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兩岸關係緊張 去年陸人來台購屋僅16件 寫史上新低
2024/02/27 21:34文/記者朱語蕎兩岸關係緊張 去年陸人來台購屋僅16件 寫史上新低 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3P2YMTZ
位在小坪頂的「萬通台北」，是開放陸資來台之後第一個陸資推案，曾吸引不少陸資買方。（資料照）
根據內政部最新統計，2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件，權利價值僅2.3億元，寫下2012年起分年統計以來的新低，總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大陸人士若申請購置不動產因限制重重，近年因兩岸關係緊張，加上中國內部狀況不明，購置不動產數量明顯下跌，短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。
在分區表現上，內政部僅提供2002年起統計總量分佈，宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。
其中新北、台中與高雄均突破百件，首善之區台北市僅有53件，還低於桃園71件，推估除北市房價較高影響意願外，或許「和由內政部會同相關機關審核許可後，據以辦理登記」之規定，北市恐有較多限制有關。
綜觀未來，徐佳馨表示，大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知3年內不得移轉、在台停留不超過4個月、貸款不超過5成的「345」限制，還有種類、目的、用途限制外，在2015年還有長期總量管制。
包括「土地1300公頃，建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額：土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。.集中度數額管制：大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。」等相關規定，可說是困難重重，在此局勢下，恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加，或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。
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345「三四五」條款/陸資可來台買不動產 一人限購一戶明確入法/中資來台購買房地產紀錄，自二○○二年開始，至去年九月三十日為止，僅一二二件+為後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有三年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留四個月，以及房貸最高五成。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/Zqu3Xa
543/345條款/內政部統計顯示，政府開放陸資來台購屋11年來，至今年第1季為止，累計總件數143件，購買金額22億多元+陸客為了躲避「543條款」，透過境外公司、海外護照來台投資房地產，陸客實際購買台灣不動產的金額絕對遠高於官方統計數據。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/rVCuyV
543/中資買房地產 北海道快成中國第35省/越來越多中資繞過台灣法規，大肆搶購台灣房地產，讓許多台灣購屋族怒火中燒，同時也令人擔心，北京方面正悄悄的擴大對台灣的影響力+「543條款」包括中資貸款成數不得超過5成、每年居留期限不得超過4個月、及購屋3年內不得移轉。，總量管制上，中國人民每年購買的土地上限是13公頃，相當於半個大安森林公園，且購買建築物不得超過400戶。預售屋並不在中資來台的「543條款」裡+中資透過境外公司及人頭來台投資，已經是公開的秘密，實際購買金額遠遠超過政府公佈的數字。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/inpmcZ

外資買房購地 去年毫不手軟
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔二月 5日, 2018
房市價格下修，長線投資價值浮現，外資購置不動產再度回籠。根據內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1,200棟，重回千棟大關，年增率21.8％，值得注意的是，土地取得達3,779筆，較2016年整整高出一倍。
內政部最新統計，去（2017）年外國人取得台灣不動產達1,200棟，較2016年成長21.8％；以六都來看，外資購置北市不動產棟數最多、達330棟、年增13.8％，但以年增幅來看，則以桃園市年成長51.3％居冠，由2016年的76棟增加至2017年的115棟，高雄市年成長也高達48.3％，新北市、台中市年增幅也超過3成。
土地似乎更受外資青睞，2017年外國人取得土地共計3,779筆，較2016年大幅成長1倍，合計取得土地面積達46.2萬餘坪，土地面積也是2016年的3.3倍之多。
以六都來看，桃園市成為外資最愛，取得土地1,081筆、面積19.3萬餘坪，雙雙高居六都之冠，占外資在全台購地比重比分別為28.6％及41.7％。
新北市則以720筆位居第二、年增8成；高雄市、台南市也都有1.5倍以上的年增幅度。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35～45％重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，透過第三地境外法人名義購置廠房、工業用地，是買氣增加的重要因素。
徐佳馨表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習慣於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，不過在房地合一上路一年後，買家已規畫出合法節稅方式，以因應新制，加上整體房價下修，都是買氣上揚的主要原因。