最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重
2024/01/15 11:48
最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重 - 自由財經 https://bit.ly/41XEIYq
根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來最沉重。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房貸負擔史上最沉重，根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來、超過21年來最沉重，六都中，台北市、桃園市、台中市以及高雄市均為統計以來負擔最沉重，新北市、台南市則是史上第2重。
根據最新發布的全國、六都房貸負擔率數據，去年第3季全國42.25%、季增0.16%，台北市67.13%、季增0.59%，新北市55.35%、季減0.06%，桃園市34.68%、季增0.07%，台中市50.32%、季增0.79%，台南市40.67%、季減0.27%，高雄市39.74%、季增0.16%。
去年第3季中位數房價上漲 導致房貸負擔加重
內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形，而去年第3季受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。
六都中，除雙北市房貸負擔率持續突破5成外，台中市則在去年第3季首度突破5成，台南、高雄市負擔率則在4成上下。六都以外縣市，僅有嘉義縣、屏東縣、基隆市等三縣市負擔率低於3成，其它縣市多數界於3成至4成間。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價不但沒有下跌，甚至走勢還領先通膨、升息幅度，也使民眾購屋負擔持續加重。雖然新青安適度壓抑升息對首購族購屋的壓力，但整體而言，助漲房價的負作用也不小，而且適用的買方也有限，所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的大選年輕選票。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價續創新高，連帶也會造成購屋的房貸負擔率便更沉重，全國房貸負擔率高達42.25%，家庭收入每100元要拿43元去繳房貸，如此比率其實很沉重，不過統計方式與現實有很大差距，主要現在30年期房貸已經成為主流，不過統計還是用20年期房貸，這樣統計可做為長期負擔變化的參考，但市場結構卻已經產生相當改變。
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購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高
2022年10月3日 週一 上午7:36《各報要聞》購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高 https://bit.ly/3dZWkyl
【時報-台北電】內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。
在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。
內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。
內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。
經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。
至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。
此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。
由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。
《各報要聞》購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高 https://bit.ly/3dZWkyl
全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一
全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一 https://bit.ly/3z6k5eO
2022年7月22日 週五 下午4:56
10年以來，六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚！第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，全台授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5%；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，增幅59.6%居六都之冠，其次是台南市從貸款金額444萬元，增加至698萬元，增加57.2%；增幅最小的為台北市20.3%，從1372萬元增加至1650萬元。
第一建經總經理謝萬雄表示，貸款授信額度的變化，主要反映擔保品的價格和價值，因此全台授信額度增加四成，是受到「房價增漲」，「新屋交易量增」，以及「自用購屋增加」等三大因素影響。
謝萬雄分析，一般而言銀行對於新案的放貸成數較佳，觀察聯徵中心資料，2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，較十年前2013年Q1的22.5%，增加8個百分點，加上十年來整體房價上漲，因此平均授信額度增加明顯。且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。
▼南二都十年授信額度增近6成。（圖／第一建經提供）
護國神山助攻 台南房貸族人數大增
六都中，新增房貸人數最多的為台南市，從2013年第一季1292人，成長至2022年同期的3064人，大增137.2%，其次為台中市增加107.3%，不過台北市卻微幅減少7.3%。
第一建經研究中心副理張菱育表示，台南市是10年以來，新增貸款人數增幅最高的地區，主要是台南歷年以來都是六都當中房價最低的區域，但是自從縣市合併後，台南獲得較多的資源補助，也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區，再加上「護國神山」台積電進駐南科，產業帶動人口移居此地，提升住宅需求，吸引自住、投資族到台南置產，地價與房價也逐年成長。
▼房價漲、新屋交易增，加上自用購屋增加，使全台房貸授信額度10年增加4成。（示意圖／pixabay）
在授信額度方面，高雄增幅最大，現在的高雄人購置不動產的貸款金額，比10年前還多了279萬元，台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，貸款額度增幅明顯，主要還是受高雄近期房價高漲有關，除了因工料雙漲，建築成本攀升，高雄近年積極轉型為科技城市，產業及公共建設議題豐沛，也成為房市一大紅利，另外最主要的還是受台積電設廠效應影響，從去年下半年開始全面帶動高雄房價一路飆漲，尤其台積電廠區所在的楠梓區及鄰近的仁武、左營等區，楠梓區單從去年下半年至今，平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭，今年最高預售單價更衝破3字頭，不少蛋白區房價已邁向蛋黃價，整體購屋成本因此上揚。
雖然台北市10年來的授信額度增幅最小，但是買房壓力也是最大，平均每人要背1650萬元房貸，比起10年前增加了278萬元，幾乎是一台雙B進口車基本款的價格，購屋壓力年年升高，也讓民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋，導致台北購屋貸款人也呈現下滑態勢。全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一 https://bit.ly/3z6k5eO
今年2019第三季聯徵中心樣本數為4萬件，平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年相比變化不大，不過平均的核貸成數為75成，貸款利率1.74%都是近年最佳，但購買面積卻略微縮水到45.1坪 https://t.ly/pegVr
銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之內 新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成 https://bit.ly/2WGDx2l
苦! 每戶房貸704萬 史上次高
郭及天╱台北報導
2019年9月25日 上午5:50
工商時報【郭及天╱台北報導】
房價上漲，近年每戶房貸金額快速提高，今年7月平均每戶房貸金額為704萬，創下除房地合一稅實施前2015年12月的史上單月次高，如以20年本利攤還來看，每個房貸戶比起七年前每月償貸金額多出1萬元。
根據聯徵中心逐月的房貸金額統計顯示，7月的新增個人房貸來到近年高峰，新增房貸總人數創下43個月新高、增加2.66萬人，且平均房貸金額704萬也同步創近43個月新高。
每戶房貨金額在2012年突破500萬、2013年突破600萬元以來，除房地合一稅實施前的2015年12月因稅制改變產生大量高價房產提前移轉、當月每戶平均曾達700多萬外，今年6月及7月已連續二個月站上700萬元大關。
這也意味著，房貸族的負擔愈來愈沉重了，以20年本利攤還來看，7月平均房貸704萬、平均利率約1.77％，每月償貸約3.49萬元，若與2012年1月時平均房貸483萬元、平均利率約2.04％，每月償貸金額2.45萬元相較，等於七年多來每個家庭房貸支出增加超過1萬元。
其中1╱4購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25％則是貸款845萬元以上，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市自住當道，通常自住客挑選產品會偏向標準的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲，拉高平均貸款金額。
曾敬德表示，7月建物買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月的市場交易熱絡，另一部分應該與交屋有關，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。
房貸利率 挑戰新低 - 中時電子報 - https://goo.gl/Z6FJvL
所得支出比低於120％ 台銀房貸限7成
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| 三大行庫房貸控管措施 |
財力不佳者 必須籌更多自備款
〔記者盧冠誠／台北報導〕財政部長張盛和頻頻對房市泡沫化示警，公股行庫紛紛響應，國銀龍頭台灣銀行預計下週發文推出新措施，將以房貸所得支出比為基準，低於標準一二○％者，房貸成數以七成為限，財務能力不佳的民眾，必須籌措更多自備款。
台銀設定的房貸所得支出比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）標準為一二○％，就算是首購族，只要收支比低於一二○％，分行經理最多僅能核貸七成，若要八成，必須報請總行同意，且未來不排除從嚴鑑價。
例如，首購族張先生購買一千萬元房子，若想貸款八成，分二十年攤還，適用房貸利率二％，則每月本息攤還金額約四萬元；假設張先生扣除基本開銷後的月收入低於四．八萬元，因房貸所得支出比為一二○％，最高就只能貸款七成，自備款必須多籌一百萬元，由二百萬元提高至三百萬元。
國內房貸餘額前三大銀行，依序為土地銀行、合作金庫、台銀，合計房貸餘額約一．六兆元，占全體銀行五．六兆元的近三成。土銀已對新北市、桃園縣、台中市等供給量大的區域示警，同時嚴格鑑價，實際成數約市價六成左右。
土銀、合庫 對管控區從嚴鑑價
合庫銀也不斷發文提醒分行注意建案量大的區域，特別是不在中央銀行房貸管控區的台中、高雄，要求從嚴鑑價，有些成數甚至只有市價的五成；且各分行授信額度僅二千萬元，超過的要送總行核可，並採以價制量措施，適時提高利率。
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年關近 銀行信貸最高500萬元
〔記者李靚慧／台北報導〕年關將近，銀行早已展開信貸業務大戰，有的銀行訴求「前低後高」，最低利率1.68%；有的銀行訴求一段式低利，最低2.88%起跳，而且最高申貸金額高達500萬元，銀行業者提醒，個人可申貸金額需搭配月所得多寡，民眾務必衡量自身還款能力申貸。
萬泰銀行日前宣布，推出一段式利率的個人信貸專案，今年3月底前申辦，除了手續費5,888元，利率則自2.88%起跳、貸款年限最長7年、額度最高500萬元。
其他銀行大多以推出兩段式、前低後高的信貸專案為主。例如星展銀行的「紅包貸」，至今年1月底前申貸成功，前3個月固定利率1.68%起，第4期起貸款機動利率4.06%起。
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