工業區違規蓋豪宅 首度一樓一罰
一次罰30萬 最高樓挨罰420萬
〔記 者郭安家／台北報導〕北市內湖五期重劃區、南港工業區九處「酒店式公寓」、「假商辦真住宅」等違反工業區使用規則，今年四、五月經北市府開罰卅萬元後，仍 蓄意不改。市府昨天再度開罰建商，且罰金「加重累計」，首度以一層樓開罰一次，一次卅萬元罰金，所以每棟樓被罰三百至四二○萬不等，蓋越高罰越多，罰金總 計達三千一百八十萬元。
北市府以《建築法》建商未維護建築原本構造、設備的要件認定開罰。但北市議員李慶鋒批評，建商資金雄厚還是可「以拖 待變」與市府拚搏，因為市府沒依最嚴格的《都市計畫法》給予斷水斷電懲罰。他說，市府雖祭出較重罰金，但都發局長邊泰明和市長郝龍斌應該拿出態度，找建商 「喝咖啡」給予行政指導，如此才能遏止建築界歪風。
邊泰明說，建商已超出法令界線，重罰多少有遏止動作，目前市府給予三個月限期改善室內裝 修，未來視情況，可能會將改善期縮短為一個月。建管處使用科長洪德豪則說，建案起造人應於樣品屋、銷售傳單、媒體露出的明顯處說明建案土地使用分區，不得 違規作住宅；若公平交易委員會認定廣告不實或受敗訴確定，市府將廢止其建照。
此外，北市府目前正修改「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」，北市依都市計畫不得作為住宅的區域，全面納入規範，建案起造人還須繳納保證金。
工商混合區、辦公服務區、第三種工業區、策略型工業區內可闢個人加班休息工作室，但不能當家用住宅。洪德豪說，建商取得建照後，往往私下變更室內設計，如將樓層正中央的公共廁所分割成四戶私人廁所，或將公廁改為氣派住宅梯廳或儲藏室。
今年四、五月，北市府已對十建案開罰，除了維多利亞嘉醴已經改善，合康捷境、新潤峰哲及悅峰、興富發領袖、忠泰恆美與至美、遠雄藝朗、兆鑫鼎峰及英德建設的世界心等，統統都以樓層數計算罰金，蓋最高的藝朗被罰四二○萬元。
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都市計畫法
《違反都市計畫法》住宅區開卡拉OK店 去年開罰307件
〔記者賴筱桐／新北報導〕住宅區有卡拉ＯＫ店，真的很惱人！
民眾投訴，不少家庭式ＫＴＶ開設在住宅區，每晚夜夜笙歌，喧嘩吵鬧，打擾居家安寧，住戶多半敢怒不敢言。城鄉局統計，去年新北市住宅區違規做視聽歌唱場使用者，被開罰三○七件，佔違反都市計畫法比率超過五成，其中蘆洲區一家業者遭社區聯名陳情，開罰兩次後強制斷水電，現已歇業。
市府稽查視聽歌唱業是否有違反都市計畫法的使用情形。（城鄉局提供）
據統計，新北市一○三年違反都市計畫法的案件為五九三件，其中視聽歌唱場違規事件開罰三○七件，佔整體比率五十一％、為最大宗，其次為八大（特種）行業違規使用，開罰一四九件。
城鄉局開發管理科長邱信智指出，都市計畫範圍內的土地或建築物，須遵守土地使用分區管制規則，例如住宅區不能從事醬油製造、液化石油氣分裝或儲存、殯葬服務業、戲院、機械式遊樂場、視聽歌唱業、舞廳、酒店等，違者可處六萬元以上、三十萬元以下罰鍰，限期未改善可連續處罰，並停止供水、供電、封閉或強制拆除。
中和區劉先生投訴，住家樓下有家視聽歌唱店，麥克風音量經常很大聲，夜晚擾人清夢，有時顧客在門口抽菸，菸蒂、檳榔渣丟滿地，破壞環境清潔，還有疑似酒客在店門外大聲喧嘩，好幾次聽見爭吵聲，擔心有治安疑慮。
邱信智說，市府每月定期查核，並配合公安稽查聯合小組隨機抽查，此外，若接獲民眾檢舉，將派員會勘、勸導改善，去年開罰三○七件，除一家歇業，其餘已轉做小吃店、餐飲店或住宅區容許使用項目，未改善者列冊追蹤。
環保局公害稽查發言人孫忠偉指出，噪音管制法可分為音量管制與行為管制兩個層面，若音量超出標準值，或是晚間十點至隔天早上八點、假日中午十二點至下午兩點有歌唱行為，依法可開罰三千元至三萬元整。
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