，「蓋少也要蓋好，減量經營才是度過景氣寒冬的唯一策略。」
現已拆光地上建物的「正義國宅」，歷經20年風雨，可說是全台地段最好、爭議最多的都更案。王光祥與現任三圓建設總經理的兒子王雅麟，現共同操刀該案，王光祥透露，上周已送出建照申請，最快2周內可取得建照，之後會立即動工興建，預計明年地下室工程告一段落，視市場狀況、對外銷售。
據了解，該案規劃地上31樓住商混和大樓，其中1~4樓為商場，營業面積共計約4800坪。王雅麟表示，「現已啟動招商作業，希望能複製紐約『第五大道』的氛圍，積極與國際名品洽談中，也不排除與鄰近百貨公司合作。」
三圓建設董事長王光祥透露，「正義國宅」案明年將視市場狀況推案，售價以擠進全台前5豪宅為目標。范厚珉攝
已啟動招商作業
住宅坪數規劃自30餘坪起跳，主力坪數在140~150坪間，王雅麟說，該案由日本大林組施工，加上節能、養生、隔音等概念，引進日本最新建築技術，可望將成北市重要地標。至於價格，王光祥笑稱：「希望可以擠進台北市豪宅榜前5位置。」市場估計，依照現今豪宅排行，正義案開價每坪至少200萬元。
有建商看好房市將漸入佳境，但也有市場老兵持保留態度。「長虹未來3年可認列的營收約200億元，後勢可期，但我看營建業後勢不見得可以期待。希望今年可以落底，但機率大概只有50%。」長虹建設董事長李文造，昨在股東會後直言。
長虹營收料新高
李文造同時表示：「我們營建業不要去期望政府、期望其他人，最主要靠自己。我呼籲就是減量經營，最好減到以往的3成。」李文造進一步解釋，營建業應以去化餘屋為首要責任，即便房市落底，也不該落底後就開始爆大量推案，「蓋得少、蓋得好最重要，比誰蓋得多，只會讓市場更糟糕。」
而長虹去年營收達52.98億元，創近3年新高，今年預計將內湖「天璽」、林口「天薈」等案交屋，合計案量即達百億元，另包括內湖洲子街「長虹新世紀」有望出售，法人估計，今年長虹營收衝上歷史新高。
北市都更強心劑 正義國宅最快下月拆
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| 正義國宅都更案小檔案 |
預計月底取得拆除許可
〔記者徐義平／台北報導〕北市都更再注入一劑強心針，北市府官員透露，紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料，目前正處於最後審議階段，預計月底便可發出許可，最快三月便可動手拆除，該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜，距離動工興建只差一步之遙。
「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上，一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段，最初是由龍麟建設擔任實施者進行整合，花費十餘年時間，仍無法完成整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設黯然退出。
五年前由山圓建設接手，目前已與私地主達成整合共識，並連同國有地共同信託，去年九月中通過都市設計審議，並於去年底申請舊建物拆除執照，不過，因文件未完備，被北市府要求補件，直至農曆年前完成補件，目前正在審議階段，若無意外，月底便可發出拆除執照許可。
最後與國產署協商購地
北市府官員透露，該案取得拆除執照後，只剩下與國產署協商購地事宜的最後一哩路，全案便能動工興建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市都更案因「文林苑」事件後，都更條例進行大幅修正，多數都更案也陷入停擺，若延宕多時的「正義國宅」能夠順利興建推出，無疑是將北市都更案推向新的里程碑。
台北市都發局指出，更新後的正義國宅，將從一整排五至七層樓的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過三十層的複合式大樓，其中屋頂將規劃「鑽石塔」造型，目的是閃耀整個東區。
正義國宅的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積一五二五坪，規劃地上三十一樓、地下七樓的建物，其中Ａ基地規劃一○一戶大坪數豪宅，而Ｂ基地則規劃五十九戶小坪數住宅，預期住宅每坪價格至少兩百萬元起跳，粗估可興建的樓地板面積約二萬六四五八坪，全案總銷金額概估接近三百億元。至於地上一至四層則規劃為商場，目前得知將由SOGO百貨團隊負責招商經營。
全球資產管理公司經理王維宏表示，忠孝東路三段因靠近北科大，過去屬於SOGO商圈末端，不過，未來在正義國宅改建後，可將人潮往三段這邊帶動，加上南側空軍總部未來重新開發，可望擴大目前SOGO商圈的腹地及商機。
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精華地段老宅都更 身價翻倍
〔記者徐義平／台北報導〕北市精華地段老舊住宅經由都市更新後，身價均翻倍上漲，其中較著名的個案要屬仁愛路四段的「尚華仁愛」，都更前每坪行情六十至七十萬元，都更完成後，根據最新實價揭露，每坪價格高達一八○萬元，增值兩倍。
「尚華仁愛大樓」坐落於北市仁愛路四段、面朝國父紀念館第一排，九二一地震後被列為紅單危樓，五十七名住戶開始協調重建，費時八年，直到二○○九年才達成住戶可以換回原坪數的協議，如今五十七位住戶個個身價翻倍，資產倍增一至兩倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層的四戶正面面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計畫區，一、兩年前附近光復南路的彩虹大廈一帶，還是台北市住宅區地價最高的路段，各項條件幾乎都是一時之選，因而高樓層景觀戶在預售時可以寫下每坪一八○萬元的高價，而面後側的戶別坪數較小，行情也低於前側的景觀戶別。
除「尚華仁愛」外，同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅，都更前，每坪價格六十至七十萬元，都更完成後，目前每坪揭露實價一七五萬至一八五萬元，身價也是翻了兩番。
至於距離興建只差一步之遙的「正義國宅」都更案，都更前，每坪行情七十至八十萬元，推估都更完成後，每坪房價上看兩百萬元，預期身價也將翻兩倍。
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