房價上漲 財政部調高2021年售屋所得計算標準
2022/01/28 19:23
房價上漲 財政部調高2021年售屋所得計算標準 - 自由財經 https://bit.ly/3KX8jZk
財政部於今發布「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」考量部分地區房市價量上揚，財政部調增所得額計算標準1%至3%。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部於今日發布「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售適用舊制的房屋（2015年底前取得），可按財政部公布標準計算所得，考量部分地區房市價量上揚，財政部調增所得額標準1%至3%；其中，北市高級住宅由房屋評定現值47%調高至48%，其餘住宅由42%調高至43%。
財政部說明，自2016年起實施房地合一稅制，個人交易房地若屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算交易所得課稅；若非屬新制課稅範圍，可適用舊制的財產交易所得申報課稅，但未申報財產交易所得、未提供實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得實際成交金額或原始取得成本者，按財政部公布標準計算所得。
財政部指出，包括台北市成交金額7千萬元以上、新北市6千萬元以上及其他地區4千萬元以上的高價住宅，交易所得計算標準並未調整，以查得的實際房地成交金額，按房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算房屋收入，再以該收入的17%計算出售房屋的所得。
不過，考量部分地區新建案交易熱絡帶動當地整體房市價量上揚，或因所得額標準已多年未調整而與實際交易情形有相當差距等因素，財部政調增部分地區的所得額標準1%至3%，以反映地區差異及市場行情。
六都中，台北市調增1%，高級住宅依房屋評定現值48%計算，其餘為43%；新北市部分地區調增1%~3%，以板橋區、新莊區及三重區38%最高，其中三重調高3%，新莊及板橋調高2%；桃園市桃園區及八德區調高1%；台中多數地區均調高，調幅1%~3%；台南永康區調高1%；高雄鼓山、三民、新興、前金、前鎮、鹽埕、岡山、路竹等區也調增1%。
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〔記者林美芬／台北報導〕財政部欲以豪宅成交價格（不含土地售價）的十五％計算所得課稅，業者認為，跟舊制相比，實質影響有限，但對市場氣氛的影響大於實質，讓富豪有種被政府列為「政策指標」的壓抑感。
虧本還要課稅 沒有道理
三圓建設董事長王光祥說，這其實就是變相的實價課稅，但實施起來能否讓人心服口服，比較讓人懷疑，如果是六年內的房子，建設公司都還保存有合約紀錄，也有分拆房地比例登記，有原始資料可以提供，如果是六年以上的房子，未必人人都賺錢，如果賺錢還好，虧本賣還要課稅，豈不是很沒有道理。
信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析，以房地比拆算下來，沒有想像中的嚴重，稅額增加也有限，以一億房產總值來看，以舊制房屋評定現值，假設在台北市的房屋現值約六○○萬元，若以四十八％計算所得，約是二八八萬元，若適用綜所稅稅率四十％，要繳稅一一五萬餘元。
若以新制計算，房屋跟土地比例是三比七，房屋價值約三千萬元，以十五％計算所得，約四五○萬餘元，要繳稅一八○萬元，等於多繳六十五萬元，以成交價一億元的房屋來看，增加的稅負不算太嚴重，可能市場氛圍所受的影響較大。
高價房市交易 明顯減緩
蘇啟榮認為，這一、兩年來，從貸款成數到稅率的改變，逐漸讓實價登錄之後的稅負從過去的「微感」逐漸進入「有感」；需要高成數貸款及急需變現的「缺錢富豪」，不能隨意進入豪宅市場，也讓富豪擔心成為政策打壓工具的指標，而讓高價房屋市場交易速度明顯減緩。
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〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）去年十二月新承做房貸飆上六六四億元，創歷史新高；新承做房貸利率為一．九三四％，月減○．○○一個百分點。
央行官員表示，五大銀行去年底新承做房貸大幅上揚，除了受到傳統年底交屋潮帶動外，今年起土地公告現值調幅較大也是原因之一，且就買賣移轉棟數觀察，六都均較前月成長。
今年起全台土地公告現值平均調幅為十四．一九％，以台中市二十四．四三％最高，反映在買賣移轉棟數上，台中市去年十二月即突破六千棟大關，單月成長近四成，而台北市、高雄市、桃園縣同樣都有兩位數以上的成長。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球，去年十二月新承做首購族的「青年安心成家方案」房貸為一○六億元，月增十四億元。
央行官員指出，美國聯準會今年正式縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模後，全球資金不會再這麼寬鬆，對房市的影響，則要取決於民眾預期，這方面央行會密切關注。
「今年一、二月為關鍵！」行庫主管說，扣除掉季節性及一次性因素後，今年前兩月五大銀行新承做房貸是否較去年同期七一○億元成長，可視為全年房市重要指標。
財政部長張盛和日前表示，房市多頭超過十年，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，民眾若有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大；央行官員也說，有些房市泡沫化指標在比較高的水平，央行會持續採取針對性審慎措施。
繼房貸龍頭土地銀行示警後，不動產授信第二大的合作金庫銀行為了加強風險控管，現已採取總量管制、非內部土建融案件不承做分戶貸款、不同地區給予不同房貸成數及利率等三大措施。
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地價太離譜 標地女王也不敢買
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| 力麒建設董事長郭淑珍（記者陳永吉攝） |
記者陳永吉／專題報導
力麒建設（5512）董事長郭淑珍過去素有「標地女王」之稱，不過這幾年地價高漲，郭淑珍也覺得有些土地價格太離譜，出手次數減少，改以鴨子划水布局觀光飯店事業，現在力麒旗下的飯店房間數，已經是上市櫃營建股中唯一達到經濟規模的公司。
買溫泉宅進軍飯店
除了力麒公司自己布局的飯店外，郭淑珍兩年前也在北投買了一個很小的溫泉住宅。郭淑珍說，其實她也不常泡湯，兩年前有朋友介紹，她就順便來看看，當時不是很積極想買，結果巧的是，這個住宅看起來不太起眼，但一問之下，卻是跟郭淑珍出生那年同時興建，甚至是同月，就是這麼巧的機緣，郭淑珍後來跟老公商量後，決定自己出資購買。
這個坐落在新北投溫泉飯店聚落最上端的住宅，幾乎已經到了路的末段，郭淑珍說，它因為就在山旁邊的邊坡，她喜歡它的高高低低、階梯上上下下，還有很多樹木，後來請了專業的設計師重新規劃設計，現在飯店裡還掛有好幾幅她先生的油畫作品，顯見她對這家飯店的用心。
這個屬於她私人的小天地，重新裝潢後，房間數只有4間，原本她不打算對外開放，後來決定獨樂樂不如眾樂樂，開始對外營業，現在幾乎每到旺季時段，都得先行預約，很多都是來過一次的老客戶回流，甚至還有遠從日本、馬來西亞的客戶，都愛上這家小飯店的溫泉，回客數相當的多。
力麒跟郭淑珍自己，對於觀光事業情有獨鍾，除了郭淑珍自己投資的這家溫泉飯店外，力麒以哲園品牌，分別在台北、日月潭、花蓮、墾丁、高雄等地，都已經有營業據點，房間數超過500間，今年日月潭的哲園三館也要開始試營運，五星級的日月潭大館也要在今年8月開工，還有宜蘭的員山溫泉飯店BOT案，也會在今年3月動工，同時去年力麒也在金門買了一萬坪的土地，預計一部份將開發為飯店，繼續擴大力麒在觀光事業的版圖。
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