姜朝鳳宗族

慎防中資明年來台炒房

記者徐義平／台北報導

即便美國QE（量化寬鬆）首次出現小幅退場，但歐洲、日本仍傾向加碼QE，預期國際游資仍充沛，資金將從高風險地區撤出，轉往穩定且有獲利的地區。

日前參與房仲業者房市報告的台經院六所所長楊家彥示警，部分中資可能會選擇台灣做為資金停泊處，尤其鎖定高端豪宅與商用不動產，造成部分區域價格持續上漲，建議相關部會必須事先防範。

近半民眾預期 明年房價續揚

根據中信房屋第四季宅指數調查報告指出，高達47.3%的受訪民眾仍看好2014年房價將持續上漲，看跌比例則有36.1%、持平則約有16.6%，整體而言，多數受訪民眾傾向房價看漲或持平。

至於影響明年房市的三大變數有景氣變數、抑制房價措施以及升息疑慮；楊家彥指出，明年台灣的GDP成長預期會比今年好一些，不過仍屬於緩步復甦階段。

市場疑慮QE退場對於全球經濟的影響，也就是所謂後QE時代全球景氣的展望，以國際機構預測的數字來看，2014年復甦力道逐漸增強，不過世界第二、三大經濟體中國、日本的GDP成長率預測，中國7.3%~8.2%、日本則是1.2%~2.0%，預測範圍較廣泛，顯見較為分歧。

他認為，短期內低利率的環境不會改變，至少維持至2015年，加上歐洲、日本均傾向QE加碼，因此，國際游資仍十分充沛，不過，資金將出現流竄，部分高風險區域的資金可能逐步退出，轉往相對平穩的地區。

他分析，中國明年經濟復甦力道趨緩，主要受到國際景氣與國內金融體系風險影響與限制，預期部分資金會逐步流出，往其他區域停泊，其中台灣也是選項之一，尤其是鎖定台灣的高端豪宅與商用不動產，導致精華區房價持續上漲，相關部門的抑制房價措施勢必將持續進行，其中對於中資炒房的管制則須更加留意。