書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 
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2019-01-22書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 - 焦點 - 自由時報電子報 - https://goo.gl/J6Y9km
二至四拍沒公告 賤價標出
〔記者張文川、陳梅英/台北報導〕台北地方法院民事執行處書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣,偽造第二、三次法拍標紀錄,日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案,以第四拍三一六九萬元賤價標出,因標的物位於蛋黃區,法拍業者有意搶拍,卻在一拍後即沒消沒息,再次出現時已是市價近五折拍定,無不跳腳質疑內神通外鬼,還檢舉到司法院,台北地院立即撤銷拍定、查扣得標金,並展開內部調查。
 台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣,日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案,以第四拍三一六九萬元賤價標出。(記者鄭景議攝)
台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣,日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案,以第四拍三一六九萬元賤價標出。(記者鄭景議攝)
北院撤銷拍定 查扣得標金
駱男指為了消化積案,才便宜行事,但北院指出,駱男確實未依法定程序對外公告,涉偽造法拍文件與紀錄,也未由司法事務官即擅自主持開標,本月八日將駱男依公務員業務登載不實罪嫌,移送台北地檢署偵辦,全面清查他經手的法拍案件,並將他調至訴訟輔導科;北檢昨傳訊李姓得標人,全案除觸犯偽造文書罪外,另追查是否涉圖利、貪瀆。李男昨庭訊後表示,不認識承辦書記官。
北檢追查 是否涉圖利貪瀆
這件法拍屋位於北市大安區四維路巷內一樓,是地坪廿一坪、建坪八十八坪的四十年公寓。北院指出,本案去年六月進行第一次法拍,底價四八六○萬元但停拍,駱男未依法公告第二、三拍,卻趁司法事務官請假私自用印,偽造二、三拍都流拍的假公文,因一銀經辦人詢問駱男法拍進度,駱男趕鴨子上架,上月廿日跳過事務官的指揮,未公告即私自主持開標。
外傳李姓投標人得標後,又獲本件法拍屋的主要債權人第一銀行以百分之百信用貸款來支付標金,但一銀昨晚聲明表示,李男是在得標後,以得標憑證、投標金收據向一銀申請代墊,一銀審核後提供八成代墊金,非全額代墊,也非信貸。


投資客插一腳 共同持分被拍賣
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祖產房屋30人共同持分,投資客買下其中一小塊,並趁機向法院申請分割或依市價拍賣,想藉此賺進價差,其他持有人要如何自救?宸翰法律事務所執行長邱創智表示,「這幾年很多投資客看上這種持分,用低價去買一點點持分,再向法院申請要分割共有物,一旦分割共有人太多,土地就會割得太細,通常法院就不會分割,而是把整塊地拿去拍賣,尤其是房屋,而且這時候不是法拍價格,是用市價來賣。」這中間的價差,就是投資客貪圖的利益。由於法律傾向「消滅共有」,只要有人申請分割就一定會核准,這時候只能仰賴宗族團結。邱創智建議,「宗族的人自己去整合成單一,或2、3個所有權人,法院就會傾向於把投資客割出去,其他人維持共有,投資客就無利可圖。」(楊佳真/台北報導)【想知道更多,一定要看……】買房問蘋果,有問必答等你問 來來來!你來問!房地產大小事幫你解答:dr@appledaily.com.tw更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

共同持份被拍賣會以市價來賣,不少投資客就是貪圖其中價差才插一腳,其他持有人應整合所有權人來說服法官維持共有。資料照片


 

帝寶法拍 曾改寫房市新天價

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2016-05-07
〔記者徐義平/台北報導〕全國最貴豪宅「帝寶」就曾出現在法拍市場,但因頂級豪宅釋出市場少、具稀有性,在前幾年房市多頭時,帝寶淪落法拍市場在第一拍時就創下台灣房市新天價,推升台灣房價首度單坪站上兩百萬元紀錄。
信義區4大豪宅 都有法拍案
根據法拍業者寬頻房訊統計,全國十大指標豪宅至少有兩個曾流入法拍市場,分別是「帝寶」及中山區「帝景水花園」。
目前北市十二個行政區中,底價超過一.五億元的豪宅拍案多數出現在燙金的信義計畫區內,區內目前遭到法拍的豪宅包括「信義帝寶」、「台北信義」、「信義之星」及「寶徠花園廣場」等四大豪宅。
名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」在二○一○年首度出現在法拍市場。帝寶在二○○一年開始預售時,當初成交價每坪不到百萬元;首度出現法拍物件是C棟五樓,臨建國南路一段,面積一六四.九坪(內含二個私有車位及二個社區共同持分車位,共三一.三六坪),底價是二億三五九○萬元;後以二億八二一○萬七七七七元標出,溢價率達十九.五八%,扣除車位價格,換算每坪單價約二○一萬元,首創台灣豪宅每坪破兩百萬元紀錄。
寬頻房訊法拍專員徐華辰分析,大台北精華地區豪宅物件釋出量少,一旦出現在法拍市價就會引起矚目,最後標脫價格多與市價差距不大。

凍未條! 豪宅法拍大增

2016-05-07

〔記者徐義平/台北報導〕房市景氣凍,連高價豪宅也「凍未條」!根據法拍業者調查雙北市底價六千萬元以上的法拍物件,今年前四月就有二十五件,其中十件是知名豪宅社區,占比達四成,創近四年來最高;包括信義計畫區豪宅「台北信義」、英業達會長葉國一推出的新店豪墅「新普國玉」等都出現其中。寬頻房訊表示,今年知名豪宅遭法拍機率較過往幾年高出許多,主因應與大環境景氣不佳有關。

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3年多來 雙北160億豪宅淪法拍

根據寬頻房訊統計,二○一三年到二○一六年四月間,一拍底價超過六千萬元的法拍物件,二○一三年全年計有六十九件、二○一四年有九十七件、去年有六十八件;今年前四月有二十五件,雖然件數未明顯增加,但總價過億元的豪宅、豪墅占比卻是大增。

二○一三年落難法拍市場的知名豪宅有「仁愛雙星」、「陛廈」、「至善天下」等;二○一四年有「凱旋門」、「敦南藝術館」等;去年則有「新光瑞安傑仕堡」、「黃金琉玉」、「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」及「藍海」等多個名宅社區。三年多來,光雙北知名豪宅落難法拍市場規模至少一六○億元。

寬頻房訊法拍專員徐華辰指出,對照前三年法拍知名豪宅占比來看,今年前四月機率明顯提高,有「信義帝寶」、「台北信義」、「貝森朵夫」、「NY21紐約花園」、「MIHO美秀館」及豪墅「新普國玉」等十件知名豪宅社區,占比高達四成。

他分析,過往景氣好時,指標豪宅鮮少有釋出物件,就算進入法拍,也多半在公告程序前就被投資民眾從中攔截買走;反觀今年,房市大環境偏空,不僅不少指標豪宅落入法拍市場,甚至要等到三拍才有投資民眾出手,反映出整個房市低迷的寫照。

槓桿買豪宅 投資客遭斷頭

《富比士地產王》網站主編楊偉光指出,豪宅對高資產族群而言,具有身分地位象徵,若非情非得已,不太會流入法拍市場;今年應該是經濟情勢險峻,不排除是豪宅投資客遭到斷頭,因買得起總價超過六千萬元的民眾,投資客占一定比率,且多數透過槓桿操作,一旦遇到房市反轉,手中房子又出脫不了,遭到斷頭流入法拍市場的比率就會大增。

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法拍竟出現11億祠堂 背後案情不單純…

▲法拍屋公告驚現11億元祠堂。(圖/翻攝自司法院網站)

記者徐珍翔/台北報導

法拍市場近期出現底價高達新台幣11.01億元的「稀有物件」,標的是坐落於台北市內湖區的一棟透天厝,建物面積高達901.01坪,占地549.34坪,換算下來,每坪土地價格約在200萬元左右;特別的是,該建物1、2樓呈現「ㄇ字型」格局,且1樓正對大門處懸掛著「山格祖祠」匾額,原來竟是一處祠堂

台灣士林地方法院日前公告,11月16日將拍賣債務人周光明名下不動產,藉此清償債務。但法院在2013年2月26日查封時發現,現場大門非但未上鎖,甚至也未闔上,內有祭祀用品,大門右手邊懸掛「祭祀公業周元榮」匾額,左手邊有數間房,但房門均上鎖,「使用狀況不明」,2樓空間則同樣上鎖。

查封當天,現場有民眾主動告知,該處為周氏宗親祭拜用祠堂,平時僅有一老婦幫忙打掃,周光明並不住於當地,地下室則無償提供周氏宗親及鄰居停車之用;周光明宣稱,該不動產為祭祀公業周元榮所有,自己只是管理人,因借名才登記在其名下

▲周氏祠堂外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

不過,一名不願具名、專攻祭祀公業案件的老代書透露,「祭祀公業周元榮」在業界其實相當有名,周元榮很可能只是一個「堂號」,就像公司名稱一般,並非真有其人,若將祭祀公業當作公司行號來看,股東(正式名稱為派下員)恐逾600人;代書說,周元榮至少掌握大安區價值數十億元的土地,「20年前的管理人是周呈地,但當時已是80多歲的老人,周光明確實接任管理人。」

代書直言,該筆房地雖登記在周光明名下,但他的身分只是管理人(類似董事長的位階),未來也可能改選、換人,實際所有權人應為全體派下員,人數多達數百人,因此法官並無權處理,即使有人出手投標,得標後恐怕也會因為有人提出異議而與「周氏宗親」對簿公堂,「而且最後多半會輸,到頭來只是白忙一場。」

「但還有另一種可能,就是所謂的假法拍。」該代書說,或許已有建商和該祭祀公業中的要角談好條件、共謀其利,若循正常祭祀公業管道處理,得先獲得其餘派下員同意,處理起來往往曠日費時,因此乾脆設局讓該案流入法拍市場,再以複雜的案件背景描述嚇退競爭者,「就像綁標一樣,至於後續其他派下員的異議,一些背景較硬的業者多半有信心處理。」

根據《維基百科》記載,近代台灣祭祀公業所涉及的土地產業相當複雜,常因派下權(祭祀公業所屬派下員之權利)不平而產生糾紛,其中又以不動產居多。而擁有祭祀公業管理權,常常也等於享有地方人脈。派下權之認定,依私法自治原則,由祭祀公業內部自行依規約或共同決議方式認定,政府主管機關原則上不介入;2005年,台灣祭祀公業財產約有1100筆左右,土地面積超過8000甲(約2359.5萬坪),價值超過400億美金(折合新台幣約1.29兆元)

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張懸:人生很多經驗,只有自己可以體驗
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不喜歡被隨意解讀的張懸,總是很低調。8月時,卻因為站出來呼籲年輕人關心「旺中案」,再度成為焦點。

當時,她在音樂會安可曲之後,拿著吉他,用低沉輕柔的聲音對台下歌迷說,「新聞自由跟資訊文化這東西,不能夠用錢買,」她呼籲年輕人。「你要相信多數人,多數人如果有同樣的意見,而且敢於發聲,你們就不是一個人。」

打破藝人總迴避敏感社會議題的形象,張懸一席話透過YouTube在網路上被瘋狂轉載,成為年輕人心中,不怕被媒體封殺的英雄。

11月初,張懸和總統夫人周美青,一起出席兒童福利聯盟的活動。張懸也輕柔地呼籲,人們必須打破收養家庭的迷思。從媒體壟斷、同志婚姻到兒童議題,張懸認為,每個議題都是出自同一種關懷:以平等心去看待每一個人,社會就會改變,變得更美好。

剪掉長髮,耳下3公分的學生頭卻染上五顏六色,有著青春模樣的她,近來的發言都很老成。「亞洲的價值觀,總是希望18歲的年輕人跟別人一樣,」她說。大人的教育與價值觀,讓現代年輕人只注重物質消費,卻不懂得學習判斷什麼才是對的、好的。

雖然出身政務官之家,張懸卻靠音樂與文字創作獨立「求生」。除了熱情與創意,她更不斷打磨自己的謀生技能,靠能力在職涯發光發熱。

音樂不是我的夢想,而是我唯一謀生的方式。除此之外,我一無是處,人生路上一塌糊塗。

走上音樂這條路,沒有大家想得這麼可愛。當年對我來說,是非常絕望的事,因為我只能把這條路走好,只能用這條路照顧自己。如果我當櫃檯小姐,一定當天就被辭退。我不懂得待人接物,我什麼都不會,只會無中生有、去創作音樂。這不是什麼光彩的夢想,只是求生的本能而已。

我成長過程中,不是大家以為的身分特殊就比較容易。我們家的小孩退路很少,不只外在條件退路少,精神條件退路更少。

精神上,你要自己承擔在青春期就做的決定,你必須一路扛著它。這種危機意識造就了年輕時,迫切地想知道自己究竟有多少能耐,有沒有可能藉由練習、經驗累積,讓自己更熟練?這種危機感,現在反而變成我的安全感,我用年輕歲月把唯一的專長,磨出成績來。

年輕人不要聽旁邊的人說,現在這個年代哪個行業熱門、哪個行業最能溫飽,就一窩蜂去做。要去想想,你做什麼事情最有創意?你最能為哪件事情投入熱情?最怕的是,你沒有花心力去打磨想做的事情,它永遠只是半成品。一直困在別人口中的:「你好像不錯」、「你好像有潛力」,但始終沒看到這份潛力變成真實。

無法在對的時間說對的話

我的家族,都是講究實務、任重道遠的人,我身邊也都是能夠在這種氣氛下,進行自我表述的小孩。只有我永遠處於狀況外,我沒辦法在對的時間講對的話。

國中、高中接觸到音樂之前,我一直覺得自己是沒有能力的人。但喜歡音樂後,我發現自己很擅長創作音樂,卻依然無法獲得讚賞。親友、老師還是希望我循規蹈矩,希望我有儀態風度。

這反而加速叛逆期的來臨,但累積到某一程度,發現這世界上沒有乖或不乖、對或不對,只有願不願意坦承接受「我就是這樣的人」。

我學習坦然接受自己——永遠看起來沒有擔當,不懂得一板一眼做事。然後,接受困擾我許久的跳躍式思考,把這個特質變成觀察生活的資本。然後,花時間心力打磨它,變成在社會中求生的工具。

你希望別人剝你一層皮,還是自己打磨自己?打磨自己,可以像是不狂熱的愛好,就像你平常會打扮自己、注意自己,頭髮是不是該剪了?牛仔褲是不是不合身了?偶爾為自己汰舊換新,修剪自己的身體和性格,是終其一生值得做的事。

人生很多事情如人飲水,我只能鼓勵年輕人試著喝水,嘗試自己去喝各樣的水,而不是只會徬徨問人,「妳如何喝下這口水的?」「妳當初怎麼會開始咬冰塊?」

我怎麼喝水、為什麼咬冰塊,對你一點幫助都沒有。我只是一個你覺得「好勇敢,敢咬冰塊的人」。與其問我,不如你自己咬咬看。人生很多經驗,是只有你自己可以體驗、別人奪不走的資產。

教育總是給我們一個標準答案。因為這個人做了什麼事,最後導致什麼結果,然後給予一個評價:好人或壞人。

教育能不能是問號,而不是句號?可不可以問問年輕人,「什麼天氣對你來說是好的?」而不是告訴他,「這是好天氣。」他們可以自己判斷,自己學習。

所以年輕人不需要典範,要拿典範做什麼?年輕時,我受黃春明影響很大,但是我沒有要過他一張簽名,或去聽一場座談會。他對我的意義是,透過知道他如何思考,我是不是也可以活得跟他一樣自在。

當不再羨慕別人的時候,就是有自己想做的事情了,不然永遠無法脫離羨慕別人。很多年輕人,花太多時間失落了。失落感,會成為認識這個世界的阻礙。

不要那麼快認定這世界只會這樣想、那樣想,世界還有其它可能性。必須去做看看,去思考、去實踐,才能成為你自己。
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