房價若跌3成挺不過？合庫：不必擔心 假若台灣房價崩跌3成，公股行庫的合庫及台企銀恐怕無法挺過？對此，合庫搶先在今天開盤前公開澄清，即使房價下跌45％，尚無提存壓力，因此房價下跌3成，還不必擔心。 房貸占銀行整體放款達25到26％，金管會認為已偏高，要求銀行進行壓力測試。（圖／好房資料中心） 金管會、央行、財政部及八大公股行庫昨（4）赴財委會報告不動產授信風險控管，立委費鴻泰發問，若房價跌幅逾3成後，公股行庫是否能通過壓力測試，由於合庫及台企銀董座都沒有舉手，引發市場質疑。 對此，合庫銀指出，旗下房貸放款比平均僅約5成多，房價若下跌45％，尚無提存壓力，因此房價若單純下跌3成仍無虞。 另外，合庫銀還指出，房貸壓力除了受房價下跌影響之外，同時還要評估利率調升、所得減少等多項變動因素。
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利空漸散 全年買賣移轉量有望回升一成--即將進入2013年最後一個月，房仲大膽預測，全年買賣移轉棟數有望較去年的32.97萬件成長11.78%，來到36.86萬件，分析原因，「建商轉戰郊區策略奏效」、「低總價小宅熱賣」、「房市調控政策利空漸散」、「交通建設陸續完工」及「低利環境持續」是全台成交量回升的五大關鍵因素。 今年的房市交易量表現，房仲認為相對去年來得好。(好房News記者陳韋帆拍攝) 中信房屋副總經理劉天仁表示，去年成交量低是因2011年奢侈稅後，投資買盤退場，加上去年初總統大選，藍綠激戰導致買盤觀望，下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期利空。依今年情況看來，建商轉戰郊區推平價宅策略奏效，加上總價時代來臨，市區小坪數捷運宅及郊區低總價三房市場性強；此外，實價登錄後的比價效應與奢侈稅期滿拋售潮未具體浮現，美國QE3未退場、國內低利環境持續，都是今年交易量看好的關鍵。 展望明年房市，專家認為，打房政策走向(奢侈稅延長、課徵囤屋稅)、七合一選舉、景氣與消費力、QE3退場使房貸升息等五大變數，將是牽動明年交易量好壞的關鍵，其中以「打房」及「升息」影響最大，若政府維持現階段房市政策，不要有新的打房措施，而面臨升息疑慮時，國內房貸利率能維持在3~4%內，如此一來對房市影響仍有限，預估明年買賣移轉棟數可維持在基本盤35~37萬件之間。
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坡地農舍多自住 苗縣府：和清境不同
【聯合報╱記者胡蓬生／苗栗報導】
2013.12.10 03:52 am
苗栗縣山區休閒農莊開發案如雨後春筍推出，有些鄉鎮居民擔心過度開發，破壞好山好水，縣府昨天強調，山坡地開發地方政府必須配合中央法令執法，苗栗已連續兩年獲山坡地保育管理考核的「坡地金育獎」，未來也會持續嚴格把關。
紀錄片「看見台灣」引起國人關切國土開發情況，苗栗縣的休閒農舍、農莊建案，近年來大增，成為許多都會區居民的首選，也引起在地居民關切。
縣府城鄉發展處長楊明鐃指出，苗栗縣對山坡地管理，可說比其他縣市都嚴格，但開發業者依現行法令合法申請開發，縣府沒有理由或依據可禁止，縣內的山坡地過去開發少，現在業者開發有利潤，相繼推案，民間合法的交易行為，縣府不能因部分民眾觀感就阻擋，只能依法令嚴格把關，阻止違法開發行為。
城鄉發展處指出，去年全縣查獲山坡地違規案件201件，其中違反水土保持法開罰案件達139件，行政罰鍰總計一千一百四十餘萬元，今年元月迄今，也查獲山坡地違規118件，其中101件違反水保法，共開罰九百多萬元，因成果顯著，已連續兩年獲得中央山坡地保育利用管理考核的「坡地金育獎」。
縣府工商發展處建管科長曾佑文指出，苗栗縣山坡地興建農舍多屬私人居住，並非商業使用，影響強度、性質和清境地區並不相同，但縣府仍會加強稽查違法興建或使用的農舍，今年7月農地興建農舍辦法修正後，縣內農舍的申請數量已明顯銳減。
【2013/12/10 聯合報】@ http://udn.com/
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九成民眾想買房 三大發現擺脫屋奴！ 擁有一個自己的家，幾乎是每個人的夢想。根據《Cheers》雜誌日前進行「2013上班族購屋意向大調查」顯示，有九成民眾把買房子列為人生中重要的大事，但面對購屋痛苦指數越來越高，其中有三大發現，幫助民眾認清購屋事實，同時也能避免成為屋奴。 擁有屬於自己的家，是多數人的夢想。做好理財規劃，才不會讓自己變房奴。（圖／好房資料中心） 發現1：夢想中的房子 意義勝過於價值？ 根據Cheers雜誌調查，認為買房子「非常重要」的比例高達41.2％，認為「重要」者則有49.2％，合計就超過9成。除此之外，有45.4％的民眾，會為了買房子，在附近找工作，由此可見上班族認為房子重要性遠高過於工作，同時也願意為買房子換工作。 主要就是因為有超過七成的上班族認為，繳房租不如繳房貸，擁有自己的房子住起來也比較舒服。同時也有高達92.4%上班族曾想過要買房子,並且有將近四分之三的人將此視為一輩子一定要擁有的，其次才是「把房子當作出租或投資工具」及「不想再到處租房子。」 發現2：房貸不超過收入1/3 月付２萬最完美 而同一項調查中更發現，有高達９成民眾認為買房子很重要，但是實際行動的人卻不多，只有五成左右的上班族會為了買房而展開儲蓄或財務規劃，有財經作家王伯達分析，最大的原因出在許多人扣除日常生活花費後，很難再有多餘的金錢做規劃。也因此有超過6成的人認為，「財務有餘裕，不影響生活品質時，才會考慮買房」。 儘管過去，許多房產專家都建議，房貸金額不要佔總家庭收入的1/3，但根據調查卻發現，超過八成民眾希望自己在30歲以後買房子，其中有7成4的人可以接受的房貸金額，落在兩萬元以下，並且有八成民眾願意拿薪水的4成作為房貸支出，與專家建議的比例相差不遠。 發現3：今年房價已漲不上去？明年房市卻也不看跌 近日房地產業界傳出，今年房價已經很難在漲上去，除了國際經濟情勢不明朗外，國內接連祭出打房措施，加上央行總裁彭淮南幾度示警利率風險，不過在該份調查卻發現，若假設未來房貸利率調高，只有21.3%的人認為房價會下跌，看漲的人則有35.6%，另外還有43.1%的人認為房價會持平，和今年差不多。 網路房市專家紅色子房就分析，因為台灣房市走向M型化現象，因為在成熟商區，例如台北市，在人口多、需求大、腹地小的情況下，房子成為稀有財，未來跌價機會不高。反觀像是重劃區，因為大量推案較容易吸引投資客，但未來一旦升息，就可能造成負擔，就可能出現雙重賣壓，使得房市下跌，因此提醒民眾若想買房，除了要關注房價資訊和政府政策外，也要持續注意利率。 儘管如此，王伯達分析，近十年來國內房價不斷上漲，這份調查中有一部份人可能對利率與房市之間的關係並不熟悉，加上對政府打房越打越漲的現象失去信心，因此他認為，房價要在一夕之間大幅下跌比較難，而是會呈現緩步下跌的趨勢。
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