調降豪宅交易課稅門檻,全面下修豪宅認定標準,台北市7千萬下修至6千萬;新北市6千萬下修至4千萬;桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市,4千萬下修至3千萬;其他地區從4千萬降為2千萬。
央行「豪宅限貸令」 https://bit.ly/3SPS5Wj


跌破眼鏡!豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中
豪宅/跌破眼鏡!豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中 https://bit.ly/3QDMQ9J
葉憶如·Yahoo財經特派記者
2022年8月12日 週五 下午5:29
跌破眾人眼鏡!全台豪宅最多的地區,竟然不是台北市,也不是所得最高的新竹市,而是台中市。據統計,今年上半年台中豪宅成交216戶,總價4000萬以上的比比皆是。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近五年來房價飆漲,特別是中南部,其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。
台中水湳示意圖/取自中央社
台中水湳示意圖/取自中央社
近期豪宅話題不少,住商不動產企劃研究室根據央行定義北市7000萬以上,新北6000萬以上,其餘地區4000萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現,交易價格七都全面翻揚,成交量上桃園增幅超過五成,另外全台最多豪宅竟是台中,也跌破眾人眼鏡。
台南漲最兇,新竹新北意外落馬
徐佳馨表示,觀察七都豪宅價量表現,台南在近幾年話題帶動下,價格飆漲幅度最高,加上原本房價就低,漲幅高達4成,而北市因為保值思考,加上豪宅供給不多,以及近年豪宅換屋需求,價格表現強勢,展現出北市的豪宅客格局和思維。
七都豪宅價量表現
七都豪宅價量表現
但交易量上卻有不一樣的風景,其中台中竟是全台豪宅最多的區域,跌破眾人眼鏡,徐佳馨指出,台中豪宅面積大,在地買盤實力強,近年表現來勢洶洶,某些個案已經超車新北,4000萬總價比比皆是,自然容易寫下天量。同場還有桃園,在資金外溢效應下,桃園房價也頗有表現,且許多雙北購屋人想要較佳居住品質,大坪數接受度高,交易活絡下也帶動價格。
在表現趨弱的區域中,新竹近年新案少,2016年交屋潮後不見大量移轉,是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下,讓北市與桃園產生磁吸效應,新北成為豪宅交易的下陷區,加上近期大坪數推案少,自然交易價量表現不如期待。
豪宅雷區多,購屋要留意
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大坪數住宅舒適,許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅,但在現在央行選擇性信用貸款的限制下,規範貸款成數僅限6成、自備4成,且無寬限期的限制,許多購屋人買到踩到,提醒雙北之外的大坪數住宅買方,下手前一定要先問好貸款狀況,避免屆時陷入貸款困境。
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豪宅認定標準,原雙北市總價8千萬元以上門檻,下修為台北市7千


桃園升格 房屋評定現值大增
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2015-04-02
〔記者邱柏勝/台北報導〕財政部昨公布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,調整全台各縣市房屋評定現值設算所得比率,除台北市暫不調整外,其他縣市依區域分別有1至5個百分點不等的調幅,當中又以剛升格為直轄市的桃園市桃園、中壢、八德等區調幅最大,去年出售上述地區不動產的民眾,若無法舉證取得成本,將面臨較高所得稅負。
另外,出售位於台北市、成交金額在7000萬元以上,或是新北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上的「豪宅」,無法舉證成本者,其售屋利得應以實際成交價,按出售時的房屋評定現值占公告土地現值、及房屋評定現值的比率,計算房屋收入後,再以15%推算所得額申報課稅。
財政部表示,由於「房地合一實價課稅」尚未定案,因此目前台灣不動產交易仍採房、地分離課稅,其中土地交易免課所得稅,而是課徵土地增值稅;房屋部分則要課財產交易所得,併入當年度綜合所得課稅。
房屋出售人若可舉證購入成本,不論是否為豪宅,均應以實際成交價減掉購入成本後的實際利得,按適用的綜合所得稅率繳稅。

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新豪宅門檻衝擊全台 業者:讓價成交
2015年03月17日

【記者蕭軒/綜合報導】財政部今年下修豪宅課稅門檻,據去年實價登錄統計,新設標準豪宅達1,154件,比原本632件多出522件,幾乎翻倍,衝擊全台豪宅市場。

部分業者認為政府打房排富,也表示下修門檻用台北看天下,「中南部許多透天厝土地、建坪大,總價高,其實不是真的豪宅。」

央行豪宅認定標準,原雙北市總價8千萬元以上門檻,下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元,外縣市則由5千萬元下修至4千萬元。財政部新設豪宅門檻較上年度下降1千萬~2千萬元,只要售價達標,並無法舉證購屋成本,將被課以15%重稅。

中華民國地政士公會理事長林旺根表示,下修豪宅課稅門檻,應是財政部為避免投資客於2016年房地合一稅以前拋售豪宅炒作。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年開始,央行和財政部對高總價產品積極限貸、加稅、查稅,豪宅交易量能大幅萎縮,建議賣方適度讓價以增加成交機率。◇

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