乙種工業區蓋花園別墅住宅　建商遭罰60萬

▲又一山建設公司「一見森晴」及二階堂銷售的「日不落」建案，違反公平交易法第21條第1項規定，前者開罰新臺幣10萬元，後者處 60萬元罰鍰。（圖／資料照片）
記者林潔玲／台北報導
公平會今（1）日宣布，又一山建設有限公司「一見森晴」，以及二階堂建設有限公司銷售的「日不落」建案廣告，兩者商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤的廣告，違反公平交易法第21條第1項規定，前者開罰新臺幣10萬元，後者處 60萬元罰鍰。
「一見森晴」將部分停車空間及陽台位置標示為室內空間，例如A1、A3、B3及C2戶參考示意圖，繪有各樓層使用示意，其A1、A3、B3戶1樓規劃可放置櫃台及多組桌椅之室內空間，給人該等空間是可供店鋪或辦公室等用途使用之印象，但其實該位置於建造執照核准用途為「停車空間」。
同時，A1之2樓至5樓虛線標示之臥房空間，以及A3、B3及C2戶之2樓及3樓虛線標示的客廳與臥室空間，於建造執照核准用途為「陽台」。公平會表示，依據苗栗縣政府表示，應依建築相關法令規定現場改正或辦理建造執照變更設計使圖說與現場相符，其也違反建築法第91條規定，因此給予處罰。
至於二階堂公司銷售的日不落建案，廣告宣稱「人車分道、花園別墅」，就廣告內容來看，一般消費大眾印象為車道與人行道分別設置，且種植相當面積之花園別墅，購買後可供民眾以「住宅」方式使用，並據此認知作成交易決定。
但公平會指出，依據雲林縣政府表示，該建案位於都市計畫乙種工業區，是核准以一般事務所，或是一般商業設施使用之建築物，倘承購者購買後作為住宅使用，將依都市計畫法第79條規定查處，恐有遭罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，因此，開罰60萬元。

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降價無影？ 329檔期14個建案再創新高價
住展房屋網住展房屋網 – 2015年4月2日上午9:00

【住展房屋網/台北報導】雖然央行總裁彭淮南認為現在房價已趨平穩，財政部長張盛和更認為房價已經在下修，不過今年3到4月的329檔期還是有一拖拉庫新建案不畏唱衰，價格繼續往上創新高，更讓喊房價必跌的專家跌碎一地眼鏡。

據住展雜誌統計，今年房市329檔期創新高價的建案高達14個，北台灣僅基隆市與新竹地區未再有創新高的建案，其餘縣市創天價的建案還是不少，其中又以新北市達9個最多，行政區則以鶯歌3個建案創高價最多。
媽媽咪啊！　萬華竟出現近億元豪宅
住展雜誌統企研室經理何世昌表示，台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中，萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」，為淡水河景第一排基地，平均開價拉到115萬／坪，高樓層開價更達130萬／坪，繼「威峰」後再創萬華新天價，其高樓層每戶總價逼近一億，在萬華區也很少見。

中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」，平均開價180萬／坪，創該路段新高，每戶要價約1.8億元。北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」，平均開價90萬／坪，是溫泉路上驚死人的價位，讓許多在地居民大呼難以置信。

南港「NEO ONE」則是台北市今年329檔期唯一的廠辦案，平均開價75萬／坪，是重陽重劃區塊內廠辦最高單價。
供給多房價必跌？　新北仍逆勢高漲
住展雜誌統企研室經理何世昌指出，先前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市，現房價不跌反漲，且被視為蛋殼區的三線區域，漲勢更為誇張，最具代表性的是新北、桃園交界的鶯歌。

受到捷運紅線（台鐵桃園段鐵路高架化）題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化，致使紅線工程往後推遲，但以乎無損業者推案與開高價的信心，鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價高達34萬／坪，硬是高出市場預估許多。

在鳳鳴重劃區帶動下，鶯歌舊市區建案比價跟漲，「長虹陶都」均價高達35萬／坪，價格比舊市區其他建案高出1成5以上，創下鶯歌史上天價。

去年全區年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一的汐止，因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差，相對低價的優勢持續獲得購屋者青睞，激勵線上建案價格持續攀高，近伯爵山莊的「半島花園」，還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙創下該區塊最高價。

另一蛋殼區：三峽，因北大特區內開發日漸飽合，新推建案越來越少，價格則不斷上揚，位在大觀路上的「北大御品」，均價拱到40萬／坪，創大觀路新高。
蛋黃暫持平　蛋白蛋殼區猛漲
最讓人跌破眼鏡的高價案則在桃園，原桃園房價龍頭是在中正藝文特區，但位在火車站附近的「國泰賦都」，硬是扭轉這個局面，均價暴衝至52萬／坪，刷下桃園區全區新高，這也是桃園舊市區第一個均價站上5字頭的建案。

何世昌分析，從目前整體來看，北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高，反倒是市中心外的區域上漲較為明顯，如台北市萬華、北投、南港，以及新北市的鶯歌、汐止與三峽，房市大致呈現『蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲』的態度，過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測，反而沒有發生，顯示房市的走勢越來越飄乎不定，購屋者買房要更要多做功課。

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購屋負擔大　北市買套房平均自備449萬元
2015/04/16 11:49 1688 LINE分享
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在政府打房，及銀行縮緊銀根的夾殺下，北台灣建案貸款成數今年第1季僅70.85%，可能創下25年來新低；台北市建案的貸款情勢更險峻，去年房貸成數僅67.24%，就算買套房平均也要準備449萬元自備款，專家表示「不是大家所樂見的事」。

根據《住展》雜誌統計，自1991年至今，北台灣建案貸款成數最高峰為2006年，平均貸款成數79.11%，房貸多可貸到近8成。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，如果包含裝潢修繕、信用貸款等其他名目貸款，當時買新房子的民眾多可輕易貸到9成。

25年來房貸成數最低為1995年的70.72%，若從金融海嘯以後來看，貸款成數最高為2009年的75.39%，此後逐年下滑，去年降至70.94%，今年第1季更只剩70.85%。何世昌認為，今年房貸成數跌破7成的機率不高，但可能超越1995年，「極可能創下新低」。

何世昌分析，貸款成數直直落，除央行實施選擇性信用管制，及財政部要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數等因素外，金融機構也對後市看法保守而「晴天收傘」。

台北市的房貸成數更是明顯較低，根據《住展》雜誌統計近6年台北市建案房貸成數與自備款資料來看，2009年房貸成數還有73.78%，當時平均房價每坪53.2萬元，購買15坪小套房約需準備自備款209萬元；但去年房貸成數僅67.24%，平均房價卻攀升至每坪91.3萬元，想買同樣的小套房，自備款卻高達449萬元，負擔翻漲超過一倍。

何世昌表示，台北市貸款成數低主因是較早被列入選擇性信用管制，且總價7000萬元以上的豪宅產品貸款成數只有5成，買方的自備款負擔壓力最重，無論對購屋族或房市發展來說，都不是一件大家所樂見的事。（張琬聆／台北報導）

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