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Q2國泰房地產指數　張老師回來了！
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2016年Q2國泰全國房地產指數熱騰騰出爐，本季計畫主持人由內政部次長花敬群，重回政大地政系教授張金鶚之手。根據數據資料，，，較去年同季為價跌量縮。張金鶚指出，本季市場處於新舊政府交接期間，雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方，然選舉的不確定因素已消除，北部地區推案量開始增加，南部地區推案量則持穩或減少。從推案總銷金額來看，台北市為全台6區中，唯一較去年同期成長的區塊，總銷金額532億元，年增約13%，其餘5區相較去年，則有10.3%~78.1%的衰退。另外，Q2除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。本季台北市價跌量縮，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳。台南市相對上季為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。綜觀Q2，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較Q1提升，市場剛性需求仍在。張金鶚認為，目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉、及兩岸政策關係等影響，信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍持續盤整偏弱勢格局。（詹宜軒／台北報導）

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〔記者徐義平／台北報導〕2013年第四季國泰房地產指數昨發布，其中雙北市房價出現微幅下跌，主因是價格來到相對高檔，欲漲不易，價格出現略微鬆動，呈現高檔震盪趨勢，不過，因本季台中市房價出現大漲，導致全國新推個案呈現價漲量穩格局。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，近兩季大台北地區房價呈現震盪格局，價格出現微幅下跌，顯示房價泡沫隱憂的確對雙北市房市造成壓力。

即使雙北市房價出現微幅下滑，不過，北市新推個案價格仍是全國最高，本季每坪可能成交價格約81.25萬元；新北市每坪可能成交價格約41.89萬元，全國每坪可能成交價格約29.76萬元。本季表現最好的地區則是台中市，新推個案市場呈現價量俱增，價格尤其大漲，本季每坪可能成交價格約20.04萬元，相較前季上漲約13.38%。至於桃竹地區、台南市、高雄市等地區，本季每坪可能成交價格分別約21.67萬元、13.81萬元、18.38萬元，三區房價也是呈現上漲趨勢，本季漲幅0.37%~6.81%。

不過，景文科技大學副教授章定煊提醒，近幾年推案量大增，多數是集中在郊區，都市範圍擴張相當大，將形成「甜甜圈效應」，促使人口往外移動，導致市區呈現中空，但是郊區的各項建設卻還沒到位，導致郊區社會資源不敷使用，一旦房市出現翻轉，可能會導致甜甜圈倒塌，房市泡沫將成形。