地王最貴、最親民 差108倍 地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經
2023/01/16 05:30 地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經 https://bit.ly/3H7OJtd
2023年全國與六都地王、公告土地現值漲幅地王最貴、最親民 差108倍 | 自由電子報 | LINE TODAY https://bit.ly/3kiOwdT
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布二○二三年公告土地現值，全國廿二縣市地王全數是老面孔，其中桃園、台中市地王在位最久，今年是第十七個年度蟬聯寶座；全國最貴地王還是台北一○一金融大樓，連續十年穩坐「全國地王」，與最親民的連江縣地王身價差了一○八倍，較去年的一○四倍、差距再創新高。
台北一○一大樓 連10年稱霸全國
內政部彙整各縣市最新公告資訊，今年六都地王分別是北市的台北一○一大樓、新北市的板信雙子星商業大樓、桃園市中正路與復興路口、台中市西屯區的新光三越、台南市中西區的新光三越及高雄市苓雅區的大遠百。
比較六都地王今年漲幅，台北一○一大樓漲幅最大、約三．九七％，其次是新北板信大樓漲幅三．二七％，高雄市大遠百漲幅最小、僅○．五二％，其它三都漲幅落在二％至二．七二％間。 最親民地王仍是連江縣南竿介壽廣場東側，公告土地現值仍維持每坪六萬元，與台北一○一大樓的身價相差一○八倍，相較去年差距一○四倍，差距又創下新高。
重劃區、地標…3條件 易成地王信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，地王通常代表區域內最繁華區段，不少也是縣市政府所在地，顯見重劃區、地標大樓、地方政府三個條件匯集，很容易就出現該區地王。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，市中心擁有強大商業機能、且有行政機關加持，房價難以撼動，因此近幾年漲幅明顯的副都心等題材，未來即使房市修正，漲勢恐難回頭。地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經 https://bit.ly/3H7OJtd
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七都地王也分等級！ 台北最貴、中桃最長壽、台南最菜
財經 2022/12/27 12:26 地王最貴、最親民 差108倍 - 自由財經
【記者余奕賢／台北報導】六都加上新竹縣市完成2023年的公告現值評定，地王全數出爐而且都是衛冕冠軍，其中台北地王「101大樓」公告現值每坪654.9萬元傲視全台，至於新竹縣地王「永豐銀行分行」公告現值年增9.1%漲勢最猛烈。根據專家說法，摘下地王頭銜幾乎都是商業用途的角地，而且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，常見百貨商城進駐凝聚人潮，因此身價更亮眼。
六都加上新竹縣市完成2023年的公告現值評定，台北地王「101大樓」現值每坪大約654.9萬元傲視全台。台灣房屋提供
六都加上新竹縣市完成2023年的公告現值評定，台北地王「101大樓」現值每坪大約654.9萬元傲視全台。台灣房屋提供
綜觀2023年七都地王，全台最貴地王是台北地王「101大樓」，每坪大約654.9萬元，市值高居全台第一；土地增值幅度地王是新竹縣地王「永豐銀行分行」年漲9.1%最多，七都地王的現值調幅也只有台北、新竹縣高於各自縣市整體平均調幅。
除此之外，最長壽地王是「新光三越台中中港店」，以及桃園區的中正復興路口角地，分別蟬聯台中、桃園地王，累計蟬聯17年；最菜地王為「新光三越台南中山店」，雖連續6年成為台南地王，但連霸次數比其他縣市動輒超過10次成為最少的。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，摘下地王頭銜幾乎都是商業用途的角地，商業區因容積率高開發效益大，而且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，因此身價相對亮眼，其中台北、新北、台中、台南與高雄的地王，共通點都有百貨公司進駐，百貨公司儼然成為地王的認證標竿。
七都土地增值幅度以新竹縣地王「永豐銀行分行」年漲9.1%最多。翻攝新竹縣政府官網
進一步觀察七都地王的分佈商圈，台北、新北、台中與新竹縣等都在發展成熟的中生代重劃區，這類重劃區佔七都地王榜單過半，堪稱最熱門的地王源頭，對此陳定中分析，中生代重劃區歷經20－40年發展，機能成熟加上市容整齊，逐漸取代舊市區成為市中心，身價因此高人一等，即便後續出現新興重劃區，發展較晚暫時無法與前者相比，促使中生代重劃區長期盤據地王寶座。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，七都地王公告現值調漲，多半是受惠重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，其中新竹縣地王公告現值從每坪84.5萬漲到92.2萬元，年漲高達9.1%遠勝其他地王，主要是地王所在的竹北市挾帶重劃區利多，近年還有百貨、影城接連營運，加上科技業大舉投資建廠促進高科技人才流入，享有高就業、高所得、高消費的優勢，區域發展潛力看好致使竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。
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六都地王全出爐！南部「百貨」最珍貴
六都地王全出爐！南部「百貨」最珍貴 https://bit.ly/3BBOS3F
2022年1月10日·3 分鐘 (閱讀時間)
記者陳韋帆／台北報導 六都地王全出爐！台北101總是第一 南部「百貨」最珍貴 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
101大樓以1坪630萬，再度拿下全國地王。（圖／記者陳韋帆攝影）
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據！根據六都地政局資料，北北桃分別由101、板信雙子星、商業區土地蟬聯地王；中、南部則持續由各大百貨拿下，整體來說，六都地王持續走揚，今年漲幅冠軍由新北市拿下，平均漲幅3.5%，台南則以3.01%取得銀牌。
六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.14%；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。
台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8%，成為六都中的漲幅冠軍。
台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。
台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。 六都地王全出爐！台北101總是第一 南部「百貨」最珍貴 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。六都地王全出爐！南部「百貨」最珍貴 https://bit.ly/3BBOS3F
北市110年現值上漲2.17% 101大樓8度蟬連地王
發布機關：臺北市政府地政局
聯絡人：潘依茹科長臺北市政府地政局-新聞發布-北市110年現值上漲2.17% 101大樓8度蟬連地王 https://bit.ly/3s5hpf9
聯絡資訊：27287319
臺北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續3年上漲。地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，第8度蟬連。地政局表示，公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎，並非課徵地價稅之依據，故本次調整對明（110）年之地價稅不會產生影響。
房市交易量溫價穩 公告現值調幅2.17%
根據地政局統計，110年地價作業調查期間（108年9月2日至109年9月1日）經濟景氣維持穩定成長，金融市場持續貨幣寬鬆，在資金充沛及長期低利率環境下，市場信心及交易量能漸增。經統計全市不動產買賣登記案量27,392件，較去年同期25,737件增加1,655件，增幅達6.43%，連續3年正成長；不動產交易價格部分，依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形，同期間臺北市住宅價格指數（108年9月至109年8月）亦上漲2.69%。整體而言，不動產市場呈現「量溫價穩」格局。
110年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定平均調幅為2.17%。全市4,668個地價區段，有4,312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區段持平（約4.48%），僅147個地價區段下跌（約3.15%）。
12行政區均上漲 南港第一文山居末
各行政區評議結果，全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，工商服務及產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善，平均調幅3.38%居首；漲幅最少的為文山區，因位處市郊，交通便利性相對較差，加上保護區土地比例高，平均調幅1.01%居末。
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地政局張治祥局長表示，110年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則以區位、交通、環境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區較為明顯；部分受疫情影響商業活動地區，例如：西門、東區、士林夜市等商圈，地價亦有下跌。
每坪突破600萬 101大樓8度蟬連地王
眾所矚目的地王部分，仍由「台北101大樓」再次衛冕，受惠信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，公告土地現值以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，連續8年蟬連地王寶座。而「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,779,000元，換算每坪約588萬元，屈居第二，但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，西區門戶計畫輪廓漸趨成形，前景仍然可期。
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精進地價查估作業 合理評定全市地價
地政局張治祥局長強調，公告土地現值調整應反映市場變動，專業評定，因此市府近年持續推動精進地價查估作業，並建置電腦輔助大量估價系統模組，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，促進土地稅基更均衡、公平與合理。
目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解110年公告土地現值資料，可於110年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲查詢。臺北市政府地政局-新聞發布-北市110年現值上漲2.17% 101大樓8度蟬連地王 https://bit.ly/3s5hpf9
台北101蟬聯全國地王 土地每坪595萬元
2019/12/31 工商 彭媁琳 台北101大樓連7屆地王 109年土地現值每坪595萬 | 生活 | 重點新聞 | 中央社 CNA
（台北市101大樓蟬聯全國地王，公告土地現值為每坪595萬元。圖／彭媁琳）
台北101蟬聯全國地王 土地每坪595萬元 - 財經 - 工商 https://bit.ly/36tim8A
109年各縣市公告地價及公告土地現值出爐，全國地王仍是台北市101大樓，公告土地現值為每坪595萬元。
內政部統計指出，全國109年公告地價下跌0.66％、公告土地現值增加0.72％。內政部地政司副司長王成機指出，本次公告地價和公告土地現值的波動平穩。
但是，台中市公告地價下跌20.06％，公告土地現值下跌0.98％，是波動最大的地區。王成機指出，這是地方政府的權責，公告地價是地價稅的依據、公告現值是買賣增值稅的稅基，屬於地方稅，各地方政府可以依據地方財政和民眾負擔等，進行調整。 台北101大樓連7屆地王 109年土地現值每坪595萬 | 生活 | 重點新聞 | 中央社 CNA
全國最貴地王，是信義區101大樓，公告土地現值為每坪595萬元，較去年584萬元小幅調升。
全國第二貴的地段，是新北市板橋區新府路與縣民大道路口，公告土地現值每坪235萬元。
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新北最新公告土地現值、公告地價出爐 地王還是它
2021-12-23 19:10 經濟日報 / 記者鍾泓良／台北即時報導
板信商業銀行雙子星總部大樓連13年蟬聯「新北地王」。2022年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較2021年上漲1.79%；2022年公告地價每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與2020年相較上漲4.23%。圖／新北地政局提供
新北最新公告土地現值、公告地價出爐 地王還是板信商業銀行雙子星總部大樓 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3BDBj44
新北市地價及標準地價評議委員會今日審定2022年公告土地現值及公告地價，全市9,361個地價區段2022年公告土地現值總額較2021年上漲3.5%，公告地價則較2020年上漲5.76%，換算每坪公告土地現值及公告地價約244萬元及48.9萬元。
2022年度全市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓連13年蟬聯「新北地王」。2022年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較2021年上漲1.79%；2022年公告地價每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與2020年相較上漲4.23%。
新北市地政局表示，2022年公告土地現值作業期間雖受到新冠肺炎疫情影響，但整體不動產市場因長期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚及市場預期心理等因素，帶動交易價量。
交易量方面，在人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動推升，買賣移轉棟數較上年同期增加逾一成；價格方面，不論從實價登錄或新北市住宅價格指數趨勢觀察，也呈現上漲走勢。
地政局長康秋桂說明，經統計全市2022年公告土地現值，其中樹林、三峽、鶯歌分別上漲約5%，主要受惠於捷運三鶯線、新北樹林線及新北市立美術館等重大建設，加上台北大學特定區優質生活圈，穩定區域發展。
至林口區、汐止區分別上漲6.84%、4.38%，因林口工一重劃區、三井Outlet二期、汐止大經貿園區的推動，提升區域生活機能，加上人口移入及房價基期比較效果導致漲幅較為明顯；泰山區上漲5.12%，在新泰塭仔圳市地重劃區持續開發推動下，預期未來將為新北市帶來新風貌。
此外，包括板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區等交易較為熱絡之行政區，伴隨各項交通建設、行政園區、大型醫院或百貨商場進駐等因素，均有助帶動市場行情，公告現值漲幅約在2.14%至4.31%不等；其餘各行政區大致呈現持平走勢。
康秋桂進一步說明， 2022年公告地價大致合理反映近二年一般正常交易價格的變動，而針對投入大量資源的整體開發區，隨著開發效益逐漸產生，且公告地價占一般正常交易價格比例低於全市平均值，公告地價適度反映並兼顧地主負擔能力調漲20%為原則。
另外，綜合評估新北市2020年公告地價占一般正常交易價格比例為17.7%，仍低於全國平均值19.79%，故為穩定公告地價占比及財政稅收，並已考量多數民眾稅捐負擔，2022年公告地價調整後，新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶占全市比例高達98.5%，依地價稅試算結果平均每戶僅約增加75元及294元稅額，對多數民眾影響不大。
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南投明年公告土地現值 草屯黃金三角窗銀樓蟬聯12年地王
12:402021/12/23 中時 吳建輝
投縣明年公告土地現值評定出爐，最高宗地地價仍是草屯太平路與碧山路間的金瑞成銀樓，以每平方公尺16萬7798坐穩地王寶座，已經蟬聯12年。(吳建輝攝)
草屯地259地價區段(碧山路育英街至太平路2側18米內土地)，區段地價為每平方公尺12萬2000元。(吳建輝攝)
南投縣明年公告土地現值評定出爐，最高宗地地價仍是草屯太平路與碧山路間的金瑞成銀樓，以每平方公尺16萬7798坐穩地王寶座，已經蟬聯12年，最低區段地價則是出現在信義鄉無雙段國有林班地第105地價區段，其區段地價每平方公尺只要51元，雖然這樣比無意義，但價差高達3290倍，仍相當驚人。
今年南投土地登記筆數有67萬4892筆，5892個地價區段，有485個區段地價調漲，31個區段調跌，高告現值平均調幅約0.75％，公告地價則微幅上漲1.30％；草屯地259地價區段(碧山路育英街至太平路2側18米內土地)，區段地價為每平方公尺12萬2000元。
南投縣政府地政處表示，為了讓毗鄰區段地價調整趨於均衡、合理，縣府與各地政事務所，與花蓮、高雄、雲林、嘉義、台中、彰化等毗鄰縣間，完成地價均衡協調作業，綜觀今年地價動態，縣府推動產業升級，加上便捷的交通網絡，及微型園區五大產業開發等，吸引許多外來投資客青睞搶進開發。
地政處說，今年因為疫情包含零售業、餐飲業等都受到影響，但並不影響營建業、房地產市場，市場資金充裕，國內不動產市場並未受到重大打擊，整體而言南投13鄉鎮市中，除仁愛鄉因惠蓀林場林用地公告現值降，致使地價下降外，其餘12鄉鎮均呈現微幅上漲趨勢。
地政處還說，去年公告地價為一般正常交易價格之16.62％，遠低於全國平均的19.79％，在全國22縣市排名第16名；民眾負擔能力依內政部第2季發布房價不翻能力指標統計，南投縣為34.57％，房價負擔能力為略低等級。南投明年公告土地現值 草屯黃金三角窗銀樓蟬聯12年地王 - 財經 - 中時 https://bit.ly/3Hi6RO9
2022年全國與各縣市 地王、公告土地現值、公告地價調幅
桃園、台中地王 雄踞16年最持久 - 自由財經 https://bit.ly/3qc4wi8
「台北101大樓」連9年蟬聯全國、台北地王
漲幅3.8％為六都最多
〔記者徐義平／台北報導〕今年全國與六都地王已全數發布，其中「台北一○一大樓」連續九年蟬聯全國以及台北地王，今年漲幅約三．八％，更是六都地王之最；不過，六都在位最久的地王分別是桃園火車站前的「肯德基」，以及台中西屯區「新光三越」，均蟬聯長達十六年，但今年公告現值增幅都不到一％。
地王公告現值差距大
北市每坪630萬 連江6萬
各縣市陸續發布今年度公告土地現值，全國二十二縣市地王仍沒有改變、持續穩坐寶座。其中，以台北市地王價格最高，每坪公告現值達六三○萬元；價格最親民的地王則是連江縣，每坪約六萬元，兩者差距達一○四倍。
價格第二高的地王落在新北市，每坪約二四四萬元，台中市則以每坪二二一萬元緊追在後，兩者差距僅二十三萬元、約一成出頭。而今年二十二縣市中每坪超過一百萬元的地王，除出現在六都外，宜蘭縣、花蓮縣、基隆市、新竹市以及嘉義市都能看到百萬地王身影。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年地王都由商業區的地標蟬聯，熱絡的商業機能反映在地段的地價上，地王通常代表區域內最繁華的區段，其中不少都是當地縣市政府所在區域，顯見重劃區、地標大樓、地方政府三個條件匯集，很容易就出現該區地王。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從六都來看，除了新北、桃園之外，其餘地王都座落在百貨公司，其中新光三越就占兩席，而台中新光三越更是全台的百貨店王，顯見地王就是人流、商機的保證。
黃舒衛指出，地王另一個特色是縣市政府所在的新型重劃區，結合行政、商業、豪宅優勢，無論台北、新北、台中地王，都已經完全凌駕傳統的熱門商圈，而且有強大的商務需求支撐，不會有商圈移轉的疑慮。
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全國地王換人》大安森林公園角地 每坪飆破1500萬
2022/02/21 05:30
全國地王換人》大安森林公園角地 每坪飆破1500萬 - 自由財經 https://bit.ly/3sR6XH3
元利建設砸逾50億元吃下北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近364.82坪的角地都更案，推估每坪地價逾1500萬元，可望躍居全國單價最貴「地王」。 （記者徐義平攝）
信義路三段、新生南路口 角地都更案
〔記者徐義平／台北報導〕全國地王換人做！元利建設砸逾五十億元吃下北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近三六四．八二坪的角地都更案，推估每坪地價逾一五○○萬元，可望躍居全國單價最貴「地王」；根據地籍資料，該塊地已全數移轉到元利建設名下，元利繼「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」坐擁實價揭露「全國最貴豪宅」後，又多了一項「最貴」紀錄。
元利建設砸50億買下 估將蓋商辦大樓
依據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，計有十三筆地號，地上物有兩筆合法建物及一筆違章建物，去年底被元利建設全數買走。
據瞭解，該塊地未來興建豪宅機率不高，將以興建頂級辦公大樓為優先選項，很大機會將做為元利建設長久持有資產。
業界指出，該案土地使用分區為住三之二與商三特（原商二），占比分為四十一％、五十九％，平均容積率近五三六％，若以基準容積單價估算，每坪未破三百萬元；相較皇翔建設前年底以一三○億元取得的北市敦南SOGO資產，基地約九三八坪，土地使用分區為敦化專用區Ａ（原屬住四、住四之一），平均容積率逾三五○％，敦南SOGO的基準容積單價仍是較高。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該案正對大安森林公園、雙面臨路，加上開發限制少、座向佳及容積高，去年已完成都市更新單元劃定，容獎還有上攻空間，的確有地王條件；但因基地不到四百坪，興建豪宅創新高價機會不大，規劃為商用不動產應較為有利。全國地王換人》大安森林公園角地 每坪飆破1500萬 - 自由財經 https://bit.ly/3sR6XH3
揭開109年全國地王身價的面紗──談土地公告現值,時事直擊,月旦會計財稅網,跨領域的財會人平台 https://bit.ly/3Hc5iRO
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每年歲末是各直轄市或縣（市）政府組織之「地價評議委員會」評議土地公告現值的時節，該委員會成員由地方民意代表及其他公正人士參加，政府依據市場買賣案例或收益實例價格查估，經召開公開說明會邀集不動產估價師、不動產經紀業者、地政士等提供地價相關資訊，提送地價評議委員會評議後，於1月1日公告，作為課徵土地增值稅之依據。
109年土地公告土地現值全國最高價宗地與108年相同，仍然由臺北市信義區台北101金融大樓蟬聯，109年公告土地現值達每平方公尺179.9萬元，每坪約595萬元；新北市的地王位於板橋區新府路與縣民大道路口之特定專用區，公告土地現值每平方公尺71萬元，每坪約235萬元；台中市的地王則為西屯區新光三越百貨公司(第四種新市政中心專用區)，公告土地現值每平方公尺66萬元，每坪約218萬元；高雄市最高宗地價為苓雅區之大遠百商業區，公告土地現值每平方公尺57萬元，每坪約188萬元。
依據內政部統計資料顯示，調整後109年公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例為91.94%1。公告土地現值應接近一般正常交易價格為平均地權條例第40條及土地稅法第33條所明訂，除了希望達到平均地權漲價歸公政策目標外，實務上並可以充裕地方政府財政收入。從政府公布的數據看來，目前公告現值已臻一般正常交易價格90%之里程碑，然則背後有兩個議題需要探討：
其一，「一般正常交易價格」就是「市價」嗎？依據土地稅法第33條第4項規定：「公告土地現值應調整至一般正常交易價格」，地價調查估計規則第14條規定：「土地可出售總價格＝全棟房地可出售總價格—全棟建物現值—全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用—全棟建物買賣正常利潤」，又「土地正常買賣單價＝土地可出售總價格÷基地面積」，如若建物之裝潢、設備、庭園設施等費用及建物買賣正常利潤高估，則一般正常交易價格必然低估，此時，縱使公告土地現值占一般正常交易價格全國平均達90%以上，實際上公告現值距離市價仍有一大段距離。
其二，依據同法第33條第5項規定：「全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格90%以上時，第1項稅率應檢討修正」。眾所周知，「稅收」等於「稅率」乘以「稅基」，理論上，若土地公告現值以擴大稅基到接近市價，則主管機關應依法「降低稅率」，係屬合理；然則實務上，因一般正常交易價格未必接近市價，導致109年公告土地現值占一般正常交易價格之全國平均比例已高達91.94%，依法主管機關應否貫徹「降低稅率」之承諾？若不降低稅率，主管機關實則違反土地稅法之規定；若降低稅率，則陷入稅基與稅率皆低估之窘境。筆者認為主管機關應徹底檢視一般正常交易價格及土地稅法相關規定，使土地租稅更臻公平合理
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六都長壽級地王出爐 2022年土地現值創近6年歷史新高
2022/01/10 16:06文/記者張瀞勻
台北101大樓蟬聯台北市地王為9年。(圖/台灣房屋提供)
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，並創下近6年最大漲幅，而去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌，六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01%；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。
台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8%，成為六都中的漲幅冠軍。
台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8%外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36%之間，故漲幅在六都當中相對平緩。
台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
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真的很絕望！ 網友哀嚎：台南一坪都要40萬了
2022/01/07 16:17文/記者張瀞勻
民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。(圖/資料照，記者林耀文攝)
近期主計總處公布2021年11月消費者物價指數(CPI)年增率達2.84%，漲幅不只又提升，更創下近9年新高紀錄，而近來許多商品價格都有調漲的趨勢，根據《OpView社群口碑資料庫》追蹤最近3個月內「物價上漲」話題的網路聲量表現，發現物價上漲最有感的是「房地產」，特別是近期房市火熱的台南、高雄，民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。
關於物價上漲的話題，網路上有著許多的討論，不少網友疑惑「為何近來的物價都是突然上漲？」，引來許多回覆如「因為2022要調薪，所以一定漲啊」、「基本薪資要調漲，就跟著漲了」等。而「房地產」則是最受熱議的項目，就有網友表示「雙北好多老房子都要500~700(萬)了」、「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」，不斷上升的房價，讓許多想買房的年輕人叫苦連天，紛紛請願政府希望可以積極打房，別讓買房成為遙不可及的夢。
「餐飲」與「便當」也是許多人心中有感的漲價物之一，表示「炒麵漲了，臭豆腐漲了，雞排漲了，連豆漿都漲」、「公司附近便當店一次就漲10塊，心情很不好」、「雞排竟然要75，真是嚇死我了」等等。
除了飲食方面的調漲外，像是「汽油」、「衛生紙」等民生必需品也備受討論，回顧2021年，油價價格多在30元左右徘徊，也讓許多網友懷念去年疫情爆發初期20元不到的價格，另外「衛生紙」業者表示農曆年後平均一串可能要調漲10元，引發許多熱議，其中就有人擔心會不會重演衛生紙之亂，不過也有人理性分析，認為「一串才漲10元，算一算一包才漲不到一元真的還好」
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台北101大樓六度蟬聯地王。（攝影／黃威彬）
2019年公告土地現值出爐，根據台北市地政局最新資料， 101大樓以每坪584萬元六度蟬聯北市最貴地王，不只終止連續兩年下跌走勢，且漲幅1.55％還高於全市平均值的0.8％；松山區、中正區、萬華區公告土地現值也呈現走揚，可嗅出西區軸線翻轉正逐步發酵，如今已呈現「東西雙強鼎立」態勢。
台北市不動產買賣登記案件量2萬5523件，較去年同期2萬1617件增加了3906件，增幅達18.07％，顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢；同一期間，北市住宅價格指數（2017年9月至2018年8月）及營建署住宅價格指數（2017年第四季到2018年第二季）微幅上漲，可見北市在過去一年內，房市大致呈現「價穩量回溫」走勢。至於北市公布此次公告土地現值調升0.8％，不只終結了連續兩年的下跌走勢，調整後的公告土地現值也占一般正常交易價格比例來到96.17％，是公告地價的3.66倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅，對於民眾來年的地價稅並不會產生影響，而公告土地現值調升幅度很微幅，民眾若是明年售屋土增稅的增加也很有限。
101蟬聯地王，地后新光摩天樓緊追在後
在台北市地王部分，信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近年也有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，2019年全市地王仍由台北101大樓以每坪584萬元締造六連霸，較前一年上漲了大約1.55％。
至於第二名的地后，則由新光摩天大樓以每坪576元拿下。由於受到北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商等案相繼落成或簽約帶動，西區門戶計畫已逐步成形，因此，即使新光摩天大樓的公告土地現值雖不如地王，仍較2018年上漲了1.1％左右。
曾敬德表示，只要解讀地價變動，其實不難看出北市都市發展脈絡，「最近幾年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉，所以這次公告土地現值漲幅前三名為松山區、中正區、萬華區，其中，松山區就是受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40％，……中正區、萬華區也受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢變好這類因素，平均調幅分別有1.68％及1.56％。」
值得一提的還有，台北市全市2019年的總地價區段數共有4542個，當中公告土地現值上漲的區段約占54.76％。對此，台北市地政局官員則指出，主要是反映實價登錄地價動態、土地使用管制、土地利用現況等因素，「裡面又以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵的開發地區上漲較明顯，主要是因為土地容許使用項目變更或使用強度提升這類因素。……持平或下跌區段只分別占17.56％、27.68％。」
整體而言，從2019年的公告土地現值來看，北市交易價量回穩，如今隨著地方選舉落幕，不確定因素減少，部分賣方心態可能轉強，明年買方出手購屋，內心恐怕又要多了幾分掙扎。
台北地王、地后在這裡 軸線翻轉兩棟摩天大樓撐起東西雙強 | 信傳媒 http://bit.ly/2SvDJgh
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每坪約達595萬元 台北101大樓7度蟬聯地王
好房News 2019/12/27 02:02(18小時前)
好房網News記者李彥穎／台北報導
每坪約達595萬元 台北101大樓7度蟬聯地王-財經-HiNet生活誌 http://bit.ly/2Q0zwQh
台北市地政局18日宣布，台北市2020年公告土地現值及公告地價，已經由地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據的「公告土地現值」，比起2019年上漲1.52%；作為地價稅課徵基礎的「公告地價」則比2018年上漲1.34%。全台北市的地王仍是台北101大樓，每坪約達595萬元，這也是台北101大樓第7度蟬連地王寶座。
地政局表示，進行2020年地價調查作業期間，也就是2018年9月2日至2019年9月1日，國內經濟景氣大致維持穩定發展，全台北市的不動產買賣交易量達到25737件，較前一年度增加0.84%，連續2年呈現成長。不動產交易價格依據實價登錄資料也是微幅上漲，整體而言不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。
台北市地政局宣布，台北101大樓7度蟬聯台北市地王。圖 / 好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局宣布，台北101大樓7度蟬聯台北市地王。好房網News記者李彥穎攝
至於眾所矚目的2020年台北市地王，地政局表示，隨著高級辦公大樓市場需求增加，帶動信義商圈商辦租金持續走揚，全市地王仍由「台北101大樓」以每坪約595萬元，第7度蟬連。位於台北站前商圈的「新光摩天大樓」，雖然區域建物較為老舊，但是商辦供需及租金平穩，每坪仍達約576萬元，維持全市第二高價。
地政局強調，隨著「台北雙子星」已經完成簽約，在台北市西區門戶計畫持續推動下，未來台北市的西區「前景可期」。
住宅區的地王，地政局表示，仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」，每坪約達426萬元，這也是「帝寶」第9度蟬連寶座。信義區仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」並列第二，公告土地現值都是每坪約392萬元。
至於最低價土地，地政局表示，落在士林區力行段近金山頂一帶的保護區，公告土地現值每坪僅約2975元。每坪約達595萬元 台北101大樓7度蟬聯地王-財經-HiNet生活誌 http://bit.ly/2Q0zwQh
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「台南地王」在這裡 每坪104.8萬元
「台南地王」在這裡 每坪104.8萬元 - 生活 - 自由時報電子報 http://bit.ly/2Zrzy6E
位在南市中山路、民族路口的「台南地王」新光三越中山店，2020年公告土地現值每坪約為104.8萬元。（記者洪瑞琴攝）
2019-12-19 18:18:49
〔記者洪瑞琴／台南報導〕南市2020年公告土地現值及公告地價出爐，其中位在中西區中山路與民族路口的「地王」新光三越中山店，每坪約104.8萬元。
南市地政局今（19）日表示，經南市地價評議委員會評定通過，公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98％，調整結果，將於明（2020）年1月1日公告。
其中，位處中山路、民族路及西華南街路口的「地王」新光三越中山店，公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元，每坪約為104.8萬元，上漲1.60％。
位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地，則維持每平方公尺32元，每坪約為106元，與去年相同。
南市地政局長陳淑美說，這次公告土地現值暨公告地價調整，主要著眼於各行政區間的地價平衡，所以在公告土地現值、公告地價正常市價差距較大地區，調整幅度較大；差距小的區，則調幅較小或不調整。
整體而言，公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區，例如七股科工區漲23.88％，而新建設完工地區，因環境改善程度高，且都市計劃管制條件較佳，易吸引投資商進駐，例如永康砲校創意設計園區一期漲105.19％、中西區運河星鑽地區漲126.79％。
中西區運河星鑽地區，2020年公告現值漲126.79％。（記者洪瑞琴攝）
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南市中西區運河星鑽地區，2020年公告現值漲126.79％。（記者洪瑞琴攝）
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18年來宜蘭地王都在這裡 地價有多高？
18年來宜蘭地王都在這裡 地價有多高？ | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2ETIt7E
2019-12-25 11:46聯合報 記者羅建旺／宜蘭即時報導
宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議，「地王」誕生，位在羅東鎮民權路93...
宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議，「地王」誕生，位在羅東鎮民權路93號街角，連續第18年蟬聯宜蘭地王，每平方公尺45萬1500元，換算每坪約149萬2600元。 報系資料照
宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議，「地王」誕生，位在羅東鎮民權路93號街角，連續第18年蟬聯宜蘭地王，每平方公尺45萬1,500元，換算每坪約149萬2,600元。
地王價高，而宜蘭最低價區則落在蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地，換算每坪約364元。
宜蘭縣政府指出，宜蘭公告土地現值較108年調升百分之0.15，公告地價較107年調升百分之1.46，評議結果預計下個月（109年1月）1日公告。
宜蘭縣政府指出，宜蘭縣因國道5號及周邊路網交通建設優勢，再加上近來全國整體房貸利率位處低點，縣內多項整體開發案陸續啟動等多重因素影響，帶動各地區新建案動能。
地政處分析，其中，壯圍鄉及冬山鄉因具有鄰近宜蘭市及羅東鎮生活圈區位優勢，建地漲幅較為顯著，而農業用地受農業政策及市場觀望氣氛濃厚影響，各鄉鎮均呈下跌態勢，整體而言，宜蘭縣建築用地市價上漲約百分之0.90、非建築用地下跌約百分之1.31。
縣府表示，109年公告地價及公告土地現值作業調查期間（107年9月2日至108年9月1日），宜蘭全縣交易量與前期相比持平，整體呈現價量平穩情形。
經統計，宜蘭全縣共計畫分6261個地價區段，上漲地價區段計有2399個（占比例百分之38.3）、持平或下跌地價區段計有3862個（占比例百分之61.7）。
最高地價區段位在羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側的商業區，每平方公尺39萬5,000元（每坪約130萬5,000元），最低地價區段分布於蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地，每平方公尺110元，換算每坪約364元。
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全國地王「坪」價大PK 北市是連江近百倍 - 自由財經--2021
三重地王 每坪178萬
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| 三重區「地王」位於重新路及正義北路口，每坪178萬元。（記者賴筱桐攝） |
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府地價評議委員會日前公布，今年三重區公告土地現值調幅為十九．六五％、蘆洲區為十五．七五％，較去年同期上漲一成五；其中三重「地王」位於正義北路及重新路口，公告現值換算每坪一百七十八萬元；蘆洲區「地王」在得勝街、成功路口，換算每坪約一百三十七萬元。
三重地政事務所主任莊月桂分析，三重、蘆洲地區近年蓬勃發展，有台六十四線快速道路、捷運蘆洲線、新莊線以及興建中的機場線加持，加上二重疏洪道重劃區及國民運動中心等重大工程開發，地價呈現上漲趨勢。
據資料顯示，三重區「地王」位於正義北路、重新路口附近，公告現值每平方公尺五十四萬元，相當於每坪一百七十八萬元，較去年同期上漲十三．八八％，每坪漲了二十一．七萬元；三重區最貴路段是捷運台北橋站共構案，鄰近三和夜市、位居商業區，是民眾公認的黃金地帶。
蘆洲區「地王」位於得勝街、成功路口，即湧蓮寺對面，公告現值每平方公尺超過四十一萬元，相當於每坪一百三十七萬元，較去年同期上漲十六．三八％，且與蘆洲最貴路段重疊；由於湧蓮寺商圈「一日三市」，相當繁榮，坐擁「地王」和最貴路段兩種殊榮，實至名歸。
三重地政事務所地價課課長林聖心認為，捷運新莊線及蘆洲線開通後，刺激三重、蘆洲地價上漲，加上三蘆距離北市近，房價往往只有北市一半，吸引不少民眾進駐，對地價拉抬有顯著效益。
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台北市、高雄市兩大都會地王換人做！台北101大樓昨（12）日以每坪502.4萬元，擊敗蟬聯15年的新光摩天大樓，首度登上全台「地王」寶座；而九連霸的高雄地王SOGO百貨也退位，由位居高雄經貿核心門戶的大遠百取而代之，每坪109萬元、年漲幅近三成。
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台北市地政局正式發布2014年土地公告現值，本次是首度參考實價登錄數據進行調查估價，有別以往僅公告「最貴一條路」，本次不管是豪宅或商辦都直接「定點揭露」，頗有打房意味，地政局指出，此後著重豪宅、都更與重大建設周邊3條件為重點調漲對象。但專家指出，豪宅調幅仍與市值嚴重乖離，政府應該要更聚焦調漲才對。
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全台北高地王換人做，台北市地政局昨（12）日公布2014年土地公告現值，台北101大樓以每坪502.47萬元，取代位於台北車站的新光摩天大樓，成為台北市、也是全台「地王」，漲幅達17.01%。
台北市、高雄市兩大都會地王換人做！台北101大樓昨（12）日以每坪502.4萬元，擊敗蟬聯15年的新光摩天大樓，首度登上全台「地王」寶座；而九連霸的高雄地王SOGO百貨也退位，由位居高雄經貿核心門戶的大遠百取而代之，每坪109萬元、年漲幅近三成。
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每坪502萬 台北101躍地王
新光摩天樓15年寶座拱手
2013年12月13日
新地王
北市發展東移，台北101擊敗蟬聯十五年的新光摩天樓（左圖），登上地王寶座。資料照片
【郭寶懃、王筱君、張菱育╱綜合報導】二○一四年北高地王大洗牌，台北101大樓擠下新光摩天大樓，成為全國地王，高雄新地王則由大遠百奪冠。北市地政局昨公告二○一四年土地現值，台北101大樓每坪五百零二萬元，打敗蟬聯十五年地王的新光摩天大樓，宣告台北發展軸線確定東移。
大遠百奪高市地王
北市地政局昨公告二○一四年全市土地現值，較去年漲百分之十三點二三，台北101大樓以每坪五百零二萬元，較去年每坪四百二十九萬元，上漲百分之十七，首次登上地王寶座。新光摩天大樓二○一四年土地現值每坪四百九十九萬元，以約三萬元差距屈居第二名，但仍比去年上揚百分之十三點八八。
101大樓所在的信義計劃區，短短十餘年就成為台灣最重要商圈，北市地政局指出，隨著信義線通車、國際飯店Ｗ hotel與微風廣場進駐，以及高級豪宅群聚效應，台北101大樓周邊地價上漲達百分之五十，成長最顯著。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市近年商業活動重心轉向東軸線，西軸線更新腳步遲緩，101大樓位居信義計劃區核心，又有信義線通車，明顯挹注土地價值。民眾Tom聽聞101大樓登地王，苦笑說：「台北地價上漲，房價一定會影響，根本不用想在市區買房。」
高市地政局昨公告土地現值，中山二路與三多四路口的大遠百每坪一百零九萬元，以十萬元差距打敗蟬連九年的SOGO百貨。泛喬股份有限公司銷售處處長羅旭君直言「不意外！」大遠百除鄰捷運站，市府積極推動「亞洲新灣區」計劃，具完整性又有綠帶，往南延伸至光榮碼頭，近期更推出不少豪宅案。
北高地王 公告現值變化
帝寶稱霸北市豪宅
北市住宅區區段地價則由大安區「宏盛帝寶」以每坪兩百八十八萬元蟬連寶座，信義區「皇翔御琚」以兩百三十一萬元居第二名，第三名為信義聯勤區段，每坪兩百二十萬元。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛建議，土地公告現值調升，影響屋主售屋成本，民眾應重新精算土增稅、贈與稅費用，趁早完成相關程序，避免加重負擔。
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整體調幅22.5％ 近5年最高
〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣明年的公告現值出爐，整體調幅高達二十二．五％，調幅最高的是機場捷運A7站都計區高達五四○％，桃園市中正路、復興路口肯德基每坪將近一五○萬元，連續七年蟬聯桃園縣「地王」。
縣府地政局長林學堅表示，這次調整主要是反映市場實際狀況，公告現值調整會影響到增值稅高低，但這是土地買賣移轉才要負擔的稅賦，屬於機會稅；至於地價稅仍要視公告地價而定，公告地價三年調整一次，今年已調整過，一○五年才會再調整。
地王桃市中正路口肯德基
桃園縣從九十九年起到明年止，五年來公告現值調幅分別是四．五七％、六．九五％、七．八五％、十．八％、二十二．五％，明年的調幅最高，地政局地價科長何俊男說，這主要是反映實價登錄，今年桃園縣各鄉鎮市地價漲幅都在二十％以上，很多區段徵收、市地重劃助力，帶動地價翻身。
其中，調幅最高的是機場捷運A7站都市計畫區，這裡是中央合宜住宅所在地，以往是山坡地保護農地，如今解禁為住商用地，公告現值大幅調升；其次是桃園市中路地區，調幅也高達三五○％；桃園市經國地區二三○％、八德都市計畫一二○％，都是調幅較高的地區。
「地王」仍落在桃園市中正路、復興路口肯德基，每坪公告現值一四九萬九二六六元，以前「地王」在桃園市大廟附近，九十六年以後易主，已連續七年蟬聯；至於最便宜的地段在復興鄉赫威段─河川區用地，每坪只要五百九十五元，相差二五一九倍。
調幅最高的鄉鎮市是龜山鄉三十二．二九％，除A7站因素外，捷運新莊線通車也造成迴龍地區地價大漲，其次是桃園市的三十％，最低的是復興鄉三．九二％。
何俊男預估，明年中壢市體育園區、捷運A20、A21、A22及蘆竹A10開始配地，都會推升當地公告現值；機場捷運通車後，捷運車站周邊地區也會有一定漲幅。
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明年土地公告現值 台中漲幅創20年新高
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| 台中市明年土地公告現值確定，新光三越百貨蟬聯「地王」。（記者唐在馨攝） |
平均漲二成四 西屯漲最凶
〔記者唐在馨／台中報導〕台中市十二日通過明年的土地公告現值，全市廿九個行政區自明年一月一日起全部調漲，平均漲幅達廿四．四三％，西屯新光三越百貨第八度蟬聯地王，平均每坪約一百八十五萬，調幅為卅三．三％。
而這次調漲幅度除創台中市近廿年的新高，也是自民國九十四年起，連續第十年調漲；全市調幅最高的是西屯區的五十．○七％，調幅次高的南屯區也有四十四．七四％的漲幅，而調幅最低是和平區只有五．○四％。
議員批炒作 市民荷包大傷
對此，西屯區議員陳淑華表示，這絕非小市民之福，這已預告西屯居民要負擔的房屋稅、土增稅都會跟著增加，而民眾要入住西屯，房價也會跟著飆漲，政府跟財團「聯手炒作土地」，得利的只有少數人。
而無黨籍議員黃錫嘉則說，土地公告現值上漲，是落實漲價歸公，而且也必須跟市價相符，如果涉及社會福利如中低收入戶補助門檻等，市府必須提出因應配套。
議員李中則表示，土地公告現值一直飆漲，這是政府的「陽謀」，想要從人民身上抽稅，但這也顯示相關稅制是否有必要跟著調整？例如今年底大家在繳土增稅時，很多商家及居民都感到「荷包大傷」，台中市再這樣漲下去，市民受不了。
市府強調 仍不夠貼近市價
市府地政局長曾國鈞則表示，這是依據地政事務所蒐集實價登錄資料進行估價，而且為配合內政部公告土地現值接近市價政策。
曾國鈞並強調，明年土地公告現值調整後，公告現值佔市價比八十．九八％，但與其他縣市相較，還是較低，以台北市為例，土地公告現值已與市價貼近到八十九．四％，新北市也有八十九％，台南及高雄都到八十％，桃園也有八十六．一八％，甚至鄰近的彰化、南投都達八十七％以上，中市還是偏低。
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〔記者陳品竹／台中報導〕台中市十二日通過明年的土地公告現值，全市廿九個行政區自明年起全部調漲，平均漲幅達廿四．四三％，最高的西屯區達五十．○七％，南屯區也有四十四．七四％漲幅，台中市不動產建築公會理事長魏嘉銘指出，政府一邊要抑制房價，一邊又調高土地公告現值，帶高地價稅，增加的房價成本，勢必轉嫁給消費者，這不是建商願意看到的結果。
豐邑建設總經理邱崇喆指出，一塊大樓土地從買來到規劃、銷售、興建，至少三至四年，現在調幅平均達廿四．四三％，等於一個建案到完工交屋，調升幅度就達一倍，若是西屯區、南屯區更是只要兩年就調一倍，在這樣的情況下，建商勢必把建案興建二年完工後上漲的地價稅計入造價成本，訂出的房價勢必高於現階段市場的價格，不只消費者購屋困難度增加，房市也會受到影響。
魏嘉銘指出，台中市這次調幅創廿年新高，這是中央希望公告現值至少達到市場的八十五％，因此各縣市政府的土地公告現值調幅只好「急起直追」，但由於短時間調漲過速，帶動地價稅的調幅也相當驚人，房價勢必跟著調，不只超越了建商及一般百姓能接受度，也違背政府自己抑制房價的政策。
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重大建設及重劃 台中地價回不去了
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| 議員黃錫嘉表示，土地公告現值的調漲，意味著漲價歸公，也能符合市價，如台灣大道及文心路口，因為捷運興建的關係，這次價格也往上調漲。（記者唐在馨攝） |
〔記者唐在馨／台中報導〕台中市明年土地公告現值調漲幅度創下近廿年新高，各項重要開發案及建設周邊，也出現大幅上漲，其中各項重劃以「中科經貿自辦重劃」，也就是「第八單元」上漲最多，部分區段漲幅達一百四十二．八％，而捷運綠線各站則以文心路及向上路口，漲幅高達五十三．五五％。
對此，地政局長曾國鈞表示，重大建設本來就會帶來地價的上漲，而在實價登錄上路後，這些地段也勢必因為市價的實質上漲，而必須反映在土地公告現值，但因為目前土地徵收已改成市價徵收，所以土地公告現值的調漲，與建設成本無關。
而也是地價評議委員之一的議員黃錫嘉昨則說，土地公告現值的調漲，是反映市價，也是符合「漲價歸公」的精神，否則財團賺走了土地上漲的錢，卻未反映在土地公告現值，造成稅收的不足。
他並舉例，以這次土地公告現值漲幅達一百一十四．六二％的安和自辦重劃為例，原本土地在重劃之前，一坪十幾萬，現在已經漲到七十五萬一坪，土地公告現值，勢必得跟著上漲。
而台中市廿六個重劃區及區段徵收區，公告現值全部上漲，其中十二期重劃區漲幅達五十一．四六％，七期重劃區持續上漲，達四十三．四一％，黎明自辦重劃區漲九十九．四四％，永春自辦重劃區八十二．七六％、廍子區段徵收區廿五．三九％、新光區段徵收區廿四．八二％及高鐵區段徵收區四十一．七四％。
其中，中科經貿自辦重劃，也就是第八單元，在地政事務所中正所的區段，漲幅達一百四十二．八％，而在中興所，漲幅也有一○八．八二％。
而台中市捷運沿線各場站中，文心路及台灣大道口漲幅達四十四％，但漲幅最高的，是文心路及向上路口的圓滿劇場站，漲幅達五十三．五五％。
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義線通車帶動地價 101大樓首次登北市地王寶座
NOWnews.com 今日新聞網
2013年 12月 13日 21:26
▲信義線通車帶動地價，101大樓首次登北市地王寶座。（圖／行政院網站）
記者王郁淳／台北報導
臺北市103年公告土地現值，全市公告土地現值平均漲幅為13.23%。其中，捷運信義線於11月24日通車後，交通便利性進一步提升，地價明顯上漲，台北101大樓以每坪超過500萬的價格，打敗台北火車站前新光摩天大樓，首次榮登地王寶座。
臺北市地價及標準地價評議委員會於12日評定103年公告土地現值，作為103年申報及審核土地移轉現值之依據，地政局表示，103年公告土地現值作業調查期間（101年9月2日至102年9月1日），全市買賣登記案件量共計38,471件，與去年同期相較，僅有56件（約0.15%）的差距，不動產交易量幾近持平。至於地價部分，在低利率環境及各項交通、公共建設及大型開發案之影響下，調查各行政區地價均呈上漲情形且漲幅均超過1成。
其中大安區因捷運中和新蘆線東門站於101年9月啟用、捷運信義線於本(102)年11月24日通車，交通便利性進一步提升，地價明顯上漲，103年公告土地現值漲幅以14.72%奪冠；全市上漲幅度第2、3名的中正區、信義區，受捷運信義線通車、區內都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響，漲幅依序為14.33%及14.26%。
全市一般建築土地中，區段地價漲幅最大者為信義商圈內F4街廓之住宅區，地價上漲幅度達50%。另隨信義線通車，百貨商場、知名國際飯店及企業總部等陸續進駐，帶動信義商圈地價快速成長，眾所矚目的臺北市103年地王，首次由台北101大樓（信義區信義段四小段31地號等5筆土地）榮登寶座，中止新光摩天大樓連續15年蟬聯地王紀錄。
台北101大樓103年公告土地現值為每平方公尺1,520,000元（每坪5,024,793元），與102年公告土地現值每平方公尺1,299,000元（每坪4,294,215元）相較上漲17.01%。去年地王新光摩天大樓103年公告土地現值為每平方公尺1,509,621元（每坪4,990,483元），與102年公告土地現值每平方公尺1,325,580元（每坪4,382,083元）相較上漲13.88%。由於未來站前商圈及信義商圈發展仍各具利基，新光摩天大樓能否重返地王寶座，仍視後續發展而定。
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中正路肯德基 連11年登竹市地王
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| 新竹市地價評議委員會昨天核定公告現值，其中最高區段在站前SOGO區段，而地王則是位在中正路與大同路口的肯德基苗栗客運一帶，每坪約137萬餘元。（記者洪美秀攝） |
〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市公告現值調整後地王，仍由火車站前的肯德基苗栗客運奪下，每坪一百卅七萬五千兩百元，而公告現值最高區段也以站前ＳＯＧＯ附近區段最高，且每坪約一百零五萬元，從九十三年起連續十一年登上竹市地王寶座，竹市明年整體公告現值調幅為七．四四％。
區段地王首度每坪破百萬
新竹市府地政處表示，經地價評議委員會評議後，竹市明年度公告現值調幅出爐，整體調幅為七．四四％，竹市共有一千八百卅六個地價區段，有一千七百八十六個地價區段調漲，最高區段地價首次衝上一百萬元以上，地點仍是火車站前太平洋SOGO百貨附近（中華路二段到大同路之間的中正路上），每平方公尺卅二萬元，換算每坪約一百零五萬元，比一百零二年上漲六．六％，約佔市價七成左右。
關埔地區公告現值漲最多
此外，竹市地王則座落於中正路與大同路交界的肯德基苗栗客運，每坪約一百卅七萬餘元；最低地價區段每坪四千兩百九十元，地點在中華路六段（高速公路右下側往寶山方向），每平方公尺僅較前次微調一百元，另關埔地區受惠於重劃開發提供土地大量供給帶來繁榮發展，公告現值調幅平均約廿％，成為公告現值上漲的重點指標區。
地政處表示，肯德基苗栗客運去年每平方公尺約卅九萬元，換算每坪約一百廿五萬元，但今年已突破每平方公尺四十．六萬元、換算每坪約一百卅七萬元，比去年高出十二萬元，繼續保持地王寶座。
地政處官員說，竹市公告土地現值與市價差距較大，加上實價登錄資料分析，竹市房地產市場價格有揚升現象，原本市府打算，明年度的公告現值應調高卅五．五％，才能達到內政部所定市價比八成四目標，但地價評議委員會部分委員認為，公告現值調整過大可能會扼殺房地產市場機能，幾經折衝以微漲七．四四％定案，但調整後竹市公告現值約為市價六成，調幅及市價比均遠低於其他縣市，將於明年一月一日公告實施。
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屏東縣完成103年土地現值評定結果，屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側，以每平方公尺14萬8000元蟬聯「地王」，較去年調漲1000元，而全縣公告土地現值平均調幅達8.87%，顯示土地交易日趨熱絡。
原文網址： 屏市地王 逢甲路每坪50萬 http://appnews.fanswong.com/show.php?id=401455#ixzz2nw6bTIdi
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每坪98萬 統大鞋坊蟬聯地王
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| 花蓮縣地王再度由花蓮市中山路、中正路口的統大鞋坊蟬聯，每坪達九十八萬一千八百廿三元。（記者游太郎攝） |
公告土地現值 漲幅9.29％
〔記者游太郎／花蓮報導〕花蓮縣政府昨天公告一○三年土地現值，經花蓮縣地價及標準地價評議委員會審議評定通過，全縣公告土地現值平均漲幅為九點二九％，花蓮縣最高地價仍為花蓮市中山、中正路口的「統大鞋坊」，每平方公尺新台幣廿九萬七千元（換算每坪約新台幣九十八萬一千八百廿三元）。
縣府地政處指出，花蓮縣的地王持續由「統大鞋坊」蟬聯，近十年來已成為花蓮市區地價的指標性地標，今年公告土地現值為每平方公尺新台幣廿六萬六千五百元（換算每坪八十八萬餘元），明年公告土地現值漲為每平方公尺廿九萬七千元（每坪約九十八萬一千八百廿三元）。
地政處表示，自一○一年九月二日至一○二年九月一日，所調查的買賣案件數比上期調查的買賣案件數成長十五點卅八％，買賣筆、棟數成長廿四點二二％，其中北區花蓮市及吉安鄉買賣交易佔七十八％，顯示仍以北區的交易較活絡。
買賣案件數 成長15.38％
新年度公告土地現值漲升，主要是近期內花蓮縣推動大型觀光活動，拓展花蓮國際能見度，加上東部鐵路電氣化即將完工及蘇花改工程順利施工等利多的期待因素影響，吸引本地及外地人進駐置產，不動產交易也較去年熱絡。
地政處表示，另根據內政部營建署統計資料顯示，花蓮縣建築物申請建照執照件數，雖較前一年少十三點二％，但以總樓地板面積計算，則較前一年增加一百一十八點廿二％，換句話說，即建築物有大型化、樓層較高的趨勢，也和市區建物增加較多有關。
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