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竹市「公道三」周六將通車 蔡英文總統視察肯定
2022-06-23 17:35 聯合報／ 記者
張裕珍
影／竹市「公道三」周六將通車 蔡英文總統視察肯定 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3zYe066
新竹市公道三新闢道路25日通車，蔡英文總統今天下午在副市長沈慧虹陪同下視察。記者張裕珍／攝影
等了30年，新竹市「公道三」新闢道路周六（25日）通車，蔡英文總統今天視察，肯定市長林智堅、副市長沈慧虹帶領的市政團隊，努力完成「不可能的任務」，讓500公尺道路得以打通。公道三通車後將串連竹光路至景觀大道，作為台68線通往國3的重要道路，成為竹市重要交通外環線。
蔡英文、民進黨立院黨團總召柯建銘今天下午3點在沈慧虹陪同下視察嶄新的公道三道路。沈負責簡報說明，回憶公道三新闢道路工程是林智堅市長當年交辦的第1項任務，80戶拆遷溝通不易，自己曾被居民趕出家門，但她不死心持續說明，逐步完成安置。
「原本有80戶都住在這裡，不是石頭、盆栽想搬就搬...」沈慧虹細數過去推動拆遷安置過程，曾飽受市民質疑「真能推成嗎？」也有人趁機說三道四，但市府團隊逐一克服，也感謝住戶犧牲、里長協助，讓一條等了30年的500公尺道路，將在25日通車。
蔡英文聽著沈慧虹的簡報說明，頻頻點頭，她致詞時忍不住誇沈「口才很好」，且對市政專業、用心且投入，並肯定林智堅帶領的市政團隊將心比心，是市民之福。蔡也說，自己每次來到新竹心情很快樂，有種有投入就有收穫的感覺，看見新竹的改變。
蔡英文也表示，公道三路是新竹重要的交通外環系統之一，1991年提出迄今，歷任5任市長，很開心終於在林智堅市府團隊努力下完成，未來將紓解市區塞車問題，促進新竹整體發展。蔡並誇讚沈慧虹在過程中的努力不懈，期許團隊能再為新竹做更多事。
柯建銘致詞時也稱許沈慧虹做事令人感動，且對市政專業、熟悉，走遍新竹市大街小巷，肯定她的勇氣與熱忱，還說「1個月前不知誰要參選新竹市長，蔡總統也不知道」，但如今由沈慧虹出線，相信「新竹有你一定紅！」
市府指出，公道三新闢道路創下3個「全國第一」，首個舉行都市計畫聽證會的道路徵收案、首創為拆遷戶整備安置基地、地下共管更首創納入汙水管線。其中，市府投入7.4億元向新竹縣購地設置安置基地，並提供房屋租金補貼，給搬遷戶最大權益保障。
市府指出，林智堅市長上任以來，積極推動「一環二線三網」交通建設計畫，公道三路作為關鍵「一環（環快速道路系統）」，全長500公尺，串聯竹光路至景觀大道，作為台68線通往國3的重要道路，亦是台1線替代道路，紓解市區與道路交通壅塞問題，更可加速西區與香山區的區域發展，全線預計25日早上10點典禮後正式通車。影／竹市「公道三」周六將通車 蔡英文總統視察肯定 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3zYe066

機能減不多房價少很多　公道三領路！新竹購屋黑馬區現身
機能減不多房價少很多　公道三領路！新竹購屋黑馬區現身 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3utOB1g
▲房產、公道三、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
▲新竹市府加速推動公道三開通，將順勢帶動香山地區的機能性。（圖／記者陳凱力翻攝）
記者陳凱力／新竹報導
不讓竹北、關埔特區專美於前，新竹北區的南勢重劃區近年來話題性十足，加上公道三開闢交通便捷，區域位置離塵不離城的生活型態，雖非蛋黃區，但卻是吸引不少自住客群的熱門蛋白區。其中南勢重劃區內延平路還貫穿核心市區一路通往香山，距城隍廟商圈、大遠百以及香山生活圈不遠，房價卻親民許多，南勢重劃區也成為這一波起漲潮中的黑馬地段。
新竹市北區南勢米粉寮接近空軍基地，是傳統住宅、老舊透天厝群聚區，目前約有3萬人口居住。近年來因公道三新闢道路預計全長500公尺、寬30公尺，將串聯竹光路、茄苳景觀大道，可直達科學園區，未來民眾從市區就可連接外環交通系統，對於竹科人來說相當方便。
▲房產、公道三、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
▲▼公道三正加緊完工，預計通車後，香山地區的生活機能也跟著再提一波。（圖／記者陳凱力攝）
▲房產、公道三、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
而重劃區內的米粉寮公園，坐落於延平路一段與成功路交接口，為重要交通節點，米粉寮公園將結合人行步道，作為周邊校區的通學步道、等候家長接送區，並可望成為南勢社區「客廳」，老中青三代都可在此休憩、交流。
南勢重劃區也是新竹熱門交易熱區之一，距離竹科不遠，但房價相對便宜許多，尤其經國路商家眾多，機能相當完備，重劃區內以透天佔多數，總價在1700萬以上，大樓則大多在經國路周邊，2或3字頭房價，相較於新竹市東區5、6字頭的房價，CP值不錯。
▲永慶不動產新竹三民綠光店長吳士維。（圖／吳士維提供）
▲永慶不動產吳士維認為，香山地區交通不差，但價格相對蛋黃區親民許多，近年也有不少公共建設挹注，是許多首購族無痛買房的選擇。（圖／吳士維提供）
永慶不動產新竹三民綠光店長吳士維認為，這個區塊的環境靜謐，坐擁客雅溪幽靜景觀，區內以透天別墅推案為主，低總價大樓為輔，近年來政府對於本區有公用設施利多挹注，像是興建與南勢社會福利館共構的南勢里民活動中心，其中就包含里民活動中心、親子館、公共托育家園與長照服務據點，頗為便利，對當地人或外來人口相當有吸引力。
▲房產、南勢重劃區、客雅溪、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
▲▼位於香山客雅溪旁的南勢重劃區距離竹科不遠，但價格卻便宜許多。（圖／記者陳凱力攝）
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▲房產、公道三、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
▲新竹市府加速推動公道三開通，將順勢帶動香山地區的機能性。（圖／記者陳凱力翻攝）
記者陳凱力／新竹報導
不讓竹北、關埔特區專美於前，新竹北區的南勢重劃區近年來話題性十足，加上公道三開闢交通便捷，區域位置離塵不離城的生活型態，雖非蛋黃區，但卻是吸引不少自住客群的熱門蛋白區。其中南勢重劃區內延平路還貫穿核心市區一路通往香山，距城隍廟商圈、大遠百以及香山生活圈不遠，房價卻親民許多，南勢重劃區也成為這一波起漲潮中的黑馬地段。
新竹市北區南勢米粉寮接近空軍基地，是傳統住宅、老舊透天厝群聚區，目前約有3萬人口居住。近年來因公道三新闢道路預計全長500公尺、寬30公尺，將串聯竹光路、茄苳景觀大道，可直達科學園區，未來民眾從市區就可連接外環交通系統，對於竹科人來說相當方便。
▲房產、公道三、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
▲▼公道三正加緊完工，預計通車後，香山地區的生活機能也跟著再提一波。（圖／記者陳凱力攝）
▲房產、公道三、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
而重劃區內的米粉寮公園，坐落於延平路一段與成功路交接口，為重要交通節點，米粉寮公園將結合人行步道，作為周邊校區的通學步道、等候家長接送區，並可望成為南勢社區「客廳」，老中青三代都可在此休憩、交流。
南勢重劃區也是新竹熱門交易熱區之一，距離竹科不遠，但房價相對便宜許多，尤其經國路商家眾多，機能相當完備，重劃區內以透天佔多數，總價在1700萬以上，大樓則大多在經國路周邊，2或3字頭房價，相較於新竹市東區5、6字頭的房價，CP值不錯。
▲永慶不動產新竹三民綠光店長吳士維。（圖／吳士維提供）
▲永慶不動產吳士維認為，香山地區交通不差，但價格相對蛋黃區親民許多，近年也有不少公共建設挹注，是許多首購族無痛買房的選擇。（圖／吳士維提供）
永慶不動產新竹三民綠光店長吳士維認為，這個區塊的環境靜謐，坐擁客雅溪幽靜景觀，區內以透天別墅推案為主，低總價大樓為輔，近年來政府對於本區有公用設施利多挹注，像是興建與南勢社會福利館共構的南勢里民活動中心，其中就包含里民活動中心、親子館、公共托育家園與長照服務據點，頗為便利，對當地人或外來人口相當有吸引力。
▲房產、南勢重劃區、客雅溪、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。（圖／記者陳凱力攝）
▲▼位於香山客雅溪旁的南勢重劃區距離竹科不遠，但價格卻便宜許多。（圖／記者陳凱力攝）
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300新竹市公道三路 - Google 地圖

300新竹市公道三路 - Google 地圖

新竹南勢重劃區搶推低總價 吸自住客買氣 - 地產天下 - 自由電子報

竹市公道三用地徵收案過關 預計7月動工明年底完工 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網

新竹市「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道) 新闢道路工程」，2020-9/21今(21)日舉行開工典禮，內政部主任秘書陳茂春表示，本項工程從竹光路開闢至客雅溪頂雅橋，補齊外環道西側缺口，是構建完整環市快速道路系統最重要的關鍵，預計111年3月底完工，路過性車流不必再繞進市區，可有效解決新竹市懸宕近30年的交通難題。500公尺等了30年！ 新竹公道三新闢道路開工 - 華視新聞網 https://bit.ly/32THDo8
建構完整環市快道系統 竹市推「一環二線三網」
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內政部表示，為建構完整環市快速道路系統，新竹市政府積極推動「一環二線三網」的交通建設計畫，本工程總經費17億元，其中5億2560萬元由中央負擔、市府配合分擔11億7440萬元，進行道路優化，改善人行道、路基等，打造人本友善的環境。內政部指出，新竹市台一線替代道路起於武陵路高架橋經竹光路止於景觀大道與牛埔東路路口，目前僅延平路一段214巷以南至客雅溪防汛道路路段尚未開闢。
500公尺道路終於可實現 車流疏解有望得到提升
內政部說明，「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道) 新闢道路工程」道路總長500公尺路、寬30公尺，透過路型配置調整，建構舒適的公共通行空間，工程完工後，可補齊新竹市外環道路西側缺口，讓車流不必經過市區造成交通阻塞，疏解景觀大道與牛埔東路交通擁塞，提升竹市整體生活環境品質。同時透過保水鋪面、景觀綠美化等設計，型塑綠色空間，打造新竹市優質示範道路。
內政部強調，「生活圈道路交通系統建設計畫」為協助地方政府建構完整路網，提升區域運輸的便利性及可及性，以達到促進地方產業發展、增進民眾生活水準的目標，中央將持續與地方攜手合作，建構舒適合宜的公共通行空間。500公尺等了30年！ 新竹公道三新闢道路開工 - 華視新聞網 https://bit.ly/32THDo8

取得4成3土地同意書 竹市公道三新闢道路邁步https://is.gd/gY5bqg
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新竹市公道三新闢道路工程已推動28年，目前進入協議價購階段，市府強調會依既定時程推動，但會尊重拆遷戶不同聲音，期許早日完成這條路的開闢。圖為公道三新闢道路的路線空拍照與路線圖。（記者洪美秀翻攝） 竹市公道三用地徵收案過關 預計7月動工明年底完工 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網
新竹市公道三新闢道路工程已推動28年，目前進入協議價購階段，市府強調會依既定時程推動，但會尊重拆遷戶不同聲音，期許早日完成這條路的開闢。圖為公道三新闢道路的路線空拍照與路線圖。（記者洪美秀翻攝）
2019-10-02 23:00
［記者洪美秀／新竹報導］新竹市府工務處辦理竹光路延伸景觀大道的公道三新闢道路工程，9月30日舉辦土地徵收戶協議價購協調會，工務處表示，這條公道三新闢道路已推動28年，目前進入協議價購階段，157名土地所有權人中已有68人繳交同意書、約43.31%，預估7日前可取得87%同意書，並定28日辦抽籤。
新竹市公道三新闢道路工程已推動28年，目前進入協議價購階段，市府強調會依既定時程推動，但會尊重拆遷戶不同聲音，期許早日完成這條路的開闢。圖為公道三新闢道路的路線空拍照與路線圖。（記者洪美秀翻攝）

新竹市政府日前舉辦公道三新闢道路拆遷戶的用地協議價購說明會，提醒拆遷戶在7日前繳交同意書，目前已收到68份，約43.31%同意書，預估可收到87%同意書，未繳同意書者視同放棄抽籤機會。（記者洪美秀攝）
不過，時代力量市議員林彥甫說，出席的拆遷住戶中有的認為安置土地與蓋房子應「先建後拆」，且應有1個月的審閱同意期限，不能全依市府時程，已有20戶拆遷戶明天要到市府抗爭，希望市府聽到他們主張先建後拆的聲音。
林彥甫說，公道三新闢道路工程已拖這麼久了，希望市府不要急於一定時程內進行，應多聽聽拆遷戶的聲音，否則抗爭的力道仍會持續。
市府工務處土木科表示，公道三新闢道路總經費約17億元，包括14.8億的用地費及2.21億工程費，中央僅補助5.25億元，市府需自籌11.8億元費用，市府了解拆遷戶心聲與需求，已透過「新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例」修正及提供每戶租金補貼72萬元等方式減少拆遷戶損失，且購買安置基地，做為拆遷戶蓋房子所需土地，並早在8月21日寄出同意書函，提供45天審閱期。
土木科表示，公道三新闢道路土地被徵收戶有157個所有權人，市府已收到68份同意書，同意書繳交期限到7日，預估應可收到137份，約87%同意書，若所有權人未繳交同意書則視同放棄抽籤。
工務處強調，對拆遷戶主張「先建後拆」意見，市府考量不管是政府統一配建或民間自建，都會耗費很多時間，住戶也有各自對房子蓋建的想法，先建後拆除風險高，也會影響工程進度與時程，已排除先建後拆，並用租金補貼方式彌補拆遷戶損失。
工務處分析，多數拆遷戶領取的拆遷補償費都能領到比過去拆遷補償費1.5倍高的補償費，舉例若原先可領600萬拆遷補償費，如今可領到900萬到1000萬元的補償費。且安置基地也提供高於1坪換1坪土地方式，讓拆遷戶可以蓋房子，對少數拆遷戶的不同聲音，市府會再溝通，將依時程推動公道三新闢道路工程。
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竹市公道三 安置基地快好了 列印
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2019-07-11 20:50https://is.gd/LuHs70
［記者洪美秀／新竹報導］新竹市竹光路銜接景觀大道的公道三新闢計畫道路，其中拆遷戶的安置基地9月底完工，市府工務處表示，安置基地內的8米道路和公共基礎設施，已把下水道污水幹管一併埋設，讓拆遷戶未來配蓋房子，不需二次施工。另市府也進行公共工程拆遷補償自治條例的修正，將送市議會審議，包括調高營造物價指數及提高非合法建物的補償比例等，9月就會啟動拆遷戶的協議價購作業。
 新竹市公道三新闢道路計劃工程中，有關拆遷戶的安置基地已接近完工，包括8米寬道路和排水溝箱涵等基礎公共設施都快完工。（記者洪美秀攝）
新竹市公道三新闢道路計劃工程中，有關拆遷戶的安置基地已接近完工，包括8米寬道路和排水溝箱涵等基礎公共設施都快完工。（記者洪美秀攝）
市府工務處長吳堂安說，竹光路銜接景觀大道的公道三新闢道路計畫，歷經多任市長、長達27年的抗爭、溝通、協調，去年通過內政部都委會審查，終於啟動長560公尺、寬30米的公道三新闢道路計畫工程，市府去年也向新竹縣府價購2354坪的安置基地，闢建8米寬、長220米的基地道路，目前安置基地基礎工程已完成排水溝箱涵施做和道路開闢，更把下水道污水幹管也一併埋設，未來拆遷戶配蓋房子，不需再二次施工。
吳堂安說，市府已針對公道三新闢道路計畫工程召開過兩次公聽會，200多名地主、76戶拆遷戶最關心的就是安置基地何時完工，拆遷補償的費用能否讓拆遷戶得以再蓋房子？對此，市府已聽到拆遷戶的心聲，會盡全力符合拆遷戶的期待。
吳堂安說，安置基地工程9月底完工後，市府9月也會啟動拆遷戶的協議價購作業，工務處粗估，公道三新闢道路的工程費約2.74億元，道路徵收及補償費約9.76億元，總計約12.5億元，安置計畫包括「以地換地」，可讓拆遷被徵收戶在安置基地內配蓋房子，或領取徵收補償費。
對拆遷戶最關心的拆遷補償費，吳堂安說，工務處也在進行「辦理公共工程拆遷補償自治條例」的修正提案，主要修正內容會調高營造物價指數，因應營造工程物價指數會隨時有波動，藉此減少拆遷戶的損失等，此外，也會把非合法建物拆遷補償比例，從50%提高到70%，符合拆遷戶的期待，這兩項修正內容已提案，月底會送市議會臨時會審議。
吳堂安說，公道三新闢道路計畫預計9月啟動拆遷戶協議價購作業，如果順利，預計明年6月底完成用地徵收，明年8月底動工，可望在2022年1月完工通車。 https://is.gd/LuHs70

「等待27年的路，公道三將打通」林智堅：新竹人從少年等到白頭 | ETtoday生活 | ETtoday新聞雲 - https://goo.gl/D8jj1J

「等待27年的路，公道三將打通」林智堅：新竹人從少年等到白頭
地方中心／新竹報導
新竹市公道三都市計畫變更案今獲內政部都委會審議通過，審議通過的直線方案將健全竹市一環道路完整性，發揮新竹地區最重要南北向幹道系統的交通服務功能。市長林智堅也在臉書以「等待了27年的路 公道三即將打通」感性po文表示，將加緊進行後續工作，彌補過去27年來延遲進度，並給拆遷戶最大誠意，給市民安全回家的路，給城市發展契機。
林智堅說，27年前，竹市府提出公道三道路開闢計畫，多年來只要地方召開說明會，衝突畫面總一再上演，「公道三」淪為歷任市長不願解決的燙手山芋，新竹人從少年等到白頭。
林智堅強調，上任後透過不厭其煩地溝通，從一開始逐戶拜訪，被質疑、吃閉門羹是家常便飯，「但這並非居民的錯」，而是過去市府提供的方案不甚理想、資訊不夠透明；但只要願意堅持下去，在衝突中努力找到平衡，面對拆遷戶展現最大誠意與決心，保障拆遷戶權益，透過溝通相信能找到最佳解決方案。
▼等待了27年的路，公道三即將打通。（圖／新竹市政府提供）
「新竹人從少年等到白頭」林智堅：等待27年的路，公道三將打通。（圖／新竹市政府提供）
林智堅表示，公道三都市計畫審議期間，市府就著手研擬妥善安置計畫內容，並歷經多次與縣府協商，分別已於104年及105年獲縣市議會支持完成相關修法作業，後續編列3.8億元購地經費，待都市計畫發布實施後，就可向縣府購地，預計今年啟動安置基地8米道路等公共設施開闢作業。
「這兩年多來的進度，大幅超越過去20年來的累積」林智堅說，市府不僅採市價徵收，且研擬妥善安置計畫，讓受到影響每戶都能建構完整新家，恢復平靜生活；他也感謝市府同仁秉持「給市民一條安全回家的道路」信念，挨家挨戶進行家戶拜訪，也在台灣首次都計聽證會展現專業與誠意，說服9成以上民眾支持，考量長遠交通安全並兼顧拆遷戶權益，同意市府提出的直線方案。
▼林智堅指出，過去20多年來，他和所有市民一樣，深知大家對於公道三的期待和需求。（圖／新竹市政府提供）
「新竹人從少年等到白頭」林智堅：等待27年的路，公道三將打通。（圖／新竹市政府提供）
林智堅指出，過去20多年來，他和所有市民一樣，深知大家對於公道三的期待和需求，需要一條截彎取直，以安全為首要目標的道路，它將一路由竹光路延伸銜接至景觀大道，連接著台68和茄苳系統，健全新竹市外環道路，讓車流透過環狀道路來回，不必經過市區造成交通堵塞。
林智堅也感謝立法委員柯建銘多年居中協調及議會的支持，也提醒市府團隊要更加努力，展開後續工作彌補過去這20年來延遲的進度，同時要給拆遷戶最大的誠意，給市民最安全回家的路，給這座城市一個發展的契機，許城市一個嶄新的未來。
▼公道三示意圖。（圖／新竹市政府提供）
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竹科商機失靈 新竹美麗信歇業
2017/09/04 28272
全台122家觀光飯店，約7成下修今年上半年平均房價，部分業者也改變經營策略，例如加強爭取國旅客、觀光醫療客或集中樓層營運，10層樓中有5層不開放營業，以減少人力成本、清潔費用等。新竹美麗信飯店則決定直接於11月中結束營業。
新竹美麗信酒店預計11月中結束營業。林師民攝
有的改推觀光醫療
台北美麗信飯店表示，新竹美麗信飯店位置靠近國道，原預估新竹科學園區會帶來商務客，而於4年前成立，但營運不如預期，加上整棟大樓是租用的，租金太高、不符成本，11月中將結束營業。 
北投老爺酒店表示，除希望房價下修後，可吸引國旅客彌補缺口，酒店也已與醫療機構合作，本月將推觀光醫療，吸引國際旅客。台北W飯店已透過網路訂房、異業合作推動住房專案，包括雙十國人專案、與知名餐廳合作住房迎賓小禮等，也希望政府多推獎勵旅遊，舉辦國際會展和會議吸客。 
世新大學觀光學系副教授陳墀吉說，他日前去宜蘭一家觀光飯店，被自動升等到15樓高的海景房，可遠眺龜山島，他還奇怪飯店為何對旅客這麼好，一問才知低樓層已不對外開放。 
記者戴安瑋

102年才開幕 新竹這家飯店不堪虧損將熄燈... 
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近年來新竹成為飯店業者兵家必爭之地，新竹美麗信酒店因市場供過於求，將於11月停止營運。（圖擷取自Google地圖）
2017-08-10 07:27
〔即時新聞／綜合報導〕近年來新竹地區挾著近竹科園區地利之便，成為飯店業者兵家必爭之地，不過現在傳出，有知名新飯店因旅遊市場不如預期，經營成本持續上升，不堪虧損，決定停止營運。
《中國時報》報導，美麗信酒店公司在昨天董事會上決議，11月25日終止新竹分公司租約，11月18日正式熄燈，未來將專注於台北美麗信花園酒店之營運。
美麗信酒店董事長徐明潭表示，新竹觀光旅遊市場不如預期，近年來營運成本增加，造成虧損，為維護股東權益，董事會決定提前終止租約。他分析，近年企業、土地開發商紛紛到新竹蓋飯店，當地飯店市場原本就不大，中小型飯店數量多，市場供過於求。去年新竹美麗信酒店平均房價約3100元、平均住房率約65％，今年上半年平均房價下滑到約3000元，住房率降到60％以下，為了不繼續虧損，決定熄燈。
新竹美麗信酒店位於新竹市公道五路交流道旁，經由中山高進入竹科園區僅需5分鐘車程，到桃園國際機場也僅需40分鐘車程，鎖定國際商務人士，共114間客房，101年試營運，102年正式開幕，今年11月將吹熄燈號。

新竹美麗信關門！專家：有5大敗筆 別瞎扯陸客不來
By 吳美觀, www.chinatimes.com查看原始檔八月 12日, 2017
新竹美麗信酒店不堪虧損，將於11月吹熄燈號。（翻攝官網）
又有飯店撐不下去！新竹美麗信酒店，由於競爭太多、市場被瓜分，近年不堪虧損，開幕才短短4年即將劃下句話。專家指出，有些人亂扯陸客不來、政府打房，但其實關店元凶是「供過於求、市場飽和」。
科技產業正在轉型，竹科新貴愈來愈少，消費力減弱，「別以為竹科還有多了不起多有商機，一個美麗信都養不飽喔！」房產名家Sway在臉書po文表示，新竹空屋那麼多，公司租個幾間再裝潢一下，就足以提供來台出差的需求，況且不少科技業大本營已逐漸淡出台灣。
他認為，美麗信3、4千元的住房價格不算貴，雖然離高速公路近，房間又寬敞，不過市場無法讓飯店活下去，仍可歸納5大敗筆。
1.地段差：商務客也需要散步逛街的地方。
2.設施少：只有小健身房，還要爬三層樓梯至屋突，也沒有泳池。
3.接團體：有時團客塞滿大廳，像菜市場一樣吵。
4.餐廳少：只有一間buffet，想換口味、吃點不同的，還得搭車外出。
5.老外少：是真的不太多，老外越來越少了。
Sway強調，沒有永遠吃不飽的市場，當鴻海都要去美國投資，你就知道一個竹科是無法讓你世世代代的炒房。當年斥資15億興建的世博館無法形塑聚集經濟，也落得熄燈的下場，Sway最後狠酸「世博館本來就不是拯救新竹房市的良藥，還有人以為這個天燈可永遠點亮你的錢景」。

房價回漲了？ 最新實價內科、竹科漲一成
house.udn.com查看原始檔八月 10日, 2017
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2017-08-10 10:47:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導
台灣房屋統計實價資料指出，出口強力彈升帶動科學園區周邊房市買氣，內科周邊房價回漲12%。報系資料照
台灣房屋統計實價資料指出，出口強力彈升帶動科學園區周邊房市買氣，內科房價回漲12%，竹科也上漲近一成，平均房價都已超過2014年水準，創下區域新高。
受惠全球經濟復甦、國際品牌手機拉貨效應，財政部公布7月出口創32個月以來新高，呈現連十個月正成長的連十紅。
台灣房屋智庫統計北台灣四個科學園區周邊1公里房價變化，內湖科學園區今年上半年交易價格有明顯回升，較去年上漲11.6％，竹科房價也有9.9%的漲幅，不過位於新北的汐科和中和遠東園區，分別小跌1.5%和2.3%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，科學園區周邊房市深受經濟表現牽動，近一年出口表現亮眼，科技大廠不僅大舉徵才，且加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，因此內科、竹科的房價回升力道較強。
四個科學園區中，以內科房市回升最明顯，去年單價跌破6字頭，住宅單價57.1萬，不過今年重回6字頭，達63.7萬，已超越2014年房價高點63.3萬元。
張旭嵐表示，近年科技大廠、各大電視台和大型公司持續進駐內科設立總部，為內科房市帶來強勁支撐，目前內科生活圈中以捷運港墘站和文德站周邊房市最熱，房價也最穩，今年上半年自住買氣增，電梯類產品成交較多，平均單價明顯提升。
竹科房價在2014年最高點均價一坪23.2萬，一度滑至21.5萬，去年起逐漸回升，今年上半年均價達24.4萬元，也高出2014年。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，竹科園區大廠今年訂單熱絡，員工收入增加，不少人興起換屋念頭，穩定就業的新興竹科人也有首購意願，因此今年買氣明顯提升，目前竹科1,500萬內的產品最搶手。　
張旭嵐表示，汐科和中和園區，周邊房價仍處盤整狀態，這兩個園區的廠家數和公司規模都較小，就業帶動的購屋需求變化不大，尤其中和園區周邊近期也無明顯利多，房價仍在盤整。

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世博台灣館淪蚊子館 新竹美麗信酒店當然熄燈
times.hinet.net查看原始檔
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2013年正式開幕的「新竹美麗信酒店」，共114間客房，最大特色是擁有樓中樓房型，地點鄰近交流道、新竹科學園區、清華大學，但受到整體飯店業不景氣，業者決定熄燈。其實，新竹該區觀光與商務客不如預期，先前早已有端倪，尤其世博台灣館的經營者「環球購物中心」2016年無預警撤出，現在已淪為蚊子館，觀光產業的骨牌效應正在發酵中。
▼新竹美麗信酒店將熄燈(截自美麗信酒店官網)
「新竹美麗信酒」建物是業者向英屬維群島商科晟有公司台灣分公司承租，當年斥資2.65億元改裝商務飯店，目標是搶攻竹科高檔商務精英住房商機。不過，隨著陸客銳減，加上台灣產業轉型，即便地點鄰近竹科，但國外來台的科技主管減少，自然無法獲得原本預期的營運績效。
2012年試營運期間曾住過「新竹美麗信酒」的高源不動產估價師事務所所長陳碧源提及，該酒店房型規劃設計得很好，但可惜沒有餐飲拉高營收佔比，且新竹四、五星級飯店很有競爭性，住房率未能拉高當然會經營得很辛苦。
陳碧源分析，業者當初預期位於世博台灣館附近，可吸納商務客和觀光客，不過，世博館缺乏民眾再遊的誘因，因此也衝擊了鄰近飯店。而世博台灣館當年斥資15億興建，原本引入「環球購物中心」經營20年的OT案，也在去年無預警停業，片面中止合約，購物中心淪為蚊子館。
商用不動產業者說，科技產業正在轉型，新竹「科技新貴」愈來愈少，消費力減弱，外國主管商務需求來台的比例減低，其次，區域未因世博台灣館而形塑聚集經濟，也讓飯店業「落單」，世博台灣館、美麗信酒店雙雙面對熄燈結局。

最幸福縣市新竹市奪冠 六都第一的是這城市------新竹市成為2016年幸福縣市第1名全台最幸福的縣市
更新： 2016年09月20日 16 按讚加入粉絲團
新竹市幸福大躍進，成為2016年幸福縣市第1名。（SElefant/CC by 3.0）
新竹市幸福大躍進，成為2016年幸福縣市第1名。（SElefant/CC by 3.0）
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【大紀元訊】今天（20日）公佈2016縣市幸福指數大調查，新竹市成為2016年幸福縣市第1名，而6都直轄市第1名則由台中市拿下。

據中央社報導，由南山人壽與經濟日報舉辦的2016縣市幸福指數大調查，今年已進入第 5年，新竹市不僅躍居第1名，更一舉進步9名，拿下幸福進步獎；這也是新竹市5年來第3度奪冠，可說是全台最幸福的縣市。

此外，澎湖縣排名第2，已連3年名列前3名，可謂幸福常勝軍；花蓮縣，排名第3，客觀幸福力上升，環境品質滿意度最高。

調查指出，第2名的澎湖縣今年的主觀幸福感上升為全台第1，在工作生活平衡、政府作為、個人安全、工作狀況等4大領域的滿意度最高；惟客觀幸福力微降，主要是安全指標下滑。

第3名的花蓮縣則維持穩定的幸福表現，並在相對偏弱的客觀幸福力上進取有成，主觀幸福感排名維穩於全台第2，尤其是在環境品質、居住條件2大領域，縣民滿意度全台最高。

至於六都的部分，六都中以台中市表現最佳、最幸福，在20縣市中排名第 7，至於六都之末仍是新北市，不過，總排名已從去年的第18名，進步到第14名。

「縣市幸福指數」深入分析縣市「主觀幸福感」與「客觀幸福力」表現，訪問全台2萬2497位民眾對居住條件、家庭經濟、工作狀況、親友支持、環境綠化及汙染防制、政府施政、健康狀況、生活現狀、個人安全、工作和生活平衡等11項指標滿意度。

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新竹市連兩年榮登經濟日報「縣市幸福大調查」最幸福縣市寶座，近年市府主打安心牌，讓在外打拚的上班族能享受優質托嬰、托老服務，有助減輕上班族生活壓力。今（2013）年調查中，市民對生活現況滿意度為全台第一，工作與生活平衡滿意度排名更大步前進。

都會地區工作壓力大，工作生活失衡、少子化等問題升高，但工商業高度競爭的新竹市沒有這類問題。據內政部統計，去年新竹市的出生率和生育率為全台最高，經濟日報今年的縣市幸福大調查中，市民對工作與生活平衡滿意度為全台第二，僅次於新竹縣，較去年進步五名。

新竹教育大學幼教中心主任謝明芳指出，新竹市率先與新竹教育大學合作推出「托嬰中心督導管理計畫」，以大學專業加強對托嬰機構督導，有助雙薪家庭父母工作時更為安心，對生育和生活都有幫助。

謝明芳指出，此計畫督導範圍包括硬體、課程活動及經營管理等面向。新竹教育大學幼教中心特聘訪視員定期走訪托嬰機構，監督並解決業者疑難雜症。由於成效不錯，還引起新竹縣、台中市、高雄市和屏東縣跟進。

新竹市政府社會處科長陳碧琴表示，竹市勞動參與率為全台第一，拉高托育需求，境內托嬰中心密度為全台數一數二。以往托嬰機構督導主要由市府行政人員負責，但因幼教專業相對較少，易有盲點，現在導入大學專業，效益明顯提升。

除了嬰幼兒，家中老人也常為上班族心中掛記。對此，新竹市近十年透過社區發展協會廣設28個老人社區關懷據點。

在關懷據點忙進忙出的民富社區發展協會理事長傅文燦趁空檔說，長者退休若缺乏社會互動，往往退化很快，但在關懷據點，不但有互動、有刺激、能抒發情緒、還有供餐，不僅避免退化，還能得到樂趣。


圖／經濟日報提供

推動公建 活絡就業與經濟

「2013年縣市幸福指數大調查」全國第一名頭銜，由新竹市蟬聯，傲視全台各縣市。新竹市長許明財接受本報專訪時表示，上任以來所推動的施政方針，都是朝向：幼有所長、壯有所用、老有所終的理想邁進，目標就是要打造新竹市成為「無限幸福城」。

他指出，新竹市是一個人文薈萃、又能說許多故事的科技城，不僅有許多美麗古蹟，也充滿舊傳統與新傳承的豐富內涵。在此基礎上，市府團隊莫不以熱忱態度服務市民，積極營造兼具產業競爭力與安居樂業的城市。

對於蟬聯幸福城市冠軍，許明財歸功於市民及市議會議長、所有議員，對市政重大政策的支持；他並感謝全體市府團隊的同心付出。

許明財表示，從「就業面向」來看，新竹市擁有新竹科學工業園區，不僅是台灣的高科技重鎮，更具國際競爭優勢。近年市府推動一系列公共建設與都市計畫，例如：世博台灣館、關埔一期開發計畫、台鐵後站都更、新竹市示範市場綜合大樓BOT以及新竹漁港擴充兩岸直航商港等，並與國際、大陸地區城市交流頻繁，成功活絡經濟，大幅創造就業人口。新竹市去年全年勞動參與率為60.1%，居全國第一。

此外，新竹市豐沛的就業機會吸引移居人口，輔以家庭可支配所得高、優質的生活環境，都是吸引新人定居的誘因。市府鼓勵夫妻生育，提供生育津貼、保母托育費用補助、育兒津貼等；並成立「社區保母系統」，營造友善的托育環境，減輕家庭生育負擔。這也讓新竹市的出生率，在全國排名居高不下。

【2013/09/16 經濟日報

賴神竹市簽書會 林智堅到場取經

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