平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套
2024/03/05 23:47文/記者張瀞勻
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化。(圖/591新建案提供)
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Tk87JD
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英國首購族手頭緊拉長10年房貸 35年還款最受歡迎
2024/03/07 07:30
英國生活成本壓力攀升，英國最受歡迎的房貸還款期限為35年，23%的首購族拉長了10年。（歐新社）
吳孟峰／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕英國生活成本壓力攀升，在財務吃緊下，最受歡迎的房貸還款期限為35年，有23%的首購族將還款期限拉長了10年。歐媒報導，英國買房長期貸款激增，2023年底時約有23%首次購屋者選擇35年還款方案，非首次購屋者則有11%的比例選擇。
英國金融銀行協會表示，英國的房屋貸款期限通常為25年、最長為40年。
英國財政部警告，房貸還款時間拉長的趨勢，主要是依據貸款人的負擔能力，抵押貸款期限越長，每月的還款帳單就越低。由於還款期間拉長，英國金融服務公司Hargreaves Lansdown表示，約有6分之1的人，預計償還房屋貸款的年齡將超過65歲，而近10分之的人將超過70歲。
英國央行（BOE）自2021年12月開始升息，迄今已經連續升息14次；這意味著，借貸成本大幅上升，也導致英國年輕人購屋變得更加困難。報導指出，40年前，英國中產家庭買房需要3年的時間，才能存夠頭期款，現在則拉升3倍、需要9年。抵押貸款機構Halifax估計，現今英國首次購屋者的年齡為32歲，較2013年數據增長2歲。英國首購族手頭緊拉長10年房貸 35年還款最受歡迎 - 自由財經 https://bit.ly/3V7W4ka
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