房市交易冷 逾半房仲店頭凍袂條
 |
| 房市交易冷，房仲業叫苦連天。業者估計，恐只有5成店家能夠存活。（資料照） |
記者林美芬／台北報導
歷經奢侈稅打擊，房市交易凍，房仲業叫苦連天。根據統計，國內房仲業店頭營業新增家數趕不上倒閉家數，也就是說，房仲店頭開的多、但倒的更多，業者粗估，能夠正常存活的店家恐只有5成。
倒閉比新開業還要多
根 據內政部統計，到今年9月底止，全國房仲業店頭有營業的約6231家，在奢侈稅前，不過才5351家，等於是兩年成長880家。但更驚人的是，從執業變更 為非營業的，從2011年9月的2167家，增加到今年9月的3192家，增加1025家，倒閉的比新開業店數超過145家。
再從分類來看，房仲增加最多，從3293家增加到4361家，增加1068家，代銷從335家增加到481家，同時經營房仲及代銷的店家卻從1723家減少到1389家、減少334家，顯見代銷與房仲專業分工的更清楚一些。
就 算營業中店頭增加，但有巢氏房屋副總楊政曉指出，市場交易量減少，當店數增加，各家能夠承做的業務量，不只被稀釋掉，也有相當多店頭直接從市場出局，經過 這一波嚴格競爭，店頭存活率大約是5成，而存活的5成中，有約2成多是屬於市場頂尖的業者，另2成多只夠勉強存活，看能否熬過景氣寒冬。
楊 政曉分析，為在市場佔據比較強位置，以加盟業者為例，有些店東不斷的拓店，如他的一位店東就擁有23家店，分掛不同品牌，擴大市場佔有率，各家店間，因是 同一位店東，資源能夠彼此奧援，業績就往上拉抬，成為市場上的強者，有巢氏房屋的一位店東，今年到目前光是佣收就達到4億多，金光閃閃。
楊政曉表示，不同品牌房仲之間，互有競爭，尤其是加盟房仲間，在爭取加盟業者的同時，也各自提出不同的條件來吸引業者，光是加盟金及月費部分就各有高低，有些店頭原掛A牌，但是業績不佳，只能為了省錢，改掛B牌，店家數總量增減不多，但廝殺卻是很慘烈。
-------------------------------------------------------------------------
房市多空未明 推案價仍創高
記者林美芬／台北報導
即使最近房市政策變化不定、市場觀望氣氛濃厚，但建商推案動作並未稍停，推案價格更是一案高過一案；根據最新市調資料，大台北地區第3季有建案創下區域新高的地區多達19個，其中台北市有6個建案，新北市有10個建案，新竹有2個建案，桃園則有1個建案。
一案價高過一案
根據住展最新市調，台北市新案價格一案比一案高，豪宅林立的北市信義計畫區，由中華工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」，基地上已圍起銷售看板，採邊建邊售，有特定對象透過媒體放話將開價300~400萬元一坪，若真是如此，將刷新台灣房地產史上最高的單價。
另外，位於北市中正區南海學園的先建後售案「松濤苑」，初估總銷金額約107.75億元，即未來每坪成交均價約280萬元，意味「松濤苑」正式銷售，將成為市場上另一個每坪開價破300萬元的建案。
將 成為北市最高住宅大樓的士林區華固建設「天鑄」建案，已在公司潛銷，一坪均價200萬元，每戶3億元起跳，單價將創下士林區房價的新高；北市北投區，由永 陞建設投資興建的「藍田陞玉」，開出每坪120萬元的區段新高，硬是把當前最熱門的北投奇岩段最高房價、每坪90萬元比了下去。
新北市包括永和、新莊、汐止、林口、土城及五股等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，其中包括華固、潤泰創新、亞昕及吉美等重量級建商所推建案，顯示後QE階段，指標建商強力作多的心態明顯可見。
從新北市創新高建案的房價來看，明年許多區的房價新標準勢必重新改寫，五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭，將成為明年房價的新基準點。
住展指出，新屋是房市的先期指標，近期雖有政局及政策面的紛擾，但大型指標型建商預期年底前，大部份利空可望出盡下，卯足了勁推案，再從創新高的大台北建案陸續強出頭來看，一場後QE的推案爭霸戰正要開打。
--------------------------------------------------------
香港店租飆漲 小企業無立錐之地
編譯盧永山／特譯
英國金融時報報導，隨著國際熱錢湧入香港，加上中國觀光客大幅成長，吸引國際知名品牌進駐，希望大發觀光財，卻導致銅鑼灣購物區的店面租金飆漲，迫使一些負擔不起租金的本地小企業轉進到非核心購物區，或遷往二樓以上的店面繼續經營。
香港在全球經濟的位置很獨特，緊鄰成長強勁的中國，卻緊盯美國的貨幣政策，使得香港的零售租金快速上漲，進一步擠壓已無力因應全球最貴房價的香港中產階級。
小企業可能越來越少
在市中心邊緣經營Chez Meli Melo三明治店的Joyce Choi警告，貪婪的業主正快速摧毀香港中產階級開店的夢。Choi表示：「我感到很挫折，若香港政府不阻止這個趨勢，香港的小企業和家庭企業會越來越少，現在放眼望去都是連鎖業者。」
大和證券指出，自2008年底以來，香港外匯存底已增加近一倍至逾3,000億美元，顯示有近千億美元熱錢湧入香港，流動資金增加，加上創紀錄最低的利率，導致信用快速擴張和房價飆漲。
這也使香港成為全球想賺人民幣的零售業者最想進駐的地方。
自2008年以來，人民幣兌港幣升值逾10%，使得已因低稅而價廉的香港商品，對中國觀光客而言變得更便宜。
美 國服飾品牌拉夫．勞倫馬球（Ralph Lauren）不久後將在香港傳統的藝術骨董中心荷李活道（Hollywood Road）設立分店，該公司已在附近的歌賦街（Gough Street）設有兒童服飾專賣店，美國第一夫人蜜雪兒青睞的休閒服飾業者J. Crew接下來也將進駐。儘管租金飛快上漲，但這個區域的租金仍比香港主要購物街便宜10、甚至20倍。
世邦魏理仕香港分公司零售部執行董事林俊銘表示，香港知名購物地段的承租戶，已因業者更換新約，必須多付3到4成的租金，迫使他們遷往他處，或直接關門大吉。
仲量聯行商舖部主管郭富禮表示，越來越多餐廳、非奢侈品零售店及時裝店等，遷往二樓以上店面繼續經營。
他說，市場對二線街道和非黃金地段店面的需求持續上升，因而推高這些地段的租金，進一步縮小傳統核心購物區和非核心購物區的租金差距。
餐飲業被迫搬到二樓
上海一品香菜館1987年於銅鑼灣一條橫街開業，目前每月的租金比當年高20倍，菜館正辛苦經營。沈姓負責人表示，現在很難在銅鑼灣做生意了，這裡的餐飲店面正被大集團逼走，紛紛搬到二樓以上。他指出，月租調高後達港幣40萬元，幾個月後他可能要停業，提前退休。
房地產專家表示，未來香港購物區可能被國際連鎖店佔領，當地小企業將無處可逃。
留言列表
