捷運共構案創新天價！這社區單價再度衝破天花板 - 地產天下 - 自由電子報
捷運共構案創新天價！這社區單價再度衝破天花板 - 地產天下 - 自由電子報
房地產交易的三大類稅項：所得稅、交易稅、持有稅/房地合一/不動產交易申報財產交易所得/損失 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/JPhVjV
台北豪宅交易「信義富邦」每坪358萬元創新天價 : 鉅亨網
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實價揭露一口氣揭露 4 筆指標豪宅「信義富邦」的實價資料，其中 2014 年 12 月的一樓特殊戶別，成交 5.5 億元，換算每坪約 358 萬元，寫下實價豪宅新天價，而最近一筆的「信義富邦」透天戶，則成交 7.5 億元的高價。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價登錄一口氣出現 4 筆「信義富邦」的豪宅交易案，總揭露金額高達 19.4 億元，其中一筆一樓的特殊戶成交 5.5 億元，扣除車位後換算每坪成交單價高達 358 萬元，遠遠高過於皇翔建設 (2545-TW)「皇翔御琚」與「帝寶」等指標豪宅。
曾敬德研判屋主 2014 年底的購屋當時，應該是房地產的景氣高檔，加上一樓通常可能有大面積的庭院或約定專用的面積，屬於社區中的特殊戶別，才能夠創造這樣的高價。
此次實價揭露一口氣揭露 4 筆「信義富邦」的實價資料，總成交金額高達 19 億元，相當於一個中小型的建設開發案，最近一筆則是今年 7 月的「信義富邦」透天豪墅，成交總金額高達 7.5 億元，也是今年以來總價最高的豪宅案件。曾敬德表示，今年以來仍有不少的億元豪宅成交案，即使受到豪宅稅的干擾，顯見條件較好的真豪宅，仍可吸引豪宅客的目光。
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「信義富邦」每坪358萬 榮登北市豪宅王
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北市豪宅「信義富邦」揭露4筆實價資料，2014年出現單坪358萬元天價，是北市最高單價豪宅。 范厚民攝
【陳世峰╱台北報導】台北最貴豪宅出爐！根據最新實價登錄資料，台北市「信義富邦」揭露4筆交易，除今年7月1筆總價達7.5億元透天交易，另3筆分別在去年及前年成交，2014年12月交易的1樓戶，拆算車位後每坪達358萬元，遠高過「皇翔御琚」與「帝寶」等指標豪宅，登北市豪宅王。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價登錄一口氣出現4筆「信義富邦」豪宅交易案，總揭露金額高達19.4億元，其中1筆1樓特殊戶成交5.5億元，扣除車位後換算每坪成交單價高達358萬元。
根據謄本資料，2014年該筆買家為億銈投資公司，因董事及監察人分別為鴻海集團總裁郭台銘兒女，外界推估應與鴻海集團總裁郭台銘置產有關，郭台銘家族已持有「信義富邦」4戶，位在松勇路27號1、2、3、5樓，可見郭董對該社區情有獨鍾。
特殊戶偏離行情
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此次揭露最高價出現在1樓，但豪宅講究高樓層景觀，如2015年11月信義區「皇翔御琚」亦曾有1樓交易單價280.3萬元，並未打破該社區290.5萬元紀錄。顯然在於購置者身分問題，出現偏離市場行情狀況。
曾敬德認為，應是2014年底購屋時，房地產正處高檔，加上1樓有大面積庭院或約定專用面積，屬於社區特殊戶別，才會創造如此高價。
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以「公司」名義購買房產節稅-維詮管理顧問 - http://goo.gl/5yZQRw
以「公司」名義購買房產節稅
資料更新時間：2015/01/06
關鍵字：外資分公司、外資買房、外資投資房地產、外資炒房、成立外資分公司。
1、以下提供三則新聞；第一則：「公司」買豪宅 富人節稅多。內文所指「公司」包含外資來台分支機構與國內所成立之公司，均有相同效果。是否需要以「外資」名義辦理，取決於資金來源與未來資產規劃而定。
2、另兩則都是透過「外資分公司」來台購買房產。英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司登記境內營運資金為台幣1,000,000、英屬維京群島商睿龍有限公司登記境內營運資金為台幣500,000。
3、外國法人來台購買房產是否一定要全額現金？金管會已開放經我國政府認許之外國法人得以外國貨幣或外國證券為擔保辦理新台幣授信。
4、以公司名義持有房產登記在公司名下，居住人未必是房屋所有人；再者，若以不同公司分別持有多戶房產，更難歸戶。
5、至於新聞中所說，為因應未來房地合一實價課稅而將手上房屋「左手換右手」？！透過投資公司持有個人名下資產並不是新的租稅規劃模式，稅捐單位早有查稅案例，若想「左手換右手、文件跑一跑」空手套白狼，終究會是一場空（金流、合理價值、應繳稅負三者缺一不可）。
「公司」買豪宅 富人節稅多
2014-12-15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
富人買豪宅節稅法門資料來源：永慶房產研展中心試算 製表：游智文
富人以公司名義購豪宅蔚為風潮，天母豪宅「國泰天母」近日交屋登錄，23位買家中，近半數以公司名義購買，其中包括恆強投資、富品投資等。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，富人愛用公司名義買豪宅有兩大主因，一是以公司名義買房比個人名義較具隱私性，可避免被鎖定查稅；二是以公司名義持有，未來出售時，所得可用17%營所稅，可避開最高達45%的綜所稅。
房仲業試算仁愛帝寶一戶實際成交案例，現行稅制用公司買房，可比以個人買房省840多萬元，若明年房地合一上路，更可節稅3290萬元。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，由於真的省很大，因此豪宅市場現也出現「左手換右手」風潮，許多富人將個人名下豪宅過戶給公司，為未來房地合一實價課稅預作準備。
「國泰天母」位於中山北路七段，此建案於2010年預售，規畫坪數130至150坪，當時開價每坪150萬到160萬元，創天母新高；由於正逢後金融海嘯房地產飆漲時期，短時間銷售一空。
「國泰天母」10月起陸續交屋，根據交屋資料，現已交屋的23位買家中，有11位是用公司名義購買；這些公司包括恆強投資、富品投資，能率集團董家旗下佳奈投資、互億科技廖家名下的金毓展公司等。「國泰天母」已有六戶登錄交易行情，總價約1.9億至2.28億，每坪單價118至133萬元，大約為推案開價的8折至85折。
天母地區單價最高豪宅為「仰哲」，每坪160萬元，其次則為今年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬；國泰天母雖然登錄行情最高僅133萬元，不過，目前價位應不只於此。房仲業表示，今年以來，富人用公司名義購買豪宅相當頻繁，比如宏仁集團總裁王文洋今年稍早以4.8億元買下台北市仁愛路豪宅「吾疆」，也是以旗下的泉源投資公司名義購入。
皇翔御琚又賣1戶 總價估5億
2014年12月12日 04:10 記者方明／台北報導
不畏豪宅市場交易冷清，有錢人砸重金買豪宅不手軟，皇翔（2545）在北市信義計畫區指標豪宅建案「皇翔御琚」，A棟3樓又有1戶售出，並在8日完成過戶，買家全部以現金購入，若以每坪單價260萬元計，推估該戶總價約5億元，總計「皇翔御琚」已出售15戶。受房市大環境影響，加上建商堅持價格下，該案完工3年多來銷售率僅3成左右。
面對冷颼颼的豪宅市場，「真豪宅」仍受高端族群青睞，位於信義計畫區的指標性豪宅「皇翔御琚」，今年10月，A棟3樓1戶順利出售，並已在12月8日完成資產過戶。
根據謄本資料顯示，買方為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司，登記建物坪數為225.3坪（含3個車位，坪數36.15坪），因買方全數以現金購買，參考「皇翔御琚」實價揭露4樓最低單價260萬元，加上3個車位總價約1,700萬元計算，推估此筆交易總價約5億元。
「皇翔御琚」於2011年完工，分為A、B、C三棟，總計有48戶，目前該案已有7筆實價揭露資訊，今年7月才有神秘買家豪擲8.68億元現金，買下4樓1戶，創下北市住宅總價新高，每坪單價290.5萬元。
「皇翔御琚」完工3年多來，總計已售出15戶，雖銷售率僅3成，但建商因該案地段佳、物件相當稀有，因此並不急著降價求售，依目前實價揭露資訊，該案每戶單價皆由260萬元起跳，預計最新成交的1戶，可望在皇翔建設的12月的營收當中顯現。
值得注意的是，「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易，買家分別都是透過海外境外公司名義購買，其中，英屬開曼群島商台億莎投資更是在今年8月才成立。
永慶房屋契約部經理陳俊宏經理表示，透過外資境外公司購買國內不動產，不僅可達到節稅目的，還可防止買家真正身分曝光；另外，也可透過控股公司股權轉讓省下10％的贈與稅，而這也是高端族群常見的購置不動產手法。
中鼎大樓28.45億脫標 溢價率僅0.4％
2014年12月11日 17:33 中時 記者 方明、蔡惠芳
今（11）日 REITs駿馬一號清算案的中鼎大樓二度開標，最後由統包持有全部產權的第一標優先得標，總脫標金額約28.45億元，脫標價格直逼底價，溢價率僅0.4%。得標者為英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司。
「兆豐商銀受託駿馬一號不動產投資信託基金」（01008T）所屬之中鼎大樓部分樓層標售案於今日(12/11)正式開標，採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，總標售底價為28.44億元。今天以「全部樓層合併出售」方式順利標脫，由英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司以28.45億元得標，換算辦公室單價為每坪79.3萬元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，中鼎大樓座落在精華的敦化南路二段辦公商圈，一般在核心商圈難得有大面積的優質商辦釋出，這次因基金清算一次釋出3,751.63坪，合理的價格誘因促使投資人做出積極投資決策順利標脫，而得標人也藉此取得中鼎大樓將近三分之一的產權，位居該大樓未來重新開發時的重要地位。
永慶資產管理協理黃增福表示，得標公司為今年9月才由經濟部商業司完成公司登記。以28.45億元得標，總建物面積為3,517.88坪，換算建物平均單價為80.9萬／坪，以區域行情上看90萬／坪相比，已相當划算。
此外，未來實價課稅實施，公司企業交易採單一稅率17%課稅，低於個人最高稅率45%，故可預期未來法人投資房市將成趨勢，以達到節稅的優勢。
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最貴豪宅換人做 信義富邦每坪358萬元成交
信義富邦1樓每坪358萬元成交，成全台最高豪宅。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕史上最貴豪宅出爐，每坪不只破300萬，更將近360萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，2014年12月，北市信義計畫區豪宅「信義富邦」1樓成交1戶，總價5.5億元，坪數181.35坪，扣除車位價格與坪數後，每坪高達358萬元，締造史上最貴豪宅紀錄。
東森房屋研究中心副理于靜芳指出，該戶最貴豪宅約188.35坪、總價高達5.5億元，若拆算2車位，39.82坪、每個車位700萬元估算，單價每坪高達358萬元，已經勝過「帝寶」每坪298.2萬元的紀錄，成為全台最貴豪宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價揭露一口氣揭露4筆指標豪宅「信義富邦」的實價資料，結果有筆2014年12月的一樓特殊戶別，成交5.5億元，換算每坪約358萬元，寫下實價豪宅新天價，而最近一筆的信義富邦透天戶則是今年7月成交，該豪宅國際館則又揭露一筆3層樓的透天實價紀錄，總價7.5億元，坪數約347.51坪，創今年豪宅單筆總價最高紀錄。
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北市第三貴豪宅 十年漲2倍
新一波實價登錄揭露 信義富邦3.36億成交 每坪163萬
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
信義計畫區「信義富邦」世紀館以總價3.36億元成交，成為實價揭露以來住宅總價第三高。圖／經濟日報提供
內政部昨（1）日更新實價登錄網資訊，信義計畫區「信義富邦」世紀館以總價3.36億元成交，為實價揭露以來住宅總價第三高，扣除車位每坪成交價約163.4萬元，房仲業者表示，賣方為身價百億元的富商李華得。
市場推估，李華得2003年買進每坪單價約56萬元至60萬元，今年以每坪163.4萬元賣出，十年漲幅高達1.72倍至1.92倍，漲勢驚人。
根據實價登錄網資料，昨日所揭露的豪宅物件位在台北市松德路168巷1~50號，為十樓及11樓的樓中樓產品，面積達249.67坪，市場推測該案為「信義富邦」世紀館，成交價格為3.36億元，為實價揭露以來，住宅總價第三高，僅次於「信義之星」的3.45億元和「國寶」的3.4億元。
一位不願具名的房仲業者透露，根據謄本得知，該案賣方為孫瑩瑩（孫道存的長女）的公婆李華得、孫凌華所有，李華得是瑞福集團總裁，身家上百億元。
在林口、桃園交界處擁有占地1.5萬坪的「華得山莊」，山莊內有八棟別墅，籃球場、網球場及30間馬房的馬場。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「信義富邦」有世紀館及國際館，世紀館位在松德路，國際館在松勇路，由於國際館坪數較大，加上包括廣達集團董事長林百里、副董事長梁次震、鴻海集團董事長郭台銘等名人加持，每坪成交均價約220萬元上下；世紀館有前行政院長陳冲入住，該棟每坪成交均價也有160萬元至170萬元。
此外，南京東路三段1~50號的整棟商辦大樓建物面積1,356坪，成交總價為14億元，推測該物件應為「和成大樓」，買方為萬達投資，為國泰金董事長蔡宏圖大哥蔡政達所有，包括先前北市大安路一段七層樓華廈，近半年來蔡政達已砸近20億元獵地。
此次實價登錄網也揭露北市士林區中山北路七段81巷28弄1~50號建案，市場推估，該案為「天母紘琚」豪宅，面積210.06坪，總價1.77億元，扣除車位每坪成交價約106.86萬元。
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其他資料
管理費：39166元/月朝向：坐北朝南帶租約：否裝潢程度：簡易裝潢坪數說明：主建物121.63坪、附屬建物11.22坪、共用部分62.97坪、公設比32%
生活機能：近公園綠地；學校
附近交通：近市立工農公車站； 市政府.永春捷運站
查看教學
現況特色說明
地段位置概述 :
本案位於台北市信義計畫區頂級黃金地段，地處北市地王寶座，不僅集所有完善生活機能於一身，更是房價看俏、不墜的黃金區塊，近期外資陸資來台置產的熱絡 … 無疑為這個早已蓬勃發展的房產地段再添無限遠景。
地段學校匯聚 :
興雅國小、信義國中、信義國小、博愛國小
周邊公園休憩綠帶 :
松德公園、中強公園 、信義計畫區周邊樹海林蔭環繞
購物百貨商場 :
101大樓、世貿中心、新光三越、阪急百貨、華納威秀、愛買、頂好、虎林街市場…
四通八達的交通 :
永春捷運站、市政府捷運站、信義線快速道路、多條公車路線匯集
醫療保健院所 :
國泰醫院、台北醫學院
台北市信義區信義富邦社區重點介紹，待售、信義經營分店及成交資訊 – 信義房屋 - http://goo.gl/FPq0G1
北市豪宅『賺很大』 豪宅客趨之若鶩
發刊日期：2010.06.17文章點閱：2588
北市豪宅『賺很大』 豪宅客趨之若鶩
有錢人皆認為，購買豪宅的漲幅與獲利很高，根據住展雜誌提供的資料顯示，豪宅的漲幅確實驚人，從附表中可看出，這些鼎鼎大名的豪宅個案，豪宅客當初買的預售房價，幾乎都是區段內創新高的建案，然時至今日，這些豪宅的漲幅從21%~150%不等，現象顯示，豪宅買得愈早，賺得愈多，真的是『賺很大』。
以台灣第一首富郭台銘及林百裏、曹興誠所住的北市信義計畫區「信義富邦」為例，預售的價格為73萬元一坪，目前「信義富邦」的成交價已達每坪180萬元，12年來漲了146%，一戶的價差高達107萬元，以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1.2億元。
至於名歌手張惠妹購買的「信義之星」，10年來的漲幅也高達一倍；而中山區大直重劃區，明水路第一排的「輕井澤」及「帝景水花園」，「輕井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「輕井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，10年來漲了1.5倍，一戶一坪賺了90萬元，以一戶128坪來算，當初買預售屋的豪宅主人，一戶就現賺了1.15億元。
連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，2001年預售開賣時賣的並不好，預售開賣的價格為100萬元，目前的成屋價格已拉抬至每坪200萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數150坪來算，買就賺了1.5億元，大坪數的250坪，更是現賺了2.5億
豪宅產品的漲幅，或許較同期間套房或一般住宅為高，但因為豪宅的坪數動輒一、二百坪，不是一般小老百姓所能負擔，是有錢人玩的遊戲，而豪宅動輒獲利都是以好幾千萬或億元計算，所以真正的有錢人還是寧願買豪宅，因為賺到的總金額高、投資報酬率也高，於是許多豪宅客『買來放著就好』。
一般市井小民買房子是『以小搏大』，買豪宅的客層則是『以大搏大』，豪宅只要產品力夠強，並有其稀有性、特殊性，以現階段豪宅市場的銷售狀況來看，還是可以賣得嚇嚇叫，近期北市大安區的「基泰臺大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天匯」等豪宅預售建案皆高奏凱歌，顯示豪宅市場的遠景持續受到台灣豪宅客及台商的青睞。
六月兩岸即將簽署ECFA，加上大陸嚴厲打房，此舉將使台商及大陸豪宅客將資金轉進台灣，而投資報酬率高的台北市豪宅正是他們下手的標的。所以只要政府放寬對大陸人士購買房地產的相關限制，打算集資購買豪宅的陸資人士，預計將前仆後繼的湧現，豪宅是最有可能成為直接受惠的產品之一，而後市看好。
房市短期受歐元區債信危機及南北韓對立情勢升溫等衝擊，交易量雖出現走緩現象，但在各項經濟數據逐漸好轉及建商創高價個案陸續推出的情況下，大台北房價依舊處於高檔局面。
根據住展雜誌調查近期的豪宅交易量，雖有些許下滑，但主要是建商與屋主惜售、釋出量不多所致。同時，亦可發現預售豪宅成交比重增加、投機客逐漸退場的現象，顯見台北市豪宅市場長期仍會穩健成長，市中心頂級豪宅將正式走向國際市場，並受到跨國企業、國內外頂級人士及高資產客戶的青睞。
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工商時報 2006-07-26 蔡惠芳、沈美幸 / 台北報導、薛孟杰 / 新聞分析
台灣的貧富差距有愈來愈拉大的趨勢，億元豪宅的買氣不但絲毫不受卡債風暴所影響，反而銷
售強強滾、建商「惜售」、「慢賣」的心態濃厚，而且今年以來成交行情也一路攀升，近一年來豪
宅客戶「指名度」最高的十大豪宅，平均漲幅從五％至二二％不等，一戶八、九千萬元到一億多元
都有，連一戶總價高達三．七億元的超級豪宅也即將在第四季登場，據建商透露預約名單已經排隊
到十組以上了。
豪宅越貴越好賣
去年下半年以來卡債風暴愈演愈烈，偏偏愈是昂貴的億元豪宅、愈是熱賣，成交行情更是強強
滾，為歷年來所罕見。根據永慶房屋豪宅事業部的最新調查指出，今年初以來豪宅的交易熱度快速
升溫，一些知名的頂級豪宅大樓幾乎都是政商名流、藝人們「指名」要進駐的首選。
永慶房屋集團總管理處總經理廖本勝分析，這些富豪們最嚮往的豪宅大樓，地段、保全、鄰居
的知名度和素質，都是重要的關鍵考量點，因此以「指名度最高」的十大豪宅排行榜來說，光是信
義計畫區裡面，就囊括七棟，包括：「信義之星」、「信義富邦」、「贊泰花園廣場」、「御之苑
」、「維也納藝術廣場」、「千禧林園」、「國王與我」等。
近一年漲了一成多
這些頂級名宅現在的成交價，已經站上每坪六十幾萬元到最高的八十萬元，每戶總價至少一．
五億元至一．七萬元之譜，這一年來漲幅平均都在一、二成以上。其中「信義富邦」這一年來漲幅
更高達二二％，進住的「門票」不只是要有錢、而且還要住戶和管委會事先「過濾」才有機會當鄰
居。
甲桂林廣告公司副董事長李幹樂分析，這一波卡債儘管造成金控集團許多「內傷」，讓許多行
業消費者購買力下降而業績受影響，可是豪宅市場卻逆勢上漲，主要關鍵在於國際原物料行情大漲
、油價居高不下，使得房地產保值、增值功能在低利時代下，躍居為游資避險的最佳工具，還可以
進一步達到避稅的功能。因此眼光比較敏銳的建商，寧可「慢賣」、甚至「惜售」，因為聯勤土地
天價標脫之後，造成市場普遍看好後市的連鎖效應。
開口就要二百坪以上
隨著豪宅買氣強勁，成交行情直創新高，愈來愈多的富豪紛紛拿錢買豪宅，相對的富豪的味口
也變大了，坪數有明顯放大的現象。
以往一、二百坪的豪宅，是市場主力；現在，二百坪以上、甚至三百坪豪宅，才夠吸引富豪的
目光。
隨著台灣有錢人更有錢、沒錢更沒錢的趨勢愈來愈明顯，台北市豪宅目前幾乎都是二百坪等級
的天下，包括去年底完工的「宏盛帝寶」、興建中的「昇陽敦凰」、「潤泰敦仁」以及「過院來」
都是富豪的最愛。
甚至大安公園對面的「勤美樸真」預售豪宅，都從一戶一百八 十坪 起跳，最大一戶達三百四
十坪 ，一律是上億元頂級豪宅。樸園建設董事長楊岳虎透露，目前頂樓三百四 十坪 樓中樓、每坪
應有一百一十萬元以上，總價大約三．七億元，現在還沒推出、但排隊預約組數已有十幾組。
「千金買屋，萬金買鄰」，最近很多有錢的富豪、演藝圈名人都趁著銀行利率低檔、什麼都漲
的通膨年代，乾脆換個更高檔的豪宅、找幾個好鄰居。台灣第一名模林志玲，就趕在農曆鬼月前喬
遷到和平西路、牯領街口的「百達富麗豪園」，一戶市價就要五千五百萬元。
從五、六月迄今，豪宅交易異常熱絡，買主不是知名企業董事長、總裁、總經理，就是日進斗
金的大牌藝人，顯赫的身份，讓豪宅大門往來無白丁。不過最近究竟那些富豪、名人，買了那些豪
宅，房地產業者絕大多數都非常忌諱當個「大嘴巴」，而且都三緘其口、不願透露住戶的名單和隱
私，惟能買得起動輒四、五千萬元、甚至上億元豪宅的客戶，幾乎非富即貴，絕對是知名人物。
最近，桃園南崁知名豪宅、一戶四、五千萬元的中悅機構「中悅帝寶」，就被知名鄰居藝人陳
美鳳相中，目前陳美鳳是住在對面的「中悅國寶」，鄰居幾乎都是企業老闆、自營商、外商負責人
等。
據悉，藝人徐若瑄最近也買下元大建設「元大花園廣場」，而歌手蔡依林則買下日勝生活科技
公司蓋的「日勝ＥＡＴ」。 此外，知名主持人「綜藝大哥大」張菲、以及弟弟費玉清，兄弟二人向
來對房地產情有獨鍾，只要一有閒錢、看準了目標就出手。最近張菲看好大直的房地產後市，在上
週一口氣向良茂建設訂購「良茂藝術之都」的店面和住宅。
房地產業者最喜歡、也最怕的豪宅主人，則是企業界老闆，因為這些豪宅的準住戶，精明程度
絲毫不下於建商、代銷公司的老闆，不論計算起房價成本、或和業務人員殺價，都很犀利，甚至還
懂得簽訂白紙黑字的契約要求業者簽下「保密條款」，絕對不得透露買賣訊息，因此企業界誰買了
豪宅，業者多半會守口如瓶。
比較誇張的是，有些企業名人一口氣買下「信義之星」十幾個停車位，加上樓上豪宅一戶，為
的竟然是擺放主人收藏心愛的十輛古董限量收藏車，顯然「豪宅車庫」也有潛在商機。
國內汽車市場低迷不振，但金字塔頂端的朋馳 S 系列及寶馬 7 系列豪華房車，今年上半年照樣
熱賣而比去年同期成長一成以上，絲毫不受景氣及車市榮枯所影響，據車商指出，這些高價車的買
主，主要是企業高層主管、田僑仔與金主。
另外，比較特別的是，大企業或財團的負責人，為避免樹大招風，這一波換車，並未選擇寶馬
新 7 或朋馳 S 系列，反而選擇凌志（ LEXUS ）、凱迪拉克作為日常上下班的交通工具。尤其，裕
隆集團與美國通用汽車集團合資成立裕隆通用汽車，從去年七月正式接手美國凱迪拉克汽車以來，
裕隆集團執行長嚴凱泰發揮他充沛的商界人脈關係，替凱迪拉克爭取到不少新車主，包括台塑、中
信金控兩大集團今年購換主管座車，也全選擇凱迪拉克房車、潤泰集團總裁尹衍樑最近添購一輛 STS
-V 豪華房車。
永業副總經理葉春暉、和泰汽車經理楊湘泉指出、今年初以來，國內汽車市場深受政局動盪不
安、雙卡效應延燒、國際油價高漲、歐元兌美元匯率再度升值、新車價格跌跌不休而拖累中古車售
價及銷售等利空因素影響而下挫，致使售價七十萬至一百萬元的中高價位國產車、六十萬至一百萬
元的中低價位進口車遭到擠壓。對照之下，朋馳全新 S 、寶馬新 7 系列豪華房車，車主泰半屬於金
字塔頂端的消費族群，景氣榮枯與否都不會影響。
台灣戴姆勒克萊斯勒高層主管透露，市況及景氣不佳，但對金字塔頂端的消費族群，影響並不
會太大，這也是造成公司今年上半年光是朋馳 S 系列的新車領牌數，就達九百三十一輛，即便扣除
去年九月上市所留下的累積二百多輛訂單，領牌還是比去年同期成長五三．六％，由於 S600 豪華
房車，是到今年六月才開始交車，所以，該公司今年上半年朋馳 S 系列，大約有九成都是購入定價
為四百七十九萬元的 S350 房車。另據汎德主管指出，今年上半年 BMW7 系列新車領牌四百七十輛
，比去年同期成長近一五％。
業者坦言，這波換購朋馳新 S 或寶馬 7 系列豪華房車的車主，以大企業高階主管、中南部田僑
仔或金主為主，一些中小企業負責人為增加身價，泰半會購入朋馳 C 或 E 系列房車 。
不過，也有不願具名的業者指出，這幾年，因為國內治安情況並不佳，如果企業主座駕是輛售
價至少要四、五百萬元的朋馳 S ，或寶馬 7 系列豪華房車，難保不會成為宵小覬覦的對象，所以，
也有許多大企業或財團負責人，寧可捨棄德國雙 B 豪華房車而，改選 LEXUS 房車或休旅車。近來
，包括威盛董事長王雪紅、聲寶董事長陳盛泉及大同董事長林蔚山等企業主，都悄悄改以 LEXUS
LS430 為座車。
「朱門酒肉臭、路有凍死骨」，這是詩人杜甫對盛唐世代下社會貧富差距的描繪。令人遺憾的
是，一千年後，用這句話來形容貧富所得日益拉大的台灣，依舊適用，值得深思。
均富是台灣過去二、三十年以來傲人的成就之一，在經濟起飛時代，物質普遍不豐富，每個人
只要在起跑點上努力就可以出頭。但是隨著台灣經濟結構的調整，勞力密集產業外移，直接衝擊低
收入家庭，另一方面，科技密集、資本密集產業逐漸扮演重要角色，這種現象加深高技術與低技術
人員的所得差距，服務業薪資不均的狀況也比工業嚴重，服務業的拓張也加速所得分配不均。
以主計處的調查顯示，如將每個家庭平均每年每戶可支配的所得，從高到低分成五等分，最高
收入與與最低收入的差距，在一九六○至八○年間，都約維持在四、五倍間，一九八○年後，差距
逐年拉大，至政黨輪替後，所得差距在二○○一年首度「破六」，達到六．三九，此後幾年雖略微
有高低變動，但也都維持六倍的水準。
如再以「平均每戶勞動報酬」統計來看，在一九九四年，最有錢的家庭收入是最貧窮者的七．
一倍，但到了二○○四年，一躍為一一．九五倍。自二千年後，失業率攀高，薪資不調反降，已經
連續兩年，平均薪資調幅比物價還低，過去尚稱小康的中產階級逐漸變成新貧階級。在我們的社會
呈現貧、富兩極化的現象，有人一擲千金買豪宅名車，但也有人因貧困而舉家投海。台灣成了富者
愈富，貧者愈貧的世界。
為何均富的台灣會造就成目前貧富失衡的社會？政府要負很大責任。在產業結構調整的過程中
，政府未能依據產業需求，進行長期人力訓練與調整；在培育高科技產業的同時，為了獎勵，而給
予過多的租稅優惠，造就少數人享受的「贏者圈」，形同對多數國人的不公平待遇。在政府該以政
策引導社會公平發展的時候，政治人物卻一再錯失良機。
政治人物都做什麼去了？大半時候，都在拚政治。儘管我們不敢奢望每位為政者都要有杜甫「
讓天下寒士俱歡顏」般的豪情壯志，但起碼也應在人民的付託下，提出更宏觀的政策，更具體的作
為。
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