台積電助漲房價！新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6 - 地產天下 - 自由電子報
超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成
三立新聞網2024年4月19日 週五 下午3:45記者陳韋帆／綜合報導超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成 https://bit.ly/3W5OMO9
2024年Q1「政大永慶房價指數」出爐，六都與新竹縣市年增幅6~12.9%不等，其中，又以新竹縣市漲幅12.9%最高，力壓六都，若進一步觀察近5年市況，新竹漲勢同樣遠超六都，2022年Q1，年增幅達35.5%，相當驚人。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，觀察六都與新竹房價，漲勢在2023年Q1和2024年Q1都出現收斂，但是2024年Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。
2022年Q1全台房價漲勢猛烈 新竹以年增35.5%居冠
政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅，台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%，其中又以新竹縣市35.5%為最高。
郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。
大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022年Q1的房價指數較2021年同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。
他補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022年Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。
2024年Q1房價指數漲幅再升 房價恐持續攀高！
從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。
從政大永慶房價指數也可以看出，全台房價指數從2022年Q1年增17.6%滑落至2023年Q1年增5.5%，漲勢已收斂不少。
但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示2024年Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。
郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024年Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。
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七都最年輕，桃竹幼年人口減幅輕微
住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102到112年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣市。
▲六都與新竹縣市幼年人口與房價。（圖／住商機構提供）
少子化海嘯到了沒！連3月人口負成長 這3縣市房價10年卻漲破1倍 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/3vPlRTQ
徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；而新竹則有高科技產業加持，年輕新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。
與人口少子化脫鉤，台中房價飆漲1.4倍
另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案價位。
北市成七都最老，房價表現也最遜色
值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，跌幅為七都最高；同時，新案房價卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口少子化最嚴重，但房價表現也相對遜色不少。
賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移，使人口年齡偏高。不過，北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新案單價應仍有想像空間。
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工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？
2024年4月10日 週三 上午10:37
工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？ https://bit.ly/49MmFqF
【文／李寧】受惠於台積電等科技產業等園區聚集地，新竹縣市房價近年來漲勢驚人；《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區的預售屋房價，發現2年大漲超過6成，連屬於高薪族群的竹科工程師們也大喊吃不消。有一網友透過Dcard社群論壇發文表示，若手上握有400萬元的頭期款，是否能在竹科找到一坪55元萬的預售屋，貼文一曝光讓眾人紛紛搖頭，直呼這樣的預算很難找到房子。
原PO表示自己和太太都是竹科工程師，目前大約可拿出400萬元的頭期款，但高房價讓他無奈說道「台灣房子真的好貴。」為此他想詢問廣大網友的意見，並開出2個條件想找房，原PO指出想要尋找「離新竹科學園區近一點的預售屋，且最好一坪不超過55萬元」，希望大家能夠提供建議與推薦。
針對他開出的條件，大多數人都搖頭，「55在新竹直接跟你說不可能，現在都60起跳」、「這個預算在新竹就是往蛋白去找，關埔跟竹北沒戲，拉高預算或是早點看清現實」、「竹科近一點（10-20分鐘）還不超過55萬元，你要不先起床？」也有人建議原PO可以買新竹車站附近的中古屋，「直接新竹車站附近買間中古的，等之後車站翻新、輕軌通了以後必漲，輕軌也可以直接到園區。」
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該預算衡量下來，最樂觀的情況可買在2000萬元的產品，保守一點在1500萬元左右，要以新竹市東區或北區的市區來說，量體約在一成而已，不過平均單價也就在5字頭，能在55萬元以上還有零星市區案可挑，不過確實大多都要2000-3000萬元了。
至於竹北的縣治重劃區與周邊，腹地較大，其條件可在一成五到兩成的挑選量能，平均單價也差不多5字頭，就算不買到6字頭，還是有縣治一期、高鐵特區的物件可選擇。整體來說確實量體不算多，多為個案社區，有意的話手腳得加快。
新竹房價直逼台北市
「3原因」預售屋價格大漲
以整體新竹房價來看，根據《樂居LEJU》統計，新竹市房價近一年房價漲幅達29.28%， 新竹市目前人口約45.25萬人，戶數17.60萬戶，平均每戶所得128.75萬，銷售中新建案共有59個。至於近一年成交價為每坪44.02萬元，新屋成交價達到每坪51.46萬元，近一年成交3593戶。
另外，內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1至8月全國預售屋的購屋門檻再度提高，八都全數突破1000萬元。台北市不意外地以2952萬元拿下冠軍，其中，最值得留意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名。
《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。
台屋分析，新竹市預售屋價格大漲，主要有3個原因：
1.竹科收入高
當地預售屋買盤以竹科新貴為主，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察2023年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
2.剛性需求旺
據官方統計，竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
3.土地供給少
新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位
工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？ https://bit.ly/49MmFqF
永平工商旁，還有鎮揚建設系列新案「鎮揚新宿No.5」，規劃91戶，為15～16坪1～2房，總價428萬起-（往湖口方向）則有新案「楊梅印象」，透天價1,568萬起。富岡地區也有新案「全新綻2」，為全新建設投資興建，基地位重劃區內，距富岡運動公園不遠，規劃32戶電梯公寓，為19～29坪2～3房，訴求約26％低公設比。不用500萬 https://bit.ly/3FHiaAK
【全新綻2】開價450~468萬/戶 https://bit.ly/3MQoI4n
平均單價僅5～7字頭！ 新北房市 https://bit.ly/3siWqIx
新竹過去5年房價上漲99%幾乎是全台平均水平的3倍，2022 年第四季，新竹漲 22%，台南房價年漲幅近 9%，而高雄的房價則飆升 14%，同期全台灣的平均漲幅為 7.6% -新竹房價5年漲1倍 https://bit.ly/3A0kArF
1字頭房價區仍快速消失，只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方-湖口新案每坪成交均價約19.6萬元-關西今年前五月新建案每坪成交均價約16.4萬元 https://bit.ly/3O7xfxW
七都預售屋交易總價比一比》新竹縣市超越新北晉升「新天龍國」
2023-06-20
根據預售屋實價登錄資料統計，新竹縣市中位數總價已達1772萬元，超車新北市的1645萬元，位居七都第二名。（圖片來源／信傳媒編輯部）
永慶房產集團20日發布今（2023）年第3季趨勢前瞻報告，市場關注，近期央行針對自然人特定地區第二戶祭出限貸令的影響性。永慶房產集團業務總經理葉凌棋20日認為影響不大，他指出，該管制並非以同一個戶籍限制第二戶貸款，而是以個人的角度去限制第二戶貸款。
央行祭出第2戶限貸令，葉凌棋：針對漏洞修補，預估影響不大
葉凌棋觀察，這5波央行選擇性信用管制一路看下來，央行以前比較關注的是，自然人持有第3、第4戶的交易，而這一次再把持有第2戶限制最高貸款7成，「我認為，央行是一步步針對漏洞進行修補。」
因此葉凌棋舉例，假設一對夫妻，先生名下已有一戶房子正在支付房貸，第二戶只要以太太的名字，一樣可貸到8成，他認為，對於中古屋首購族不受影響，對於換屋族也影響不大，甚至誇張一點，若一個人財力充足，假設名下有10戶皆沒有貸款，自然也不會受到限制，「沒有貸第二戶就沒事」，「我認為央行只是『輕輕處理而已』」。
他認為，若是預售屋及新成屋，未來在面臨交屋期的購屋族，如果是屬於第二戶貸款者時，恐將需要多準備一成自備款因應，但由於預售屋本身就是分期付款，且預售屋需3～5年才蓋完，對於購屋族仍有時間可以調整財務，「等到交屋時，可因應、挪出一戶沒有貸款的名下，就不會受影響」，因此他認為，對於預售屋及新成屋影響也相當小。
（更多新聞／央行三重大決議：暫停升息、下修經濟成長率至1.72％ 8縣市自然人第二戶貸款限7成）
打炒房條例即將上路，近7成消費者自認不影響購買預售屋意願
永慶房產集團20日發布今（2023）年第3季趨勢前瞻報告，根據調查顯示，消費者看漲第3季房價的比例升至34％、看跌有33％，認為持平則有33％，顯示消費者對於房價趨勢的看法呈現多空僵局。
對於國內升息的看法，調查也顯示，有超過6成的消費者認為今年還會繼續升息、甚至有近7成認為今年還會再升息半碼；另一方面，也有7成消費者認為，明（2024）年後才是最佳購屋時機，約6成則認為未來半年不是售屋好時機。
而打擊炒房的平均地權條例將在今年7月1日上路實施，調查也顯示，有58％消費者認為沒有影響購買預售屋意願，反而還有11％的比例會增加購買預售屋意願。
（更多新聞／皇翔股東會》董事長廖年吉看房市：雖不好賣但房價要跌也很難）
新竹縣市預售屋成交總價中位數達1700萬，晉身新天龍國
從第3季趨勢前瞻報告的調查來看，六都加上新竹縣市共7大都會區，在今年前5月移轉棟數合計年減22.2％，其中交易量衰退最多的是新竹縣市，年衰退35.3％；但怪異的是，雖然新竹縣市的成交量減少最多，但是房價漲最多的也是新竹縣市，根據實價登錄顯示，新竹縣市今年前4月的住宅平均單價漲幅已比去年上漲9.5％，漲幅高居七都之冠。
另外，從全台預售屋市場分析，受到房市政策調控加上經濟情勢前景不明影響，今年前4月預售屋交易件數已比去年同期衰退36.7％，其中，台北市預售屋交易件數衰退64.9％最多，其次是新竹縣市、台中市；但台南市及高雄市預售屋交易則相對持穩。
以各區域預售屋交易總價的中位數來看，葉凌棋直言：「新竹縣市已經超越新北市，成為新的天龍國」，原因在於，根據今年1～4月實價登錄統計，新竹縣市的預售屋交易總價中位數已經來到1772萬元，超過新北市中位數的1645萬元，且拉長近5年來看，新竹縣市從2019年的中位數750萬元，一路漲到1772萬元，成長1.36倍。
至於其餘六大都會區，台北市預售屋交易中位數總價以2980萬元穩居冠軍，新北市中位數總價則是1645萬元，低於新竹縣市；緊接著台中市預售屋中位數總價為1410萬元、桃園1197萬元、台南1159萬元、高雄1020萬元。
全年房市「量縮」格局確立，移轉棟數跌破30萬棟
至於下半年房市怎麼看？葉凌棋也說，由於全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，但通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年還有總統大選的不確定性，以及平均地權條例7月1日上路實施、央行再度實施選擇性信用管制等議題，皆是下半年房市的變數。
但葉凌棋指出，房市「量縮」格局相當確立，預估全年交易量將落在27.1～28.6萬棟之間，年減10～15％左右，對於下半年的市場看法，認為將會是「量縮，價盤整、上下起伏」的情況，明確的轉折恐怕要等到2024年初之後才能判斷。
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【七都預售屋交易總價比一比》新竹縣市超越新北晉升「新天龍國」】
出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/40741 )
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竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高房價
2023/04/03 14:41
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竹北高鐵站旁、坐落光明六路東二段、高鐵七路口的預售案頂樓戶，每坪單價約79.6萬元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新實價揭露，緊鄰竹北高鐵站旁預售案頂樓戶最高價再往上墊高2000元，每坪單價約79.6萬元，為目前新竹預售屋單價最高紀錄。不過，房產業者指出，即便目前新竹關埔重劃區、竹北高鐵特區均有預售案每坪開價突破8字頭，但多數預售屋最精華的頂樓戶已賣出，成交單價為「靠近」8字頭，但仍未突破，以此兩大指標案來看，8字頭看似已成為新竹預售案的「天險」。
根據最新實價揭露，竹北高鐵站旁預售案、坐落光明六路東二段、高鐵七路口，2月頂樓戶以總價3800萬元賣出，坪數61.16坪（包括2車位、約18.71坪），扣除車位坪數與總價420萬元，拆算每坪單價約79.6萬元，相較新竹關埔重劃區最高單價預售案，頂樓戶每坪約79.4萬元，每坪高出2000元。
房產業者指出，過去幾年新竹地區房價是跳著漲，尤其竹北市，2021年出現新案突破6字頭，今年便有少數新案突破7字頭，但仍未站上8字頭，不但，新竹、竹北房價跳漲，房價漲勢也連帶蔓延至鄰近蛋白鄉鎮，芎林、二重埔出現4字頭、竹東3字頭。
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天龍國第二？他點名全台最離譜房價在這：一堆人願當盤子2023/03/12
即使政府不斷祭出打房政策，但台灣的房價幾乎只漲不跌，有網友在PTT發文指出，新竹短短5年間房價翻倍飆漲，全台灣好像沒有一個地方比新竹房價還離譜，PO文一出引發討論。
原PO發文表示，回顧2018年竹北高鐵和竹科精華地段房價，頂多30萬甚至還常常聽到2字頭，沒料到疫情過後，新竹房價就變天了，他感嘆現在幾乎沒有低於5字頭，好一點甚至上看6字頭，「短短5年房價翻一倍，全台灣好像沒有一個地方比新竹房價還離譜，工程師這5年賺的還不夠補一間房的差價」。
原PO更提到，新竹要捷運沒捷運，許多花費包括餐廳、教育等根本就是「盤子價」，他好奇新竹房價真的是剛性需求在撐盤嗎？很好奇新竹人對這房價飆漲有什麼看法？
其他網友則認為，「科技業這幾年真的是薪水暴漲，房價能不漲嗎？」、「因為這價格對新竹人並不貴啊」、「新竹房子真的不貴，平均家庭年收500-1000萬」、「身邊一堆人還想在竹北多買一間，怎跌」、「竹北前幾年不買房的，現在可能要再努力工作賺錢很多年才可以買，而且越買越小」。
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【新竹市房價】近一年成交價33萬/坪 - 樂居 https://bit.ly/3YB59Qp
新竹縣竹北市房價行情、新竹縣竹北市實價登錄、新竹縣竹北市成交行情-中信房屋網 https://bit.ly/3IZXXrj
新竹市實價登錄、成交行情資訊 | 新竹市房價查詢 | 台灣房屋 https://bit.ly/3YtuxY9
主計總處109年普查：竹科遷入率居冠 新北遷入數最多
中央社主計總處109年普查：竹科遷入率居冠 新北遷入數最多 https://bit.ly/3VlP9ky
2022年11月30日 週三 下午8:36
（中央社記者潘姿羽台北2022年11月30日電）主計總處今天發布109年人口及住宅普查總報告，揭露台灣人口移動密碼，新竹市有科學園區加持，遷入率高居全台之冠，若以人數來看，新北市人口聚集磁吸效應、又鄰近資源豐富的台北市，遷入人數拿下第一。
人口及住宅普查是政府每10年辦理一次的基本國勢調查，上次普查是在99年辦理，109年普查為第7次舉辦。主計總處已在109年11月底完成訪查工作，經擷取常住人口及住宅重要項目後，110年8月公布初步統計結果；經過詳細檢核後，主計總處完成最終統計，並於今天發布人口及住宅普查總報告。
調查顯示，台灣109年常住人口數為2383萬人，本國籍常住人口為2291萬人，非本國籍常住人口為91.9萬人、含移工70.1萬人。
15歲以上民間常住人口有工作者計1225.9萬人，其中55歲以上者占18.7%，較99年增加7.2個百分點，工作人口逐漸高齡。
高齡化與少子化夾擊之下，15至64歲工作年齡人口（不含移工）1654.5萬人，則較99年減少17.1萬人，為歷次普查首次負成長。
從人口普查中，也可看出民眾「逐工作而居」、「逐學區而居」的情況，主計總處調查109年的遷徙人口（5年前居住地與現住處所不同者）為458.4萬人，其中跨縣市遷徙人口為150.6萬人。
進一步觀察縣市表現，以遷入率來看，以新竹市13.2%、新竹縣10.8%較高，顯示新竹科學園區吸力強勁。若以遷入人數來看，則以新北市28.8萬人、台北市22.3萬人高居第一、二名，桃園市第三。
另外，主計總處統計跨縣市通勤通學人口數，自外縣市到台北市上班上學者高達96.4萬人。
主計總處國勢普查處副處長陳惠欣指出，台北市的學校資源豐富，就業機會也多，不論是求學、工作都具有優勢，只是生活成本相對較高，許多人考量北部交通便利，北北基桃已經成為共同生活圈，便選擇通勤上班、上學。
主計總處109年普查：竹科遷入率居冠 新北遷入數最多 https://bit.ly/3VlP9ky
北台灣唯一1字頭新案區域 僅存關西
2022/11/10 12:13
北台灣唯一1字頭新案區域 僅存關西 - 自由財經 https://bit.ly/3EtDytP
房價飆漲，北台灣1字頭新案行政區正逐個消失，目前僅存關西1個。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房價飆漲，北台灣1字頭新案行政區正逐個消失，目前僅存關西1個。根據市調機構調查，去年桃竹地區新案1字頭房價還有關西、觀音、楊梅、新豐、湖口以及寶山等區，但除關西外，其它區域在今年新案成交單價全數站上2字頭。
台積電效益、百億造鎮 不到1年寶山新案漲勢逾4成
尤其寶山房價漲勢最兇，去年新案每坪均價約18.3萬元，今年前10月則一舉站上26.5萬元，每坪上漲8.2萬元，不到1年房價漲幅超過44%，甚至是在今年首度站上2字頭的5區中，新案每坪成交單價最高的1區。
住展雜誌企研室經理成采錡分析，寶山除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成區域新案行情大漲的關鍵原因。
進一步觀察今年脫離1字頭新案單價的其它4區，楊梅新案每坪均價約23萬元、漲幅約20.6%，新豐每坪約21.6萬元、漲幅約24.1%，觀音每坪21.1萬元、上漲20.6%，而湖口每坪約21萬元、漲幅約12.9%為五區中漲勢最小。
至於，唯一還在1字頭的關西，今年前10月每坪新案均價約17.7萬元，成采錡解釋，關西因地理位置較偏遠、生活機能不足，加上在地購屋需求偏低，外來買盤又少，區域房市發展封閉，進而抑制房價漲幅。
但是隨著新豐、寶山等區域每坪均價站上2字頭，第四季關西預計公開新案也跟上腳步，每坪開價超過20萬元，若房價趨勢未有太大改變，預期關西可望脫離1字頭，最終整個北北桃竹新案價格都是2字頭起跳。
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全國各縣市低度用電住宅比率 https://bit.ly/3Tn50gY
北台Ｑ3房價衝上波段高峰 新竹1坪漲11萬 北市6字頭絕跡 - 地產天下 - 自由電子報
北台Ｑ3房價衝上波段高峰 新竹1坪漲11萬 北市6字頭絕跡 - 地產天下 - 自由電子報
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜 https://bit.ly/3LNaQWH
2022年9月26日 週一 下午11:02
一般人講到天龍國，都會想到房價物價水準都很高的首都台北，然而現在新竹要取而代之，成為第二個天龍國了嗎?根據主計總處統計，新竹的家庭支出全台最高，已正式超越台北，而房價物價也不斷飆漲，讓在地人都驚訝，現在新竹的生活條件，實在貴得離譜。
停好機車準備上班，社會新鮮人Steven，是土生土長的新竹人，擁有國外研究所學歷，回新竹找工作起薪動輒4萬5以上，對於一般應屆畢業生而言，算是不錯的待遇，然而談起新竹的高房價高物價，仍然讓他頗為驚訝。
社會新鮮人Steven：「小時候家人買房子，就沒有像現在，現在可能是當時的兩三倍甚至更高，店面也是都有成本，所以吃的東西如果是一樣的品項，可能貴到一兩成左右，確實存錢的話難度又更高了。」
放眼新竹市區，摩天大樓不停的蓋，美輪美奐的新建案，堆砌出前景看好的城市形象，主要就是新竹科學園區，高薪產業發達，產生人口磁吸效應，也直接拉抬房價。
記者顧上鈞：「全台今年上半年預售屋漲幅最大的縣市，就是新竹縣的新埔鎮，平均單價已經從21.4萬元漲到31.3萬元，半年就漲價了46％，而竹北豪宅預售價，更是已經飆到每坪65.9萬元，因此就有人戲稱，新竹儼然成為第二個天龍國。」
新竹高薪族群也很多，根據主計總處最新調查，2021年全台每戶可支配所得，中位數破百萬的有五個縣市，其中台北市新竹市新竹縣位居前三名，而新竹縣的薪資平均數135萬元，中位數104.5萬元差距高達30.5萬元，也是全台平均數與中位數，差距最大的縣市。
新竹房仲業者曾文慶:「前兩天遇到一個客戶，他跟我做一個分析啦，他說他自己本身是商科的，但是不曉得自己是不是經濟學沒學好，他說通貨膨脹跟通貨緊縮，會不會同時出現，他說他到一趟好市多發現什麼都漲，他覺得通貨膨脹是對的，但回到家看一看自己的股票，看一看自己的基金，奇怪他覺得應該是通貨緊縮，所以我覺得一個市場上，總是有不同的面向，那以新竹來說，我覺得以新竹人的消費能力，以現在的房價或以現在的物價，新竹人的負債比也沒有像其他縣市，在購屋負擔上這麼高，以剛性需求來說，我想不管是購屋還投資上，我覺得新竹的市場還是一片看好。」
而主計總處的家庭收支調查，新竹縣在去年首度超越台北市，一個家庭平均一年消費支出，高達107萬元，成為全台灣生活最貴的城市，這對於不少老新竹人而言，簡直不可思議。
新竹民眾：「好可怕三級跳，聽說高鐵那邊一坪要到80幾萬了，我想說天啊現在年輕人誰買得起啊，可以吃的不能吃的每一樣都漲到不行，很離譜超離譜，原本沒有這麼高的價位，現在真的貴到不行，科學園區吧大家都有錢，其實新竹一直都很貴跟台北差不多。」
但新竹卻也同樣面臨缺工缺人的困境，不少業者就透過提高薪資找人，根據小雞上工最新調查顯示，薪資高於基本時薪168元的職缺數量，最多的地區，分別是新竹市的64.9%，新竹縣的64.6%，以及台北市的61.1%，高於明年基本時薪176元，則是新竹縣的38%最多。
求職網站公關陸皓婷：「推測主要的原因跟新竹科學園區有關，也就是這些所謂的科技新貴，他們可能為了就近工作選擇居住在這，另外就是行政區裡的大專院校數量少，導致學生打工族群相對比較稀缺，讓這些雇主願意用提高薪資的方式，來吸引學生打工族。」
快速發的新竹，創造全新常態，然而伴隨而來的劇烈震痛，也要交由時間慢慢沖淡。
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜 https://bit.ly/3LNaQWH
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新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
郭及天／新竹報導
2022年9月26日 週一 上午4:10
新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。
據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅，鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。
不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲，以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山，以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭，如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元，苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。
以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延，統計顯示，全台各行政區預售屋去年下半年至今年上半年漲幅，全台前四名就有三名集中在竹科周邊，分別為新埔、竹東及頭份，半年漲幅均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元。
住宅週報社長陸敬民表示，2019年前新竹房價鐵板一塊，除了新竹市區與竹北外，蛋白區房價僅1字頭水準，客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客，不過2020年後，房產投資頓時變成竹科客重要的理財工具，以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅，房價外溢效應下，蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。
建商也看到蛋白區商機，吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案，昌益機構深耕竹東二重埔，富宇建設在新豐等重劃區大量推案，愛山林也在寶山投入造鎮案，建商跨足外圍地區深耕，也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。
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竹科工程師整體收入、年終不錯，之前累積的本錢算雄厚，因此短期的經濟波動對他們影響不算大；她指出，首購及有換屋需求的工程師仍會進場買房，因為新竹蛋黃區的租金也明顯在漲，2房+車位月租金約2.5-2.8萬元，3房+車位租金3.5-3.8萬元，4房+車位月租金4.5萬-5萬元
景氣、房市下滑...竹科工程師壓力大了？資深房仲曝第一線觀察-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3fqBSXy
北台灣預售房價前六名 全落新竹
04:102022/07/16 中國時報 王莫昀
2022/07/16
受惠交通便捷，房價居高不下，竹北下半年眾案競出，至少6、7案登場。（本報資料照）
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近五年新竹縣竹北巿及新竹巿平均購屋單價概況
新冠肺炎本土疫情4、5月大爆發，加暌違10年央行自3月起動升息，連兩季共升息1.5碼，衝擊房巿成交量，房價增幅也趨緩，進入「冷靜期」！值得注意的是，住展調查今年前5月北台灣預售屋房價漲幅前六名，全落在新竹縣巿，其中以新埔上漲32.14%拔得頭籌，其他依序為北區、竹東、芎林、新豐與寶山，增幅為22.78％至20％。
無獨有偶，日前財政部公布全台綜所稅申報資料，平均最富有之「均富里」前5名，也全在新竹縣巿，依序是新竹市東區關新里249.2萬元、新竹縣竹北市東平里183萬元、新竹市東區龍山里178.7萬元、新竹縣竹北市鹿場里170.4萬元、新竹縣竹北市中興里158.4萬元。
對於新竹縣巿的新埔、北區、竹東、芎林、新豐、寶山等房巿表現亮眼，甲桂林總經理陳衍豪表示，新竹有半導體等科技業支撐，價格相對便宜的地方，民眾便會往這些地方移動，因此上述行政區，這波表現還是不錯。
屋比房屋總經理葉國華指出，近年新竹縣市在台商資金回流與科學園區發展題材帶動下，房價有明顯的漲幅，特別是與新竹科學園區為鄰的新竹東區及新竹縣竹北，更成為高收入的科技人士聚居之地，也帶動區域房價上漲更為明顯。
以新竹縣竹北來說，因坐擁新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區等利多題材下，再搭配前陣子新竹縣市合併升格的討論，房市交易量能快速走揚，短短5年時間，平均單價就從20出頭漲到現在逼近3字頭，漲幅接近5成，漲勢相當驚人。目前，以熱門的高鐵特區、縣治2~3期與台科大重劃區來說，新屋及預售成交5~6字頭已有不少，中古屋則約3~4字頭，房市表現相當亮眼。
至於新竹東區，葉國華表示，新竹市生活機能成熟，近年來區域新興的關埔重劃區因區域屋齡新與街道歸畫整齊完善，更成為新竹富人的聚居地，目前關埔重劃區的平均房價普遍落在4~5字頭，屬於新竹市區內房價較高的區域，區域房市買氣相當熱絡。
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少子化讓不少大專院校面臨頗大壓力，連帶影響的是學校周圍的包租公。日前新竹中華大學旁、1處透天共規劃14間學套，開價828萬元求售，強調「決心要賣！賠錢賣」。房仲指出，除了學生外，很少會有人在此租屋，推測房東應是擔心大學退場潮，提前出脫。
「賠錢也要賣！」中華大學旁包租公開價828萬 打包賣14間學套 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3yMb6Pr
受少子化衝擊，國內不少大專院校的註冊率下滑，甚至出現停招、停辦危機，連帶影響的還有學校周圍的包租公。近日在《591房屋交易網》，就出現1則強調「決心要賣！賠錢賣」的14間學套刊登，開價828萬元。
受委託的房仲表示，該物件屋齡15年，現為7層樓，其中1~4層為合法坪數。全棟規劃14間套房，間間都有對外窗，目前已經順利出租13間，整體投報率上看5%。「賠錢也要賣！」中華大學旁包租公開價828萬 打包賣14間學套 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3yMb6Pr
2022-07-14 11:33
「賠錢也要賣！」中華大學旁包租公開價828萬 打包賣14間學套
▲新竹中華大學旁、1處透天整棟共規劃14間學套，開價828萬元求售。（圖為中華大學／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／新竹報導
少子化讓不少大專院校面臨頗大壓力，連帶影響的是學校周圍的包租公。日前新竹中華大學旁、1處透天共規劃14間學套，開價828萬元求售，強調「決心要賣！賠錢賣」。房仲指出，除了學生外，很少會有人在此租屋，推測房東應是擔心大學退場潮，提前出脫。
《地產詹哥老實說》S2EP80／升升不息！小資族嚇到不敢買房 內行人手把手教攻略
受少子化衝擊，國內不少大專院校的註冊率下滑，甚至出現停招、停辦危機，連帶影響的還有學校周圍的包租公。近日在《591房屋交易網》，就出現1則強調「決心要賣！賠錢賣」的14間學套刊登，開價828萬元。
受委託的房仲表示，該物件屋齡15年，現為7層樓，其中1~4層為合法坪數。全棟規劃14間套房，間間都有對外窗，目前已經順利出租13間，整體投報率上看5%。
▲房仲稱，該物件目前已順利出租13間，投報率可上看5%。（圖／翻攝自591）
事實上，中華大學110學年度註冊率不算太低，達76.27%。但從在校學生人數來看，卻呈現逐年下降，106學年度時還有6267人，如今只剩5045人，等於4年減少近2成。而校外租屋人數也明顯滑落，從1675人下降到1170人。
住商不動產新竹關埔店東曾文慶表示，828萬元開價不貴，但仍需考量閒置率問題。他說，該區距離上班族商圈遠，除了中華大學的學生外，很少有人會租在這邊，加上大學退場潮來襲，該區租金價格出現滑落，1間套房大約來到3000~3500元，部分屋主難免會想提早脫手。
不過教育部強調，近2年已停招的大專院校僅：中州技術學院、和春技術學院、大同技術學院3所。而確定停辦者也僅有：臺灣觀光學院、稻江科技暨管理學院、蘭陽技術學院3間。且目前尚無收到其他學校的停招、停辦申請。
▲教育部預測，大學新生在114學年將首度跌破20萬，126學年時更只剩17.7萬人 。（圖／翻攝自教育部）
然而，據教育部最新公布的「111至126學年度各教育階段學生數預測報告」，顯示少子化趨勢頗不樂觀。該報告預測，未來16學年間，大學1年級新生平均年減2900人；並在114學年首度跌破20萬，126學年時更只剩17.7萬人，對比100學年衰退35.9%。
小資預算千萬買重劃區 台南4區進榜最親民 新竹總價高 - 地產天下 - 自由電子報
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進逼新北、超車桃園 竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬
進逼新北、超車桃園 竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3vLGXjg
▲▼竹北,新竹,房市。（圖／記者陳韋帆攝）
▲去年第四季30~40歲族群在新竹縣的平均購屋總價達1250萬元，緊逼新北市。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
北台灣30~40歲族群的平均購屋總價是多少？北市以近2000萬元奪冠，有趣的是，新竹縣以約1250萬元緊逼新北市1300萬元，而桃園市則約為950萬元，成為本次統計，總價唯一未過千萬元的縣市。
《據聯徵中心資料顯示，去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的價鑑估，房價最高的台北市達到近2000萬元。其次則為樣本數高，達42811筆的新北市，平均購屋總價約1300萬元。第三名是平均坪數最大，達54.1坪的新竹縣，購屋總價約1250萬元，緊追新北市。
至於北台灣房價凹陷帶的桃園，購屋壓力負擔較小，平均總價約950萬元，是本次統計唯一總價未過千萬元的縣市。
▲▼房價。（圖／信義房屋提供）
▲去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的總價價鑑估。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不是甚麼太奇怪的事。不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅。
因此，在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上透過30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。
曾敬德說，在房價高漲的情勢下，雖然能透過30年房貸降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加。他建議購屋人，可以先試算未來升息後的房貸負擔。
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竹科太太「雙車是標配」？為何新竹人不買25坪小宅 數據會說話
好房News 2022/04/24 竹科太太「雙車是標配」？為何新竹人不買25坪小宅 數據會說話-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/36H8Izy
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
小宅並非哪裡都熱賣？台南市不動產估價師公會彙整2022年第一季「小2房」漲幅變化，相較2021年全年平均價格，台南市漲幅高達22.8%，為全台之冠，其次，新竹縣市也漲了19.36%。不過，有趣的是，新竹地區「小2房」成交量能低，第一季僅10件，去年全年也僅114件，為七都之末。
台南市不動產估價師公會的「小2房」統計彙整今年1至3月實價登錄，屋齡0至20年內住宅大樓或華廈，坪數為15至35坪內的2房1廳1衛產品；總價則依中間值每戶25坪計算。
新竹人並不流行買「小2房」。示意圖／翻攝自GoogleMaps
新竹東區慈雲路豐邑文心匯。圖／翻攝自GoogleMaps
以今年第一季「小2房」來看，南二都與新竹縣市還是領銜上漲，台中市也有13.85%的漲幅。以總價帶來說，最貴的還是台北市的總價1845萬元，其次為新北市總價963萬元，新竹縣市則躍升為七都之中「小2房」平均總價最貴第三名，為總價676萬元。
2022年第一季七都「小2房」漲幅與成交量統計。圖／台南市不動產估價師公會提供
小2房漲幅統計。圖／台南市不動產估價師公會提供
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，從成交量來看，新竹收入水準較高並不偏愛「小2房」產品，而房價高的新北除人口數量因數外，迫於無奈考量負擔，只能購買較小空間的產品，量多是常態。高雄市則是收入較不高，且人口數量與結構影響，躍居「小2房」成交量第一。
比較特別的是，新竹縣市「小2房」漲勢兇，但成交量為七都之末。這跟在地仲介曾分析的，新竹是三房、雙車位才會熱銷，原因在於夫妻一定是一人一車，因此雙車位就變成「標配」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，小宅雖然因低總價因素，為目前房市熱潮下的主流，不過常為投資出租考量，若以實際自住來說，走出雙北的居住習慣仍會以坪數稍大的產品來考量，甚至是透天產品。
陳炳辰說，所謂「竹科概念宅」多是30至50坪的產品，可規劃正常房型，即便單、總價高，但因工程師收入不錯，甚至從台北市南下，比起台北市房價，新竹也具備比價效應，都算負擔得起，而附車位為標配，是否一定要雙車位，則見仁見智。
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全台最便宜「小2房」10區排行榜 總價500萬內可成家
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買不起「正三房」挑「小2房」也可以！台南市不動產估價師公會繼日前彙整2022年第一季全台最便宜「正三房」統計，如今也彙整第一季「小2房」最便宜行政區排行，民眾總價500萬內即可成家。而數據顯示，最便宜「小2房」出現在桃園市新屋區，總價為367萬元、單價每坪14.69萬元。
台南市不動產估價師公會彙整2022年第一季全台「小2房」價格變化，數據是以今年1至3月實價登錄，屋齡0至20年內住宅大樓或華廈，坪數15至35坪內的2房1廳1衛產品做統計；總價則依中間值每戶25坪計算。
總價500萬內買「小2房」，桃園、台中都挑得到。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
小宅。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
統計顯示，全台灣「小2房」最便宜排行，桃園市新屋區以總價367萬元、單價每坪14.69萬元榮獲第一，其次為台中市清水區的總價374萬元、每坪14.96萬元；全台最便宜第三名，則是高雄市岡山區的總價423萬元、單價16.91萬元。
2022年第一季全台最便宜「小2房」排行。圖／台南市不動產估價師公會提供
2022年第一季全台最便宜「小2房」排行。圖／台南市不動產估價師公會提供
本次最便宜「小2房」前10名排行，六都會區之中，包括台北市、新北市與近兩年房價狂漲的台南市，皆無入榜。而桃園市則是蛋白區入榜，包括新屋區、龍潭區、觀音區與大園區；台中市則為海線的大甲區、清水區、梧棲區可買到便宜「小2房」，高雄市也僅岡山區、鳥松區與仁武區，可總價500萬內買到「小2房」。
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驅動IC大廠聯詠（3034）發放分紅獎金，有網友曬出薪資單，分紅金額竟高達1120萬元，讓許多人羨煞，就有網友震驚表示，科技業的分紅太扯了，工作2年就賺一棟房子，做10年就可以退休了。貼文一出，有內行人透露，「這次領破千萬的聽說至少有400名員工」。 聯詠分紅領1120萬 鄉民崩潰「放過新竹房價」：關埔漲到60萬了 https://bit.ly/3x7DnkD
2022/04/21 11:16:33
經濟日報 記者游智文／即時報導
煞不住！新竹一季漲1成 芎林、新埔飆4字頭 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/3v4JYe1
據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛。
住展雜誌研發長何世昌表示，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只精華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，已非外人可以想像。
他表示，營造成本持續墊高趨勢不變，營造市場勞動力短缺問題又未解，加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。
根據住展雜誌調查，台北市今年Q1新建案均價來到每坪97.3萬，較去年Q4上漲2.2萬、已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；與去年同期相比，上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。
去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，今年Q1轉為多數上揚形態，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲；不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案均價每坪約43.7萬，比上一季增加1萬，也連續九季上漲，且連兩季刷新史上新高；與去年同期比較，則近一年來房價增加3.8萬元、年增幅約9.3％。
受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交單價已普遍來到40萬元出頭，龜山A7則已走高至32萬元；比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
桃園Q1新建案單價漲至28.7萬元，續創歷史新高；近一年來，桃園房價增加4.1萬元／坪，年漲幅擴大至16.7％。Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
新竹漲勢令人咋舌，Q1新建案單價躍增至30.2萬，較上一季大漲3萬、季漲幅高達11％；近一年來，新竹房價暴漲6.5萬元／坪、年漲幅約27.4％。從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。
何世昌分析，新竹因今年Q1新建案供給量急縮，供需失衡更加惡化，加上近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，如新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區，新古屋、中古屋成交價已跳漲到一坪40幾萬，有的甚至賣到5字頭，於是逼得更多消費者去搶買新建案，但新建案又缺貨，價格漲勢因此一發不可收拾。
何世昌認為，迄至目前新竹漲勢未見歇勢，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，桃竹地區可能優先遭列入，打房風險相當高
煞不住！新竹一季漲1成 芎林、新埔飆4字頭 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/3v4JYe1
新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園
2022/04/21 11:53文/記者朱語蕎新竹房價漲幅最為驚人，新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；
新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vESFLk
據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大，台北市每坪均價來到97.3萬，逼近百萬元。
台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元，較去年Q4每坪上漲2.2萬元、季漲幅約2.3％，已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則每坪上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。
住展表示，去年以前台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年Q1似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案房價約每坪43.7萬元，比上一季每坪增加1萬、季增幅約2.3％，也是連續9季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近1年來房價每坪增加3.8萬元、年增幅約9.3％。
桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元，單季每坪上漲1.2萬元、季增幅約4.4％，續創歷史新高；近1年來，桃園房價每坪增加4.1萬元，年漲幅擴大至16.7％，Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
像是吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪40萬初頭，而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上，在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
新竹房價漲幅最為驚人，新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；近1年來，新竹房價暴漲每坪6.5萬元、年漲幅約27.4％，從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第3貴的地區。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲，以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案。
何世昌認為，對新竹購屋族而言，因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vESFLk
比通膨還可怕！新竹縣1年房價中位數飆漲4成 風城變「瘋城」
2022/04/06 17:14文/記者朱語蕎
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根據實價登錄資訊，新竹縣房價從2020第4季的每坪21.5萬元，漲至2021第4季的每坪30.1萬元，中位數增加4成。
根據內政部實價揭露資料顯示，去年六都加新竹呈現全面上漲走勢，統計含車位的成交建物中位價，包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，第4季的中位價都比前一年度同期增加超過2成，其中新竹縣差異最大，從2020第4季的每坪21.5萬元，漲至2021第4季的每坪30.1萬元，中位數增加4成，成為這波房市大漲的「瘋城」。
統計顯示，六都加上新竹過去1年建物含車位的建物實價，單價中位數普遍呈現上漲走勢，雙北中位數差距相對較為溫和，新北年增8.1%，台北年增5.1%，桃園市則是房價中位數年增10.2%，相較於北北桃較為溫和的房價表現，其他都會區房價表現相對凌厲。
台中市建物含車位產品的中位價，年增14.6%，高雄市也從1字頭突破至2字頭，年增23.6%，台南市2020第4季每坪15.4萬增加到去年第四季每坪18.7萬元，年增21.3%。
房價1年漲4成 新竹縣每坪約漲8.6萬
新竹縣則是從2020第4季的21.5萬元，2021第4季則增加到30.1萬元，中位數增加4成，新竹市則是年增2成，從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性，新竹匯集了全台平均薪資最高的科技就業族群，2020第2季新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭，不到兩年的時間就衝到3字頭，過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。
曾敬德指出，1年房價增幅兩成是相當驚人的漲幅，晚買1年等於房價漲了2成的自備款，過去1年房價的漲幅比通膨可更怕。
面對過去1年快速上揚的房價，曾敬德建議，購屋人可以試算看看租跟買的差距，假如扣除房貸利息支出後，還可以多還一些本金，此時買就是個不錯的選擇，另外，因為現在可能有一波升息走勢，購屋人可以先預抓利率往上的空間，假如升到2%都不至於影響生活品質，也可以擇優購屋。比通膨還可怕！新竹縣1年房價中位數飆漲4成 風城變「瘋城」 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3J7wJgs
大新竹房市/楊梅房市/湖口新豐房市/新竹房市-去年2021房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78%-竹北猛漲近四成奪冠
北台灣近一年各行政區建案房價漲幅，竹北猛漲近四成奪冠，台北無一入榜
2022年3月24日 北台灣近一年各行政區建案房價漲幅，竹北猛漲近四成奪冠，台北無一入榜 https://bit.ly/36va8No
【財訊快報／記者張家瑋報導】住展雜誌統計顯示，北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅，前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，大台北所有行政區全都無緣入榜，反映近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，以致於房價普遍漲贏大台北。不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。 漲幅居冠的是竹縣竹北市，房價由29.2萬元／坪，跳漲至40.4萬元／坪，年漲幅高達約38%。何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約45萬元／坪至60萬元／坪之間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。
竹北菁華區房價驚天暴漲，促使非菁華區推案出現，並以相對低價拉攏購屋族；如華興地區、中正重劃區，以及都市計畫外等地，都出現3字頭的大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。
第二名為桃園新屋，近一年房價從18.6萬元／坪，漲到24.3萬元／坪，年漲幅約30.9%。在2020年，因新屋土地價格大多不到20萬元／坪，建商湧入購地大量推案，但2021年本土疫情爆發後，因地價上揚與缺工等因素，當地新案供給量大幅下滑；當市場供給不足，少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地，通常戶數極少的透天案。
新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由17萬元／坪，飆到22.2萬元／坪，年漲幅約30%、排在第三名。即使寶山房價已有不小的漲幅，但因基期仍低，預期未來仍有上升空間。
第四名的新竹市北區，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難以獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析，因竹北、東區房價實在漲得太快了，與北區的價差一度超過10萬元／坪；對購屋族而言，大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了，不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多，而回流的買盤也因此推升房價
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越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北
2022/03/23 17:13文/記者朱語蕎
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
新竹縣總價3年來從1043萬元增加1500萬元，3大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額。（資料照）
根據實價揭露最新統計顯示，去年第4季住宅大樓加車位的實價登錄，新竹縣中位總價達1500萬元，創下近年新高，同時也罕見的超越新北市，除了雙北以外，桃園、台中、台南3年時間房價也多出了200~300萬元，現在才要購屋的購屋人壓力已較3年前增加許多。
實價登錄資料顯示，過去3年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。
其中增加最多的就是新竹縣，總價從1043萬元增加1500萬元，3年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第3季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。
曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
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新竹淪重災區 房價真的跌了！「這數據」揭恐怖在後頭
好房News 2022/03/11 新竹淪重災區 房價真的跌了！「這數據」揭恐怖在後頭-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3tTuPu8
好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
台灣房市從2020年疫情爆發後，因紓困振興、資金氾濫、超低利率時代，加上疫情控制得宜，房價兩年內快速上漲，擁有台積電光環的新竹，更成為房市明日之星，也頻傳出排隊、創天價等炒作歪風。不過，在打炒房之下，2022年1月新竹縣市在本波段、近兩年內的房價年增率首見下跌，更成為全國唯一、率先反轉城市。
根據最新公告的2022年1月清華安富房價指數，新竹縣市成為全國唯一房價下跌縣市，年增率下滑0.56％。時間軸拉長觀察近兩年數據，新竹房價年增率處於全國縣市前段班，尤其2020年疫情趨緩後更是勁揚。
新竹房價兩年驚驚漲，2022年1月領先全國，首見房價下跌。圖／取自清華安富房價指數
1月最新全台房價。圖／取自清華安富房價指數
不過，2021年9月央行祭出六都與新竹縣市為「自然人第二戶房貸不得有寬限期」的限制區，而後觀察去年10、11與12月房價，新竹縣市年增率分別從2.37％、2.27％，一路收斂至1.33％，12月體感漲跌已往下滑。
到了2022年1月，新竹縣市房價成為全台唯一下跌，也是率先反轉區域。根據清華安富房價指數的分析，新竹縣市房價指數在2014年、2015年、2017年、2018年及2021年皆曾短暫盤整向下，之後維持正成長。1月房價月增率為0.38%，但較去年同期下降0.56%。
交易量部分，1月已低於5年平均，儘管人口紅利話題不斷，但明顯1月整體交易量能不足，僅約1000筆交易，整體而言，新竹房市呈現價量悖離的格局，後市應審慎觀察。
房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，新竹因有產業龍頭台積電加持，房市交易活絡、房價快速飆漲，炒房歪風更被外界放大檢視，但受到打炒房政策影響，房價年增率衰退及成交量縮減都是警訊，未來數月恐怕追價買盤難出現，追高者也要小心套牢風險。
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沒在怕！全台329檔推案量創5年新高、新竹爆量
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2022-03-09 09:34:11經濟日報 記者游智文／即時報導
今年房市329檔期總銷突破7000億元，創5年新高。圖/591新建案提供
今年房市329檔期總銷突破7000億元，創5年新高。圖/591新建案提供
591新建案統計今年329檔期推案量，六都、新竹縣市合計達7,007億，較去年同期增加5%，並寫下近5年新高紀錄。
591新建案分析，數據顯示，雖有政策打房、烏俄戰爭、升息等不利因素，建商對房市依然充滿信心。尤其是有重劃區、建設、台積電議題的新北、新竹及高雄等地，扮演火車頭帶動全台氣勢，推升案量再創新高。
其中新北今年329檔推案達1979億元，六都最多，也較去年增加25%。主要集中淡水、三重、新莊等地重劃區，案量達1200億，占新北市所有案量約6成。
新竹方面，今年329檔推案約705億，較去年291億，大增1.5倍，在主要都會區中，增幅最大。除了竹北、湖口等地新案穩定供給，上市櫃建商愛山林、宏國建設也攜手在香山推出造鎮案「新竹帝寶」，約3000戶、總銷約300億元，為新竹近年規模最大的開發案。
桃園今年雖僅有一個百億指標案進場，但小檜溪、中路等重劃區，以及蘆竹、觀音等親民區域新案百花齊放下，案量達960億，較去年小增7%。
台中今年案量略減5%，約1180億，不過市區仍有不少新案推出，其中西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗，在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，案量逾300億元，目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。
南台灣部分，台南市量減近7成，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者目前轉為觀望居多。
高雄市整體量能大增逾200億元，較去年量增4成多，推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」，預料將刺激買氣出籠。
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楊梅「消失的十年」全補回來 中古屋漲幅完勝新成屋
2022/02/23 10:39文/記者朱語蕎
楊梅區近3年新中古大樓成交均價從9.8萬元成長至到12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓漲幅也為27%。（東森房屋提供）
根據桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近3年中古屋漲幅完勝新成屋，公寓大樓3年漲幅高達27%，中古大樓成交均價自2019年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約2成5，而新電梯大樓漲幅14.23%，成交均價來到17萬。
東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅成屋完工於2000年代較少。直至2010房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，建商始逐漸補起缺落，也吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。
過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，當前房市行情最高點也在此。
吳尚信表示，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近2~3年則吸引2成之投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1200~1300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。
吳尚信表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高，中古大樓及老公寓漲幅更劇烈。
吳尚信表示，過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元，目前都要600萬元起跳，新古屋單價則在17~19萬之間，雖然中古屋漲勢猛烈，但總價仍相對親民。楊梅「消失的十年」全補回來 中古屋漲幅完勝新成屋 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3sXMBfo
瘋了？網稱湖口一坪漲到50萬元 在地房仲這麼說
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2022-02-24 10:20:14經濟日報 記者游智文／即時報導
日前有網友在PTT發文表示，竹北現在房價很貴，周圍的新豐、湖口補漲，未來可能漲到50萬元。東森房屋研究中心統計實價登錄系統指出，湖口鄉目前電梯大樓電梯均價一坪約17萬，最多賣到20多萬，華廈16萬，公寓13.8萬元，離50萬元非常遙遠。
不過，東森房屋湖口王爺壟加盟店東曾翊帆表示，十年前湖口的重劃區土地，一坪11、12萬元還乏人問津，如今每坪已漲破30萬元，推估未來建案開價至少22萬元起跳。他認為湖口房價漲到一坪50萬，「有這個可能，一切都是時間問題」。
東森房屋表示，湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，吸引科技新貴青睞，擾動湖口過去「湖」面平靜的房價。近三年電梯大樓漲幅約一成，公寓漲約24%，華廈產品上漲約2%。
曾翊帆表示，湖口的交易熱點分別為湖口前站、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首；後站則集中在成功路及明德街；而重劃區則由中山路一路連接到省道。
他說，湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。
曾翊帆表示，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在去年疫情前單價約落在16~17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。下半年這波全台房市飆漲，讓該案之單價一路站上22萬，總價則已漲至880萬元以上。
曾翊帆表示，重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1,300萬~1,500萬元間，此外，亦有建商推出2,000~3,000萬元之高總價透天，主打高資產客戶。
前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1,200~1,500萬元區帶，中古大樓行情則依地點不同而有所差別，前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間，遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。
曾翊帆表示，過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅，但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情，對於購屋預算有限之客戶而言，仍相當實惠。
對於湖口房市，曾翊帆表示，目前市場不僅缺房也缺地，以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看，未來建案開價至少二字頭起跳。
新竹縣湖口鄉各類產品近3年平均單價漲幅。資料來源／東森房屋
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去年2021房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78%
去年房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78% | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3vbMLCJ
2022-02-24 16:15:12經濟日報 記者陳美玲／即時報導
新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方。聯合報系資料照片／記者黃義書攝影
新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方。聯合報系資料照片／記者黃義書攝影
據住展雜誌統計，2021年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計90,473戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為65,407戶，累計成交戶數為39,333戶，剩餘戶數為26,074戶，平均銷售率約為60.14％。
住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣新建案銷售率已連續5年正成長，且持續處於多空分水嶺50％之上，顯示新建案市場依然穩健，預估今年銷售率依然可以維持在5成以上，這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。
與2020年相比，由於2021年可售戶數年減9,675戶的緣故，成交戶數減少3,880戶，剩餘戶數也減少4,757戶，但平均銷售率上升至60.14％，比2020年銷售率成長1.78個百分點。北台灣各縣市銷售率高低依序為新竹地區77.5％、台北市67.6％、宜蘭地區64.7％、新北市59.7％、桃園市54.7％、基隆市46.8％。
新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方，年銷售率高達約77.5％，較2020年成長6.9個百分點，且已連續兩年突破7成，市況之火熱由此可見。
新竹銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地，去年銷售率均超過9成以上，主因是菁華區房價暴漲之下，消費者轉向周邊相對低價區購屋。新竹市高價區東區、北區等銷售率也達到8成以上，表現亦不俗。由於新竹房市買氣蓬勃，今年房價可能還有強勁成長的空間。
台北市2021年銷售率約67.6％，比2020年略降1個百分點，銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區；其中，大安與南港都達到8成以上，而中山與文山則逾7成。
據住展雜誌統計，2021年北台灣新成屋、預售屋建案總可售戶數為65,407戶，累...
據住展雜誌統計，2021年北台灣新成屋、預售屋建案總可售戶數為65,407戶，累計成交戶數為39,333戶，平均銷售率約為60.14％，其中北台灣各縣市銷售率最高為新竹地區77.5％，其次為台北市67.6％。住展雜誌提
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買房夢被呼巴「漲」 房價比薪水漲3倍
買房夢被呼巴「漲」 房價比薪水漲3倍 https://bit.ly/3BQEuoP
2022年2月25日 週五 下午5:41·3 分鐘 (閱讀時間)
「你敢PO出5年前的自己照片嗎？」這是近期社群流行事，不過其實還有更難面對的5年前，就是全台房價漲了超過3成，平均薪資卻僅約11%，換算下來房價成長速度約為加薪的3倍，讓人不忍卒睹，也顯示收入跟不上飆漲房價的時代，受薪階級想買房真的很難。
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「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，至2021年已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。而根據主計處公布數據，2017年每人每月平均總薪資為49989元，2021年成長至55754元，增加11.5%。意即5年來房價增加3成，薪水只加約1成。
5年來全台薪資漲幅約11.5%。（圖／591實價登錄提供）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年全台房價漲勢猛烈，遠高於民眾收入增長，其中就業機會多、人口集中的六都房價更是直線走高，尤其有科技大廠設廠或重大建設開發題材的桃園、台中、台南、高雄等地，房價更一路狂飆，不少地區甚至價格翻倍，讓人有越來越買不起房的狀況。
進一步觀察包含新竹縣市等主要都會區的5年房價漲幅，台南市大漲43%、與薪資漲幅差距約3.7倍；台中市房價漲幅42.1%，與薪資成長幅度同樣為3.7倍，屬於六都中想用薪水追上房價最為困難的縣市。
七都房價以台南市漲幅43%最突出。（圖／591實價登錄提供）
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明，台南房市受惠台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等，以南科周邊的新市及善化兩區房價最為水漲船高。台中則包括台中港重劃區、捷運藍線等開發議題，新建案從5年前的1字頭至今坐2望3。
房價漲幅第3名的桃園市38.9%，是薪資成長的3.4倍，畢務潔認為，桃園為近年脫北者移居首選，人口紅利締造房市佳績，其中八德擴大重劃區表現亮眼，在桃園捷運綠線加持下，房價從1字頭晉升3字頭，漲勢驚人！
其他房價漲幅逾2成的高雄市及新竹縣市，約為薪資成長的2倍，畢務潔指出，台積電將在高雄楠梓設廠，激起房價飆漲；新竹縣市也在竹科新貴買盤下，讓東區及竹北房價翻倍漲。反而是雙北市因房價已在高水位，漲幅與薪資增加速度差距較小，各相差1.2倍、1.6倍。
雙北市因房價基期已高，與薪資漲幅的差距較小。（圖／591實價登錄提供）
「目前薪資漲幅跟不上房價已是不爭的事實」，陳傑鳴指出，雖然不少人認為房價已有泡沫化跡象，但泡沫究竟何時會破裂還很難預估，且在低利率、資金回流投資、通膨預期等有利房市發展的利多因素支持下，房價短線回檔不易，甚至還有繼續墊高的可能。
陳傑鳴也提醒，有鑑於房市過度飆漲，政府出重手打房，會讓房市長期發展留下變數，使過度擴張信用買房的風險增高，便可能造成房市買氣瞬間急縮，甚至導致房價下跌，因此建議買方現階段也不宜貿然搶進。
買房夢被呼巴「漲」 房價比薪水漲3倍 https://bit.ly/3BQEuoP
傳產男想新竹打拚 網狂勸退：超痛苦
三立新聞網
2022年2月24日 週四 下午10:35·2 分鐘 (閱讀時間)
生活中心／李艾庭報導
原PO問，新竹的薪資真的有那麼高嗎？（示意圖／資料照）
雖然說「三百六十行，行行出狀元」，但每個職業薪資大不相同。就有一名網友表示，他本身念機械，在彰化工作，但環境糟糕，薪水也低，讓他相當猶豫要不要離開家鄉，到新竹打拚，「新竹的薪資真的有那麼高嗎？」問題一出，掀起討論。
主計總處日前公布2020年各縣市企業平均僱用薪資水準，有竹科的新竹市年薪97.2萬元遙遙領先，台北市86.3萬元位居第二，新竹縣85.8萬元排名第三。
該名網友22日在Dcard發文，表示他本身是彰化人，念的是機械，無奈彰化多半是傳產，不只工作環境糟糕，薪水也非常的低，升遷完全看不到未來。「我的要求其實也不高，只希望可以有一份3萬5以上的工作就好」，之前聽朋友說，去新竹後待遇跟環境都很好，薪資要超過4萬並不難，但在這狀況下，租屋物價都很貴，讓他相當猶豫，「所以我該離開彰化去新竹嗎？」
文章曝光後，引發網友討論，紛紛留言，「新竹全台物價最高，要確定餒」、「新竹月薪沒5萬我覺得不用考慮，開銷大不輸雙北，而且上下班開車塞到可以逛蝦皮。好處的話是竹科有管理局在監管且上市櫃公司居多，公司制度福利相對完善，工作環境也會比鄉下工廠好很多」、「新竹如果只是要求四萬薪資，扣掉房租和高物價，可能還比你在彰化存的少」、「我在新竹五萬根本辛苦」、「竹科人路過，覺得年輕+機械系，沒什麼其他問題的話，35k一定可以更多」、「如果只是做一般工作，包含軍公教，在新竹真的會非常痛苦，物價房價皆高，彷彿科技業以外的都不是人」。
傳產男想新竹打拚 網狂勸退：超痛苦 https://bit.ly/3Hjq29W
兩樣情 竹市舊商圈冷清 巨城客擠爆
04:102022/03/01 中國時報 陳育賢 、竹市
新竹市站前商圈的大型連鎖速食店肯德基與後方的SOGO百貨站前店陸續熄燈，對舊商圈都是打擊。（陳育賢攝）
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新竹市近年因商圈的轉移與消費者消費習慣改變，過去繁華一時的站前、舊城區等商圈人潮不再，新竹火車站前已有20餘年歷史的肯德基也在近日熄燈關門，讓站前商圈更形冷清，對比巨城、剛開業的遠百竹北店每至假日大排長龍，人潮消長兩樣情。
新竹市舊城區商圈的人潮近年每下愈況，包括站前、東門等商圈榮景不再，消費者都往巨城、百貨公司去，市區舊商圈許多店面都貼出招租廣告，人潮不進來，商店數就更少，惡性循環下，商圈愈來愈冷清。近日已成站前僅存的兩間大型連鎖速食店之一的肯德基，2月中旬丟出震撼彈，在門口貼出租約到期的閉店啟事，是繼誠品護城河店與SOGO百貨站前店熄燈後，對站前商圈又一大打擊。
不少市議員早已看出舊商圈的急迫問題，包括林彥甫、蔡惠婷、黃美慧等多人都在議會開議期間關心舊城區的商圈沒落問題，針對大型節慶活動的永續發展、舊城區歷史街區復興計畫等，要求市府審慎評估一次性活動的效益，希望能以有效的常態性政策復甦商圈。
林彥甫表示，舊城區商圈蕭條，光是武昌街、大成街、復興路3條街道就有超過40間的店面在出租，呼籲市府應盡速推動舊城歷史街區復興計畫，並將閒置的武昌街口民眾活動中心及周邊整建再利用。
黃美慧也說，舊城商圈、中正台的街上都沒什麼人，大成街、復興路很多店面都貼上招租廣告，很難想像過去這些商圈到了假日都是滿滿的人潮，現在卻都是「出租」，市府應該要想辦法來振興舊城。
而反觀巨城購物中心與年前開幕的遠東百貨竹北店，每到假日都是塞爆的狀況，消費者購物習慣的改變，加上精品業者的展店策略也跟著調整，大家都向大型購物中心與百貨公司靠攏，舊商圈要如何突破這個窘境，還待業者與市府共商解決辦法
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台灣-清華安富房價指數-全國 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
台灣-清華安富房價指數-全國 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
磁吸人口購屋！桃園10年戶數增近16萬戶 這三區竟勝過中壢 - 地產天下 - 自由電子報
磁吸人口購屋！桃園10年戶數增近16萬戶 這三區竟勝過中壢
2022/04/05 08:00文/記者朱語蕎
磁吸人口購屋！桃園10年戶數增近16萬戶 這三區竟勝過中壢 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3j2H02Q
隨著A7重劃區開發，交通、產業以及生活機能等建設紛紛到位，也磁吸人口進駐。（台灣房屋提估）
根據內政部最新統計，2021年全國平均粗出生率僅在6.55‰，而桃園市為六都之冠粗出生率最高，達8.9‰，根據內政部最新統計，全國10年來成長近1成的戶數，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7%，增加了近159,535戶，約一個中壢區戶量之多。
台中市以15.1%增幅居2，增加了近133,902戶，約1.5個西屯區(91,251戶)戶量；而新北市11.1%居3，增加161,317戶，快一個新莊區(162,668戶)戶量；台北市十年來才增加3%，約30,486戶，不到桃園市的5分之1。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要是台北居大不易，高房價加上屋齡普遍老舊，相對桃園房價低產生磁吸效應，形成購屋外溢現象。
江怡慧表示，桃園市近10年增加約16萬戶數，將近一個中壢區行政區這麼多的戶數，平均每年增加1.6萬戶量體，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。
據內政部戶政司最新統計，桃園市戶全市各行政區皆達正成長，戶數成長幅度最多的黑馬是「龜山區」達31.5%、其次是「觀音區」增幅29.7%以及緊跟在後的第三名的「八德區」有28.2%。江怡慧分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高，是10年來民眾購屋時深受吸引的主因。
台灣房屋長庚直營店店長 林士涵表示，龜山區主要是受到交通便利、A7重劃區開發、以及產業群聚(長庚醫院商圈、華亞園區)等因素，吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。另外科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，因此房市有一定的需求存在，得以撐盤。
全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第2名，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，觀音工業區就業帶動人口移入，近年火紅的草漯重劃區，區內新大樓房價每坪約17.8萬元，而5年以上中古大樓每坪14.3萬元，1字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜，因此成為購屋輕負擔的選擇。
八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵，未來捷運綠線開通更是錦上添花，台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示，根據桃園不動產e指通統計顯示，2022年八德地區平房價每坪落在18~23.3萬元間，八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區，因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選，其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶購屋。磁吸人口購屋！桃園10年戶數增近16萬戶 這三區竟勝過中壢 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3j2H02Q
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