姜朝鳳宗族

記者徐義平／台北報導

今年獵地比獵樓還要熱，尤其是不少上市建商走出北市獵地，根據商仲統計，單筆金額超過3億元的土地交易案，1~10月的合計獵地總金額已達1192億元，相較去年同期增幅約1成。

走出台北獵地

第 一太平戴維斯表示，今年土地交易案主要落在北市以外的縣市，包括新北市、桃園、台中、台南與高雄等，尤其是具重大建設題材的區域，更是建商獵地的主要目 標；包括華固插旗桃園青埔、高雄市及新竹市土地，宏普也在7月首次進軍淡海新市鎮土地，遠雄建設更南下至台中市與台南市布局，總計今年建商南下購地面積將 近2萬坪。

至於，各縣市的土地交易占比，以新北市的成交占比最高，約20.2％，相較去年同期僅11.7％，成長不少，至於去年位居榜首的台北市則從寶座滑落，僅16.8％，相較去年同期的35.4％，衰退不少。

第 一太平戴維斯總經理高銘頂表示，北市因土地稀有，建商紛紛鎖定產權相較單純，具改建效應的商辦大樓，做為中長期布局，包括2009年興富發建設買下北市松 江路的宜進大樓，之後便推出豪宅建案「松江一號院」，2011年頂禾開發更砸下46億元買進敦化南路二段上的中華票券大樓，預計將推出頂級住宅建案。

此外，新光合纖旗下的新星興業日前順利以12.89億元出售新北市板橋大樓，買家為投資公司，其主要股東背景具有建商角色，因屋齡已經23年，短期內以收租為主，預計滿30年的都更年限便會重新改建推案。

高銘頂表示，過往雙北市整棟商辦大樓是壽險業的最愛，除短期可提供穩定的租金收益，中長期改建效益更是誘人，不過，在金管會堅持的2.875％的最低收益率後，雙北市商辦大樓幾乎無法滿足該最低收益率，此舉等同替建商排除最大競爭對手，製造較好的投資機會。