不動產購買時機/消費者「購買房地產時機」中央大學台灣經濟發展研究發布最新9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7，較上月下降0.8點，可見消費者購買房地產信心已有鬆動/「2022年第三季商用不動產及土地投資調查」 @ 姜朝鳳宗族

不動產購買時機/消費者「購買房地產時機」中央大學台灣經濟發展

房地產信心指標跌破樂觀線
2022年12月28日週三上午7:36《各報要聞》房地產信心指標跌破樂觀線 https://bit.ly/3VyyXeW
【時報-台北電】消費者信心指標CCI中「購買耐久性財貨時機」分項，12月調查結果為99.9，較上個月下降2.1，是當月六項指標下降最多的一項，也是第一次跌破樂觀線100。獨立指標「購買房地產時機」也出現2020年9月以來最低，僅有100.4，與今年初123.15相較，呈現大幅下跌。
東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬分析，耐久財包括汽車、3C家電和房屋，「購買耐久性財貨時機」單項是台灣消費者唯一、且時常高於100的指數，2019年2月起一直穩定高於90，2019年9月首次站回100的樂觀區，直到今年1月來到126.6史上最高點，卻也在今年12月出現跌破樂觀區，為2021年7月以來的最低。這等同於疫情期間寬鬆資金轉向炒房的房價帶動效果，已然漸漸消失。
「目前台灣已是消費信心極度不足的社會」。朱雲鵬認為，國人向來覺得投資房地產有對抗通膨的保值效果，近兩年通膨持續走高更讓民眾把現金轉為房地產，卻沒有注意到近年「房市都在開舞會」，過多資金注入堆起高房價的想像空間。
「購買房地產時機」指標為台灣房屋集團委託中大台經中心進行調查，以掌握民眾對目前是否為購買房地產時機的看法。12月調查結果剛好站在100點的樂觀、悲觀交界點上。
中大台經中心執行長吳大任指出，調查民眾個人，結果顯示對未來半年購屋看好的比例和看壞的比例差不多，亦有受訪者反映，現在看到房價下跌的空間，估計2023年上半年是購屋買點。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴形容，「未來的景氣比今天的天氣還寒冷」，從營建業景氣來看，營建業陷入營造原料高成本、央行升息緊縮資金，以及民眾購屋意願低落的多重負面情境。
吳大任進一步分析，耐久財、房屋購買的消費信心低落，真正重點在家庭經濟狀況出現12年來最糟情況，去年到現在通膨感受明顯，家庭經濟處於通膨陰影下更加惡化，近兩年購屋民眾增加，單件房貸動輒2、3千萬元，央行今年升息2碼半，利息支出超過預算，家庭無力購換耐久財
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高力國際董事總經理劉學龍今天表示，受政策打房、升息等因素影響，建商獵地動態，明顯熄火，估計全年土地交易金額恐將跌破2,000億元大關。圖／蔡惠芳
劉學龍：土地成交金額跌破2,000億大關 - 工商時報 https://bit.ly/3yhv8SL
高力國際今（5）日公布「2022年第三季商用不動產及土地投資調查」，高力國際董事總經理劉學龍表示，受政策打房、升息等因素影響，建商獵地動態，明顯熄火，估計全年土地交易金額恐將跌破2,000億元大關。
劉學龍認為，各方經濟預測都開始示警，在加上升息循環下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯。
劉學龍表示，以今年前三季的交易動能來看，2022年全年很有可能土地交易金額，將會跌破2,000億元。
不過對於商用不動產，劉學龍則抱持較正面的看法。他也建議，2022年起在全球通膨浪潮下，台灣實質利率轉負值，置產族的資金應做更有效利用，相較股市高風險及債市低收益，停泊收益型不動產仍相對穩健。
由於央行連番升息，也使得金融壽險業購置不動產的租金報酬率最低要求門檻，已提高到2.595％，也將影響交易速度、交易量與區域版塊；當然，精華區土地及商辦/廠辦等核心資產，還是首選，台北市以外縣市，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地，也成為選項之一。
高力國際副董事總經理黃正忠表示，今年疫情、升息、通膨、戰爭等負面因素齊發，引發景氣衰退疑慮，投資市場籠罩陰霾，買方態度保守觀望，而今年以來中央銀行已升息2碼，重貼現率由歷史低點的1.125％升到目前的1.625％，再加上不動產信用管制，使得全台土地買氣明顯受影響。高力國際統計，今年前三季全台土地市場，累交易金額，僅約1,430億元，約去年同期65％。
至於商用不動產市場，今年累計交易1,016億元，衝擊較小，確定連續四年可保持千億買氣的水準。
黃正忠表示，雖然多數人對於經濟前景仍感到不確定，但保值抗跌型資產更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項，尤其從交易類型來看，除了自用廠房需求仍在之外，帶租約的商辦與廠辦也受到投資人青睞
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消費者購買房地產信心較上月鬆動--消費者「購買房地產時機」
根據中央大學台灣經濟發展研究發布最新9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7，較上月下降0.8點，可見消費者購買房地產信心已有鬆動。而觀察各大房仲9月的內部交易，雖然都較8月略增2~5%，但與去年相比則大幅減少，例如台灣房屋、中信房屋年減12.9~18.7%，永慶房屋及住商不動產更是大減3成！
房市涼了？專家喊「無法樂觀以對」曝後市3走向 https://bit.ly/3y5XVJQ