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「香港人及資金不斷離開出走」 謝金河曝2關鍵：走向台灣過去30年的覆轍
 「香港人及資金不斷離開出走」 謝金河曝2關鍵：走向台灣過去30年的覆轍 https://bit.ly/3Juu81w
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香港情勢動盪不安，近日《立場新聞》高層被捕，引起各界關注。財信傳媒董事長謝金河說，香港人及資金源源不絕離開出走，「開始走向台灣過去30年的覆轍」。
謝金河在臉書表示，1990年台灣的加權指數寫下12682點的歷史天價前後，香港的恆生指數最高只有2732點，台股領先恆生指數1萬點。那個時候，自己說台灣30年難翻身，香港背靠中國，會成為資金進入中國的門戶，香港會大好，台灣會加速邊緣化。
謝金河接著指出，後來股市聞人榮安邱賣掉台灣的三商銀，國泰人壽，大力買人滙豐銀行的股票，港股像脫韁野馬噴出，恆指在1993年便衝過萬點，到了2000年千禧年，恆生指數已衝破18000，台灣的加權指數則是在1990年從12682殺到2485，此後萬點成了台股的天際缐，可望不可及，即便觸及萬點，每次都遭來崩盤的命運。
謝金河提到，從1990年起，香港成為資金進入中國的前哨站，1997年香港回歸後，大批國企，紅籌股到香港掛牌上市，中資股、國企股取代昔日的洋行股及香港本地財團股，香港股市的容量愈來愈大，恆生指數也愈漲愈高。最顛峰的恆生指數在2018年元月最高到33484點，台灣的加權指數在那時是10650點，兩邊的指數相差22834點。今天台股加權指數收盤18218點，恆生指數是23112點，兩邊的差距縮小至4893點，差距正在縮小。
謝金河說，今年台灣的加權指數上漲23.66%，香港恆生指數下跌15.13%，國企指數大跌24.6%，成為全球唯一跌破去年三月低點的市場。再往下看，1990年以前，台股一度領先港股一萬點的局面，也許可能出現豬羊變色的走勢。
謝金河感嘆，從國安法通過，壹傳媒創辦人黎智英及香港壹傳媒高層相繼被拘捕，香港民主派議員也紛紛入獄，這幾天香港《立場新聞》參與人員紛紛被逮捕，包括藝人何韻詩，香港百年來的法治與自由已蕩然無存，香港百年來的避風港角色宣告結束，港股持續下挫，恐怕看不到低點。
最後，謝金河直言，香港人及資金源源不絕離開出走，開始走向台灣過去30年的覆轍，人與錢全都流入中國的宿命，「台灣的加權指數最後會與香港恆生指數交叉，只是時間會落在哪個點上？這又是一個大時代的大轉折。」
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香港歷年房價起伏與「反送中」之後的變動趨勢
莊孟翰│理財周刊1034期│2020-06-19 
香港歷年房價起伏與「反送中」之後的變動趨勢 https://bit.ly/30SN6el
1997年7月1日香港回歸，由於受到政經因素衝擊，房價指數由7月之172.9一路下跌至2003年7月58.4之歷史最低點，跌幅高達66.22%，其後政經情勢漸趨穩定，再一路飆漲至2008年6月126.6，漲幅高達116.78%；2008年雖然受到全球金融海嘯影響，房價指數亦由6月126.6反轉下滑至2008年12月104.8，惟僅短暫下跌17.22%，2009年房價漲勢再起，指數扶搖直上至2015年9月306.1，漲幅更高達192.08%，2015年9月之後又開始下跌至2016年3月271.4，然跌幅僅11.34%，2016年4月之後又再上漲至2018年7月之歷史最高點394.8，漲幅45.47%。
2019年3月之後香港不斷出現示威活動，房價開始回跌，又受到2019年6月「反送中」影響，至2020年4月指數回落至376.0，跌幅4.76%。由以上之分析可知，香港在全球人口密集度最高情況下，再加上全球第三大金融中心之加持，復又可供建地有限，每年房屋供給數量相當有限，終致房價長期呈現「大漲小回」趨勢。
香港人口密度全球之冠
─按已發展區域計算，27,209人/平方公里
按維基百科之記載，香港管轄總面積1,106.42平方公里，但實質發展區只有25.74%，如按已發展區域計算，人口密度高達27,209人/平方公里，居全球之冠，惟以總面積計算則只有6,777人/平方公里。按維基百科全球人口密度之排名，第一位澳門21,258人、第二位摩納哥18,960人、第三位新加坡7,796人，香港6,777人排名第四位。
2003年7月至2019年5月，漲幅高達5.8倍！
─房價指數由2003年7月58.4一路飆漲至2019年5月396.9
香港房價居高不下由來已久，再加上示威遊行活動逐漸加劇，中央銀行在去年5月也曾就此議題深入探討歷年房價走勢及其潛在風險，結果令央行最感驚訝的是，房價指數自2003年7月58.4至2019年5月396.9，漲幅居然高達5.8倍!
2019年，香港因修訂《移交逃犯條例》爭議而在3月31日爆發首次示威遊行，其後演變成捍衛香港整體的社會和政治自由，最近則是因為不滿中國全國人大繞過香港立法會，即將通過「港版國安法」，而醞釀再度發起罷工罷課運動；另外，在美中貿易戰持續加溫情況下，川普總統除一再譴責中國強推「港版國安法」之外，更於5月29日表示，擬取消對香港的特殊待遇；凡此，更加深港人對於香港前途的疑慮，並且加速港資逃離的準備。
根據港府統計資料顯示，2018年共有1,530家跨國公司在香港設立地區總部，其中美國公司占290家，惟無論結果如何，此刻香港正面臨著資本長期外流與人才大量流失前所未有的風險，而這兩項都是這顆閃閃發亮的「東方明珠」經濟成功最關鍵的因素，此一發展情勢亦可由最近新加坡金融管理局於6月1日發佈之數據，4月新加坡本國銀行外幣存款金額達到270億新幣(約194.6億美元)，不但較去年同期暴增300%，更衝上歷史新高，根據《彭博》之報導，此一情勢應與中國強推「港版國安法」，促使投資人避險，以及香港本地資金大量流出息息相關。
Numbeo網站：香港房價所得比47.46倍，全球排名第三
─全球前十五大最高房價所得比城市，中國包辦七個
值得關注的是，在香港資金外逃過程，台灣未必是首選，惟就歷年香港居留或移民人數逐年增加趨勢加以觀察，其對台灣房地產之影響亦必逐漸加深；因此，未來一旦香港情勢惡化，資金與人才大量流失，短期內房價必然大幅下跌，惟若中國開放大量移民，雖然東方明珠不再那麼閃亮，不過就人口密度以及大量資金外逃跳板角度加以觀察，房價再創新高亦非難事，否則根據Numbeo網站所公布數據，全球前十五大最高房價所得比城市，中國又怎會包辦七個！(詳請參閱附圖)香港歷年房價起伏與「反送中」之後的變動趨勢 https://bit.ly/30SN6el

過年除夕不打烊，搶先預訂出遊趣， 二人同行優惠多，小孩不佔省8千元。

〔記者林美芬／台北報導〕台灣購屋痛苦指數「痛很大」，若想在台北市買四十坪三房的新屋，得要三十五年不吃不喝才買得起；但香港「痛更大」，香港平均房價是台灣的近三倍，港青購屋壓力更大，難怪想移民來台。

根據全球房地產指南（GLOBAL PROPERTY GUIDE）最新價格調查，香港房屋均價是每平方米二萬○六六○美元，換算一坪約達新台幣二○一萬元；台灣是每平方米七一一二美元，換算下來，約是一坪六十九萬元，香港是台灣的二．九倍。

雖然香港的人均ＧＤＰ是三萬四三九三美元，台灣僅二萬一五九二美元，香港是台灣的一．五九倍，但換算房價所得比，香港達六十．○七倍，台灣是三十二．九四倍，香港人比台灣購屋痛苦指數恐多出一倍。

從五年來的台港兩地房價漲幅來看，香港五年來房價漲幅達九十四．八九％，台灣是二十五．六五％；再從近一年房價來看，台、港政府都打房，香港房價還是上漲六．三％，但台灣下跌了七．四四％，兩地差距又更大，香港年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

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小時候九十年代，香港經濟早已起飛，在回歸前那一段時間可說是香港最幸福的時光，而那時候對台灣的第一印象就是亞洲四小龍其中一個國家。雖然香港和台灣同為亞洲四小龍，但普遍人都會認為香港的經濟比台灣好；事實上在九十年代香港的經濟的確不錯，而台灣就是緊隨其後的另一小龍。

除了台灣是亞洲四小龍之外，立即想起的其他印象就是「民主」和「黑金」，1996年台灣有了全民直選，這是台灣的民主；而黑金是因為1997年看了一套由劉德華主演的同名電影《黑金》。那些竹聯幫的名字在新聞上早已是耳熟能詳，而立院打架的新聞也是時有所聞，所以在九十年代時，香港人即使知道台灣有民主，但卻不覺得台灣很好。

在這一兩年間，香港移民或居留到台灣的人數不斷增加。根據台灣移民署資料，往年香港來台居留的人，每個月只有100多人，但今年9月，居然暴增到632人。很多台灣人常想香港人竟想移民鬼島，是不是腦袋有問題？

台灣最近才有黑心油和一眾食物安全的問題出現，而不久前又有大學生22K薪酬問題爭論不休。旅居時認識不少的台灣朋友對香港的印象就是薪水比台灣高，而香港生活環境和繁華程度都比台灣更好。乍看之下，香港人喜歡移民到問題多多的台灣實在令人費解。

事實上世界各地的新聞媒體，都為了更好的吸晴率把外國抬到高不可攀的地步，同時又把自己的國家和政府攻擊到體無完膚的地步，台灣媒體也不例外。看報導只能知道香港薪水高，但其實物價更高這回事，卻在報導中被忽略了。
香港「食」「住」花費壓力比台灣大

我希望先以數字來解釋為何香港年青一代希望移民到台灣。以現時法例最低工資來說，香港是每小時30港幣（約114新台幣），而台灣是109新台幣（約28.7港幣）；而明年1月1日開始，台灣的最低工資將會調整為115新台幣（約30.3港幣），從明年起台灣的最低工資已經比香港人更高。

在香港大部份的連鎖店都是以最低工資聘請人手，而台灣的連鎖店也一樣，一看之下好像沒什麼分別，但物價呢？

一個香港人在普通的餐廳吃一個午飯，現在大概都在40港幣（約151.7新台幣）左右的價位，而台灣吃一個午飯大概是在80新台幣（約21港幣）左右。香港人工作一小時竟連一餐午飯也吃不到，台灣一小時的薪水卻還能支付一頓午餐的價錢。

「衣食住行」裡的食和住是最重要的，說完食以後我就再說住。住在香港可說是最為艱難的部份，台灣以「坪」為單位，而香港用「平方英呎」為單位，1坪即為35.58平方英呎。

以大圍（註：大圍為香港其一主要居住區，若到主要金融地區香港島工作大概要40分鐘的車程）為例，10坪的一個單位就要價350萬港幣（約1328萬新台幣）；而在台北市一些居住區，你不難找到1000萬新台幣以下的10坪單位。那如果用租的呢？租一個10坪的單位在香港也要8000港幣（約3萬新台幣）！這樣的薪水又怎可能一個人支付得起這種租金？台灣的居住環境卻其實己比香港來得好。

人情味、民主

除了以上的的數字以外，其實還有諸多東西台灣是比香港好。香港人很喜歡超級市場和便利店，因為很方便；但到現在回想起來，街邊的小店卻更有人情味。香港在這十幾年早已面目全非，小本經營的老店正逐一消失。

而在香港要創業，由於地產商的強勢以致租金成本極高，要成功殺出一條血路實在是異常的艱難；在台灣，如台北東區小店或夜市商圈，我們卻仍能找到富有人情味的小店，這亦是台灣的好。

以往在經濟好的時候，即使沒有民主，香港人也不會有很大的訴求；但經濟變差，自然政府就要負上了不少的責任，香港人就自然變得渴望擁有民主。而台灣早已有民選的總統，或許民選總統不一定最好，但以後能否再當選，則由台灣人自行再決定。這種民主早已遠超過香港了。

香港高樓林立乍看下是那樣繁華，但細觀之下內裡卻令人慘不忍睹；台灣或許沒有那足以騙倒外人的超高人均國民生產總值，或許還沒有找到最好的未來方向，但台灣早已超過香港。台灣不用去模仿其他國家、其他政府。因為，台灣就是台灣，這便夠了。