姜朝鳳宗族

台北市截至2024年3月25日止，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有1萬9656筆，建物2477棟，土地面積逾311公頃，範圍超過30個台北大巨蛋，依2024年公告土地現值計算高達779億元；地政局提醒，遺產繼承不分男女，請繼承人速洽地政事務所申辦登記。
地政局表示，今年度公告逾期未辦繼承登記的被繼承人計723人，土地計2467筆、建物計576棟，依2024年公告土地現值計算逾153億元。
若再加上過去未繼承的部分，截至今年3月25日止，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有1萬9656筆，建物2477棟，土地面積逾311公頃，範圍超過30個台北大巨蛋，依2024年公告土地現值計算高達779億元。
地政局提醒，遺產繼承無性別差異，男女均有繼承權，依《土地法》規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申辦繼承登記，超過1年仍未辦理繼承登記之不動產，地政機關定期於每年4月1日至6月30日辦理公告，公告期間仍然可以申請登記，期滿後開始列冊管理。
地政局強調，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記之不動產，將移請財政部國有財產署公開標售。為保障自身權益，請速洽地政事務所申辦繼承登記
北市未繼承土地「超過30個台北大巨蛋」 地政局籲盡速登記繼承 https://bit.ly/4aur7LB

你是其中一人嗎？全國「未繼承土地」1.8萬公頃　專家估：價值破千億元
2024/04/10 08:50
你是其中一人嗎？全國「未繼承土地」1.8萬公頃　專家估：價值破千億元 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3Um6dcd
全國未繼承土地高達1.8萬公頃，專家初估市值至少破千億元。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲全國未繼承土地高達1.8萬公頃，專家初估市值至少破千億元。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現，越來越多的民眾也遇到繼承的問題，推估未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。
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內政部統計年報顯示，2023未繼承的土地有1.8萬公頃，10年時間未繼承的土地面積就增加一倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加了1.6倍，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。
統計未繼承的不動產的價值驚人，台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元，推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。
曾敬德指出，早年長輩孩子生得多，加上環境不錯的可能就送小孩到國外，要辦理繼承時就會遇到許多問題，一直到1967政府提出「五三口號」，最多不超過三個孩子，因此現在繼承時很容易遇到許多繼承人的狀況，若生前沒有規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就容易出現親屬間意見不同的問題，可能就擱置在那裏，或者繼承出售才能公平分配。
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他建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。
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36億元土地的繼承者在哪？ 竹縣未登記不動產繼承今起公告3個月
新竹縣2024年度逾期未辦繼承登記不動產，依公告土地現值計算總價值達36億餘元；縣府與各地政事務所將於4、5月於各鄉鎮市舉辦6場次的未辦繼承登記宣導說明會。（新竹縣政府提供）
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2024/04/01 11:19
〔記者廖雪茹／新竹報導〕您家的不動產還沒辦理繼承登記嗎？新竹縣2024年度逾期未辦繼承登記不動產，依公告土地現值計算總價值達36億餘元，由各地政事務所自今（1）日起公告至6月30日止，公告期滿仍未辦理繼承登記，將由縣府列冊管理15年後移請財政部國有財產署辦理公開標售。
縣府地政處表示，不動產繼承登記應自被繼承人死亡之日起6個月內辦理登記，超過1年尚未辦理登記者，新竹縣各地政事務所於3月底陸續通知繼承人，並自4月1日起公告3個月。今年度公告案件計有被繼承人584人、土地4467筆、建物103棟，依2024年公告土地現值計算，土地總價值達36億餘元。
公告資料揭示於新竹縣各地政事務所、不動產所在地、被繼承人戶籍所在鄉（鎮、市、區）公所及村里辦事處。
為讓繼承人收到通知後，更了解不動產繼承登記、辦理流程以及逾期未辦繼承登記後續處理作業，以保障民眾權益，縣府與各地政事務所將於4、5月於各鄉鎮市舉辦6場次的未辦繼承登記宣導說明會。
4月19日上午10時於新埔鎮公所、4月25日上午10時於五峰鄉公所、4月26日上午10時於關西鎮公所、4月29日上午10時於新湖地政事務所、4月30日上午10時於竹北地政事務所、5月1日上午10時於竹東地政事務所舉辦逾期未辦繼承說明宣導會。
收到未辦繼承登記通知不要慌張，可以趕快撥電話至縣府地政處地權科或各地政事務所詢問，也歡迎民眾直接參加說明會，由地政人員面對面直接協助解決問題。
地政處提醒鄉親，依民法規定，不動產繼承須經登記，繼承人始得處分權利，迅速辦理繼承登記不但可以免於因逾期辦理而須繳納罰鍰，也可以免於列管標售的問題。不動產未被繼承公告資訊，可上縣府地政處及各地政事務所網站／未辦繼承專區網站查詢。
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去年未繼承土地創高 總值估8439億
2023/04/17 近8年未辦繼承登記土地、建物統計去年未繼承土地創高 總值估8439億 - 自由財經 https://bit.ly/3KHpRcn
 全國面積達2.38萬公頃、超過919座大安森林公園
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，去年全國未辦繼承土地超過八十萬筆、面積七二一三萬坪（約二．三八萬公頃），再創二○○一年統計以來新高，相當於○．八七個台北市大小或超過九一九座大安森林公園，以今年全國公告土地現值每坪約一．一七萬元推算，粗估總值高達八四三九億餘元。
 未繼承建物71萬坪 逾6棟101大樓
根據統計，去年未辦繼承登記土地列冊管理數較前一年度增加三．六三萬餘筆、一六二一萬坪，增幅各約四．七六％、二十八．九八％，均是統計以來新高；對比二○一五年數據，未繼承土地約四十．七九萬餘筆、一．一三萬公頃，八年幾近翻倍。此外，去年未辦繼承建物三．三二萬餘棟，同創統計以來新高；未辦繼承建物面積逾七十一萬坪，超過六棟台北一○一大樓。
 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市未繼承土地公告現值就超過一千億元，隨人口老化，出現繼承與未繼承同步創下新高的狀況；通常沒人繼承的房產，包括不知道、談不攏與價值低落，可能是持分土地或保護區價值偏低土地，取得後恐無法利用還要繳稅，有些甚至不知道有房產要繼承、子女已經在國外等狀況。
 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因國人對於繼承法律權利日益普及，若繼承人意見不一，往往無法順利辦理繼承；且非自用住宅稅率提高、囤房稅等實施，部份繼承人不願因繼承價值低的房產而遭課重稅；加上膝下無子的長者數量增加，導致無人繼承的房產持續上升，恐成不可逆趨勢。
 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，早期產權歸屬複雜或登記不實，以致缺乏繼承人案件一一浮現，也是原因之一。以目前少子化現象來看，未辦理繼承的不動產肯定會越來越多，主管機關以過去的認知思維、處理程序，期待以處分方式一筆勾銷的效果會越來越差。
去年未繼承土地創高 總值估8439億 - 自由財經 https://bit.ly/3KHpRcn

注意囉！新竹縣4000多筆土地和80棟建物即將列管

子女對於父母的財產繼承權利並無性別差異。土地須經登記，始得處分，如果繼承人因為人數眾多或協議未果，避免逾期需繳納登記罰鍰以及列管期滿標售等問題，建議可由一人向地政事務所先申請繼承登記為「公同共有」，之後全體繼承達成協議後，再向地政事務所申請遺產分割事宜。
注意囉！新竹縣4000多筆土地和80棟建物即將列管 https://bit.ly/3zXeNEh

繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小
2022/08/26 10:10
繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小 - 自由財經 https://bit.ly/3ANjv7r
根據房仲業者統計，今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪，為近幾年購屋面積最小的一年，對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪，出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕繼承的卡大間，根據房仲業者統計，今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪，為近幾年購屋面積最小的一年，對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪，出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。
根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的房地產市場也產生明顯改變，包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。
每10人離世平均伴隨3棟繼承移轉
統計顯示，過去6年平均繼承面積大約多落在40至42坪，不過同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪一路減少到今年前7月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定狀況下，就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。
曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。
繼承屬於世代間的財富轉移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃，因此不動產繼承除了人的問題，稅務也成為一種新的課題。繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小 - 自由財經 https://bit.ly/3ANjv7r

繼承不用搞內鬨 和平分房靠這招
2022年3月29日 繼承不用搞內鬨 和平分房靠這招 https://bit.ly/3JSXVAA
房價高昂的時代，不少人直接坐等繼承就好，也讓全台繼承房產數量大增。不過若繼承人不只一位，想妥妥地繼承房產也不是容易的事。近日便有案例是父親往生後留下一戶房屋給4名子女，但大姊想留房子，其他3位兄妹想換取現金時，該怎麼和平解決此問題呢？
一般人繼承房產時，會採取平均分配持分；也可以先辦理繼承後，再賣掉分錢，不過該案例因是一人想留房子、其他人想賣屋變現，處理方式就較為麻煩，若想魚與熊掌兼得，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，多數情況是共同繼承，然後由要房子的繼承人跟其他繼承人買下持份，但若要房子的繼承人現金不足，就無法實行。而該案例的大姊，手上現金確實也不多。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在便說明，由於該案例的大姊手上現金不足，房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以很快就拿到國稅局核發的遺產稅免稅額證明，接著便可透過遺產分割協議書載明，由大姊繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋向銀行辦理抵押貸款600萬元，支付每位繼承人各200萬元。
鄭文在強調，此案例因為兄弟姐妹間彼此都互相信任，所以不需先各自取得1/4產權後，再辦理一次4人間的房屋買賣，也免除賣掉房子後4人分配現金的繁瑣與窘境。
他補充，如果是各自取得1/4房屋，再以買賣方式辦理過戶，交付這200萬元，出售的兄弟姐妹會產生舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姊出售房屋將有3/4房屋變成新制房地合一稅，可說是不小的負擔。
不過郎美囡仍提醒，房屋全由大姊繼承，其他人沒有產權，那麼抵押貸款下來的金額，付給其他繼承人的名目為何，因為只有現金單向支付，看起來會像贈與，是否產生贈與稅等問題，處理起來不可不慎。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議，房地產等遺產分配，除了有遺產稅的問題後，還涉及繼承房屋者未來轉售的稅務成本，由於過程複雜、繁瑣，民眾最好還是尋求專業的地政士、會計師，並及早做規劃，往往可為家人省下一筆可觀的稅費
繼承不用搞內鬨 和平分房靠這招 https://bit.ly/3JSXVAA

北市公告1.8萬餘筆土地 超過780億 至今等嘸人繼承
2021/04/08 15:38北市公告1.8萬餘筆土地 超過780億 至今等嘸人繼承 - 自由財經 https://bit.ly/31TaZSg
台北市地政局公告，北市目前累計未辦理繼承登記而列管的土地共有1萬8887筆，另有2401棟建物。（資料照）
〔記者鄭名翔／台北報導〕台北市政府地政局今公告，北市目前累計未辦理繼承登記而列管的土地共有1萬8887筆、面積超過312公頃，另有2401棟建物，若依2021年公告土地現值計算高達780億；地政局呼籲，今年度的被繼承人即起至6月30日向地政事務所申請繼承登記，若持續逾期，最終將標售價款歸國庫或登記為國有。
地政局指出，統計去年3月至今年3月逾期未辦繼承登記之被繼承人計762人，土地計1,648筆、建物計424棟，土地現值計算逾123億元，公告自4月1日至6月30日止；地政局說明，依土地法規定，被繼承人逾期未申請繼承登記，將按月處以行政罰款，每超過1個月就罰應納登記費額的1倍，最高20倍，北市曾祭出最高20多萬罰款。
而北市自1988年起算至今，目前未辦理繼承登記而列管的土地共有1萬8887筆、面積超過312公頃，另有2401棟建物，若依2021年公告土地現值計算高達780億。
地政局提醒，遺產繼承並無性別之分，男女均有繼承權，凡不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記，若超過1年未辦理，地政機關皆於每年4月1日公告繼承人應於3個月內申請繼承，再逾期者即予以列冊管理15年，期滿仍未申請繼承登記者，則移請國產署標售。
北市公告1.8萬餘筆土地 超過780億 至今等嘸人繼承 - 自由財經 https://bit.ly/31TaZSg
地政局解釋，國產署標售所得價款會以專戶儲存，繼承人仍可依法領取，但若再逾10年仍未提領，則歸屬國庫；若經標售5次未標出，則登記為國有，繼承人只能依最後一次的標售底價按法定應繼分分算發給價金，影響權益甚鉅，請民眾注意。

全台未繼承房產 創新高
04:102020/08/20 工商時報 郭及天
全台未繼承房產 創新高 - 財經要聞 - 工商時報 https://bit.ly/31dZfu9
隨著人口老化，房產繼承數量大增，未繼承的房產規模也同步逐年創高，根據統計，至去年底止全國未辦理繼承土地高達1.56萬公頃，比金門縣面積還大；另未辦理繼承建物面積則高達52.8萬坪，也相當於4.7棟台北101大樓，雙創新高。
內政部統計顯示，未辦理繼承的土地面積十年來增加了69％，建物面積更增加了137％，十年前未繼承建物不到1萬棟，去年底已經超過2.5萬棟，未辦理繼承建物最多為新北市4,120棟，不過如澎湖也有2,000多棟，這些房產大多位於相對偏遠地區；至於全台未辦理繼承土地面積最大為新北市3,231公頃，桃園、屏東、台南也都超過1千公頃。
截至今年3月底，光是台北市未繼承的土地公告現值就高達671億元，新北市今年逾期未辦理繼承登記的土地及建物以公告現值估算，總價值超過173億元，推估全台未繼承不動產價值達上千億元。
繼承人不去辦理繼承登記，主要原因包括不動產價值不高，也有可能繼承人不知被繼承人遺有不動產，或者繼承人早就移民國外，也有繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記等等。
根據土地法規定，繼承人未辦理繼承將列冊管理15年，仍未申請繼承登記，則由國產署公開標售，所得價款以專戶儲存，繼承人可依法領取，逾10年仍未提領價款，將歸屬國庫。政府也有感未繼承的數量持續增加，還主動通知繼承人去辦理繼承，官方建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。全台未繼承房產 創新高 - 財經要聞 - 工商時報 https://bit.ly/31dZfu9

全國未繼承房產 竟出現清末光緒古人
2019-08-13 14:41
全國未繼承房地產持續累積，甚至還有多筆房地是在中華民國成立前、清末光緒年間便持有的房地產的古人所遺留下來，過世至今因尚未有後代繼承，列管15年後進入拍賣程序，仍待後續進一步解決的「兩朝」房地共業，示意圖。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕全國未繼承房地產持續累積，甚至還有多筆房地是在中華民國成立前、清末光緒年間便持有的房地產的古人所遺留下來，過世至今因尚未有後代繼承，列管15年後進入拍賣程序，待後續進一步解決的「兩朝」房地共業。
根據台灣金服接受國產署委託處分「逾期未辦繼承登記房地」公告標售資訊，其中預計9月5日標售的台中市東勢區詒福段492地號的農業區土地持分，不到4坪、約3.6坪，底價2.26萬餘元，每坪底價不到6300元，被繼承人為劉姓民眾，出生時間為民國前13年，也就是清光緒25年。
此外，還有一筆預計明（14日）標售的北市南港區玉成段四小段529地號持分土地，約17.70坪，底價2210萬元，每坪底價近125萬元，被繼承人為石姓民眾，出生時間是民國前6年，也就是清光緒32年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於國人平均壽命約為80歲，若未辦理繼承會列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，由此推測的確可能出現民國前出生，不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。
平均壽命長、列管時間15年 造成清末古人出現
尤其早年有些榮民隨政府撤退來台，本身來台後可能在國內無子嗣，加上年代久遠許多資料難以查證，或者是不動產繼承價值不高，可能是產權不完整的持分不動產，或者是保護區的土地等等，最後不動產無人繼承最後流入拍賣市場。
根據土地法第73條之1規定，土地或建物超過1年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於3個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關便得列冊管理，期限為15年，若15年後還是無繼承人出面，則由國產署採取公開標售。
至於，標售所得價款則存入專戶，繼承人可以依法領取，逾10年仍未提領便歸屬國庫；倘若房地經過5次標售仍未標出，後續則登記為國有，在此之後，繼承人僅能向國產署依第5次標售底價按其法定繼承持份分回價金。 全國未繼承房產 竟出現清末光緒古人 - 自由財經
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2883015

繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小
2022/08/26 10:10
繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小 - 自由財經 https://bit.ly/3ANjv7r
根據房仲業者統計，今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪，為近幾年購屋面積最小的一年，對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪，出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕繼承的卡大間，根據房仲業者統計，今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪，為近幾年購屋面積最小的一年，對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪，出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。
根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的房地產市場也產生明顯改變，包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。
每10人離世平均伴隨3棟繼承移轉
統計顯示，過去6年平均繼承面積大約多落在40至42坪，不過同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪一路減少到今年前7月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定狀況下，就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。
曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。
繼承屬於世代間的財富轉移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃，因此不動產繼承除了人的問題，稅務也成為一種新的課題。繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小 - 自由財經 https://bit.ly/3ANjv7r