營造工程物價指數年增率/建商以此哄抬價格已無正當性,且房地產價格本就不是由成本左右,而是市場供需決定/營造工程物價指數主要反映營造工程時所投入的材料及勞務成本的變動, 當營建成本上升時,容易推升房價上漲

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營造物價回穩 房價難上漲
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8月相關工程指數增幅縮小 學者張金鶚:建商哄抬價格已無正當性 景氣下行風險愈來愈高
營造工程物價指數漲幅明顯縮小,學者表示,建商以此哄抬房價已無正當性。(本報系資料庫)
2022/09/25 02:16:20
經濟日報 記者葉卉軒/台北報導
主計總處公布今年8月營造工程物價指數年增率5.06%,漲幅為20個月最少。房地產學者張金鶚直言,國內房價已無物料漲房價漲的正當性,且房市不利因素很多,景氣下行風險愈來愈高。
台經院產經資料庫總監劉佩真也示警,預估今年第4季到2023年房地產表現將延續趨緩態勢,目前看起來房價並沒有上漲力道。
據主計總處資料顯示,去年5月起營造工程物價指數漲幅即呈雙位數成長,去年7月年增率13.7%,為2008年9月以來最高,去年8月續漲13.5%,去年1~8月平均漲10%。
但營造工程物價指數走升態勢自今年5月開始反轉,已連續四個月漲幅呈個位數,整體營造工程物價指數漲幅由4月11.8%持續縮小,8月為5.06%,今年1~8月平均漲8.8%,較去年同期減1.23個百分點。
主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示,鋼鐵相關製成品價格下滑是營造工程物價指數漲幅縮小主因,若製鋼原物料價格回落態勢持續,營造工程物價指數漲幅可望再縮小。
鋼鐵相關製成品為營造工程重要投入材料,隨國際行情走勢,今年7月起營造工程金屬製品類物價指數年增率結束連續20個月漲勢,轉呈下跌0.28%,8月續跌3.2%,其中,鋼筋、鋼板各跌12.8%及8.3%,型鋼及鍍鋅鋼管漲幅也縮小,使得整體營造工程物價指數漲幅收斂。
由於營造工程物價指數漲幅明顯縮小,張金鶚表示,建商以此哄抬價格已無正當性,且房地產價格本就不是由成本左右,而是市場供需決定。
此外,央行9月宣布再次升息半碼,也牽涉到購屋者負擔能力,建商土建融貸款也受衝擊。
張金鶚指出,受影響的不只是央行升息政策,還有預期心理,對整個國際金融利率提升造成的戒慎恐懼,皆會使得市場壓力愈來愈大。
劉佩真認為,今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」,2023年整體房市利空力道還會稍大一點,需求面將受到整體經濟成長率表現疲弱。
營造工程物價指數主要反映營造工程時所投入的材料及勞務成本的變動, 當營建成本上升時,容易推升房價上漲;反之當營建成本下降時,房價也容易出現鬆動。
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營造工程物價指數(CCI)計算平台

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營造工程物價指數(CCI)計算平台


2021年營造工程物價指數營造工程物價指數為124.34再創新高/勞務類指數的上漲還比不上材料類指數,8月份的勞務類指數僅有112.76,雖然在今年上漲幅度已比過去4年總和還多,但跟材料類指數的131.68比起來,漲幅還不足一半。材料類指數中,又以金屬類成本上升更為驚人,鋼板指數從去年底的127.38,8月一路飆升至181.88之高,鋼筋指數也有175.99,單單今年的平均漲幅就有38%成本上升下RC建築一坪8萬的營造成本將不再,未來北部會越來越難見到2字頭房價。現在動輒3、4年的建造期間風險也變得更高 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


今年8月全台申請建照申報的工程造價達每建坪3.1萬元,創歷年新高,十年漲幅近五成+全球宜居城市排名 台北排27在亞洲第6名 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


營造成本連跌/房市冷颼颼!4月成交量六都跌19.8%/成交量急速萎縮,價格也將進一步向下,未來三到五年之間,房市將處於修正期/雖然國內房市「量」萎縮,但「價格」還沒有明顯下跌 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


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