中市公告地價平均降2成 新光三越蟬聯地王
台中市明年度地王,仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯。。(記者黃鐘山攝)
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2019-12-20 17:59:13
〔記者黃鐘山/台中報導〕台中市政府20日召開地價及標準地價評議委員會,決議明年公告土地現值平均下跌0.98%、公告地價平均下跌20.06%,29個行政區公告地價全面下跌,約有94%納稅戶會減繳地價稅,地王則由西屯區新光三越百貨蟬聯。
地政局長吳存金表示,「公告土地現值」每年調整,作為課徵土地增值稅的依據,台中市地價及標準地價評議委員會考量近期本市土地市場價格呈現微幅下跌狀態,應反映市場動態,決議明年全市公告土地現值平均下跌0.98%。
除部分開發區段微幅調漲外,其餘區段都是持平或下跌,調整後明年公告土地現值占市價百分比達90.31%,符合內政部達市價9成的政策目標。台中市地王仍由西屯區新光三越百貨蟬聯,明年公告土地現值每平方公尺66萬元,每坪約218萬元。
「公告地價」自2017年修正為每2年調整1次,作為課徵地價稅的依據,地政局依內政部規定之原則,辦理11場公開說明會,多方考量各項因素審慎評議,決議明年公告地價平均下跌20.06%,29個行政區皆呈現下跌情形。
地政局說,此次公告地價調整,經試算約有94%的納稅人會減繳地價稅,一般土地平均減少約2500元。但要提醒納稅人,上述稅額係以今年度資料試算,明年民眾的土地如有買賣移轉或使用情形變更等情況,地價稅稅額也會變動,因此,明年度應納稅額應以實際收到稅單為準。
地政局強調,西屯區2016年公告地價調整幅度較大,明年調降32.26%跌幅最多;中區也下跌31.75%,希望藉此促進區域再發展。這次公告土地現值及公告地價調整結果,在完成行政程序後,將於明年1月1日辦理公告作業。
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台北101大樓六度蟬聯地王。(攝影/黃威彬)
2019年公告土地現值出爐,根據台北市地政局最新資料, 101大樓以每坪584萬元六度蟬聯北市最貴地王,不只終止連續兩年下跌走勢,且漲幅1.55%還高於全市平均值的0.8%;松山區、中正區、萬華區公告土地現值也呈現走揚,可嗅出西區軸線翻轉正逐步發酵,如今已呈現「東西雙強鼎立」態勢。
台北市不動產買賣登記案件量2萬5523件,較去年同期2萬1617件增加了3906件,增幅達18.07%,顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢;同一期間,北市住宅價格指數(2017年9月至2018年8月)及營建署住宅價格指數(2017年第四季到2018年第二季)微幅上漲,可見北市在過去一年內,房市大致呈現「價穩量回溫」走勢。至於北市公布此次公告土地現值調升0.8%,不只終結了連續兩年的下跌走勢,調整後的公告土地現值也占一般正常交易價格比例來到96.17%,是公告地價的3.66倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅,對於民眾來年的地價稅並不會產生影響,而公告土地現值調升幅度很微幅,民眾若是明年售屋土增稅的增加也很有限。
101蟬聯地王,地后新光摩天樓緊追在後
在台北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,2019年全市地王仍由台北101大樓以每坪584萬元締造六連霸,較前一年上漲了大約1.55%。
至於第二名的地后,則由新光摩天大樓以每坪576元拿下。由於受到北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商等案相繼落成或簽約帶動,西區門戶計畫已逐步成形,因此,即使新光摩天大樓的公告土地現值雖不如地王,仍較2018年上漲了1.1%左右。
曾敬德表示,只要解讀地價變動,其實不難看出北市都市發展脈絡,「最近幾年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,所以這次公告土地現值漲幅前三名為松山區、中正區、萬華區,其中,松山區就是受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%,……中正區、萬華區也受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢變好這類因素,平均調幅分別有1.68%及1.56%。」
值得一提的還有,台北市全市2019年的總地價區段數共有4542個,當中公告土地現值上漲的區段約占54.76%。對此,台北市地政局官員則指出,主要是反映實價登錄地價動態、土地使用管制、土地利用現況等因素,「裡面又以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵的開發地區上漲較明顯,主要是因為土地容許使用項目變更或使用強度提升這類因素。……持平或下跌區段只分別占17.56%、27.68%。」
整體而言,從2019年的公告土地現值來看,北市交易價量回穩,如今隨著地方選舉落幕,不確定因素減少,部分賣方心態可能轉強,明年買方出手購屋,內心恐怕又要多了幾分掙扎。
台北地王、地后在這裡 軸線翻轉兩棟摩天大樓撐起東西雙強 | 信傳媒 http://bit.ly/2SvDJgh
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每坪約達595萬元 台北101大樓7度蟬聯地王
好房News 2019/12/27 02:02(18小時前)
好房網News記者李彥穎/台北報導
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台北市地政局18日宣布,台北市2020年公告土地現值及公告地價,已經由地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據的「公告土地現值」,比起2019年上漲1.52%;作為地價稅課徵基礎的「公告地價」則比2018年上漲1.34%。全台北市的地王仍是台北101大樓,每坪約達595萬元,這也是台北101大樓第7度蟬連地王寶座。
地政局表示,進行2020年地價調查作業期間,也就是2018年9月2日至2019年9月1日,國內經濟景氣大致維持穩定發展,全台北市的不動產買賣交易量達到25737件,較前一年度增加0.84%,連續2年呈現成長。不動產交易價格依據實價登錄資料也是微幅上漲,整體而言不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。
台北市地政局宣布,台北101大樓7度蟬聯台北市地王。圖 / 好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局宣布,台北101大樓7度蟬聯台北市地王。好房網News記者李彥穎攝
至於眾所矚目的2020年台北市地王,地政局表示,隨著高級辦公大樓市場需求增加,帶動信義商圈商辦租金持續走揚,全市地王仍由「台北101大樓」以每坪約595萬元,第7度蟬連。位於台北站前商圈的「新光摩天大樓」,雖然區域建物較為老舊,但是商辦供需及租金平穩,每坪仍達約576萬元,維持全市第二高價。
地政局強調,隨著「台北雙子星」已經完成簽約,在台北市西區門戶計畫持續推動下,未來台北市的西區「前景可期」。
住宅區的地王,地政局表示,仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」,每坪約達426萬元,這也是「帝寶」第9度蟬連寶座。信義區仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」並列第二,公告土地現值都是每坪約392萬元。
至於最低價土地,地政局表示,落在士林區力行段近金山頂一帶的保護區,公告土地現值每坪僅約2975元。每坪約達595萬元 台北101大樓7度蟬聯地王-財經-HiNet生活誌 http://bit.ly/2Q0zwQh
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「台南地王」在這裡 每坪104.8萬元
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位在南市中山路、民族路口的「台南地王」新光三越中山店,2020年公告土地現值每坪約為104.8萬元。(記者洪瑞琴攝)
2019-12-19 18:18:49
〔記者洪瑞琴/台南報導〕南市2020年公告土地現值及公告地價出爐,其中位在中西區中山路與民族路口的「地王」新光三越中山店,每坪約104.8萬元。
南市地政局今(19)日表示,經南市地價評議委員會評定通過,公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%,調整結果,將於明(2020)年1月1日公告。
其中,位處中山路、民族路及西華南街路口的「地王」新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元,每坪約為104.8萬元,上漲1.60%。
位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地,則維持每平方公尺32元,每坪約為106元,與去年相同。
南市地政局長陳淑美說,這次公告土地現值暨公告地價調整,主要著眼於各行政區間的地價平衡,所以在公告土地現值、公告地價正常市價差距較大地區,調整幅度較大;差距小的區,則調幅較小或不調整。
整體而言,公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區,例如七股科工區漲23.88%,而新建設完工地區,因環境改善程度高,且都市計劃管制條件較佳,易吸引投資商進駐,例如永康砲校創意設計園區一期漲105.19%、中西區運河星鑽地區漲126.79%。
中西區運河星鑽地區,2020年公告現值漲126.79%。(記者洪瑞琴攝)
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南市中西區運河星鑽地區,2020年公告現值漲126.79%。(記者洪瑞琴攝)
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18年來宜蘭地王都在這裡 地價有多高?
18年來宜蘭地王都在這裡 地價有多高? | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2ETIt7E
2019-12-25 11:46聯合報 記者羅建旺/宜蘭即時報導
宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議,「地王」誕生,位在羅東鎮民權路93...
宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議,「地王」誕生,位在羅東鎮民權路93號街角,連續第18年蟬聯宜蘭地王,每平方公尺45萬1500元,換算每坪約149萬2600元。 報系資料照
宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議,「地王」誕生,位在羅東鎮民權路93號街角,連續第18年蟬聯宜蘭地王,每平方公尺45萬1,500元,換算每坪約149萬2,600元。
地王價高,而宜蘭最低價區則落在蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地,換算每坪約364元。
宜蘭縣政府指出,宜蘭公告土地現值較108年調升百分之0.15,公告地價較107年調升百分之1.46,評議結果預計下個月(109年1月)1日公告。
宜蘭縣政府指出,宜蘭縣因國道5號及周邊路網交通建設優勢,再加上近來全國整體房貸利率位處低點,縣內多項整體開發案陸續啟動等多重因素影響,帶動各地區新建案動能。
地政處分析,其中,壯圍鄉及冬山鄉因具有鄰近宜蘭市及羅東鎮生活圈區位優勢,建地漲幅較為顯著,而農業用地受農業政策及市場觀望氣氛濃厚影響,各鄉鎮均呈下跌態勢,整體而言,宜蘭縣建築用地市價上漲約百分之0.90、非建築用地下跌約百分之1.31。
縣府表示,109年公告地價及公告土地現值作業調查期間(107年9月2日至108年9月1日),宜蘭全縣交易量與前期相比持平,整體呈現價量平穩情形。
經統計,宜蘭全縣共計畫分6261個地價區段,上漲地價區段計有2399個(占比例百分之38.3)、持平或下跌地價區段計有3862個(占比例百分之61.7)。
最高地價區段位在羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側的商業區,每平方公尺39萬5,000元(每坪約130萬5,000元),最低地價區段分布於蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地,每平方公尺110元,換算每坪約364元。
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