免納土增稅不等於不課徵 農地出售少了這證明 補繳近150萬稅金
2022/06/03 12:00文/記者朱語蕎
農地出售符合農業發展條例第37條及38條之1規定，可辦理申報免土增稅，但須有相關證明。（資料照）
房地合一稅實施多年，稅率從45%、35%、20%、15%，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10%的優惠稅率，另外符合相關情形，還可免辦理申報，不過若資料未準備完全，還是會被課徵稅金。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有名客戶繼承一筆祖產農地，經兄弟間的合併分割後，在2021年出售該筆農地，因為剛繼承不久，因此土增稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅，沒想到卻在今年收到國稅局補繳房地合一稅通知，繳納金額近150，讓客戶氣急敗壞。
鄭文在說，符合以下情形之一，可辦理免申報房地合一稅
1.符合農業發展條例第37條及38條之1規定，得申請不課徵土地增值稅之土地。
2.被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
3.尚未被徵收前移轉依都市計劃法指定之公共設施保留地。
法令明白規定「得申請不課徵土地增值稅之土地」，但客戶卻是以「免土地增值稅」的方式申報，少了該筆土地的「農用證明書」，少了這個證明，就無法舉證該筆出售農地是否符合農業發展條例第37條及第38條之1的規定，只能乖乖補繳稅金。
且因為產權已經過戶完成，過戶前的實際情況無法舉證，已經無法補正，鄭文在提醒，若有農地或公設保留地要出售，事先務必要諮詢專業地政士，因為免納土地增值稅不等於不課徵土地增值稅。免納土增稅不等於不課徵 農地出售少了這證明 補繳近150萬稅金 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3x3AwY4
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農牧用地建油槽 屏縣府罰6萬
【中央社╱屏東縣15日電】
2014.09.15 07:27 pm
屏東竹田鄉農牧用地上有6座油槽，被檢舉疑似強冠公司油槽，油槽管理人否認與強冠有關，屏東縣府依農地非農用罰6萬元。
自稱強冠員工向媒體爆料指在竹田鄉鳳明村有6座油槽是強冠公司沒有曝光的油槽，屏東縣政府聯合稽查小組昨天前往稽查，不得其門而入，今天再調查，找到地主和管理油槽的黃姓男子。
縣府表示，這處農地面積約3分地，地號為鳳新段1077-1號，蔡姓地主剛於8月底以新台幣800多萬元購入，地上物6座油槽等相關設備。
縣府說，油槽是台中上榮國際公司以每月4萬5000元租金向前地主承租使用，但公司已在多年前結束營業，負責人廖威權並已移民加拿大。
縣府指出，根據油槽黃姓管理人說明，現場油槽內儲存的油品是棕櫚酸油，主要是製作肥料及肥皂所需，由馬來西亞進口，目前還有兩座油槽存放約200、300噸油品等待處理，絕非食用油品及強冠公司所有。
縣府表示，將深入再追查，調查上榮公司的進出口資料，目前先依違反區域計畫法裁罰6萬元，並採樣存油送驗持續追蹤。
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【2014/09/15 中央社】@ http://udn.com/
都會區農地交易熱 桃園宜蘭 農舍夯
記者徐義平／台北報導
農地買賣因炒作話題，被納入奢侈稅修正方案內討論。根據內政部實價網揭露資訊，主要都會區的農地買賣，截至目前為止約439件，相較去年的363件，增幅約20.9％，主要集中在桃園、宜蘭等區域，其中不乏身價破億元的農舍。
農地交易北熱南冷
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，據內政部實價網資料觀察，明顯可看出桃園、宜蘭等地區交易相較熱絡，近兩年資料都破百筆；反而是中南部主要都市，農地農舍雖供給多，但交易沒想像活絡。
烏日出現1.3億農舍
徐佳馨分析其中原因，北部因資金潮帶動不少北部客時興自地建屋，距離北部近的宜蘭與桃園就成為首選，自然帶動農舍交易量。此外，不可諱言，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也帶動交易風潮。
更創造不少億元身價的農舍，包括桃園中壢市、新竹市、台中烏日區等地，其中台中市烏日區更出現身價1億3230萬的農舍，價格傲視全台，堪稱「最貴農舍」。
徐 佳馨指出，雖然奢侈稅條款並未對農地強調會開徵，不過，根據法令，如果兩年內買賣農舍，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅 不課徵證明書」，並且亦未取得鄉（鎮、市）公所核發的農業用地作農業使用證明書（簡稱農用證明）時，也是有可能被國稅局認定應課徵奢侈稅；換言之，不是所 有的農地出售都不會被課徵奢侈稅。
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奢侈稅實施2年 房仲調查：都會區房市 價漲量縮
記者林美芬／台北報導
雖然財政部一再強調奢侈稅有效抑制房價不理性上漲，但根據房仲調查，奢侈稅實施兩年，全台主要都會區房市是價漲量縮，其中高雄漲幅達到51.4％最多，桃園、台中及台南都達4成以上漲幅。
高雄漲幅達51.4％
永慶房屋以自家房屋成交價格來做統計，比較時間是2011年6月到2013年8月，以奢侈稅實施兩年的中古屋交易價格波動來做比較 。
桃中南都漲逾4成
永慶房屋總經理葉凌棋表示，在奢侈稅實施及央行選擇性信用管制雙管齊下，大台北地區房價漲幅相對較低，幅度在2成5以下，但桃園、台中、台南、高雄漲幅都4成以上，高雄漲幅更高達5成。
台 北市從每坪55萬元漲到68.7萬元、漲幅達24.9％；新北市從25.8萬元漲到30.7萬元、漲幅達19％；桃園縣從10.9萬元成長到16.2萬 元、漲幅達48.7％；新竹縣市從13.7萬元漲到16.2萬元、漲幅18.4％；台中市從11.5萬元到16.2萬元、漲幅40.6％；台南市從8.1 萬元漲到11.6萬元、漲幅44.4％；高雄市從9.8萬元漲到14.9萬元，漲幅達51.4％。
葉凌棋表示，就數字來看，奢侈稅並未達到抑制房價的目的，反而因為量縮而推升房價。
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