全球爛尾樓連環爆！台灣建商1年倒閉爛尾竟不到5個... 專家曝4生存關鍵
2024年1月15日 週一 上午9:07
全球爛尾樓連環爆！台灣建商1年倒閉爛尾竟不到5個... 專家曝4生存關鍵 https://bit.ly/48OvK1Q
【文／李寧】通貨膨脹、升息循環，再加上地緣政治風險提高，種種因素產生嚴重經濟衝擊，全球先進國家房市正陷入暴風圈中，各國建商也紛紛掀起倒閉潮，隨之而來的爛尾樓潮更令購屋族頭痛；然而，台灣房市為何顯得相對風平浪靜？馨傳不動產智庫執行長何世昌分析4個原因。
何世昌指出，包括德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產，以及中國、澳洲、越南，乃至於日本與美國，破產的建商數量較2021年明顯增加，引發難以處理的爛尾樓問題。許多人好奇，「台灣建商怎麼沒爆炸？」何世昌從國外建商破產情況，以及挖掘台灣建商、政策因素等特性，歸納出4個關鍵結論。
1. 台灣建商嗅覺敏銳 成本管控得宜
何世昌表示，早在2018、2019年開始，台灣建商就已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象，為此開始超前部署；儘管推案成本上漲浪潮難擋，但多數建商在提前準備下，成本控管的表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本。
2. 漸進式VS.猛爆式衝擊
另一方面，何世昌說明，升息加上建築成本上揚是全球同步的趨勢，但台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略早已有所反映。
從這個時間點到2022年第一季升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步。「正因為多了這3年多的時間，才讓台灣房地產躲過一劫。」
反觀歐洲、澳洲建商普遍在2022年2月烏俄戰爭爆發後，才驚覺營造成本快速上揚，何世昌指出，「反應慢半拍又立刻撞上美國聯準會的鷹式暴力升息」，可說是「雙重猛爆式衝擊」，這兩件事幾乎同步發生，讓業者措手不及，等到發現不對勁時早已來不及。
最糟的是，2022年房市買氣普遍不錯，有不少建商在2022年還沒做出適當反應，手上累積滿滿訂單，卻沒思考到售價已不敷成本，結果就在2022年底到2023年一一爆炸、宣布破產。
3. 台灣央行的溫和升息政策
何世昌表示，台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名；即使他們二人背負外界罵名，但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。
首先是央行的溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪；此外，由於建築業屬於資金高槓桿產業，「而這特點是禍福相依、更是建築業的阿基里斯腱。」因此央行也連續祭出數波「選擇性信用管制」，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度。
此舉讓建築業出現以下幾個重大改變：資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹。
何世昌說，這幾項改變雖讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。
4. 房價持續上揚
何世昌指出，這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」；倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。
他強調，台灣一年新推的建案有2500個上下，每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個，「根本是全球優等生中的優等生，不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。」
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【劉曉霞／台北報導】中資建商萬通在台灣推出的第一筆建案「萬通2011」成功打入中國客市場，萬通國際總經理周東權透露，萬通在台灣不會只有一個 建案，未來推案產品將會以養生宅和商務宅為主，養生宅將會尋找好山好水、離市區不遠、高鐵沿線的區域，商務宅將會和台灣建商合作，用合作取代競爭。
周東權指出，「萬通2011」目前已售9成，每坪成交價60幾萬元，其中中國客戶佔45~50%，海外華人佔15%，酒店式公寓主要買家是中國客和海外客，一般住宅買方以台灣客居多。
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最聰明的投資新方法 酒店式公寓房東房客皆歡喜 | 蘋果日報 - https://goo.gl/t9phZA
最聰明的投資新方法 酒店式公寓房東房客皆歡喜
2016年12月09日
【特別企劃】
想投資卻怕風險大遲遲不敢出手嗎？現在投資有新招了！飯店式周全服務，加上公寓式居家設計，近年來，酒店式公寓興起，許多建商看好置產客的需求，紛紛推出高投資報酬率的酒店式公寓投資新案，馬上吸引了不少投資客包租公們的目光，讓投資型房產買氣越來越熱絡。
北台灣唯一國際級養生休閒飯店
現在國人對休閒生活越來越重視，由鴻寬國際開發投資興建，全新完工的酒店式公寓「中瑞禮寓」，正式結盟歐洲第二大、全球前十大酒店管理集團–金鬱金香酒店，聯手打造北台灣唯一國際級養生休閒飯店，「中瑞禮寓」就是飯店式養生休閒旅居，不僅位於環境優美的紅樹林旁，並結合健康休閒、養生健身、渡假中心的概念，提供多元化服務，在公共設施的部份，比一般飯店更多元，除了會議室、影廳KTV等，更貼心的推出養生湯泉及健檢中心等高檔次公共服務設施。
「中瑞禮寓」迎賓大廳氣派十足，讓入住的賓客們在踏進大廳的第一步，就有享受到尊貴服務的感受。
32坪及45坪行政大客房，皆採五星級飯店設備，空間設計舒適寬敞。
露天養生湯泉為中瑞禮寓最具代表的公共服務設施，入住就像去渡假一樣，身心靈達到完全的放鬆。
「中瑞禮寓」離塵不離城，可盡享遠離城市喧囂的安靜閒逸，卻又不失地理位置所附予的交通便利優勢。
遠離城市喧囂 盡享休閒安逸
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「中瑞禮寓」，步行約8分鐘的路程，就能到達信義線捷運紅樹林站
熱鬧的淡水老街商圈，一直是當地居名及遊客們的最愛；接近傍晚時分，還有映入眼簾的漁人碼頭夕陽美景；另外，沿著淡金公路，就能前往三芝喝杯咖非、樂遊白沙灣。
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【中瑞禮寓】
投資興建：鴻寬國際開發股份有限公司
坪數規劃：32、45坪
格 局：行政大客房
外觀設計：日本北井建築設計事務所
建築規劃：元宏建築師事務所
公設規劃：尚藝室內設計
接待會館：淡水區淡金路79巷16號
貴賓專線：02-7709-9923
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