央行打炒房措施，從2020年12月8日發布了第一波選擇性信用管制，截至現今，共發布5次信用管制措施。而央行1月底公布全體銀行2023年12月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，其中，有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，創2017年12月以來最低增速。 2024/2/20
建商「關禁閉」3年！銀行難借錢 「推案信心風向球」創6年新低 https://bit.ly/3ONH6f3
未來幾年房市會不會好，並非看當下銷售買氣，而是觀察建商獵地金額、建照量、開工量與建築貸款餘額等指標，了解多數建商佈局心態，與對房市的信心程度。 
房市下游買氣雖復甦，但象徵房市上游的建築貸款餘額，被視為建商信心指標之一，卻呈現委靡態勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
僑馥建經指出，購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，分別可作為「房市買氣指標」與「建商信心指標」。其中，購置住宅貸款餘額為前一個月的餘額，加上本月新增房貸，再扣除民眾償還金額算得，象徵房市下游，被視為房市買氣指標之一。 
2023年12月建築貸款餘額年增率放緩至4.13%，為2017年12月以來新低。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供
2023年12月建築貸款餘額年增率放緩至4.13%，為2017年12月以來新低。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供
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去年12月的購置住宅貸款餘額月增1.06％、年增率也擴大至7.04％，雖然看似房市買氣佳；不過，建築貸款餘額約為3兆2257億元，雖較2022年同期增加1278億元，但月減93億元，呈現連2個月下滑，年增率更是放緩至4.13％，為2017年12月以來新低。  
正心不動產估價師聯合事務所分析，這反映出建商在限貸令、工料雙漲、央行升息及平均地權條例等影響之下，明顯轉趨保守態度，現階段銀行嚴厲控管，又年末銀行放款額度將盡，再加上缺工、工程期調整等因素下，增幅有感收斂，供給呈現委靡。2024/2/20
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截至 2021 年 9 月底，本國銀行辦理購置住宅（含房屋修繕）貸款及建築貸款餘額分別為新台幣 8.56 兆元及 3.06 兆元，逾放比率分別為 0.1% 及 0.07%，均低於 2021 年 9 月底本國銀行整體放款逾放比率 0.19%，即房貸及建築融資資產品質比整體放款要佳，顯示銀行對不動產貸款的風險控管能力尚屬適當；且銀行對不動產放款都提 1.5% 備抵呆帳準備，國銀平均提 1.55%
2021/11/22 〈金管會備詢〉緊盯對建商放款過高 金管會匡列8家銀行 https://bit.ly/32hnWZr

30~40歲世代購屋較十年前得多花410萬元、多揹5年房貸
房貸/30~40歲世代購屋較十年前得多花410萬元、多揹5年房貸 https://bit.ly/3STCGUt
購屋是年輕這一代的大難題，30~40歲青壯年買房十年前平均只要770萬元不到，如今要多付逾410萬元，首季平均購屋總價落在1112~1153萬元，為了買得起房只好拉長房貸年限，最新統計首季國人平均房貸要超過24年， 跟十年前比得多揹5年，高房價讓年輕人生活壓力沈重。
對比聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示，三十而立購屋10年間變化甚大，30~40歲族群今年第一季購屋總價為1112~1153萬元，比起2011年第一季總價分別多出386~416萬元，30歲世代的購屋人為了因應高房價，多透過長年期的房貸因應，因此，統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月，比起10年前房貸年限也就多了5年多的時間。
根據聯徵中心資料顯示，10年前國人30~35與35~40歲的購屋人，平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋，房貸金額約落在515萬與560萬元，不過經過兩波房地產大漲，今年第一季國人30~35與35~40歲的購屋人，購置房屋總價都衝破一千萬元，分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元，比起10年前總價多出386~416萬元。
薪資漲幅追不上房價 年輕人揹30年房貸已成主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房貸才是主流，雖然這幾年經濟成長，國人所得也緩步增加，但一定比不上房價上漲的速度，部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款，但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式，降低每月的房貸壓力，10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸，現在則已經是相當普遍。
全國首季平均房貸超過24年 較十年前要多揹5年
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前的226期，足足增加了63個月，也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔，房貸多揹5年多的時間。
曾敬德指出，每個世代都有自己不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，也提出社宅、拉高租金補帖等政策，同時也祭出政策打壓投機行為，不過高房價問題仍難解，民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間，避免將財務槓桿用到極致
房貸/30~40歲世代購屋較十年前得多花410萬元、多揹5年房貸 https://bit.ly/3STCGUt

稅制怪現象！ 兩成購屋族所得低到「免繳稅」
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一般人對免繳綜所稅的印象可能覺得是經濟比較困難的家庭，不過財政部有份統計卻顯示，買房的民眾有高達2成所得低到免繳稅，房仲專家分析，有些其實都是屬於比較難追稅的特殊行業，所以才會有帳面上低所得卻買得起房的現象。
 

稅制怪現象！　2成購屋族所得低到免繳稅
2016/11/28 12:15
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記者 陳乙杉 / 攝影 林亞男 報導

一般人對免繳綜所稅的印象可能覺得是經濟比較困難的家庭，不過財政部有份統計卻顯示，買房的民眾有高達2成所得低到免繳稅，房仲專家分析，有些其實都是屬於比較難追稅的特殊行業，所以才會有帳面上低所得卻買得起房的現象。

受薪階級：「我們最可憐就是這種中產階級，上班族都被公司課稅課得死死的，一毛錢都跑不掉。」

一說到繳稅，逃不掉的受薪階級好有感觸，如果又要背房貸恐怕生活更困苦，但財政部發現奇怪現象，有高達2成所得低到免繳綜所稅的家庭卻買得起房。

受薪階級：「賣菜的，像夜市的攤商，到現在我已經這麼多歲了，老闆不知道買了幾間房子。」

民眾好有共鳴，畢竟這份調查發現高達9成買房的人年所得在117萬以下，其中2成是單身，年所得不到33.3萬，甚至雙薪4口不到77.6萬，免繳稅卻買房，其實不代表這些都是窮苦家庭，推敲原因可能是特殊職業，像是攤商或未繳稅的包租公，甚至有其他資金來源所以口袋很深能一棟一棟買，帳面上綜所稅卻繳得好少。

房仲業者徐佳馨：「業種的狀態是比較特殊的，那可能平常是以收現金為主，國稅局比較難稽核到。」

不用繳稅的低所得戶不代表沒有能力買房，稅制凸顯的特異現象，恐怕也顛覆不少人的印象

2成買屋族 所得低到免繳稅
2016-11-28 00:00聯合報 記者沈婉玉／台北報導
財政部統計發現，儘管房價指數不斷攀升，但購屋者的年齡卻為因此受到影響，甚至有兩成...
財政部統計發現，儘管房價指數不斷攀升，但購屋者的年齡卻為因此受到影響，甚至有兩成屋主不需繳納綜所稅，也有能力買房子；圖為民眾仔細端詳房屋廣告。 本報資料照片
近幾年房價漲、薪水卻倒退，買房自住者有什麼變化？財政部統計二○○八至二○一四年的資料發現，六年之間房價指數漲了近一倍，但買房自住者年齡卻沒變老；買房者的綜所稅率大多僅百分之五，甚至有兩成購屋人年家戶所得未達起徵點，顯示不需繳納綜所稅者也有能力購屋。

財政部統計處分析，購屋年齡未與房價漲幅連動，可能與買房者所得條件與家庭需求因素有關。而無需繳納綜所稅者也有能力購屋，應該是因為買房者有其他資金管道來源，或有土地交易所得、證券交易所得等未納入綜所稅課稅範圍的所得，才導致這個現象。

財政部統計處蒐二○○八至二○一四年全國財產總歸戶、契稅等資料，透過房屋稅稅籍代碼與身分證字號的串連，結合綜合所得稅結算申報資料來分析房屋交易狀況。

調查指出，調查期間房市熱絡，年交易戶數多達卅萬戶以上，歷年都是以住家用房屋交易戶數占近八成最高，為市場主力。買住家用房屋的主要是個人，占整體交易市場總戶數的九成六；買家七成是向其他個人購買中古屋，三成是向建商買新屋。

房價高漲讓年輕人買不起，但調查發現，二○○八年購買住家用房屋的平均年齡是四○點五歲，至二○一四年購屋者平均年齡為四十一點二歲，六年間平均年齡僅增加○點七歲，買房者年齡並未因房價上漲而顯著提高。購屋年齡幾乎沒變，但同期間，房價指數漲了近一倍，售屋人增加二歲，房屋持有人增加三點六歲。

交叉比對買房者適用的綜所稅稅率，調查發現九成以上買房者適用稅率在百分之廿以下。也就是說，每十件交易案件中，有九件買房者的家戶年所得淨額在一一七萬元以下，其中以適用百分之五最低稅率者占近四成最多，而且有逐年增加的趨勢。

更令人訝異的是，歷年買房者來自於綜所稅未達課稅起徵點的交易案件，竟占達二成以上。也就是說，年所得未超過卅點三萬元的單身上班族、或年所得未超過七十七點六萬元的雙薪四口之家等免繳綜所稅的家庭，一樣有能力買房，占整體住家用房屋買房比重約二成。

怪了！ 2成購屋族竟是免稅戶

財政部調查發現，房價上漲，但是購屋者的年齡和收入卻未增加。圖為大台北地區。（資料照，記者賴筱桐攝）

2016-11-28  07:01

〔即時新聞／綜合報導〕最近幾年房屋價格上漲，但是購屋者的年齡和收入卻未增加。從2008年到2014年財政部的資料發現，6年來房價指數漲了近1倍，但購屋的年齡卻未增加，大部分買房者的綜合所得稅率僅5％，而且有2成的購屋者家庭收入未達徵稅標準，顯現不需繳納綜合所得稅者也有買房的能力。

根據《聯合報》報導，2008年購買住家用房屋的平均年齡是40.5歲，2014年購屋者平均年齡為41.2歲，6年間房價增加1倍，購屋者平均年齡卻僅多0.7歲，並未因房價上漲而顯著提高。財政部統計處分析，買房者年齡和房價漲幅沒有連動關係，原因可能與購屋人所得和家庭需求有關。而不用繳納綜合所得稅卻有能力買房的原因，可能是購屋者有其他資金來源，或是土地交易所得、證券交易所得等未納入綜合所得稅，才有這樣奇怪的現象。

報導也提到，台北商業大學財稅系教授黃耀輝說明，應該是有許多人靠父母親贈與，而且房價上漲但是利率、持有稅卻低，讓許多人即使自備款不夠也要咬牙購買來自住或投資賺錢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，沒有繳稅不代表沒有購屋能力，許多人靠房地產、股票和現金收入，這些人雖然納稅不多，但是都有能力買房。

2成買屋族 所得低到免繳稅

2016-11-28 08:07 #1

根據財政部這份統計可以得知，原來買不買得起房子的關鍵不在於收入多寡，而在於民眾買房的決心!

難怪一些吃大餐，穿名牌，開名車，用愛瘋，一年固定出國二次的人高喊買不起房子，因為他(她)們把錢用在平日的消費上面了，當然錢存不下來。

現在的年輕人球鞋往往一買就好幾雙，而且每雙都是名牌，光鞋子就價值好幾萬，我們這一輩的人，摩托車一騎就是二十年，造型醜一點也無所謂，能騎就好。

不同的世代有不同的價值觀，但說真的，一樣賺22K，有人存錢，有人錢不夠花還負債累累，請問，問題出在哪裡?

2016-11-28 07:33:28 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

近幾年房價漲、薪水卻倒退，買房自住者有什麼變化？財政部統計二○○八至二○一四年的資料發現，六年之間房價指數漲了近一倍，但買房自住者年齡卻沒變老；買房者的綜所稅率大多僅百分之五，甚至有兩成購屋人年家戶所得未達起徵點，顯示不需繳納綜所稅者也有能力購屋。

財政部統計處分析，購屋年齡未與房價漲幅連動，可能與買房者所得條件與家庭需求因素有關。而無需繳納綜所稅者也有能力購屋，應該是因為買房者有其他資金管道來源，或有土地交易所得、證券交易所得等未納入綜所稅課稅範圍的所得，才導致這個現象。

財政部統計處蒐二○○六至二○一四年全國財產總歸戶、契稅等資料，透過房屋稅稅籍代碼與身分證字號的串連，結合綜合所得稅結算申報資料來分析房屋交易狀況。

調查指出，調查期間房市熱絡，年交易戶數多達卅萬戶以上，歷年都是以住家用房屋交易戶數占近八成最高，為市場主力。買住家用房屋的主要是個人，占整體交易市場總戶數的九成六；買家七成是向其他個人購買中古屋，三成是向建商買新屋。

房價高漲讓年輕人買不起，但調查發現，二○○八年購買住家用房屋的平均年齡是四○點五歲，至二○一四年購屋者平均年齡為四十一點二歲，六年間平均年齡僅增加○點七歲，買房者年齡並未因房價上漲而顯著提高。購屋年齡幾乎沒變，但同期間，房價指數漲了近一倍，售屋人增加二歲，房屋持有人增加三點六歲。

交叉比對買房者適用的綜所稅稅率，調查發現九成以上買房者適用稅率在百分之廿以下。也就是說，每十件交易案件中，有九件買房者的家戶年所得淨額在一一七萬元以下，其中以適用百分之五最低稅率者占近四成最多，而且有逐年增加的趨勢。

更令人訝異的是，歷年買房者來自於綜所稅未達課稅起徵點的交易案件，竟占達二成以上。也就是說，年所得未超過卅點三萬元的單身上班族、或年所得未超過七十七點六萬元的雙薪四口之家等免繳綜所稅的家庭，一樣有能力買房，占整體住家用房屋買房比重約二成。

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購屋、建築貸款 雙創新高，房市愈打愈旺 12月購屋貸款暴增386億

2011年01月28日 由 蔣小姐

財經部會強力打房效果不彰，中央銀行統計，12月底購屋貸款及建築貸款餘額雙雙再創新高，房市熱到最高點。央行官員昨（26）日解釋，年底有季節性因素，才會讓房市相關數據高漲。

"購屋建築貸款表"
購屋建築貸款餘額雙雙再創新高,房市熱到最高點
央行去年6月開始調控房市後，效果一直有限，愈到年底數據愈難看，

才引發央行去年底理監事會，加強房貸及土建融的管控措施。

央行官員表示，央行年底才加重控管，「有沒有效就看下次的數據」，

尤其空地稅的政策出籠，配合上央行對資金的管制，今年1月購屋和建築貸款，增幅有機會稍稍縮減。

12月購屋貸款餘額5.16兆元，單月激增386.31億元，增加量創下2009年8月來最高，顯見民眾買房意願仍高。

行庫主管表示，政府推出青年首購優惠，很多民營銀行比照辦理，在利率低檔，很容易吸引民眾申貸，「難道把客戶往外推嗎？」購屋貸款餘額去年6月突破5兆元大關後，加速飆高。行庫主管指出，民眾年底買房需求出籠，房貸申請變多。
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】

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打房又失利？12月購屋貸款暴增386億

房市真是愈打愈旺！到十二月底，購屋住宅貸款比十一月新增三百八十六億，創一年半來最大單月增額；建築融資單月新增四百六十二億，創兩年半來最大增額。

政府打房聲四起，但購屋住宅貸款餘額和建築融資餘額持續創歷史新高！

央行公布到十二月底的資料，購屋住宅貸款餘額是五兆一千六百多億，比十一月暴增三百八十六億，創一年半來最大單月增加金額，僅次於去年七月單月增加三百九十三億多；去年的購屋貸款，比前年大幅增加兩千六百二十三億多元。

"空地稅照價收買規定"
建築貸款飆高,跟央行要陷縮土建融資,及空地稅有關,建商先貸先贏
官員說，年底是購屋旺季，官股銀行也推出青年優惠房貸，加上房價走高，如果貸款成數八成不變，貸款金額也會比以前還多。

另外，央行十二月底的理監事會議，要求銀行要先看建商的開發計劃才能對空地貸款，

其中一成，還得要真正開發才能核貸，防止建商養地，但這項打房措施的效果還來不及顯現，建商聽到市場風聲，

也搶先在央行打房政策祭出之前，先貸先贏，到十二月底為止的建築融資餘額一點二八兆多元，比十一月暴增四百六十二億，至少是兩年來最大單月增額；去年的建築融資貸款，比前年增加兩千四百二十七億多元。 新聞速報 【中廣新聞／張雅惠】

聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群。
9年級生發下豪語，現在開始存錢20歲要買房，但現實生活根據聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群，算一算是民國70年以後出生的7年級生。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde
© 由 三立新聞網 提供
▲相比10年前買房主力是30到35歲，現今買房的年齡往後推遲了5年。
不動產企研室經理曾敬德：「假如他大概買1000萬左右的房子，自備款25％，那剩下貸款的話是使用30年期的，那每個月的還款金額大概是2萬5000多塊，那相同總價的房子可能用總價1000萬來比的話，跟每個月租金相比的話，可能你只要再（每個月）多拿9000塊左右的話，你就可以擁有自己的一間房子。」
不要再幫房東付房貸，7年級成購屋主力，平均購屋總價來到1066.2萬，貸款約8成，購買43.6坪的房子，跟10年前相比，當年主力是30到35歲，相當於買房的年齡往後推遲了5年，顯示房價上漲。
© 由 三立新聞網 提供
▲房價與10年前相比提升，但房貸利率則是減少0.45個百分點。
不動產企研室經理曾敬德：「以前6年級生可能在買公寓的時候，可能屋齡才20幾年，但是現在7年級生你要在雙北市，你可能遇到公寓屋齡可能會超過40年這樣子的一個狀況，所以有些7年級生他可能就會選擇往外去搬。」
© 由 三立新聞網 提供
首購換族群，下手的房屋也換成蛋白區或再更外圍的縣市，若是再進一步比較同樣35至40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬，不過房貸利率則是減少0.45個百分點，官方也統計，過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月，長期低利醞釀了一波「租不如買」的購屋趨勢。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde