銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的3成,過去銀行警戒線多控制在28.5%,現在銀行多調降警戒線,盡量控制在28%之內  新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 !央行打房 蛋白區房貸款剩6成 https://bit.ly/2WGDx2l

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央行打炒房 蛋白區房貸只剩6成?
2021-10-04  
圖/央行打炒房,銀行也以多項措施因應。
打炒房,買房反而更難?隨著日前央行新制上路,銀行也響應配合。根據銀行業者透露,未來銀行鑑價也會更仔細,像目前有部分銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區的新屋鑑價,均比照中古屋,其房貸成數頂多5、6成,換句話說,消費者想在這些地區買房,隨著貸款成數下降,勢必得提高自備款,因此買之前最好先秤秤荷包裡的銀彈是否充足。
│銀行鑑價更謹慎 消費者荷包得拿捏
根據《中國時報》報導,在熱錢、低利率助攻之下,國內房價漲勢未見緩和,引發央行再度出手,雖然新制並未下調第二戶房貸成數,僅針對寬限期出手,但對於銀行仍產生漣漪作用;據銀行業者表示,房貸的量能還在,短期內難以受到壓抑,房價也不會受到太大挫折,為配合打炒房,銀行房貸以四大策略因應。
首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的3成,過去銀行警戒線多控制在28.5%,現在銀行多調降警戒線,盡量控制在28%之內。其次,挑選優質客戶,排除投機客、多房貸者,同時銀行也更注意建商財務情況。
再來,針對央行點名的八大區域,包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹縣市的蛋白、蛋殼等第,銀行估價會更謹慎,如新北市的金山、三芝等區,房屋鑑價甚至出現新屋比照「舊」營造價格來估算,換句話說,相較蛋黃地段最高貸8.5成,日後這些地區的新屋房貸頂多5、6成,若民眾因預算、家庭考量想在當地購屋,切記要即早做足財務規劃,或向各家銀行的房貸專員詢問該地區房貸成數及鑑價標準,避免發生簽約後銀彈不足的窘境。
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│房價飆漲 政府是最大推手?
至於這波房價「遍地開花」,業者直言,禍首就是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分析,近來地方政府標售精華區土地,頻創區域新高,有些溢價率甚至逾百分之百,等於決標價是底價的兩倍,政府成了最大贏家,但不敢全面反映成本的建商,與面對房價飆漲的消費者卻都受到衝擊。他也強調,中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法,如設定天花板,溢價若超過一定成數、如2成,超出的業者以抽籤決定得標者。
台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示,以地方財政角度分析,土地有效利用是好事,惟現在房價漲勢難以抑制,建議標售土地可先緩一緩,等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議,小地塊基地標售影響有限,可持續推動,但大面積基地建議可採地上權方式標售,減少推升地價的負作用。
中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲,原物料價格攀升,除受國際價格影響,國內有無人為炒作,公平會應出面了解。央行打炒房 蛋白區房貸只剩6成?-591新聞 https://bit.ly/3owtcBw

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