房地產病入膏肓！中國70城市新屋、中古屋全跌
2024/06/17 22:21
中國70城市新屋、中古屋全數下跌。（示意圖，法新社）
陳麗珠／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕為了挽救房地產，中國各地方政府在5月密集放鬆調控政策，迄今成效不彰。中國國家統計局17日發布全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況顯示，5月各城市的新屋和中古屋價格較前一個月下跌幅度持續擴大。
《財新》報導，全中國房價近兩個月持續創近年新低，根據中國國家統計局數據，今年4月70個大中城市，新成屋和中古屋銷售價格較前一個月下跌0.6%和0.9%，跌幅分別較前一個月擴大0.3和0.4個百分點，創近年來新高；5月份新屋和中古屋銷售價格進一步下滑，分別較上月下跌0.7%和1%。
若以城市觀察，在新成屋部分，5月一線城市的銷售價格較上月跌0.7%，降幅較上月擴大0.1個百分點；二、三線城市銷售價格較上月分別下跌0.7%及0.8%，降幅均擴大0.2個百分點。
至於中古屋部分，5月一、二線城市的銷售價格分別較上月跌1.2%及1%，降幅較上月擴大0.1個百分點；三線城市的銷售價格較上月跌0.9%，跌幅較上月持平。
報導稱，房價下跌的城市數量再創歷史新高，70個城市的中古屋價格全部較前一個月下跌；新屋價格下跌的城市數量由4月的64個增至68個，僅上海和太原兩城價格微增。
報導直言，近10年來，全中國70個大中城市中古屋價格全面下跌的情況僅出現過3次，第一次是2014年9月，第二次是2023年12月，今年5月再次全面下跌。
中國人平均工資才約新台幣1萬3000元-《海峽兩岸物價之比較研究》指出，就整個消費物價而言，中國平均較台灣低了約四倍，顯示中國為一採低工資、低物價、高補貼、高福利的社會主義國家 https://bit.ly/49ZV4CP
「中國的房地產大亨在過去30年風生水起，財富暴增驚人，他們打造富可敵國的江山和身價，最後才發現原來錢是透過政治力量，錢從銀行搬來的！現在潮水退去，才發現大家都沒有穿褲子-中國強調大國崛起，真正的底藴是大債崛起，這個大債時代-『搞了30年的房地產，開發商欠了30多萬億（兆），購屋者欠了68萬億元，全國地方債務欠了100多萬億元，四大銀行負債122萬億元......最近恆大的許家印、碧桂園的楊國強及楊惠妍父女都遭到拘捕 https://bit.ly/3MnwxOE
中國房市調控在2021年達到651次。圖為上海市一景。（彭博）
政策大亂？！中國房市去年高達651次調控
2022/01/05 07:41
〔即時新聞／綜合報導〕中國房市一波波打壓，一堆政策工具都已用了，終於打得中國房市趴地，一堆房企倒閉，大量員工失業，而據統計，中共在2021年房市調控共釋出651次，刷新2020年的489次，平均每月調控次數高達54次，刷新歷史紀錄。
《中新經緯》報導，依地產專家分析政策走向，2021年房市調控在上半年是政策收緊，到下半就變政策為穩定，到12月調控速度增加到65次，約有25城祭出各項補貼政策以試圖提振房市。
為何政策轉彎？報導自我解釋是在經上半年的政策調控後，已經穩住房市，守住不發生系統性金融風險底線，所以到下半年政策轉穩，但為讓整個市場重新活絡，才有後續的振政策。政策大亂？！中國房市去年高達651次調控 - 自由財經 https://bit.ly/3qRztY6
「城市商業魅力指數」是啥? 能推估出城市合理房價？ | 大咖看房市 | 房產 | 經濟日報
中國人到底有多少錢：用各式真實數據提醒台灣，別一再看扁自己 | BuzzOrange
https://buzzorange.com/2018/04/24/china-gni-per-capita/
各國人均國民總收入列表 - 維基百科，https://tinyurl.com/j5oztyr
2018年各省份居民人均收入排行：上海最高貴州增速第一_消費
http://www.sohu.com/a/295754180_561670
中國統計局公布20省平均工資：多數人低於平均是正常現象。 | 微信上的中國
https://chinaqna.com/a/24257
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2017 年上海市職工平均工資，即 2017 年度職工社會平均工資：21,376/3=7,132 元/月，所以職工年收入平均值為 85,684 元。這個數值刨去了老弱病殘。但是以家庭單位來看，一對夫妻+一個孩子。以這個數值來算。人均收入=85,684*2/3=57,056 元。和官方公佈的人均數值接近。
北京，城鎮人口人均收入是多少呢？57,230 元。深圳呢？52,938 元。那麼安徽省會合肥呢？31,950 元。
這裡我們可以發現蚌埠的城鎮人均年收入是 31,160 元，上海不過 62,596 元。也就是說僅 2 倍，但是房價是 10-20 倍起。也就是說，我國一線城市人口過去十年的資產升值幾乎依賴於房地產。
兩岸房價比一比!
By 經濟日報, money.udn.com查看原始檔一月 12日, 2018
2018-01-12 18:29經濟日報 鍾仁義
最近因常往來上海、北京等中國幾個主要城市，加上自己長期深耕房地產產業研究，不禁很好奇地，想了解到底台北房價跟大陸主要城市的房價，相互間的差異為何? 哪裡房價是比較高? 購屋負擔壓力哪裡較大?
兩岸房價比較的基礎，台北市房價的部份，是根據住展雜誌2018年元月份所刊載各區目前正在銷售的所有案子之「預售屋行情價」平均值來計算；而中國大陸主要城市各區的房價，則是依中國經營報今年元月所公布的「熱點城市地圖」的資料做比較之基礎。
若以台灣平均房價前三名的區域分別依序為：台北市大安區平均價為125.5萬/坪(約為8.44萬人民幣/m2)、松山區平均價為121.4萬/坪(約為8.16萬人民幣/m2)、信義區平均價為120.4萬/坪(約為8.09萬人民幣/m2)。然而中國大陸房價前三名城市區域，則依序為北京市西城區12.4萬人民幣/m2(約為184萬台幣/坪)、北京市東城區10.3萬人民幣/m2(約為152萬台幣/坪)，與上海市靜安區平均房價為8.89萬人民幣/m2(約為132.2萬台幣/坪)。
若以台灣與中國房價最高前三名的地區比較，似乎中國的房價高過台灣，各有優劣。但若以前十名來看，中國房價前十名的城市，除了北京、上海外，還有深圳上榜，不像台灣仍是以台北市各區為主。再者，房價排名第十的深圳市福田區，平均房價若換成台幣/每坪為單位，也有88.75萬/坪的水準，放在台灣來看，位居第四高、約等同台北市中山區的平均房價。
若以城市做比較基礎，仍是以北京平均房價96,915元人民幣/m2(約為台幣143萬/坪)與上海平均房價77,917元人民幣/m2(約為台幣115萬/坪)為全中國房價最貴的城市。
資料來源:住展雜誌、中國經營報、益立信公司整理
依日前報載，大陸最低工資連續14年大幅調漲，2017年第3季北京平均月薪酬達人民幣9,900元（約新台幣4.46萬元），已超過台北的新台幣4.35萬元，上海則以人民幣9,365元（約新台幣4.2萬元）緊追在後。這或許正可以解釋，為何北京、上海的房價持續攀高、台灣的房價無法上漲，最重要的原因就是因為我們的薪資長期停滯不前，而大陸的平均薪資連年調漲明顯差異的緣故。所以，若希望我們台灣房價就長期而言，能朝健康的正向上昇趨勢發展，唯一的秘訣就是，請把經濟搞好，使得企業讓台灣員工的薪資收入能夠連年調升，而不是一味地在檢討房價過高的問題才是!
上海繁華夜景示意圖。 益立信海外房產集團／提供
房價便宜、就業容易 首購族愛桃園
By 經濟日報, money.udn.com查看原始檔二月 19日, 2019
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2019-02-19 14:36聯合晚報 記者游智文／台北報導
近4年桃園首購概況資料來源／信義房屋成交資料 製表／游智文
信義房屋統計桃園近四年購屋情況，整體首購占比高達54%，等於每兩人購屋就有一人是第一次買房子，其中平鎮區首購占比60%最多，其次為蘆竹，占比56%，中壢55%排名第三。
信義房屋分析，桃園因房價便宜、就業機會多，吸引大批人口移入桃園，近六年淨遷入高達13.7萬人，就業人數增加6.7%，均為六都之冠，由於移入人口以年輕人居多，首購占比因此高居五成以上。
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至於平鎮、蘆竹、中壢區最獲首購族青睞，主要是三區學區優質、交通便利、房價親民。
以平鎮來說，信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，平鎮有一所大學，20幾所國中小，四所高中，其中公立東興、中壢、平鎮國中及文化、信義、興國國小都十分知名，少子化下，南勢國小卻逆勢增班，也可見就業人口增加，家長重視學區情況。另外，私立復旦中學因升學率高也吸引不少父母將孩子送往就讀。
除了學區優勢，宋律吾表示，平鎮臨近中壢，又在新屋交流道旁，房價親民，特別是南勢重劃區，內有大型量販店及國民運動中心，機能完善，屋齡五年內大樓每坪單價15萬元上下，不少內壢工業區、平鎮工業區的首購族喜歡到此購屋。
除了工業區，機場也為桃園帶來不少工作機會，蘆竹和中壢因為地緣關係，機場工作者偏好在此區購屋。信義房屋大竹店店長梁志名表示，蘆竹離交流道近，不少空服員、機師、地勤人員、貨運業者來此購屋，首購預算在1,000萬內，即可買標準三房大樓或小坪數透天厝。
中壢以火車站為核心，內壢交流道下來後，一邊是工業區一邊即是住宅區，更有機場捷運可直達台北火車站，要搭高鐵亦不遠，吸納機場工作者及工業區員工到在此購屋。
信義房屋中壢忠福店長黃范銘表示，中壢房屋屋齡新，約5到10年內，二、三房總價落在600~900萬元間，租金為1、2萬元，若以購入600萬元的房屋來說，租金其實和貸款差不多，讓中壢成不少首購客戶的首選。
客人已挖到地下室 學者：再下去恐發生棄屋潮
By 經濟日報, money.udn.com查看原始檔二月 18日, 2019
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2019-02-18 12:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
國泰房地產2018 Q4指數日前公布，房產學者章定煊分析，調查顯示，台北、新北整個不太好，建商價格放低，加大出貨量，期待能刺激市場，結果消費者仍不願意買單，降價後銷售率居然還下滑。
他表示，去年小宅瘋把雙北市場餵得太飽了，客人已挖到最底層地下室，建商如果持續用一些極端的條件，像是零自備等，再繼續挖客，如果行情不好的話，有可能交屋時會發生棄屋潮。
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章定煊表示，房地產的價量分析跟股市的價量分析不一樣，股市每一天都有上千檔的上市櫃公司在交易，成交的筆數上百萬筆，在那邊價量分析，猜測買賣方想甚麼，很多是分析者自己主觀的認知。
房地產就很不一樣，以國泰指數來說，每一季就100多個到200個個案，分散在六大都會區高中低價格區域，共20個區域價格區間。一個價格區的個案數只有10個左右。1萬5,000戶的推案量，推其成交戶數也不超過2,000戶，分到各區域價格區間也不過100個購屋者。要猜買賣方到底在幹甚麼，並不是太難。
從各地區市場總結分數來看， 桃竹、台中、台南從推案量指數沒有增加來看，建商在試水溫，試著把價格往上拉，試的結果，從台南來看，建商覺得熱呼呼的，銷售率往上攀升，尤其在低價區的價格上揚力道更大，這樣的結果會刺激台南建商的推案勇氣，高總價、高單價、高量體的案子會陸續出籠，只是台南的無殼蝸牛心理不知做何感想。
桃竹、台中試水溫的結果，消費者有點不太捧場，銷售率都有下滑。台中的高價區成交量有點縮減，桃竹區域除了竹北外都在縮水，台中區建商有可能還會繼續試試看，桃竹區域的建商大概會覺得水溫太涼了，接下來推案會有所節制。高雄建商態度也相對保守，推案是增加了，但是價格不敢往上拉，銷售率開得很好，接下來可能會走價量齊揚的模式。
台北、新北就整個不太好了，建商價格放低，加大出貨量，期能刺激市場，結果消費者不願意買單，降價後銷售率還下滑。
章定煊表示，雙北的推案金額幾乎佔了總市場一半的量，可以說是台灣房市的主戰場，主戰場的失利，整體房市的氣勢不可能太好。較小規模的地方市場，是很難帶動整體市場繼續往上。簡單的講，如果今年上半年還是維持這樣，去年的上半年可以確定是一波反彈波而已，對於市場還是不要任意追高比較好。
中國1月70城房價指數年漲10％ 創1年半新高
2019-02-22 10:43
中國1月70城房價指數年漲10%，創1年半新高（彭博資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕中國房市成長趨緩，根據中國國家統計局週五公佈數據測算，1月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增10%，連40個月走揚，漲幅創2017年7月以來最高。
不過，就月來看，1月新建商品住宅價格指數上漲0.6%，連45個月上漲，漲幅較前1個月進一步收窄，為9個月最低。
《路透》報導，統計局數據顯示，在京、滬、廣、深4個重點城市中，以廣州成長最大，年增9.7%，月也成長0.9%，其次是北京，年增2.8%，月增0.6%，再來則是上海，年月增率分別為0.9%與0.1%，至於深圳則是唯一雙跌，年與月皆下跌0.1%。
官報京滬人均收入破6萬 與美國比較如何？
www.epochtimes.com查看原始檔二月 21日, 2019
圖為中國工廠內作業的工人示意圖。（Getty Images）
【大紀元2019年02月21日訊】近日，中共官方公布全國居民人均可支配收入2.8萬元（人民幣，下同），其中最高的上海北京破6萬元。這個收入水平與美國比較如何？美國2017年人均居民總收入是中國的6倍多。
《每日經濟新聞》21日報導，中共國家統計局和地方統計局近日陸續公布了2018年全國31個省（自治區、直轄市）居民人均可支配收入。
數據顯示，2018年全國居民人均可支配收入28,228元。其中兩個地區，上海、北京的人均可支配收入遙遙領先，都比全國平均水平超出一倍多。
從各省份的情況來看，位列前兩位的上海、北京人均可支配收入分別為64,183元和62,361元。排名三至五位的依次是浙江（45,840元）、天津（39,506元）、江蘇（38,096元）。
所謂居民可支配收入是指居民可用於最終消費支出和儲蓄的總和，即居民可用於自由支配的收入，既包括現金收入，也包括實物收入。按照收入的來源，可支配收入包括工資性收入、經營淨收入、財產淨收入和轉移淨收入。
以當前的匯率折算，北京人均可支配收入大概是9200美元，上海是9500美元，全國的則是4200美元。
中國的收入水平與美國相比
這樣的收入水平和發達國家，比如美國相比如何？
《每日經濟新聞》引用美國國家統計局公布的《美國個人可支配收入和人均個人可支配收入(2000年)》中顯示，按照2000年現價美元計算，1980年美國人均個人可支配收入為8,576美元，1985年為12,341美元。
若按2018年美元對人民幣平均匯率計算，1980年美國人均可支配收入為56,773元人民幣，1985年為81,697元人民幣。也就是說，2018年上海北京的人均收入大概相當於美國三十多年前的水平。
從人均GDP來看，2018年中國人均GDP為6.45萬元（約合9600美元），與國際貨幣基金組織的數據相當，世界排名69，與哈薩克、墨西哥、巴西等國家差不多。而美國2018年人均GDP是62,517美元，世界排名第7。
2015年中國城鎮人均收入是美國的12%
根據2017年華泰宏觀的報告，2015年我國城鎮居民人均可支配收入約為5060美元，而同期美國居民人均可支配收入為42,400美元。
因此，2015年，中國的居民人均可支配收入水平相當於同期美國水平的12%、日本水平的26%、韓國水平的35%、英國水平的17%。
值得注意的是，這裡用的是「我國城鎮居民」，還不包括數億農村人口。因此實際的全民平均收入應該還要低很多。
近期美國人均總收入是中國的6倍多
據維基百科取自世界銀行人均國民總收入的列表，美國2017年人均收入58,270美元，世界排名第六。中國2018年是9,690美元，排名是第61，與馬來西亞、馬爾代夫、羅馬尼亞、俄羅斯等差不多。
不過，對於世界銀行人均國民總收入的中國數據，中國取的是2018年的數據，而其它國家都是2017年。
如果用世界銀行發布的美國2017年人均總收入數據58,270美元，以及中國2018年的9,690美元相比，美國是中國的6倍多。
《每日經濟新聞》引用申萬宏源證券固定收益總部首席分析師范為的話說：居民人均可支配收入6萬元人民幣，大致相當於中低等發達國家的平均水平，比如類似於匈牙利、波蘭等中東歐國家的水平。
在發達國家，居民收入占GDP比重一般在60%左右；而大部分發展中國家居民收入占GDP的比重在50%左右。用官方數據，中國居民收入占GDP的比重約為45%。
不過對於官方經濟數據，中國維權律師陳光誠曾對自由亞洲表示，40年來，對農民的人均收入從來不是按照實際狀況進行統計，一直都是由政府根據他們的需要，隨便填寫瞞報的。
特別是中國的GDP數據，他說，一直就是在「村哄鄉，鄉哄縣，一直哄到國務院」的情況下，靠層層造假、上下呼應編出來的。因此，官方經濟數據只能是供參考。# https://goo.gl/cGr2UZ
比Iku開價更低？ 他說台灣房價應在200萬以下
news.housefun.com.tw查看原始檔
好房網News黃薏珊／綜合報導
前不久日本籍網紅Iku老師嘆台灣房價太病態，應在200－400萬才合理，話題持續延燒，日前部落客峰言峰語表示個人看法與其相近，不過Iku老師漏掉台灣第一的空屋率，進而提出「一間北市2000萬公寓，合理價應在200萬以下」，不到現行房價的1／10又是如何計算呢？
他表示，以歐美常見的房價所得比3來說，房價所得比為3時的台灣房價約為336萬（台灣家庭年收入約為112 萬），若考量世界第一的空屋率所能釋出的龐大供給量，房價所得比更有可能不到 1，亦即一間房根本不用花到百萬，乍聽之下很不可思議，但不過是反應出數十年來被扭曲的台灣房價，而台灣人長久被不合理的高房價剝削後，忘了看收入比台灣更高、房價卻更低的歐美國家。
台北合理房價是多少？峰言峰語認為應在200萬以下。（圖／擷取自峰言峰語粉絲專頁）
他嘲諷：「這真的是台灣驕傲啊！台灣人收入、科技、教育、生活水平……雖什麼都遠不如美國，但房價把歐美人士狠甩到銀河系外。」以普通台灣三房1600萬的建案舉例，折合約50萬美元，相較於平均房價為22萬美元的美國，足足打趴美國九成城市，若在台北隨便賣掉一間公寓，肯定能在人均GDP為台灣二倍高的美國內、挑繁榮的都市買房子。
這番言論在網路上發酵迅速，引起更多國內外比較的討論，30年來房價漲5倍以上，薪水調整卻不及2倍，有網友無奈表示：「在台灣特殊的政治環境下要根治似乎很難，只能等它泡沫化了。」他則認為，囤房稅一開徵，房價就跌下來了。然而，據內政部最新實價登錄資料指出，去年11月北市住宅價格指數為110.2，月上升0.38％，房價仍有微漲趨勢，現實與理想的差距甚大。
北京不講道義低價出口鋼材 全球多國發起反傾銷調查
2024/04/21 17:28北京不講道義低價出口鋼材 全球多國發起反傾銷調查 - 自由財經 https://bit.ly/3JtWzhi
中國房地產嚴重蕭條，導致國內鋼鐵生產商庫存激增，並開始用極低價格向全球傾銷，促使全球多國對中國的傾銷行為進行抵制。（法新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產嚴重蕭條，導致國內鋼鐵生產商庫存激增，並開始用極低價格向全球傾銷，促使美國總統拜登日前要求美國貿易代表署（USTR）對自中國進口的鋼鐵課徵更高關稅， 而美國並非唯一1個對中國傾銷行為進行抵制的國家。
根據《華爾街日報》報導，儘管中國房地產市場低迷不振，但國內鋼鐵生產商的產量依舊持續成長，去年中國鋼鐵產量較2022年成長約3%達12億噸，但隨著中國國內的建築工程枯竭，對鋼鐵需求銳減，鋼鐵生產商正大舉將鋼鐵銷往海外。
匯豐銀行首席亞洲經濟學家亞洲首席經濟學家范力民（Frederic Neumann）表示，中國通常每年的房地產建設約佔全球鋼鐵需求的25%。但許多經濟學家指出，由於中國政府持續將其認為過度炒房行為擠出房地產市場，房市將持續低迷，這意味若鋼鐵生產商不控制產量，未來多年都將面臨鋼鐵滯銷的局面。
在截至2月的過去1年，中國鋼鐵出口量成長33%達9500萬噸，超過美國2022年全年的鋼鐵總消費量。2015年中國鋼鐵出口量達到創紀錄的1.12億噸，為2005年出口量的5.5倍。
拜登17日要求USTR對中國鋼鐵課徵的關稅提高2倍至25%，而前總統川普任內曾在2018年以國家安全為由，對中國進口鋼鐵課徵關稅。
中國官方的數據顯示，自川普政府的關稅生效以來，中國對美國的鋼鐵出口一直在下降，2018年中國對美國出口鋼鐵120萬噸，去年已降至81.5萬噸。
中國鋼鐵正大量湧入巴西、越南、印度、英國、菲律賓、土耳其、墨西哥等國，這些國家都在進行反傾銷調查。
中國官方的數據顯示，截至2月的過去1年，中國對印度的鋼鐵出口年增84%達300萬噸左右，對越南的鋼鐵出口年增78%達約1000萬噸。同期，中國對巴西的鋼鐵出口年增55%，對土耳其的出口年增58%，對墨西哥的出口年增14%。
以巴西為例，過去6個月，該國鋼鐵生產商蓋爾道集團（Gerdau）和盧森堡同業艾瑟勒米塔爾（AccelorMittal），旗下合資工廠約有2千名工人被解僱或停工。巴西鋼鐵製造商呼籲對中國進口鋼鐵課徵25%關稅。
巴西1主要鋼鐵工人工會的負責人岡卡維斯（Weller Goncalves表示：「巴西向中國出口鐵礦砂，中國將鐵礦砂製成鋼材，再以低於巴西鋼鐵生產商所能承受的價格賣給我們。當前來自中國的競爭，比前幾年要嚴重得多。」
巴西有關部門今年3月開始對來自中國的某些碳素鋼板和彩塗鋼材展開反傾銷調查；墨西哥去年9月開始調查來自中國的混凝土用鋼釘；越南正在調查中國進口的鋼絞線，英國則在調查中國進口的鋼繩，菲律賓同樣正在調查中國進口的鋼瓶。北京不講道義低價出口鋼材 全球多國發起反傾銷調查 - 自由財經 https://bit.ly/3JtWzhi
淒涼！中國百大房企第一季銷售額腰斬
2024/04/02 06:56
LTN經濟通》習近平政績？中國窮鬼套餐盛行 - 自由財經 https://bit.ly/4bnWjwl
中國房地產持續低迷。（彭博）
陳麗珠／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕今年開春以來，北京當局加速鬆綁房市調控政策，鼓勵民眾掏錢買房，仍難以吸引買家，房市依舊很淒涼。根據最新統計顯示，中國百大房企第一季銷售額7792.4億人民幣（約台幣3.44兆，以下同），較去年同期雪崩47.5%，幾乎腰斬。
市場研究機構克而瑞發布最新數據顯示，今年第一季，中國百大房企僅16家累計銷售金額超過100億元，若對比2022年疫情期間，第一季仍有40家百大房企銷售額突破百億大關；2023年第一季也有34家百大房企的銷售金額超過百億，新數據凸顯出今年第一季房市慘不忍睹。
若以銷售額觀察，2024年第一季，中國百大房企銷售金額7792.4億元，較去年同期年暴跌47.5%，幾乎快要腰斬。
克而瑞集團董事長丁祖昱對財新說，儘管政策面持續優化、釋放利多，市場信心不足、需求及購買力低迷，業界預期尚未得到明顯修復。從中短期來看，市場整體走向並不明朗，經營環境仍存在各種不確定性。他預計，短期內市場供需不會明顯轉暖，企業銷售將持續面臨較大壓力。
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