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台中前市長林柏榕夫人娘家大甲老屋 2億五千萬賣出 - 自由財經

台中前市長林柏榕夫人娘家大甲老屋 2億五千萬賣出
2020-03-11 08:58蔣公路1號第一代豐客總站前幾年被拆除蓋成透天厝，與其相望的三角窗老屋恐步其後塵，難敵時代洪流，「怪手」正虎視眈眈向老屋招手

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大甲全家便利商店日治建築，被建商高價收購。（記者張軒哲攝）
〔記者張軒哲／台中報導〕老屋悲歌！大甲火車站站前2層樓透天厝88年老屋，去年5月成交價高達2億5182萬元天價賣出。這棟老屋是大甲與海線最具歷史的站前黃金店面，也是50年代台汽客運大甲總站，見證大甲市街發展，外界傳聞老屋保存價值不高，可能被拆除蓋大樓，見證大甲發展的金店面恐將走入歷史！
　蔣公路是大甲最繁榮的站前街道，從清朝時期鎮瀾宮周邊聚落是大甲當地富商跟望族的住所，1922年海線鐵路通車，也帶動站前道路的繁榮，站前開始出現2層樓的街屋商業建築，這條站前路在1947年由鎮公所民政課長周東成命名「蔣公路」是全國唯一以「蔣公」兩字命名的道路。
　這間蔣公路2、4、6、8號三角窗街屋，是日南富商郭家的祖厝，是當時大甲第一代站前金店面。大甲文史工作者張慶宗指出，日南郭家是大甲大地主，郭家女兒郭月琴是前台中市長林柏榕夫人，這棟老屋推估是1931年左右興建，是日治時代昭和時期建築，原本立面山牆還有裝飾，但已經剝落，郭家兄弟也各自搬遷至大甲跟日南地區。
　隨著歷史更迭，蔣公路日治時期街屋陸續蓋成透天厝店面，這間老屋是大甲最具歷史商業建築之一，50年代曾是公路局台汽客運大甲總站，對面1號曾是第一代豐客總站，但隨著台汽大甲總站搬至文武路，這間老屋仍極具商業價值，是大甲金店面，10多年來就由全家便利商店入駐經營至今。
　文史工作者劉國能說，童年時期常跟父母到客運站搭客運去台中市區，在沒有高速公路時期，也曾經搭「金馬號」夜快車去台北，這間老屋有童年出遊的回憶，之後也曾經營藥局，現在是便利商店，見證大甲商業發展跟台灣運輸業著興衰起落。
　蔣公路1號第一代豐客總站前幾年被拆除蓋成透天厝，與其相望的三角窗老屋恐步其後塵，難敵時代洪流，「怪手」正虎視眈眈向老屋招手。台中前市長林柏榕夫人娘家大甲老屋 2億五千萬賣出 - 自由財經 http://bit.ly/38zkOpq

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大甲火車站前全家超商是日治老屋。（記者張軒哲攝）
〔記者張軒哲／台中報導〕不可思議的成交地價！大甲火車站前二層樓透天厝88年老屋，去年5月成交價高達2.5億元，因總面積約僅191坪，卻以天價賣出。引起地方議論，當地房仲業者傳聞要蓋大樓，都計學者認為匪夷所思，因為腹地不夠大，街廓很淺，不論蓋大樓或透天厝，土地成本皆過高。但市府地政局認為，土地位置稀有，價格尚屬合理。
　大甲火車站正前方蔣公路三角窗「全家便利商店—大甲車頭店」及旁邊相鄰的2層樓透天店面191.29坪。根據實價登錄資料，這塊大甲黃金地段日治老屋是台中市2019年成交屋齡最老的建物，因成交價高達2.5億元，消息傳出後引起議論，大甲當地房仲業者耳聞這塊地日後會蓋大樓。有民眾指出，因全家便利商店旁有2棟5層樓透天厝，導致這塊土地不太完整，蔣公路段較長，中山路段較短，土地呈現「L」型，也讓部分有意買地的人士打退堂鼓。市議員吳敏濟說，希望建商可以跟市府研討，蓋站前商辦大樓或餐廳旅館，帶動地方經濟繁榮。
　因每坪土地售價逾百萬元，逢甲大學都計系副教授劉曜華指出，191.29坪腹地不夠大，街廓很淺，蓋大樓規模不夠大，蓋透天厝戶數過少，2.5億元土地成本實在過高。
　雲科大文資系教授李謁政指出，這塊地屬大甲歷史核心區，如果從歷史環境保護 觀念，也許可以開啟市府與私人開發公司對話，若無法整棟保留舊建築，建議將大樓設計跟舊建築立面結合。台中市府文資處秘書簡惠華指出，這棟日治建築立面有些原來的裝飾已經不見了，要依現況如何，來跟建商溝通騎樓立面保留。
　台中市政府地政局表示，大甲火車站是甲安埔地區唯一大型車站，也是公車密集度最高地區，此案土地位處火車站對面角地，臨中山路及蔣公路，其中蔣公路是連接大甲鎮瀾宮的主要幹道，商業行為旺盛，已形成蔣公路夜市商圈，另中山路也為大甲區主要道路，因此該土地位置確有其稀少性，價格尚屬合理。
地政局指出，此案經管轄地政事務所抽查買賣契約書等文件，檢視後實價登錄申報內容均與買賣契約書內容相符，實價登錄揭露資訊均正確。

前總統蔣介石於1975年過世，由於移靈慈湖，當時的桃園市公所只付了些許金額就把春日路打通，後續徵收款也沒有著落- https://bit.ly/3HNuvF8